{"id":969,"date":"2020-12-15T19:01:17","date_gmt":"2020-12-15T18:01:17","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/?p=969"},"modified":"2020-12-15T19:01:18","modified_gmt":"2020-12-15T18:01:18","slug":"projekt-zagospodarowania-dzialki-lub-terenu-czym-jest-i-co-zawiera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/projekt-zagospodarowania-dzialki-lub-terenu-czym-jest-i-co-zawiera\/","title":{"rendered":"Projekt zagospodarowania dzia\u0142ki lub terenu &#8211; czym jest i co zawiera?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Projekt zagospodarowania dzia\u0142ki lub terenu stanowi integraln\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 projektu budowlanego, na podstawie kt\u00f3rego wydawane jest pozwolenie na budow\u0119.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p style=\"text-align:center\"><a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/map\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\" aria-label=\"Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360 (opens in a new tab)\">Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Projekt zagospodarowania dzia\u0142ki powinien zawiera\u0107 informacje o usytuowaniu obiektu na danej dzia\u0142ce, jak r\u00f3wnie\u017c o zagospodarowaniu przestrzeni wok\u00f3\u0142 obiektu budowlanego.<\/p>\n\n\n\n<p>Umiej\u0119tnie sporz\u0105dzony projekt zagospodarowania nawet trudnej dzia\u0142ki, mo\u017ce w istotny spos\u00f3b przyczyni\u0107 si\u0119 do komfortu jej u\u017cytkowania w przysz\u0142o\u015bci, a \u017ale zaprojektowana dzia\u0142ka mo\u017ce zaprzepa\u015bci\u0107 ca\u0142kowicie jej potencja\u0142.<\/p>\n\n\n\n<p>Projekt zagospodarowania dzia\u0142ki powinien by\u0107 sporz\u0105dzony przez osob\u0119 posiadaj\u0105c\u0105 odpowiednie w tym zakresie uprawnienia architektoniczno-budowlane stwierdzone decyzj\u0105, wydan\u0105 przez organ samorz\u0105du zawodowego. Warunkiem uzyskania uprawnie\u0144 budowlanych jest zdanie egzaminu ze znajomo\u015bci procesu budowlanego oraz umiej\u0119tno\u015bci praktycznego zastosowania wiedzy technicznej.<\/p>\n\n\n\n<h2>Podstawa prawna opracowania \u201eprojektu zagospodarowania dzia\u0142ki lub terenu\u201d<\/h2>\n\n\n\n<p>Dokument \u201eProjekt zagospodarowania dzia\u0142ki lub terenu\u201d jest sporz\u0105dzany w oparciu o przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2020 r. poz. 1333) oraz Rozporz\u0105dzenia Ministra Rozwoju z dnia 11 wrze\u015bnia 2020 r. w sprawie szczeg\u00f3\u0142owego zakresu i formy projektu budowlanego.<\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z wytycznymi uj\u0119tymi w Rozporz\u0105dzeniu Ministra Rozwoju z dnia 11 wrze\u015bnia 2020 r. projekt zagospodarowania dzia\u0142ki lub terenu sporz\u0105dza si\u0119 ze szczeg\u00f3lnym uwzgl\u0119dnieniem dost\u0119pno\u015bci terenu, dzia\u0142ki osobom ze szczeg\u00f3lnymi potrzebami (Dz. U. z 2020 r. poz. 1062). <\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:center\">Zdj\u0119cie: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/projekt-budowlany-domu-po-nowelizacji-przepisow-w-2020-r\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Projekt budowlany domu po nowelizacji przepis\u00f3w w 2020 r. (opens in a new tab)\">Projekt budowlany domu po nowelizacji przepis\u00f3w w 2020 r.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2>Budowa projektu zagospodarowania dzia\u0142ki lub terenu<\/h2>\n\n\n\n<p>Projekt zagospodarowania dzia\u0142ki lub terenu sk\u0142ada si\u0119 z cz\u0119\u015bci opisowej oraz rysunku projektu.