{"id":959,"date":"2020-11-30T11:40:22","date_gmt":"2020-11-30T10:40:22","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/?p=959"},"modified":"2021-01-30T16:48:34","modified_gmt":"2021-01-30T15:48:34","slug":"wykaz-synchronizacyjny-czym-jest-i-kiedy-jest-potrzebny","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wykaz-synchronizacyjny-czym-jest-i-kiedy-jest-potrzebny\/","title":{"rendered":"Wykaz synchronizacyjny &#8211; czym jest i kiedy jest potrzebny?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Wykaz synchronizacyjny jest dokumentem sporz\u0105dzanym przez uprawnionego geodet\u0119 na potrzeby uzyskania decyzji w\u00f3jta, burmistrza albo prezydenta miasta, zatwierdzaj\u0105cej podzia\u0142 nieruchomo\u015bci w przypadku, gdy w ksi\u0119dze wieczystej lub w razie jej braku w innych dokumentach okre\u015blaj\u0105cych stan prawny nieruchomo\u015bci, nieruchomo\u015b\u0107 podlegaj\u0105ca podzia\u0142owi posiada inne oznaczenia i inn\u0105 powierzchni\u0119 ni\u017c w katastrze nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p style=\"text-align:center\"><a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/map\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\" aria-label=\"Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360 (opens in a new tab)\">Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z ustaw\u0105 z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami czynno\u015bci dotycz\u0105ce podzia\u0142u nieruchomo\u015bci dokumentowane s\u0105 poprzez protok\u00f3\u0142 z przyj\u0119cia granic nieruchomo\u015bci, wykaz zmian gruntowych oraz wykaz synchronizacyjny.<\/p>\n\n\n\n<p>Wymienione dokumenty zamieszczane s\u0105 w operacie <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/podzial-nieruchomosci-postepowanie-krok-po-kroku\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"podzia\u0142u nieruchomo\u015bci (opens in a new tab)\">podzia\u0142u nieruchomo\u015bci<\/a>, kt\u00f3ry podlega przyj\u0119ciu do Pa\u0144stwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (PZGiK &#8211; dalej zwany o\u015brodkiem) celem sprawdzenia. Operat podzia\u0142u przekazywany jest do o\u015brodka przed wydaniem decyzji zatwierdzaj\u0105cej podzia\u0142 nieruchomo\u015bci. Ostateczna decyzja zatwierdzaj\u0105ca podzia\u0142 nieruchomo\u015bci stanowi podstaw\u0119 do:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>umieszczenia przez organ, kt\u00f3ry wyda\u0142 decyzj\u0119, na <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"mapie z projektem podzia\u0142u (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/mapa-z-projektem-podzialu-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\">mapie z projektem podzia\u0142u<\/a> adnotacji o tre\u015bci: \u201eNiniejszy podzia\u0142 zosta\u0142 zatwierdzony decyzj\u0105 \u2026\u2026 z dnia \u2026. Nr \u2026.\u201d i podpisem upowa\u017cnionej osoby;<\/li><li>wyznaczenia i utrwalenia na gruncie nowych punkt\u00f3w granicznych znakami granicznymi, zgodnie z zasadami okre\u015blonymi w przepisach dotycz\u0105cych geodezji i kartografii.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Z czynno\u015bci wyznaczenia i utrwalenia na gruncie nowych znak\u00f3w granicznych sporz\u0105dzany jest protok\u00f3\u0142 obejmuj\u0105cy dane o nieruchomo\u015bci, informacje o sposobie wyznaczenia i utrwalenia punkt\u00f3w granicznych oraz list\u0119 os\u00f3b uczestnicz\u0105cych przy czynno\u015bci wyznaczania i utrwalania nowych punkt\u00f3w granicznych.<\/p>\n\n\n\n<p>Dokumenty geodezyjne opracowane w toku czynno\u015bci wyznaczania i utrwalania na gruncie nowych punkt\u00f3w granicznych podlegaj\u0105 w\u0142\u0105czeniu do Pa\u0144stwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Z powy\u017cszego wynika, \u017ce wykaz synchronizacyjny nie jest i nie mo\u017ce stanowi\u0107 samodzielnego dokumentu, na podstawie kt\u00f3rego mo\u017cna dokona\u0107 sprostowania oznaczenia nieruchomo\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej bez prawomocnej decyzji zatwierdzaj\u0105cej projekt podzia\u0142u nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dokument &#8211; wykaz synchronizacyjny jest dokumentem \u017ar\u00f3d\u0142owym, kt\u00f3rego celem jest ujawnienie w dziale I ksi\u0119gi wieczystej danych zgodnych z operatem ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w w miejsce nieaktualnych wpis\u00f3w.<br><\/p>\n\n\n\n<p>Wz\u00f3r dokumentu \u2013 wykazu synchronizacyjnego zawiera za\u0142\u0105cznik do Instrukcji G-5.