{"id":901,"date":"2020-07-31T12:09:48","date_gmt":"2020-07-31T10:09:48","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/?p=901"},"modified":"2020-10-27T13:14:06","modified_gmt":"2020-10-27T12:14:06","slug":"zawiadomienie-o-zakonczeniu-budowy-domu-kiedy-i-jak-zglosic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/zawiadomienie-o-zakonczeniu-budowy-domu-kiedy-i-jak-zglosic\/","title":{"rendered":"Zawiadomienie o zako\u0144czeniu budowy domu &#8211; kiedy i jak zg\u0142osi\u0107?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Dla ka\u017cdego, kto przyst\u0105pi\u0142 do budowy domu b\u0105d\u017a innego obiektu budowlanego czas zako\u0144czenia budowy jest czasem szczeg\u00f3lnym.<\/strong><br><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p style=\"text-align:center\"><a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/map\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\" aria-label=\"Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360 (opens in a new tab)\">Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n\n\n\n<p> Aby jednak spokojnie i zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cym prawem zamieszka\u0107 w nowo wybudowanym domu b\u0105d\u017a rozpocz\u0105\u0107 u\u017cytkowanie nowego obiektu budowlanego, nale\u017cy uzyska\u0107 pozwolenie na u\u017cytkowanie budynku b\u0105d\u017a z\u0142o\u017cy\u0107 zawiadomienie do organu nadzoru budowlanego o zako\u0144czeniu budowy.<\/p>\n\n\n\n<p>Zasady rozpocz\u0119cia u\u017cytkowania budynku, na kt\u00f3rego budow\u0119 wymagane by\u0142o uzyskanie pozwolenia na budow\u0119 albo zg\u0142oszenie budowy reguluje ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. <br><\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z Art. 54 ustawy, do u\u017cytkowania obiektu budowlanego, na budow\u0119 kt\u00f3rego wymagane jest pozwolenie na budow\u0119 albo zg\u0142oszenie budowy, mo\u017cna przyst\u0105pi\u0107, po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zako\u0144czeniu budowy, je\u017celi organ ten, w terminie 14 dni od dnia dor\u0119czenia zawiadomienia, nie zg\u0142osi sprzeciwu w drodze decyzji. <br><\/p>\n\n\n\n<h2>Jak sprawdzi\u0107 czy nasza budowa wymaga z\u0142o\u017cenia zawiadomienia o zako\u0144czeniu budowy?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Obowi\u0105zek zawiadomienia o zako\u0144czeniu budowy dotyczy obiekt\u00f3w zrealizowanych na podstawie zg\u0142oszenia budowy z projektem budowlanym.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z ustaw\u0105 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, Art. 54 w zwi\u0105zku z Art. 29 ust. 1 pkt. 1 i 2, obowi\u0105zek zawiadomienia o zako\u0144czeniu budowy dotyczy takich obiekt\u00f3w budowlanych jak: <br><\/p>\n\n\n\n<p>1) wolnostoj\u0105cych budynk\u00f3w mieszkalnych jednorodzinnych, kt\u00f3rych obszar oddzia\u0142ywania mie\u015bci si\u0119 w ca\u0142o\u015bci na dzia\u0142ce lub dzia\u0142kach, na kt\u00f3rych zosta\u0142y zaprojektowane; <br><\/p>\n\n\n\n<p>2) sieci: <\/p>\n\n\n\n<ul><li>elektroenergetycznych obejmuj\u0105cych napi\u0119cie znamionowe nie wy\u017csze ni\u017c 1 V, <\/li><li>wodoci\u0105gowych, <\/li><li>kanalizacyjnych, <\/li><li>cieplnych, <\/li><li>gazowych o ci\u015bnieniu roboczym nie wy\u017cszym ni\u017c 0,5 MPa.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Obowi\u0105zek zawiadomienia o zako\u0144czeniu budowy dotyczy r\u00f3wnie\u017c okre\u015blonych rob\u00f3t budowlanych na\u0142o\u017conych decyzj\u0105 o pozwoleniu na u\u017cytkowanie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Informacj\u0119 o tym, czy inwestycja wymaga zawiadomienia o zako\u0144czeniu budowy, inwestor znajduje w tre\u015bci pouczenia do decyzji o pozwoleniu na budow\u0119.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Inwestor mo\u017ce przyst\u0105pi\u0107 do u\u017cytkowania budynku, pomimo \u017ce nie zako\u0144czy\u0142 wszystkich rob\u00f3t budowlanych, pod warunkiem, \u017ce uzyska decyzj\u0119 o pozwoleniu na u\u017cytkowanie (odbi\u00f3r cz\u0119\u015bciowy).<\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami prawa budowlanego, inwestor zamiast zawiadomienia o zako\u0144czeniu budowy, mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na u\u017cytkowanie. Przy czym inwestor nie jest zobligowany do podania przyczyny takiego post\u0119powania. <br><\/p>\n\n\n\n<p>Dodatkowo, je\u017celi projekt budowanego domu wymaga\u0142 uzgodnienia pod wzgl\u0119dem ochrony przeciwpo\u017carowej b\u0105d\u017a uzgodnienia pod wzgl\u0119dem wymaga\u0144 higienicznych i zdrowotnych, inwestor przed zawiadomieniem o zako\u0144czeniu budowy powinien zawiadomi\u0107 Pa\u0144stwow\u0105 Inspekcj\u0119 Sanitarn\u0105 (PIS) b\u0105d\u017a Pa\u0144stwow\u0105 Stra\u017c Po\u017carn\u0105 (PSP) o zamiarze rozpocz\u0119cia u\u017cytkowania budynku.