<\/p>\n\n\n\n<h3>Cz\u0119\u015b\u0107 opisowa projektu zagospodarowania dzia\u0142ki lub terenu zawiera:<\/h3>\n\n\n\n<p>1) okre\u015blenie przedmiotu zamierzenia budowlanego, a w przypadku zamierzenia budowlanego obejmuj\u0105cego wi\u0119cej ni\u017c jeden obiekt budowlany &#8211; zakres ca\u0142ego zamierzenia; <\/p>\n\n\n\n<p>2) okre\u015blenie istniej\u0105cego stanu zagospodarowania dzia\u0142ki lub terenu, w tym informacj\u0119 o obiektach budowlanych przeznaczonych do rozbi\u00f3rki; <\/p>\n\n\n\n<p>3) projektowane zagospodarowanie dzia\u0142ki lub terenu, w tym: <\/p>\n\n\n\n<ul><li>urz\u0105dzenia budowlane zwi\u0105zane z obiektami budowlanymi, <\/li><li>spos\u00f3b odprowadzania lub oczyszczania \u015bciek\u00f3w, <\/li><li>uk\u0142ad komunikacyjny, <\/li><li>spos\u00f3b dost\u0119pu do drogi publicznej, <\/li><li>parametry techniczne sieci i urz\u0105dze\u0144 uzbrojenia terenu,<\/li><li>ukszta\u0142towanie terenu i uk\u0142ad zieleni, w zakresie niezb\u0119dnym do uzupe\u0142nienia cz\u0119\u015bci rysunkowej projektu zagospodarowania dzia\u0142ki lub terenu; <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p> 4) zestawienie: <\/p>\n\n\n\n<ul><li>powierzchni zabudowy projektowanych i istniej\u0105cych obiekt\u00f3w budowlanych, przy czym powierzchni\u0119 zabudowy budynku pomniejsza si\u0119 o powierzchni\u0119 cz\u0119\u015bci zewn\u0119trznych budynku, takich jak: tarasy naziemne i podparte s\u0142upami, gzymsy oraz balkony, <\/li><li>powierzchni dr\u00f3g, parking\u00f3w, plac\u00f3w i chodnik\u00f3w, <\/li><li>powierzchni biologicznie czynnej, <\/li><li>powierzchni innych cz\u0119\u015bci terenu, niezb\u0119dnych do sprawdzenia zgodno\u015bci z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku z decyzj\u0105 o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu albo uchwa\u0142y o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji towarzysz\u0105cych;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>  5) informacje i dane: <\/p>\n\n\n\n<ul><li>o rodzaju ogranicze\u0144 lub zakaz\u00f3w w zabudowie i zagospodarowaniu tego terenu wynikaj\u0105cych z akt\u00f3w prawa miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, je\u017celi s\u0105 wymagane, <\/li><li>czy dzia\u0142ka lub teren, na kt\u00f3rym jest projektowany obiekt budowlany, s\u0105 wpisane do rejestru zabytk\u00f3w lub gminnej ewidencji zabytk\u00f3w lub czy zamierzenie budowlane lokalizowane jest na obszarze obj\u0119tym ochron\u0105 konserwatorsk\u0105, Dziennik Ustaw Poz. 1609,<\/li><li>okre\u015blaj\u0105ce wp\u0142yw eksploatacji g\u00f3rniczej na dzia\u0142k\u0119 lub teren zamierzenia budowlanego &#8211; je\u015bli zamierzenie budowlane znajduje si\u0119 w granicach terenu g\u00f3rniczego, <\/li><li>o charakterze, cechach istniej\u0105cych i przewidywanych zagro\u017ce\u0144 dla \u015brodowiska oraz higieny i zdrowia u\u017cytkownik\u00f3w projektowanych obiekt\u00f3w budowlanych i ich otoczenia w zakresie zgodnym z przepisami odr\u0119bnymi; <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>6) dane dotycz\u0105ce warunk\u00f3w ochrony przeciwpo\u017carowej, w szczeg\u00f3lno\u015bci o drogach po\u017carowych oraz przeciwpo\u017carowym zaopatrzeniu w wod\u0119, wraz z ich parametrami technicznymi; <\/p>\n\n\n\n<p>7) inne niezb\u0119dne dane wynikaj\u0105ce ze specyfiki, charakteru i stopnia skomplikowania obiektu budowlanego lub rob\u00f3t budowlanych; <\/p>\n\n\n\n<p>8) informacj\u0119 o obszarze oddzia\u0142ywania obiektu. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cz\u0119\u015b\u0107 rysunkow\u0105 projektu zagospodarowania dzia\u0142ki lub terenu sporz\u0105dza si\u0119 na aktualnej <\/strong><a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"mapie do cel\u00f3w projektowych (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/mapa-do-celow-projektowych\/\" target=\"_blank\"><strong>mapie do cel\u00f3w projektowych<\/strong><\/a><strong> lub jej kopii po\u015bwiadczonej za zgodno\u015b\u0107 z orygina\u0142em przez projektanta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3>Cz\u0119\u015b\u0107 