<\/p>\n\n\n\n<p>Nale\u017cy nadmieni\u0107, \u017ce ani ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne, ani rozporz\u0105dzenie wykonawcze do tej ustawy, nie wymieniaj\u0105 dokumentu \u201eWykaz synchronizacyjny\u201d oraz nie nak\u0142adaj\u0105 obowi\u0105zku zg\u0142aszania wykonania takich prac.<\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z rozporz\u0105dzeniem Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie informatycznym, dane dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci gruntowych i budynkowych wpisuje si\u0119 w ksi\u0119dze wieczystej na podstawie wyrysu z mapy ewidencyjnej oraz wypisu z rejestru grunt\u00f3w lub innego dokumentu sporz\u0105dzonego na podstawie przepis\u00f3w rozporz\u0105dzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w, chyba \u017ce odr\u0119bne przepisy stanowi\u0105 inaczej.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u017celi natomiast zmiana oznaczenia nieruchomo\u015bci, dotyczy wy\u0142\u0105cznie po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci, numeracji dzia\u0142ek ewidencyjnych, obr\u0119bu ewidencyjnego lub sposobu korzystania z nieruchomo\u015bci, podstaw\u0119 wpisu w ksi\u0119dze wieczystej stanowi wypis z rejestru grunt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Wymienione dokumenty zosta\u0142y uj\u0119te w katalogu dokument\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 opatrzone klauzul\u0105 stwierdzaj\u0105c\u0105 takie ich przeznaczenie. M\u00f3wi o tym Art. 52 ust. 7 rozporz\u0105dzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w. Klauzula o tre\u015bci \u201eDokument niniejszy jest przeznaczony do dokonywania wpisu w ksi\u0119dze wieczystej&#8221; zosta\u0142a uj\u0119ta w za\u0142\u0105czniku nr 5 do rozporz\u0105dzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w.<br><\/p>\n\n\n\n<p>W cytowanym za\u0142\u0105czniku nie zosta\u0142 wymieniony dokument, jakim jest \u201eWykaz synchronizacyjny\u201d, a zatem dokument ten, jako samodzielny, nie mo\u017ce stanowi\u0107 o zmianie oznaczenia nieruchomo\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej. <\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wznowienie-granic-nieruchomosci-wznowienie-znakow-granicznych\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Wznowienie granic nieruchomo\u015bci (wznowienie znak\u00f3w granicznych) (opens in a new tab)\">Wznowienie granic nieruchomo\u015bci (wznowienie znak\u00f3w granicznych)<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2>Sk\u0105d bior\u0105 si\u0119 rozbie\u017cno\u015bci w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej oraz Ewidencji Grunt\u00f3w i Budynk\u00f3w?<\/h2>\n\n\n\n<p>Zasad\u0105 jest, \u017ce oznaczenie nieruchomo\u015bci uj\u0119te w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej powinno by\u0107 zgodne z danymi z ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w. Rzeczywisto\u015b\u0107 pokazuje, \u017ce pomimo \u015bcis\u0142ego powi\u0105zania danych uj\u0119tych w ksi\u0119dze wieczystej w dziale I-O &#8211; Oznaczenie nieruchomo\u015bci, z danymi uj\u0119tymi w katastrze nieruchomo\u015bci, odnotowuje si\u0119 nie tylko rozbie\u017cno\u015bci w oznaczeniu nieruchomo\u015bci, ale tak\u017ce w powierzchni danej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Rozbie\u017cno\u015bci w oznaczeniu nieruchomo\u015bci powstaj\u0105 najcz\u0119\u015bciej w sytuacji zmiany numeracji dzia\u0142ek powsta\u0142ych na skutek modernizacji ewidencji grunt\u00f3w b\u0105d\u017a podzia\u0142u nieruchomo\u015bci. Zdarza si\u0119, \u017ce w wyniku przeprowadzonych czynno\u015bci, powsta\u0142e <strong>zmiany w zakresie numeracji dzia\u0142ek<\/strong> zosta\u0142y wniesione do rejestr\u00f3w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w z pomini\u0119ciem przes\u0142ania stosownych dokument\u00f3w do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego.<\/p>\n\n\n\n<p>Rozbie\u017cno\u015bci pomi\u0119dzy tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomo\u015bci a tre\u015bci\u0105 ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w, dotycz\u0105 tak\u017ce wielko\u015bci powierzchni danej nieruchomo\u015bci. <strong>R\u00f3\u017cnice w wielko\u015bci powierzchni nieruchomo\u015bci<\/strong> s\u0105 najcz\u0119\u015bciej konsekwencj\u0105 uwarunkowa\u0144 historycznych. Obecnie powierzchni\u0119 dzia\u0142ek ewidencyjnych w ksi\u0119gach wieczystych prowadzi si\u0119 w hektarach z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do jednego metra kwadratowego. W czasach, gdy Polska by\u0142a pod zaborami, powierzchnie dzia\u0142ek podawane by\u0142y w stopach kwadratowych (Stopa Polska). Przeliczenie st\u00f3p kwadratowych na metry kwadratowe bez geodezyjnego pomiaru nieruchomo\u015bci prowadzi\u0142o do powstawania r\u00f3\u017cnic w powierzchni nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Cz\u0119st\u0105 przyczyn\u0105 rozbie\u017cno\u015bci w powierzchni nieruchomo\u015bci bywaj\u0105 nie tylko zmiany powierzchni wynikaj\u0105ce ze zmiany granic nieruchomo\u015bci, ale r\u00f3wnie\u017c <strong>nowe, dok\u0142adniejsze pomiary geodezyjne dzia\u0142ek<\/strong>. Powsta\u0142e w wyniku pomiaru powierzchnie dzia\u0142ek by\u0142y ujawniane w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w, natomiast z r\u00f3\u017cnych przyczyn nie zosta\u0142y ujawnione w ksi\u0119gach wieczystych.