<br><\/p>\n\n\n\n<p>Obie wymienione instytucje w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia od inwestora powinny wyda\u0107 opini\u0119 o zgodno\u015bci wybudowanego obiektu z zatwierdzonym projektem budowlanym. <br><\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku, gdy w oznaczonym terminie \u017cadna z wymienionych instytucji nie zajmie stanowiska, nale\u017cy uzna\u0107, \u017ce instytucje te nie wyrazi\u0142y sprzeciwu w sprawie zgodno\u015bci budowy z projektem budowlanym. W tej sytuacji nale\u017cy samemu sporz\u0105dzi\u0107 o\u015bwiadczenia o braku sprzeciwu PIS lub PSP. Sporz\u0105dzone o\u015bwiadczenia nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 do zawiadomienia o zako\u0144czeniu budowy. <\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:center\">Przeczytaj: <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/pozwolenie-na-budowe-jak-uzyskac\/\" target=\"_blank\">Pozwolenie na budow\u0119 \u2013 jak uzyska\u0107?<\/a> <\/p>\n\n\n\n<h2>Gdzie z\u0142o\u017cy\u0107 zawiadomienie o zako\u0144czeniu budowy?<\/h2>\n\n\n\n<p>Zawiadomienie o zako\u0144czeniu budowy nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Natomiast w przypadku, gdy pozwolenie na budow\u0119 by\u0142o wydane przez Wojew\u00f3dzki Inspektorat Nadzoru Budowlanego, w\u00f3wczas zawiadomienie o zako\u0144czeniu budowy nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 do Wojew\u00f3dzkiego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. <br><\/p>\n\n\n\n<h2>Kiedy nale\u017cy zg\u0142osi\u0107 zako\u0144czenie budowy?<br><\/h2>\n\n\n\n<p>Zawiadomienie o zako\u0144czeniu budowy nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 odpowiednio wcze\u015bnie przed rozpocz\u0119ciem u\u017cytkowania obiektu budowlanego maj\u0105c na uwadze to, \u017ce nadz\u00f3r budowlany ma 14 dni na wyra\u017cenie sprzeciwu na rozpocz\u0119cie przez inwestora u\u017cytkowania obiektu. <br><\/p>\n\n\n\n<h2>Jakie dokumenty i o\u015bwiadczenia nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 do zawiadomienia o zako\u0144czeniu budowy?<\/h2>\n\n\n\n<p>Do zawiadomienia o zako\u0144czeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/pozwolenie-na-uzytkowanie-obiektu-budowlanego-jak-uzyskac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"pozwolenia na u\u017cytkowanie (opens in a new tab)\">pozwolenia na u\u017cytkowanie<\/a> inwestor jest obowi\u0105zany do\u0142\u0105czy\u0107 nast\u0119puj\u0105ce dokumenty i o\u015bwiadczenia: <br><\/p>\n\n\n\n<p>1) orygina\u0142 dziennika budowy, w kt\u00f3rym kierownik budowy powinien wpisa\u0107 informacje o zg\u0142oszeniu obiektu do odbioru; <br>2) o\u015bwiadczenie kierownika budowy: <br><\/p>\n\n\n\n<ul><li>o zgodno\u015bci wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budow\u0119 oraz przepisami, w o\u015bwiadczeniu tym kierownik budowy powinien zamie\u015bci\u0107 informacje o dokonaniu pomiar\u00f3w powierzchni u\u017cytkowej budynku, poszczeg\u00f3lnych lokali mieszkalnych. Obliczenia powinny by\u0107 przeprowadzone zgodnie z przepisami rozporz\u0105dzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczeg\u00f3\u0142owego zakresu i formy projektu budowlanego;<\/li><li>o doprowadzeniu do nale\u017cytego stanu i porz\u0105dku terenu budowy, a tak\u017ce \u2013 w razie korzystania \u2013 drogi, ulicy, s\u0105siedniej nieruchomo\u015bci, budynku lub lokalu; <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>3) o\u015bwiadczenie o w\u0142a\u015bciwym zagospodarowaniu teren\u00f3w przyleg\u0142ych, je\u017celi eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzale\u017cniona od ich odpowiedniego zagospodarowania; <br>4) protoko\u0142y bada\u0144 i sprawdze\u0144; <br>5) dokumentacj\u0119 geodezyjn\u0105, zawieraj\u0105c\u0105 wyniki <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/geodezyjna-inwentaryzacja-powykonawcza\/\" target=\"_blank\">geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej<\/a> oraz informacj\u0119 o zgodno\u015bci usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania dzia\u0142ki lub terenu lub odst\u0119pstwach od tego projektu, sporz\u0105dzon\u0105 przez