rysunkowa projektu zagospodarowania dzia\u0142ki lub terenu okre\u015bla:<\/h3>\n\n\n\n<p>1) orientacj\u0119 po\u0142o\u017cenia dzia\u0142ki lub terenu w stosunku do s\u0105siednich teren\u00f3w i stron \u015bwiata; <\/p>\n\n\n\n<p>2) granice dzia\u0142ki lub terenu; <\/p>\n\n\n\n<p>3) usytuowanie i obrys istniej\u0105cych oraz projektowanych obiekt\u00f3w budowlanych wraz z okre\u015bleniem sposobu ich u\u017cytkowania, w tym urz\u0105dze\u0144 budowlanych z nimi zwi\u0105zanych, z oznaczeniem wej\u015b\u0107 i wjazd\u00f3w, liczb\u0119 kondygnacji, charakterystyczne rz\u0119dne \u2013 w tym rz\u0119dne terenu istniej\u0105cego i projektowanego, wymiary oraz odleg\u0142o\u015bci od granicy dzia\u0142ki lub terenu, wzajemne odleg\u0142o\u015bci obiekt\u00f3w budowlanych i urz\u0105dze\u0144 budowlanych w zakresie niezb\u0119dnym do sprawdzenia zgodno\u015bci wymiar\u00f3w i odleg\u0142o\u015bci z przepisami, a tak\u017ce postanowieniami, w szczeg\u00f3lno\u015bci decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz uchwa\u0142y o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji towarzysz\u0105cej; <\/p>\n\n\n\n<p>4) zasi\u0119g obowi\u0105zywania nakaz\u00f3w, ogranicze\u0144 i uwarunkowa\u0144, wynikaj\u0105cych z akt\u00f3w prawa miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu; <\/p>\n\n\n\n<p>5) granice terenu zamkni\u0119tego oraz jego strefy ochronnej; <\/p>\n\n\n\n<p>6) uk\u0142ad komunikacji wewn\u0119trznej terenu przedstawiony w nawi\u0105zaniu do istniej\u0105cej i projektowanej komunikacji zewn\u0119trznej, okre\u015blaj\u0105cy w szczeg\u00f3lno\u015bci uk\u0142ad dr\u00f3g wewn\u0119trznych, dojazd\u00f3w, bocznic kolejowych, parking\u00f3w, plac\u00f3w i chodnik\u00f3w, a w zale\u017cno\u015bci od potrzeb \u2013 przekroje oraz profile element\u00f3w tego uk\u0142adu, charakterystyczne rz\u0119dne i wymiary; <\/p>\n\n\n\n<p>7) przebieg i charakterystyczne wymiary dr\u00f3g po\u017carowych oraz doj\u015b\u0107 \u0142\u0105cz\u0105cych wyj\u015bcia z obiekt\u00f3w budowlanych z tymi drogami; <\/p>\n\n\n\n<p>8) ukszta\u0142towanie terenu, z oznaczeniem zmian w stosunku do stanu istniej\u0105cego, a w razie potrzeby przekroje pionowe terenu; <\/p>\n\n\n\n<p>9) uk\u0142ad istniej\u0105cej zieleni, z oznaczeniem jej element\u00f3w podlegaj\u0105cych likwidacji, oraz uk\u0142ad projektowanej zieleni wysokiej i niskiej; <\/p>\n\n\n\n<p>10) urz\u0105dzenia lub inne rozwi\u0105zania w zakresie przeciwpo\u017carowego zaopatrzenia w wod\u0119, w tym usytuowanie \u017ar\u00f3de\u0142 wody do cel\u00f3w przeciwpo\u017carowych, hydrant\u00f3w zewn\u0119trznych lub innych punkt\u00f3w poboru wody oraz stanowisk czerpania wody, wraz z dojazdami dla pojazd\u00f3w po\u017carniczych; <\/p>\n\n\n\n<p>11) uk\u0142ad sieci i urz\u0105dze\u0144 uzbrojenia terenu, przedstawiony z przy\u0142\u0105czami do odpowiednich sieci zewn\u0119trznych i wewn\u0119trznych oraz urz\u0105dze\u0144 budowlanych, w tym: wodoci\u0105gowych, uj\u0119\u0107 wody ze strefami ochronnymi, cieplnych, gazowych i kanalizacyjnych lub s\u0142u\u017c\u0105cych do oczyszczania \u015bciek\u00f3w, oraz okre\u015blaj\u0105cy spos\u00f3b odprowadzania w\u00f3d opadowych, z podaniem niezb\u0119dnych spadk\u00f3w, przekroj\u00f3w przewod\u00f3w oraz charakterystycznych rz\u0119dnych, wymiar\u00f3w i odleg\u0142o\u015bci, wraz z usytuowaniem przy\u0142\u0105czy, urz\u0105dze\u0144 i punkt\u00f3w pomiarowych \u2013 w przypadku obj\u0119cia ich zakresem projektu; <\/p>\n\n\n\n<p>12) uk\u0142ad linii lub przewod\u00f3w elektrycznych i telekomunikacyjnych oraz zwi\u0105zanych z nim urz\u0105dze\u0144 technicznych, przedstawiony w powi\u0105zaniu z sieciami zewn\u0119trznymi, z oznaczeniem miejsca i rz\u0119dnych w miar\u0119 potrzeby, przy\u0142\u0105czenia do sieci zewn\u0119trznych