Podatek od nieruchomości to jedna z podstawowych opłat, z którymi muszą liczyć się właściciele gruntów, budynków i lokali. Jego wysokość zależy m.in. od rodzaju nieruchomości oraz stawek obowiązujących w danej gminie. Co roku ustalane są maksymalne stawki, których samorządy nie mogą przekroczyć. Jakie limity będą obowiązywać w 2027 roku? W artykule przedstawiamy maksymalne stawki podatku od nieruchomości na 2027 r., wyjaśniamy, z czego wynika ich wysokość i kto decyduje o ostatecznej kwocie podatku w danej gminie. Przypominamy również, w jakich terminach właściciele nieruchomości powinni uregulować należność za 2027 rok.
Zobacz naszą nowoczesną Mapę Geoportal360
Od 2027 r. zostaną wprowadzone (choć nieautomatycznie) nowe, wyższe stawki podatku od nieruchomości. Podstawą do wprowadzenia w życie nowych stawek podatku stanowią przepisy ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych – art. 20. W myśl tej ustawy w dniu 28 lipca 2026 r. Minister Finansów i Gospodarki opublikował w Monitorze Polskim Dziennik Urzędowy Rzeczypospolitej Polskiej (poz. 741), Obwieszczenie z dnia 23 lipca 2026, w którym określił górne granice stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2027.
Podane w obwieszczeniu górne granice stawek podatku i opłat lokalnych nie oznaczają automatycznej podwyżki podatku od nieruchomości. Ostateczne stawki podatku od nieruchomości ustalą gminy (Rady Gmin), przy czym stawki te nie mogą przekroczyć górnych stawek kwotowych określonych w obwieszczeniu Ministra Finansów i Gospodarki.
Wyższe maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2027 r. – skąd one wynikają?
Górne granice stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2027 zostały opublikowane w drodze obwieszczenia Ministra Finansów i Gospodarki w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej ”Monitor Polski” z dnia 23 lipca – TUTAJ. Wskazane w obwieszczeniu górne granice stawek kwotowych podatku od nieruchomości na rok podatkowy 2027 są wyższe od stawek kwotowych podatku od nieruchomości obowiązujących w roku 2026 o 2,7 %.
Wzrost maksymalnych stawek kwotowych podatku od nieruchomości jest wynikiem realizacji zapisu ustawy o podatkach i opłatach lokalnych Art. 20. 1. Zapis ten wskazuję, że górne granice stawek kwotowych określone w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych ujęte w art. 5 ust. 1, art. 10 ust. 1 i art. 19 pkt 1, obowiązujące w danym roku podatkowym ulegają corocznie zmianie na następny rok podatkowy w stopniu odpowiadającym wskaźnikowi cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszego półrocza roku, w którym stawki ulegają zmianie, w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego.
Zgodnie z treścią komunikatu Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego zamieszczonego w Monitorze Polskim – TUTAJ, wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych w pierwszym półroczu 2026 r. w stosunku do pierwszego półrocza 2025 r. wyniósł 102,7 (wzrost cen o 2,7 %).
Tak więc górne granice stawek kwotowych określone w 2026 r. przez Ministra Finansów i Gospodarki na 2027 rok uległy podwyższeniu o 2,7%, tj. o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych.
Przeczytaj: Podatek od nieruchomości – podstawowe informacje
Górne granice stawek podatku od nieruchomości na 2027 r.
Zgodnie z Obwieszczeniem Ministra Finansów i Gospodarki z dnia 23 lipca 2026 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2027, wydanym na podstawie art. 20 ust. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, górne granice stawek kwotowych określone w ustawie z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z dnia 2025r. poz 707) nie mogą przekraczać:
1) od gruntów:
a) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków – 1,49 zł od 1 m2 powierzchni,
b) pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych – 7,35 zł od 1 ha powierzchni,
c) pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 0,80 zł od 1 m2 powierzchni,
d) niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji, o którym mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, i położonych na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym obejmującym wyłącznie te rodzaje zabudowy, jeżeli od dnia wejścia w życie tego planu w odniesieniu do tych gruntów upłynął okres 4 lat, a w tym czasie nie zakończono budowy zgodnie z przepisami prawa budowlanego – 4,85 zł od 1 m2 powierzchni.
2) od budynków lub ich części:
a) mieszkalnych – 1,29 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
b) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej – 36,49 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
c) zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 17,09 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
d) związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń – 7,47 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
e) pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 12,33 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej.
3) od budowli jest procentowa stawka – 2% wartości budowli ustalonej zgodnie z art. 4 ust. 1 pkt 3 i ust. 3-7 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.