osob\u0119 wykonuj\u0105c\u0105 samodzielne funkcje w dziedzinie geodezji i kartografii oraz posiadaj\u0105c\u0105 odpowiednie uprawnienia zawodowe;<br>6) potwierdzenie odbioru wykonanych przy\u0142\u0105czy przez zarz\u0105dc\u00f3w sieci gazowej, ciep\u0142owniczej, wodnokanalizacyjnej; <br>7) w przypadku za\u0142atwiania sprawy przez pe\u0142nomocnika r\u00f3wnie\u017c pe\u0142nomocnictwo;<br>8) za\u015bwiadczenie potwierdzaj\u0105ce spe\u0142nienie warunku nieodp\u0142atnego przekazania na rzecz gminy zrealizowanej inwestycji uzupe\u0142niaj\u0105cej;<br>9) o\u015bwiadczenie o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Pa\u0144stwowej Stra\u017cy Po\u017carnej na rozpocz\u0119cie u\u017cytkowania;<br>10) o\u015bwiadczenie o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Pa\u0144stwowej Inspekcji Sanitarnej na rozpocz\u0119cie u\u017cytkowania;<br>11) dow\u00f3d zap\u0142acenia op\u0142aty skarbowej.<br><\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku, gdy w trakcie budowy by\u0142y dokonywane zmiany nieodst\u0119puj\u0105ce istotnie od zatwierdzonego projektu lub warunk\u00f3w pozwolenia na budow\u0119, do zawiadomienia nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 kopie rysunk\u00f3w z projektu budowlanego z naniesionymi zmianami, a o\u015bwiadczenie <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/kierownik-budowy-kim-jest-i-czym-sie-zajmuje\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"kierownika budowy (opens in a new tab)\">kierownika budowy<\/a> o zgodno\u015bci projektu budowlanego z budow\u0105 powinno zosta\u0107 potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru.<br><\/p>\n\n\n\n<p>W zawiadomieniu nale\u017cy poda\u0107 dok\u0142adne dane inwestora: imi\u0119 i nazwisko, adres inwestora, a w przypadku pe\u0142nomocnictwa r\u00f3wnie\u017c adres pe\u0142nomocnika. <br><\/p>\n\n\n\n<p>Sk\u0142adaj\u0105c zawiadomienie o zako\u0144czeniu rob\u00f3t budowlanych i przyst\u0105pieniu do u\u017cytkowania obiektu budowlanego mo\u017cna skorzysta\u0107 z druk\u00f3w zamieszczonych na stronie internetowej Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.<br><\/p>\n\n\n\n<h2>Jaka kara grozi za u\u017cytkowanie obiektu bez zawiadomienia o zako\u0144czeniu budowy?<\/h2>\n\n\n\n<p>Je\u015bli inwestor przyst\u0105pi\u0142 do u\u017cytkowania obiektu budowlanego bez przyj\u0119tego \u201emilcz\u0105c\u0105 zgod\u0105\u201d zawiadomienia o zako\u0144czeniu budowy grozi mu kara finansowa. <br><\/p>\n\n\n\n<p>Kar\u0119 wymierza nadz\u00f3r budowlany. Kara za u\u017cytkowanie obiektu budowlanego bez zawiadomienia o zako\u0144czeniu budowy stanowi iloczyn dziesi\u0119ciokrotnie podwy\u017cszonej stawki op\u0142aty s (s=500 z\u0142), wsp\u00f3\u0142czynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i wsp\u00f3\u0142czynnika wielko\u015bci obiektu budowlanego (w).<br><\/p>\n\n\n\n<p>Kategori\u0119 obiekt\u00f3w budowlanych, wsp\u00f3\u0142czynnik kategorii oraz wsp\u00f3\u0142czynnik wielko\u015bci obiektu zawiera za\u0142\u0105cznik do ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. <\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/odbior-domu-jakie-dokumenty-sa-potrzebne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Odbi\u00f3r domu - jakie dokumenty s\u0105 potrzebne? (opens in a new tab)\">Odbi\u00f3r domu &#8211; jakie dokumenty s\u0105 potrzebne?<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n\n\n\n<ol><li>Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. <\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Zdj\u0119cie: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dla ka\u017cdego, kto przyst\u0105pi\u0142 do budowy domu b\u0105d\u017a innego obiektu budowlanego czas zako\u0144czenia budowy jest czasem szczeg\u00f3lnym.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":905,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[20],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/901"}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=901"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/901\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":949,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/901\/revisions\/949"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/905"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=901"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=901"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=901"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}