Ukończenie budowy domu, na którego realizację niezbędne było uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę, wiąże się z koniecznością złożenia zawiadomienia do nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, jak również wprowadzenia stosownych zmian w dokumentacji geodezyjno-kartograficznej prowadzonej przez Państwowy Zasób Geodezyjno Kartograficzny (PZGK).
Podstawowym dokumentem, w oparciu o który wprowadzane są zmiany w dokumentacji geodezyjno-kartograficznej (PZGK), jest geodezyjna mapa inwentaryzacyjna.
Zobacz naszą nowoczesną Mapę Geoportal360
W jakim celu wykonuje się geodezyjną inwentaryzację powykonawczą?
Zgodnie z wymienionymi wyżej przepisami, geodezyjną inwentaryzację powykonawczą wykonuje uprawniony geodeta w celu:
- ustalenia danych określających położenie i kształt wybudowanych obiektów budowlanych w państwowym systemie odniesień przestrzennych, niezbędnych do wprowadzenia zmian w:
a) bazie danych ewidencji gruntów i budynków w zakresie użytków gruntowych oraz budynków,
b) bazie danych geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu w zakresie sieci uzbrojenia terenu,
c) bazie danych, w zakresie budowli. - sporządzenia operatu geodezyjnego, o którym mowa w przepisach Prawo budowlanego, w szczególności:
a) mapy obrazującej położenie i kształt obiektów budowlanych oraz sposób zagospodarowania i ukształtowania terenu po zakończeniu procesu budowlanego,
b) dokumentacji określającej stan wyjściowy obiektów, które zgodnie z projektem budowlanym podlegają w trakcie ich użytkowania okresowym badaniom przemieszczeń i odkształceń.
Geodeta, przystępując do przeprowadzenia inwentaryzacji nowopowstałych obiektów, zgłasza zamiar wykonywania tej pracy w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, właściwym dla miejsca położenia nieruchomości oraz wnosi o udostępnienie kopii mapy zasadniczej, którą pobiera w formie elektronicznej. W przypadku braku formy elektronicznej, pobiera ją w formie analogowej.
Przeczytaj: Mapa zasadnicza
Metody przeprowadzania inwentaryzacji powykonawczej
Z uwagi na warunki techniczne budowy oraz możliwość dostępu do elementów budowy, inwentaryzację powykonawczą przeprowadza się metodą:
- bezpośrednią – stosowaną najczęściej przed zasypaniem obiektów budowlanych, charakteryzuje się ona bezpośrednim pomiarem geodezyjnym każdego obiektu,
- pośrednią – stosowaną w sytuacji, gdy większość obiektów podziemnych jest zasypana, pomiar przeprowadza się z wykorzystaniem aparatury elektronicznej.
Czynności geodety związane z wykonaniem geodezyjnej mapy inwentaryzacyjnej
Wyniki pomiarów geodezyjnych utrwalane są w postaci dokumentów elektronicznych. W przypadku, gdy pomiarów geodezyjnych nie można zapisać w formie elektronicznej, zapisuje się je w formie analogowej.
Geodeta, po przeprowadzeniu pomiarów nowopowstałych obiektów na danej działce budowlanej, porównuje otrzymane dane z danymi zawartymi na mapie do celów projektowych (sporządzonej przez rozpoczęciem budowy).
Przeczytaj: Mapa do celów projektowych
Zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, dokumentacja geodezyjna – geodezyjna mapa inwentaryzacyjna powinna być opatrzona informacją o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstwach od tego projektu. Informację tę umieszcza geodeta w formie adnotacji na geodezyjnej mapie inwentaryzacyjnej w polu niezajętym przez rysunek mapy.
Geodeta przekazuje dokumentację z przeprowadzonej inwentaryzacji do Państwowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjno-Kartograficznej w formie umożliwiającej naniesienie zmian na mapę zasadniczą, do ewidencji gruntów i budynków oraz do ewidencji sieci uzbrojenia terenu.
Jedna kopia geodezyjnej mapy inwentaryzacyjnej przekazywana jest kierownikowi budowy.
Koszt sporządzenia geodezyjnej mapy inwentaryzacyjnej dla budynku mieszkalnego to kwota ok. 400 zł.
Przeczytaj: Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza
Podstawy prawne
Zakres opracowania oraz standardy techniczne sporządzenia geodezyjnej mapy inwentaryzacyjnej określają:
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.
- Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 lutego 1995 r. w sprawie rodzaju i zakresu opracowań geodezyjno-kartograficznych oraz czynności geodezyjnych obowiązujących w budownictwie.
- Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 9 listopada 2011 r. w sprawie standardów technicznych wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych oraz opracowywania i przekazywania wyników tych pomiarów do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