i z\u0142\u0105czy z instalacj\u0105 obiekt\u00f3w budowlanych oraz charakterystycznych element\u00f3w, punkt\u00f3w pomiarowych, symboli i wymiar\u00f3w \u2013 w przypadku obj\u0119cia ich zakresem projektu; <\/p>\n\n\n\n<p>13) podzia\u0142 terenu na cz\u0119\u015bci, dotyczy zamierzenia budowlanego realizowanego etapowo; <\/p>\n\n\n\n<p>14) po\u0142o\u017cenie sytuacyjno-wysoko\u015bciowe w przypadku obiekt\u00f3w liniowych. <\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku zamierzenia budowlanego realizowanego etapowo projekt zagospodarowania dzia\u0142ki lub terenu powinien okre\u015bla\u0107 kolejno\u015b\u0107 realizacji poszczeg\u00f3lnych obiekt\u00f3w wraz z odpowiadaj\u0105cymi im cz\u0119\u015bciami terenu w spos\u00f3b umo\u017cliwiaj\u0105cy u\u017cytkowanie tych obiekt\u00f3w zgodnie z przeznaczeniem.<\/p>\n\n\n\n<p>W celu poprawy czytelno\u015bci projektu zagospodarowania dzia\u0142ki czy terenu niezb\u0119dne dane graficzne mog\u0105 by\u0107 zamieszczone na dodatkowych rysunkach.<\/p>\n\n\n\n<p>W razie konieczno\u015bci przedstawienia uk\u0142adu sieci, przy\u0142\u0105czy i instalacji zewn\u0119trznych na oddzielnych rysunkach, do projektu zagospodarowania dzia\u0142ki lub terenu za\u0142\u0105cza si\u0119 zbiorczy rysunek koordynacyjny uzbrojenia dzia\u0142ki lub terenu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Architekt podejmuj\u0105c si\u0119 opracowania projektu zagospodarowania dzia\u0142ki musi znale\u017a\u0107 takie usytuowanie domu, aby wyeliminowa\u0107 wszystkie ewentualne ograniczenia wyst\u0119puj\u0105ce na danej dzia\u0142ce i posadowi\u0107 dom tak, aby w przysz\u0142o\u015bci jego mieszka\u0144cy mogli z niego korzysta\u0107 nie czuj\u0105c tych ogranicze\u0144.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Celem projektu zagospodarowania dzia\u0142ku lub terenu jest nie tylko u\u0142atwienie prac budowlanych prowadzonych zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami prawa, ale tak\u017ce takie zagospodarowanie dzia\u0142ki, kt\u00f3re umo\u017cliwi przysz\u0142ym mieszka\u0144com domu komfortowe warunki wypoczynku i rekreacji.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:center\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/pozwolenie-na-budowe-jak-uzyskac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Pozwolenie na budow\u0119 \u2013 jak uzyska\u0107? (opens in a new tab)\">Pozwolenie na budow\u0119 \u2013 jak uzyska\u0107?<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n\n\n\n<ol><li>Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. &#8211; Prawo budowlane.<\/li><li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Rozwoju z dnia 11 wrze\u015bnia 2020 r. w sprawie szczeg\u00f3\u0142owego zakresu i formy projektu budowlanego.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Zdj\u0119cie: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Projekt zagospodarowania dzia\u0142ki lub terenu stanowi integraln\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 projektu budowlanego, na podstawie kt\u00f3rego wydawane jest pozwolenie na budow\u0119.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":971,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[20],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/969"}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=969"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/969\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":972,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/969\/revisions\/972"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/971"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=969"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=969"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=969"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}