Od 1 sierpnia 2025 r. znane są już górne granice stawek podatku od nieruchomości na 2026 r. Obowiązujące w 2025 r. górne granice stawek kwotowych podatku od nieruchomości uległy podwyższeniu na rok 2026 w wysokości 4,5 %. W związku z powyższym właściciele nieruchomości muszą liczyć się z tym, że w 2026 r. zapłacą wyższy podatek.
Zobacz naszą nowoczesną Mapę Geoportal360
Ostateczne stawki podatku od nieruchomości na 2026 r. zostaną uchwalone przez Rady Gmin i nie mogą być one wyższe od tych określonych w obwieszczeniu Ministra Finansów i Gospodarki z dnia 1 sierpnia 2025 r.
W mniejszym artykule postaramy się odpowiedzieć na pytania, w jakiej wysokości stawki podatku od nieruchomości będą obowiązywały w 2026 r. i skąd wynika ich wysokość oraz w jakim terminie podatnik podatku od nieruchomości będzie zobowiązany do jego uiszczenia.
Przedmiot opodatkowania podatkiem od nieruchomości, obowiązujące stawki podatku od nieruchomości, terminy płatności podatku oraz zwolnienia z podatku od nieruchomości reguluje ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. 1991 Nr 9 poz. 31).
Podatnicy – kto jest zobowiązany do płacenia podatku od nieruchomości?
W myśl Art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:
- właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych;
- posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych;
- użytkownikami wieczystymi gruntów;
- posiadaczami mienia publicznego na podstawie zawartej umowy lub bez takiej umowy.
Wysokość podatku od nieruchomości w 2026 r.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami o podatkach i opłatach lokalnych wysokość podatku od nieruchomości – jego górne granice kwotowe na dany rok podatkowy, ulegają corocznie zmianie w stopniu odpowiadającym wskaźnikowi cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszego półrocza roku, w którym stawki ulegają zmianie w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego (Art. 20.1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych).
Wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ustalany jest na podstawie komunikatu Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego ogłaszanego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski” w terminie 20 dni po upływie pierwszego półrocza.
Niezwłocznie po ogłoszeniu przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego wskaźnika cen, towarów i usług konsumpcyjnych, Minister właściwy do spraw finansów publicznych ogłasza, w drodze obwieszczenia, w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”, górne granice stawek kwotowych podatku od nieruchomości na dany rok podatkowy.
Zatem, ogłoszone przez Ministra właściwego do spraw finansów górne granice stawek kwotowych podatku od nieruchomości na dany rok podatkowy stanowią iloczyn stawki podatku obowiązującego w poprzednim roku podatkowym i wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego określonego w pierwszym półroczu roku poprzedzającym rok podatkowy i ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”. Obliczone w ten sposób stawki kwotowe podatku od nieruchomości zaokrąglane są w górę do pełnych groszy.
Wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych w pierwszym półroczu 2025 r. w stosunku do pierwszego półrocza 2024 r., stanowiący podstawę obliczenia stawek podatku od nieruchomości na 2026 r., został ogłoszony komunikatem Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dniu 15 lipca 2025 r. w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej” Monitor Polski”. Wskaźnik ten wyniósł 104,5 (wzrost cen 4,5 %) – źródło.
W dniu 1 sierpnia 2025 r. po ogłoszeniu przez Prezesa Głównego Urzędu Sadystycznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych w pierwszym półroczu 2025 r., Minister Finansów i Gospodarki w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski” ogłosił górne granice stawek kwotowych podatku od nieruchomości na rok 2026 r. – źródło.
Przykład obliczenia stawki podatku od nieruchomości na 2026 r.:
Np. od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków: ogłoszona górna granica stawki kwotowej na rok 2026 wynosząca – 1,45 zł od 1 m2 powierzchni, powstała w wyniku: 1,38 zł/1m2 (górna granica stawki kwotowej na rok 2025) x 4,5/100 = 0,0621 + 1,38 zł/1m2 = 1,4421 ~ 1,45 zł/1m2.
Górne granice stawek podatku od nieruchomości na 2026 r.
Górne granice stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych określonych w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych ujętych w Art. 5 ust. 1 pkt 1 oraz pkt 2, ogłoszonych przez Ministra Finansów i Gospodarki na rok 2026 nie mogą przekraczać:
1) od gruntów:
a) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków – 1,45 zł od 1 m2 powierzchni,
b) pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych – 7,15 zł od 1 ha powierzchni,
c) pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 0,77 zł od 1 m2 powierzchni,
d) niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji, o którym mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, i położonych na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym obejmującym wyłącznie te rodzaje zabudowy, jeżeli od dnia wejścia w życie tego planu w odniesieniu do tych gruntów upłynął okres 4 lat, a w tym czasie nie zakończono budowy zgodnie z przepisami prawa budowlanego – 4,72 zł od 1 m2 powierzchni.
2) od budynków lub ich części:
a) mieszkalnych – 1,25 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
b) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej – 35,53 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
c) zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 16,64 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
d) związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń – 7,27 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
e) pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 12,00 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej.
