{"id":892,"date":"2020-07-29T17:14:40","date_gmt":"2020-07-29T15:14:40","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/?p=892"},"modified":"2022-02-25T11:11:30","modified_gmt":"2022-02-25T10:11:30","slug":"mapa-do-ustalenia-sluzebnosci-gruntowych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/mapa-do-ustalenia-sluzebnosci-gruntowych\/","title":{"rendered":"Mapa do ustalenia s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowych"},"content":{"rendered":"\n

S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa obok u\u017cytkowania, zastawu, hipoteki oraz sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym (Art. 244 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny).<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n\n\n\n

Czym jest s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa<\/h2>\n\n\n\n

S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa polega na obci\u0105\u017ceniu nieruchomo\u015bci na rzecz innej nieruchomo\u015bci (nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej), prawem, kt\u00f3rego tre\u015b\u0107 polega na tym, \u017ce w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej zostaje ograniczony w mo\u017cliwo\u015bci dokonywania na swojej nieruchomo\u015bci okre\u015blonych dzia\u0142a\u0144.
<\/p>\n\n\n\n

Zazwyczaj w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 gruntow\u0105 nie mo\u017ce na cz\u0119\u015bci swojej nieruchomo\u015bci (tej obci\u0105\u017conej s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105), wykonywa\u0107 okre\u015blonych uprawnie\u0144, kt\u00f3re przys\u0142uguj\u0105 mu jako w\u0142a\u015bcicielowi. <\/p>\n\n\n\n

Podstawowym celem s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej jest zwi\u0119kszenie u\u017cyteczno\u015bci nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej lub jej oznaczonej cz\u0119\u015bci.
<\/p>\n\n\n\n

Prawo s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej powstaje w drodze dobrowolnej umowy, orzeczenia s\u0105dowego (w przypadku braku woli zawarcia umowy s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej) b\u0105d\u017a orzeczenia administracyjnego przez zasiedzenie. <\/p>\n\n\n\n

Ustanowiona na nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa pozostaje w mocy niezale\u017cnie od tego czyj\u0105 staje si\u0119 w\u0142asno\u015bci\u0105. Oznacza to, \u017ce z chwil\u0105 zbycia nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 gruntow\u0105, wszyscy jej p\u00f3\u017aniejsi w\u0142a\u015bciciele, nab\u0119d\u0105 wraz z nieruchomo\u015bci\u0105 prawo s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej i b\u0119d\u0105 mogli z tego prawa korzysta\u0107 w spos\u00f3b zapisany w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Rodzaje s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej<\/h2>\n\n\n\n

W zakres s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej mog\u0105 wchodzi\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przechodu czy przejazdu, jak r\u00f3wnie\u017c s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u.
<\/p>\n\n\n\n

W praktyce do ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej dochodzi zazwyczaj w przypadku ustanowienia drogi koniecznej, a obecnie r\u00f3wnie\u017c w przypadku ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u.
<\/p>\n\n\n\n

W sytuacji, gdy nieruchomo\u015b\u0107 nie ma odpowiedniego dost\u0119pu do drogi publicznej lub do nale\u017c\u0105cych do niej budynk\u00f3w gospodarskich, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 od w\u0142a\u015bcicieli grunt\u00f3w s\u0105siednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej s\u0142u\u017cebno\u015bci drogowej<\/strong> (Art. 145 k.c.)
<\/p>\n\n\n\n

Innym rodzajem s\u0142u\u017cebno\u015bci jest s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u<\/strong>. S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u ustanawiana jest zazwyczaj na rzecz przedsi\u0119biorstwa, kt\u00f3rego urz\u0105dzenia przesy\u0142owe np. gazoci\u0105gi, linie elektroenergetyczne, \u015bwiat\u0142owody czy linie telefoniczne biegn\u0105 przez (nad lub pod) nieruchomo\u015b\u0107 nieb\u0119d\u0105c\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 przedsi\u0119biorcy.<\/p>\n\n\n\n

Przedsi\u0119biorca, aby m\u00f3c zarz\u0105dza\u0107 swoimi urz\u0105dzeniami, dokonywa\u0107 ich przegl\u0105du czy bie\u017c\u0105cych napraw, czyni starania o ustanowienie prawa s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u pozwalaj\u0105cego na bezkonfliktowe zarz\u0105dzanie swoim maj\u0105tkiem. Jednocze\u015bnie, w umowie \u2013 akcie notarialnym o ustanowieniu s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u, przedsi\u0119biorca przejmuje na siebie obowi\u0105zek uiszczania podatku w zakresie podatku rolnego b\u0105d\u017a le\u015bnego w zale\u017cno\u015bci od kwalifikacji gruntu, przez kt\u00f3ry biegnie urz\u0105dzenie.
<\/p>\n\n\n\n

