{"id":910,"date":"2020-08-31T14:07:41","date_gmt":"2020-08-31T12:07:41","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/?p=910"},"modified":"2025-04-30T17:50:54","modified_gmt":"2025-04-30T15:50:54","slug":"budowa-ogrodzenia-jakie-formalnosci-kto-ponosi-koszty","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/budowa-ogrodzenia-jakie-formalnosci-kto-ponosi-koszty\/","title":{"rendered":"Budowa ogrodzenia – jakie formalno\u015bci, kto ponosi koszty"},"content":{"rendered":"\n

Budowa ogrodzenie dzia\u0142ki, posesji to rodzaj zabezpieczenia, ochrony prywatnej w\u0142asno\u015bci. Aby skutecznie i zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cym prawem ogrodzi\u0107 swoj\u0105 posesj\u0119 dobrze jest przed przyst\u0105pieniem do grodzenia dzia\u0142ki zapozna\u0107 si\u0119 z obowi\u0105zuj\u0105cymi w tym zakresie przepisami prawa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p><\/p>\n\n\n\n

Czy potrzebne jest pozwolenie na budow\u0119 ogrodzenia?<\/h2>\n\n\n\n

Budowa ogrodzenia nie wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budow\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Kiedy wymagane jest zg\u0142oszenie budowy ogrodzenia \u2013 jak go dokona\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

W przypadku, gdy planowane ogrodzenie przekracza wysoko\u015b\u0107 2,20 m<\/strong>, to bez wzgl\u0119du na jego usytuowanie, czy to od strony drogi czy te\u017c od strony s\u0105siada, przed rozpocz\u0119ciem budowy ogrodzenia nale\u017cy dokona\u0107 jego zg\u0142oszenia w starostwie \u2013 wydziale architektoniczno budowlanym.<\/p>\n\n\n\n

Budowa ogrodzenia, kt\u00f3rego wysoko\u015b\u0107 nie przekracza wysoko\u015bci 2,20 m<\/strong>, nie wymaga ani decyzji o pozwoleniu na budow\u0119 ani te\u017c zg\u0142oszenia.<\/p>\n\n\n\n

Zgodnie z Art. 30 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, zg\u0142oszenia budowy ogrodzenia nale\u017cy dokona\u0107 na co najmniej 21 dni przed zamierzonym terminem rob\u00f3t budowlanych.<\/p>\n\n\n\n

W zg\u0142oszeniu nale\u017cy okre\u015bli\u0107 rodzaj, zakres i spos\u00f3b wykonywania rob\u00f3t budowlanych oraz termin ich rozpocz\u0119cia. Do zg\u0142oszenia nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 o\u015bwiadczenie o prawie do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 na cele budowlane (Art. 32 ust. 4 pkt. 2 Prawa budowlanego), oraz, w zale\u017cno\u015bci od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, kt\u00f3rych autorem mo\u017ce by\u0107 sam inwestor.<\/p>\n\n\n\n

Organ administracji architektoniczno budowlanej, w terminie 21 dni od dnia dor\u0119czenia zg\u0142oszenia, mo\u017ce, w drodze decyzji, wnie\u015b\u0107 sprzeciw. Sprzeciw mo\u017ce by\u0107 podyktowany np. planami budowy drogi gminnej czy powiatowej b\u0105d\u017a innymi planami uj\u0119tymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy, kt\u00f3re z mog\u0105 kolidowa\u0107 z planowanym ogrodzeniem.<\/p>\n\n\n\n

Do wykonywania rob\u00f3t budowlanych mo\u017cna przyst\u0105pi\u0107, je\u017celi organ administracji architektoniczno-budowlanej w terminie 21 dni od dnia dor\u0119czenia zg\u0142oszenia nie wni\u00f3s\u0142 sprzeciwu. <\/p>\n\n\n\n