<\/p>\n\n\n\n<p>Rozbie\u017cno\u015bci w oznaczeniu nieruchomo\u015bci powstaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c <strong>w wyniku b\u0142\u0119du ludzkiego<\/strong>. Wystarczy, \u017ce osoba wprowadzaj\u0105ca dane do ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w z dokumentu \u017ar\u00f3d\u0142owego pope\u0142ni b\u0142\u0105d, a kontroluj\u0105cy nie zauwa\u017cy tego b\u0142\u0119du, wprowadzony wpis pozostaje jako \u201eprawdziwy\u201d. <br><\/p>\n\n\n\n<p>Wszelkie niezgodno\u015bci danych katastru nieruchomo\u015bci z oznaczeniami nieruchomo\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej mog\u0105 by\u0107 sprostowane przez s\u0105d rejonowy na wniosek w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci lub wieczystego u\u017cytkownika na podstawie danych katastru nieruchomo\u015bci (Art. 27 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece).<\/p>\n\n\n\n<p>Sprostowanie niezgodno\u015bci mo\u017ce by\u0107 dokonane tak\u017ce z urz\u0119du, na skutek bezpo\u015bredniego sprawdzenia danych w bazie danych katastru nieruchomo\u015bci lub zawiadomienia jednostki prowadz\u0105cej kataster nieruchomo\u015bci. O dokonanych zmianach w danych ewidencyjnych starosta zawiadamia:<\/p>\n\n\n\n<ol><li>organy podatkowe &#8211; w wypadku zmian danych maj\u0105cych znaczenie dla wymiaru podatk\u00f3w: od nieruchomo\u015bci, rolnego i le\u015bnego; <\/li><li>wydzia\u0142 ksi\u0105g wieczystych w\u0142a\u015bciwego miejscowo s\u0105du rejonowego &#8211; w wypadku zmian danych obj\u0119tych dzia\u0142em I ksi\u0105g wieczystych;<\/li><li>w\u0142a\u015bciwe miejscowo jednostki statystyki publicznej &#8211; w wypadku zmian w cechach adresowych nieruchomo\u015bci oraz dopisywania i wykre\u015blania budynk\u00f3w;<\/li><li>osoby i jednostki organizacyjne, na kt\u00f3rych wniosek lub zg\u0142oszenie zmiana zosta\u0142a wprowadzona (\u00a7 49.1. Rozporz\u0105dzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z 29 marca 2001 r.).<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p style=\"text-align:center\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wykaz-zmian-danych-ewidencyjnych-czym-jest-i-kiedy-jest-potrzebny\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Wykaz zmian danych ewidencyjnych - czym jest i kiedy jest potrzebny? (opens in a new tab)\">Wykaz zmian danych ewidencyjnych &#8211; czym jest i kiedy jest potrzebny?<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Podstawa prawna i pozosta\u0142e \u017ar\u00f3d\u0142a: <\/p>\n\n\n\n<ol><li>Ustawa z dnia 6 lipca 1982 o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li><li>Rozporz\u0105dzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w.<\/li><li>Postanowienie S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 16 stycznia 2015 r. III CSK 79\/14.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Zdj\u0119cie: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wykaz synchronizacyjny jest dokumentem sporz\u0105dzanym przez uprawnionego geodet\u0119 na potrzeby uzyskania decyzji w\u00f3jta, burmistrza albo prezydenta miasta, zatwierdzaj\u0105cej podzia\u0142 nieruchomo\u015bci w przypadku, gdy w ksi\u0119dze wieczystej lub w razie jej braku w innych dokumentach okre\u015blaj\u0105cych stan prawny nieruchomo\u015bci, nieruchomo\u015b\u0107 podlegaj\u0105ca [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":961,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[8,16],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/959"}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=959"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/959\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1000,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/959\/revisions\/1000"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/961"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=959"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=959"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=959"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}