Kiedy potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy?
Zanim podejmiemy decyzję o budowie domu w okolicy, która przypadła nam do serca, wskazanym jest udać się do miejscowej gminy i zapoznać z ustaleniami zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP).
Zobacz naszą nowoczesną Mapę Geoportal360
Jeżeli gmina posiada taki plan możemy się z nim zapoznać na miejscu, bądź złożyć stosowny wniosek o sporządzenie wypisu z MPZP, ze szczególnym uwzględnieniem działki, na której będziemy chcieli posadowić swój przyszły dom.
W przypadku, gdy gmina nie posiada opracowanego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, potocznie nazywanej “wuzetką” (WZ).
Jaką rolę pełni decyzja o warunkach zabudowy?
Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego jest instrumentem planowania przestrzennego.
Zadaniem decyzji jest zachowanie ładu przestrzennego gminy. W decyzji o warunkach zagospodarowania przestrzennego, podobnie jak w MPZP, ustala się zasady prowadzenia zabudowy, określa elementy zagospodarowania działki w taki sposób, aby harmonizowały z pozostałą infrastrukturą.
Kto wydaje decyzję o warunkach zabudowy?
Organem samorządowym wydającym decyzję o warunkach zabudowy jest wójt (burmistrz, prezydent miasta). W praktyce decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydaje w jego imieniu odpowiednia komórka urzędu.
Przeczytaj: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Warunki niezbędne do wydania decyzji
Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu może być wydana tylko wówczas, gdy łącznie spełnione zostaną następujące warunki:
- Co najmniej jedna działka sąsiednia z tej samej drogi publicznej jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dla nowej zabudowy (tzw. zasada dobrego sąsiedztwa). Wymóg ten nie dotyczy zabudowy zagrodowej, jeśli powierzchnia gospodarstwa rolnego przekracza średnią powierzchnię takiego gospodarstwa w danej gminie.
- Teren ma dostęp do drogi publicznej.
- Istnieje lub jest projektowana sieć uzbrojenia terenu wystarczająca dla planowanej inwestycji.
- Teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na nierolnicze i nieleśne.
Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy
Aby pozyskać decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu należy w urzędzie gminy (urzędzie miasta), w obszarze którego położona jest nieruchomość, na której zamierzamy wybudować dom, złożyć wniosek.
Formularz wniosku możemy pozyskać ze strony internetowej urzędu gminy, miasta i wypełnić go.
We wniosku należy wskazać:
- dane wnioskodawcy,
- oznaczenie nieruchomości: adres administracyjny nieruchomości (nr działki, powierzchnię działki, itp.),
- granice terenu objętego wnioskiem – oznaczone na kopii mapy zasadniczej (szczegóły dotyczące mapy zazwyczaj wskazane są na formularzu),
- opis budynku, jaki zamierzamy wybudować (jego przybliżoną powierzchnię i wysokość, ilość pięter, określenie czy ma być budynkiem mieszkalnym, przemysłowym, handlowo-usługowym, czy mieszanym (np. dom razem ze sklepem), oznaczyć na mapie rozplanowanie położenia: budynków (np. dom i garaż), wjazdów, miejsc postojowych,
- sposób zaopatrzenia budynku w podstawowe media, takie jak energia, gaz,
- sposób odprowadzenia ścieków, jak również innych potrzeb co do infrastruktury technicznej,
- wpływ inwestycji na środowisko.
Wypełniony wniosek należy złożyć w urzędzie gminy (urzędzie miasta) właściwym dla miejsca położenia nieruchomości.
Postępowanie administracyjne
Z dniem złożenia wniosku gmina wszczyna postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
Postępowanie w sprawie ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu może być zawieszone na czas nie dłuższy niż 9 miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy.
Jeżeli wniosek o ustalenie warunków zabudowy dotyczy obszaru, w odniesieniu do którego istnieje obowiązek sporządzenia planu miejscowego, postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy zawiesza się do czasu uchwalenia planu.
Wójt, burmistrz albo prezydent miasta podejmuje postępowanie i wydaje decyzję w sprawie ustalenia warunków zabudowy, jeżeli:
- w ciągu dwóch miesięcy od dnia zawieszenia postępowania rada gminy nie podjęła uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego albo
- w okresie zawieszenia postępowania nie uchwalono miejscowego planu lub jego zmiany.
Ile kosztuje wydanie decyzji?
W przypadku, gdy decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania dotyczy budownictwa mieszkaniowego, jest wydawana bezpłatnie.
Jak długo ważna jest wydana decyzja o warunkach zabudowy?
Wydana przez wójta decyzja o warunkach zabudowy jest bezterminowa chyba, że w okresie obowiązywania decyzji gmina przystąpiła do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich. Informację tej treści zamieszcza się w decyzji.
Wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu, nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją o warunkach zabudowy.
Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r.
Foto: Pixabay.com