Organ administracji architektoniczno-budowlanej mo\u017ce z urz\u0119du, przed up\u0142ywem 21 dni, wyda\u0107 za\u015bwiadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu. <\/strong>Wydanie za\u015bwiadczenia wy\u0142\u0105cza mo\u017cliwo\u015b\u0107 wniesienia sprzeciwu oraz uprawnia inwestora do rozpocz\u0119cia rob\u00f3t budowlanych. <\/p>\n\n\n\n

W przypadku nierozpocz\u0119cia budowy ogrodzenia przed up\u0142ywem 3 lat od okre\u015blonego w zg\u0142oszeniu terminu, rozpocz\u0119cie tych rob\u00f3t mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 po dokonaniu ponownego zg\u0142oszenia. <\/p>\n\n\n\n

W razie konieczno\u015bci uzupe\u0142nienia zg\u0142oszenia organ administracji architektoniczno-budowlanej nak\u0142ada na zg\u0142aszaj\u0105cego, w drodze postanowienia, obowi\u0105zek uzupe\u0142nienia, w okre\u015blonym terminie, brakuj\u0105cych dokument\u00f3w, a w przypadku ich nieuzupe\u0142nienia \u2013 wnosi sprzeciw w drodze decyzji.<\/p>\n\n\n\n

Nie wymaga zg\u0142oszenia prowizoryczne ogrodzenia maj\u0105ce na celu zabezpieczenie placu budowy na czas wykonywania rob\u00f3t budowlanych. <\/p>\n\n\n\n

W przypadku konieczno\u015bci zg\u0142oszenia budowy ogrodzenia, nale\u017cy skorzysta\u0107 z mo\u017cliwo\u015bci pobrania druku \u2013 zg\u0142oszenia umieszczonego na stronie Biuletynu Informacji Publicznej (BIPu) danego starostwa.<\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: Czy mo\u017cna przyci\u0105\u0107 ga\u0142\u0119zie lub zerwa\u0107 owoce przechodz\u0105ce na nasz\u0105 dzia\u0142k\u0119?<\/a><\/p>\n\n\n\n

Czy potrzebna jest zgoda s\u0105siada? <\/h2>\n\n\n\n

Budowa ogrodzenia dzia\u0142ki jest jedn\u0105 z form ochrony mienia. Pomimo, \u017ce w polskim prawodawstwie nie ma obowi\u0105zku oddzielenia od siebie poszczeg\u00f3lnych dzia\u0142ek gruntu, ani te\u017c obowi\u0105zku uzyskania zgody s\u0105siada na ogrodzenie dzia\u0142ki, to jednak w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci oddzielaj\u0105 si\u0119 od siebie poprzez budow\u0119 r\u00f3\u017cnego rodzaju ogrodze\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Przed przyst\u0105pieniem do budowy ogrodzenia nale\u017cy koniecznie odnale\u017a\u0107 granice dzia\u0142ki (przeczytaj: Jak sprawdzi\u0107 granice dzia\u0142ki?<\/a> i skonfrontowa\u0107 przebieg tej granicy z map\u0105 geodezyjn\u0105 do\u0142\u0105czon\u0105 do projektu budowlanego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Przebieg granicy dzia\u0142ki w terenie okre\u015bla linia graniczna \u0142\u0105cz\u0105ca geodezyjne znaki graniczne umieszczone na za\u0142amaniach granicy dzia\u0142ki. Znaki graniczne to zazwyczaj granitowe s\u0142upki o kszta\u0142cie ostros\u0142upa. Na powierzchni g\u00f3rnej cz\u0119\u015bci s\u0142upka, kt\u00f3rego wymiary wynosz\u0105 15 cm x 15 cm, znajduje si\u0119 znak krzy\u017ca.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku jakichkolwiek w\u0105tpliwo\u015bci, co do przebiegu granicy dzia\u0142ki, nale\u017cy zatrudni\u0107 geodet\u0119 celem wznowienia granicy.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Planowane ogrodzenie pomi\u0119dzy dwoma s\u0105siaduj\u0105cymi dzia\u0142kami powinno przebiega\u0107 w osi linii granicznej w ten spos\u00f3b, \u017ce po\u0142owa ogrodzenia powinna by\u0107 budowana na jednej dzia\u0142ce, a druga polowa na dzia\u0142ce s\u0105siedniej. Bywa jednak, \u017ce s\u0105siad nie \u017cyczy sobie budowy ogrodzenia na swojej dzia\u0142ce, w\u00f3wczas planuj\u0105cy ogrodzenie b\u0119dzie zmuszony wybudowa\u0107 ogrodzenie w ca\u0142o\u015bci po swojej stronie dzia\u0142ki.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Planuj\u0105c ogrodzenie od strony chodnika czy ulicy, nale\u017cy zawsze uwzgl\u0119dni\u0107 plany ewentualnego poszerzenia ulicy. Aby nie nara\u017ca\u0107 si\u0119 na zb\u0119dne koszty ewentualnej rozbi\u00f3rki ogrodzenia nale\u017cy przed posadowieniem ogrodzenia od strony ulicy, przejrze\u0107 miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego<\/a>, a w przypadku planowanej przebudowy drogi, tak posadowi\u0107 ogrodzenie, aby w przysz\u0142o\u015bci nie kolidowa\u0142o z pracami gminy.<\/p>\n\n\n\n