3) od budowli jest procentowa stawka – 2% wartości budowli ustalonej zgodnie z art. 4 ust. 1 pkt 3 i ust. 3-7 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.
Wzrost górnych stawek kwotowych podatku od nieruchomości w 2026 r. w stosunku do górnych stawek kwotowych podatku od nieruchomości obowiązujących w 2025 r. w wysokości 4,5% charakteryzuje zestawienie ujęte w poniższej tabeli.
| Wyszczególnienie | Max. stawka podatku od nieruchomości w 2025 r. [zł] | Max. stawka podatku od nieruchomości w 2026 r. [zł] |
| OD GRUNTÓW: | ||
| a. związanych z prowadzenie działalności gospodarczej bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków – od 1 m2 powierzchni | 1,38 | 1,45 |
| b. pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi, jezior i zbiorników sztucznych – od 1 ha powierzchni | 6,84 | 7,15 |
| c. pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – od 1 m2 powierzchni | 0,73 | 0,77 |
| d. niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji, o którym mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, i położonych na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym obejmującym wyłącznie te rodzaje zabudowy, jeżeli od dnia wejścia w życie tego planu w odniesieniu do tych gruntów upłynął okres 4 lat, a w tym czasie nie zakończono budowy zgodnie z przepisami prawa budowlanego – od 1 m2 powierzchni | 4,51 | 4,72 |
| OD BUDYNKÓW LUB ICH CZĘŚCI: | ||
| a. mieszkalnych – od 1 m2 powierzchni użytkowej (również garaże) | 1,19 | 1,25 |
| b. związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz budynki mieszkalne lub ich części zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej – od 1 m2 powierzchni użytkowej | 34,00 | 35,53 |
| c. zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – od 1 m2 powierzchni użytkowej | 15,90 | 16,64 |
| d. związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajęte przez podmioty udzielające tych świadczeń – od 1 m2 powierzchni użytkowej | 6,95 | 7,27 |
| e. pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – od 1 m2 powierzchni użytkowej | 11,49 | 12,00 |
W myśl ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Art. 5. 1.) wysokość stawek podatku od nieruchomości w drodze uchwały, określa Rada Gminy, przy czym zasadą jest, że określone przez Radę Gminy stawki nie mogą przekroczyć górnych granic stawek kwotowych podatku od nieruchomości ogłoszonych przez Ministra właściwego do spraw finansów na dany rok podatkowy (2026 rok). Jeżeli Rada Gminy nie zdąży uchwalić nowych stawek podatków od nieruchomości przed końcem tego roku, w 2026 r. obowiązywać będą stawki dotychczasowe, tj. te z 2025 r.
Rada Gminy może różnicować wysokość stawki podatku od poszczególnych rodzajów gruntów uwzględniając ich lokalizację, rodzaj prowadzonej działalności, rodzaj zabudowy, przeznaczenie i sposób wykorzystywania gruntu.
W przypadku budynków, Rada Gminy może różnicować wysokość stawki podatku od nieruchomości w oparciu o kryteria takie jak: lokalizacja nieruchomości, sposób wykorzystywania, rodzaj zabudowy, stan techniczny oraz wiek budynku.
W przypadku budynków niemieszkalnych wysokość stawki podatku od nieruchomości może być różnicowana w zależności od prowadzonej w tych obiektach działalności.
Do kiedy należy zapłacić podatek od nieruchomości za 2026 r.?
Podatek od nieruchomości na rok podatkowy od osób fizycznych ustala w drodze decyzji organ podatkowy (wójt, burmistrz, prezydent miasta) właściwy ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania.
Podatek od nieruchomości za 2026 r. będzie płatny w czterech ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego i terminach do dnia:
- I rata do 15 marca,
- II rata do 15 maja,
- III rata do 15 września,
- IV rata do 15 listopada.
W przypadku, gdy kwota podatku nie przekroczy 100 zł, podatek od nieruchomości należy uiścić jednorazowo w terminie płatności pierwszej raty, tj. do 15 marca 2026 r.
Jeżeli w trakcie roku podatkowego zaistnieje zdarzenie mające wpływ na wysokość opodatkowania w tym roku, a w szczególności zmiana sposobu wykorzystywania przedmiotu opodatkowania lub jego części, podatek ulegnie obniżeniu lub podwyższeniu, poczynając od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło to zdarzenie. Obowiązek podatkowy wygasa z upływem miesiąca, w którym ustały okoliczności uzasadniające ten obowiązek.
Sposób oraz terminy wnoszenia podatku od nieruchomości za dany rok podatkowy określa i podaje na swoich stronach internetowych, gmina.
Informację w zakresie terminów wnoszenia podatku od nieruchomości można również znaleźć w treści decyzji podatkowej otrzymanej przez podatnika z gminy w obszarze, której położona jest nieruchomość.
Przeczytaj: Zwolnienie z podatku od nieruchomości – kiedy i komu przysługuje?
Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, Art. 20.
- Obwieszczenie Ministra Finansów i Gospodarki z dnia 1 sierpnia 2025 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2026.
- Komunikat Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 15 lipca 2025 r. w sprawie wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych w pierwszym półroczu 2025 r.
Foto: Pexels.com