Wzrost górnych stawek kwotowych podatku od nieruchomości w 2027 r. w stosunku do górnych stawek kwotowych podatku od nieruchomości obowiązujących w 2026 r. charakteryzuje zestawienie ujęte w poniższej tabeli.
| Wyszczególnienie | Max. stawka podatku od nieruchomości w 2026 r. [zł] | Max. stawka podatku od nieruchomości w 2027 r. [zł] |
| OD GRUNTÓW: | ||
| a) związanych z prowadzenie działalności gospodarczej bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków – od 1 m2 powierzchni | 1,45 | 1,49 |
| b) pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi, jezior i zbiorników sztucznych – od 1 ha powierzchni | 7,15 | 7,35 |
| c) pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – od 1 m2 powierzchni | 0,77 | 0,80 |
| d) niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji, o którym mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, i położonych na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym obejmującym wyłącznie te rodzaje zabudowy, jeżeli od dnia wejścia w życie tego planu w odniesieniu do tych gruntów upłynął okres 4 lat, a w tym czasie nie zakończono budowy zgodnie z przepisami prawa budowlanego – od 1 m2 powierzchni | 4,72 | 4,85 |
| OD BUDYNKÓW LUB ICH CZĘŚCI: | ||
| a) mieszkalnych – od 1 m2 powierzchni użytkowej | 1,25 | 1,29 |
| b) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz budynki mieszkalne lub ich części zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej – od 1 m2 powierzchni użytkowej | 35,53 | 36,49 |
| c) zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – od 1 m2 powierzchni użytkowej | 16,64 | 17,09 |
| d) związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajęte przez podmioty udzielające tych świadczeń – od 1 m2 powierzchni użytkowej | 7,27 | 7,47 |
| e) pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – od 1 m2 powierzchni użytkowej | 12,00 | 12,33 |
Kto decyduje o ostatecznej wysokości podatku od nieruchomości w danej gminie?
W myśl ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (art. 5. ust. 1) wysokość stawek podatku od nieruchomości w drodze uchwały, określa Rada Gminy. Zasadą jest, że określone przez Radę Gminy stawki nie mogą przekraczać górnych granic stawek kwotowych podatku od nieruchomości ogłoszonych przez Ministra właściwego do spraw finansów na dany rok podatkowy (tutaj 2027 rok).
Jeżeli Rada Gminy nie zdąży uchwalić nowych stawek podatków od nieruchomości przed końcem 2027 r. obowiązywać będą stawki dotychczasowe, tj. te z 2026 r.
Rada Gminy może różnicować wysokość stawki podatku od poszczególnych rodzajów gruntów uwzględniając ich lokalizację, rodzaj prowadzonej działalności, rodzaj zabudowy, przeznaczenie i sposób wykorzystywania gruntu.
W przypadku budynków, Rada Gminy może różnicować wysokość stawki podatku od nieruchomości w oparciu o kryteria takie jak: lokalizacja nieruchomości, sposób wykorzystywania, rodzaj zabudowy, stan techniczny oraz wiek budynku.
W przypadku budynków niemieszkalnych wysokość stawki podatku od nieruchomości może być różnicowana w zależności od prowadzonej w tych obiektach działalności.
Nadanie gminom uprawnienia dotyczącego uchwalania wysokości stawek podatku od nieruchomości sprawia, że w obszarze Polski za te same nieruchomości mieszkańcy mogą zapłacić od 1 m2 nieruchomości różne kwoty. Są bowiem gminy, które pomimo wzrostu górnych granic kwotowych podatku od nieruchomości podniosą swoim mieszkańcom podatki w minimalnej wysokości, a są również i takie, które zastosują górne stawki podatku.
W jakich terminach należy zapłacić podatek od nieruchomości za 2027 r.?
Terminy zapłaty podatku od nieruchomości określa ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych. Zgodnie z art. 6 ust. 7, podatek od nieruchomości na rok podatkowy od osób fizycznych, ustala w drodze decyzji organ podatkowy właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości.
Podatek od nieruchomości jest płatny w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminach:
- I rata do dnia 15 marca,
- II rata do dnia 15 maja,
- III rata do dnia 15 września,
- IV rata do 15 listopada
roku podatkowego.
Dodatkowo, zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych każdy podatnik podatku od nieruchomości otrzymuje decyzję organu podatkowego (wójta gminy, prezydenta miasta) o wysokości należnego podatku do uiszczenia w danym roku podatkowym. W decyzji organ podatkowy określa terminy uiszczenia poszczególnych rat podatku z wyszczególnieniem wysokości tych rat.
Jeżeli w ciągu roku podatkowego nastąpiło wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości lub zaistniało zdarzenie, mające wpływ na wysokość opodatkowania w tym roku, a w szczególności zmiana sposobu wykorzystywania przedmiotu opodatkowania lub jego części, podatek ulega obniżeniu lub podwyższeniu, poczynając od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło to zdarzenie.
Osoby prawne, jednostki organizacyjne oraz spółki niemające osobowości prawnej, jednostki organizacyjne Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, a także jednostki organizacyjne Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe są obowiązane:
- składać, w terminie do dnia 31 stycznia, organowi podatkowemu właściwemu ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania, deklaracje na podatek od nieruchomości na dany rok podatkowy, sporządzone na formularzu według ustalonego wzoru, a jeżeli obowiązek podatkowy powstał po tym dniu – w terminie 14 dni od dnia zaistnienia okoliczności uzasadniających powstanie tego obowiązku;
- odpowiednio skorygować deklaracje w razie zaistnienia zdarzenia powodującego zmianę terminu płatności podatku od nieruchomości;
- wpłacać obliczony w deklaracji podatek od nieruchomości – bez wezwania – na rachunek właściwej gminy, w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminie do dnia 15. każdego miesiąca, a za styczeń do dnia 31 stycznia.
Przeczytaj również: Zwolnienie z podatku od nieruchomości – kiedy i komu przysługuje?
Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, Art. 20.
- Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, Art. 3.
- Obwieszczenie Ministra Finansów i Gospodarki z dnia 23 lipca 2026 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2027.
- Komunikat Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 15 lipca 2026 r. w sprawie wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych w pierwszym półroczu 2026 r.