W my\u015bl Art. 154 Kodeksu cywilnego,  ogrodzenia znajduj\u0105ce si\u0119 w granicy dzia\u0142ek s\u0105siad\u00f3w nale\u017c\u0105 do ich wsp\u00f3lnego u\u017cytkowania. Oznacza to, \u017ce zar\u00f3wno koszt wybudowania jak i utrzymania p\u0142otu mo\u017cna podzieli\u0107 po po\u0142owie. Jednak, w przypadku, gdy relacje pomi\u0119dzy s\u0105siadami nie s\u0105 najlepsze, warto zbudowa\u0107 ca\u0142o\u015b\u0107 ogrodzenia po swojej stronie, tak, aby w przysz\u0142o\u015bci zapobiec zg\u0142oszeniom o naruszenie granic dzia\u0142ki.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kto ponosi koszty wybudowania nowego ogrodzenia?<\/h2>\n\n\n\n

Budowa ogrodzenia zawsze poci\u0105ga za sob\u0105 wydatkowanie odpowiedniej kwoty pieni\u0119dzy. Korzystnym rozwi\u0105zaniem pozwalaj\u0105cym na zmniejszenie koszt\u00f3w budowy ogrodzenia jest sytuacja, w kt\u00f3rej koszty budowy ponoszone s\u0105 wsp\u00f3lnie, po po\u0142owie. Zdarza si\u0119, \u017ce taka wsp\u00f3\u0142praca dotyczy nie tylko wsp\u00f3\u0142finansowania koszt\u00f3w ogrodzenia, ale r\u00f3wnie\u017c wsp\u00f3lnego ustalenia wzoru ogrodzenia czy nawet jego koloru.<\/p>\n\n\n\n

Niestety, z uwagi na brak przepis\u00f3w reguluj\u0105cych finansowanie koszt\u00f3w budowy ogrodzenia na granicy nieruchomo\u015bci, form\u0119 finansowania nowobudowanego ogrodzenia, s\u0105siedzi musz\u0105 wypracowa\u0107 sami. <\/strong>Nie zawsze jest tak, \u017ce s\u0105siad jest zainteresowany budow\u0105 nowego ogrodzenia. <\/p>\n\n\n\n

W sytuacji, gdy mi\u0119dzy s\u0105siadami nie ma zgody, i jeden z nich nie ma zamiaru wsp\u00f3\u0142finansowania budowy nowego ogrodzenia, najrozs\u0105dniejszym rozwi\u0105zaniem dla buduj\u0105cego ogrodzenie jest budowa ogrodzenia w ca\u0142o\u015bci na swojej dzia\u0142ce. Przyj\u0119cie takiego wariantu nie nara\u017ca buduj\u0105cego na ewentualne skargi s\u0105siada dotycz\u0105ce naruszenia granicy. <\/p>\n\n\n\n

Dobrym rozwi\u0105zaniem dotycz\u0105cym wsp\u00f3\u0142finansowania budowy nowego ogrodzenia jest umowa s\u0105siedzka, w kt\u00f3rej strony \u2013 s\u0105siedzi, dogaduj\u0105 si\u0119, co do wsp\u00f3lnego ponoszeniu koszt\u00f3w budowy ogrodzenia.<\/p>\n\n\n\n

Inaczej przedstawia si\u0119 sytuacja, kiedy chodzi o remont i utrzymanie istniej\u0105cego ogrodzenia. <\/strong>W tym zakresie mo\u017cna skorzysta\u0107 z przepis\u00f3w prawa, zawartych w ustawie z dnia 23 kwietnia Kodeks cywilny, wskazuj\u0105cych na mo\u017cliwo\u015b\u0107 wsp\u00f3lnego ponoszenia koszt\u00f3w. Zgodnie z Art. 154 \u00a7 1:<\/p>\n\n\n\n

\u201eDomniemywa si\u0119, \u017ce mury, p\u0142oty, miedze, rowy i inne urz\u0105dzenia podobne, znajduj\u0105ce si\u0119 na granicy grunt\u00f3w s\u0105siaduj\u0105cych, s\u0142u\u017c\u0105 do wsp\u00f3lnego u\u017cytku s\u0105siad\u00f3w. To samo dotyczy drzew i krzew\u00f3w na granicy. <\/p>

\u00a7 2. Korzystaj\u0105cy z wymienionych urz\u0105dze\u0144 obowi\u0105zani s\u0105 ponosi\u0107 wsp\u00f3lnie koszty ich utrzymania\u201d. <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Cytowany przepis odnosi si\u0119 jedynie do przypadk\u00f3w obejmuj\u0105cych remont i utrzymanie ogrodzenia, natomiast w przypadku nowego ogrodzenia, przepis ten nie posiada zastosowania<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Warto jednak o tym wspomnie\u0107, poniewa\u017c co jaki\u015b czas ogrodzenie wymaga naprawy, w\u00f3wczas zgodnie z prawem mo\u017cna ubiega\u0107 si\u0119 od s\u0105siada zwrotu cz\u0119\u015bci poniesionych koszt\u00f3w remontu ogrodzenia.<\/p>\n\n\n\n

W sytuacji, gdy ogrodzenia z uwagi na jego stan nie b\u0119dzie mo\u017cna wyremontowa\u0107 i w miejsce starego trzeba b\u0119dzie wybudowa\u0107 nowe ogrodzenie, w\u00f3wczas, je\u017celi nie b\u0119dzie mo\u017cna liczy\u0107 na wsp\u00f3\u0142finansowanie koszt\u00f3w, nale\u017cy post\u0105pi\u0107 podobnie jak przy budowie ogrodzenia po raz pierwszy. <\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: Mapa z numerami i granicami dzia\u0142ek<\/a><\/p>\n\n\n\n

Podstawa prawna:<\/p>\n\n\n\n

  1. Ustawa z dnia 23 kwietnia Kodeks cywilny, Art. 154.<\/li>
  2. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, Art. 30 ust. 1 pkt. 3. <\/li>
  3. Rozporz\u0105dzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunk\u00f3w technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75, poz. 690 z p\u00f3\u017an. zm.).<\/li>
  4. Ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z p\u00f3\u017an. zm.).<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Zdj\u0119cie: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Budowa ogrodzenie dzia\u0142ki, posesji to rodzaj zabezpieczenia, ochrony prywatnej w\u0142asno\u015bci. Aby skutecznie i zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cym prawem ogrodzi\u0107 swoj\u0105 posesj\u0119 dobrze jest przed przyst\u0105pieniem do grodzenia dzia\u0142ki zapozna\u0107 si\u0119 z obowi\u0105zuj\u0105cymi w tym zakresie przepisami prawa.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":915,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[20],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/910"}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=910"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/910\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1545,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/910\/revisions\/1545"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/915"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=910"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=910"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=910"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}