Wpis s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej do ksi\u0119gi wieczystej<\/h2>\n\n\n\n

Zgodnie z ustrojem ksi\u0105g wieczystych, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa jako ograniczone prawo rzeczowe podlega ujawnieniu w dziale III ksi\u0119gi wieczystej (Art. 25 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.
<\/p>\n\n\n\n

Ujawnienie prawa s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej (drogi koniecznej, s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u czy s\u0142u\u017cebno\u015bci przychodu) w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomo\u015bci wymaga z\u0142o\u017cenia w s\u0105dzie rejonowym w\u0142a\u015bciwym dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci stosownego wniosku.<\/p>\n\n\n\n

Za\u0142\u0105cznikiem do wniosku o ujawnienie prawa s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej obok umowy \u2013 aktu notarialnego powinna by\u0107 mapa geodezyjna sporz\u0105dzona dla cel\u00f3w prawnych na potrzeby ustalenia s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowych.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kto i jak opracowuje map\u0119 do cel\u00f3w ustalenia s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowych<\/h2>\n\n\n\n

Map\u0119 do ustalenia s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej sporz\u0105dza geodeta uprawniony na zlecenie osoby fizycznej, s\u0105du b\u0105d\u017a gminy. <\/p>\n\n\n\n

Map\u0119 do ustalenia s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej sporz\u0105dza si\u0119 na kopii mapy zasadniczej<\/a>, a w przypadku jej braku na kopii mapy katastralnej uzupe\u0142nionej o niezb\u0119dne elementy zagospodarowania terenu.
<\/p>\n\n\n\n

Sporz\u0105dzona przez geodet\u0119 mapa dla cel\u00f3w prawnych stanowi dow\u00f3d przebiegu granicy przy ustaleniach s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowych (przesy\u0142u, drogi koniecznej).<\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: Mapa z numerami i granicami dzia\u0142ek<\/a><\/p>\n\n\n\n

Jak\u0105 tre\u015b\u0107 zawiera mapa do ustalenia s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowych?
<\/h2>\n\n\n\n

Mapa do ustalenia s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowych powinna zawiera\u0107 w swej tre\u015bci dane okre\u015blaj\u0105ce zasi\u0119g i  rodzaj s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowych.
<\/p>\n\n\n\n

Zasi\u0119g s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowych<\/strong> wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 na mapach do cel\u00f3w prawnych lini\u0105 przerywan\u0105 w kolorze br\u0105zowym, natomiast rodzaj s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej okre\u015bla si\u0119 na mapie w formie opisowej, w polu mapy wolnym od rysunku.<\/p>\n\n\n\n

Geodeta opracowuj\u0105c map\u0119 do cel\u00f3w ustalenia s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowych (prawnych) powinien wykorzysta\u0107 informacje uj\u0119te w:<\/p>\n\n\n\n

  1. materia\u0142ach Pa\u0144stwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego (PZGiK), w tym ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w; <\/li>
  2. ksi\u0119gach wieczystych oraz w aktach ksi\u0105g wieczystych; <\/li>
  3. orzeczeniach s\u0105dowych; <\/li>
  4. aktach notarialnych; <\/li>
  5. decyzjach administracyjnych; <\/li>
  6. dokumentach geodezyjnych i kartograficznych przechowywanych w archiwach pa\u0144stwowych; <\/li>
  7. dokumentach geodezyjnych i kartograficznych b\u0119d\u0105cych w posiadaniu zainteresowanych stron.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Na tre\u015b\u0107 mapy do cel\u00f3w prawnych, do kt\u00f3rej nie maj\u0105 zastosowania przepisy wydane na podstawie Art. 100 oraz Art. 108 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami, sk\u0142adaj\u0105 si\u0119: <\/p>\n\n\n\n

    1) dane okre\u015blaj\u0105ce przebieg granic dzia\u0142ek ewidencyjnych, w powi\u0105zaniu z granicami dzia\u0142ek s\u0105siednich, oraz kontur\u00f3w u\u017cytk\u00f3w gruntowych i kontur\u00f3w klasyfikacyjnych zgodnie z map\u0105 ewidencyjn\u0105<\/a>;
    <\/p>\n\n\n\n

    2) numery dzia\u0142ek ewidencyjnych, a tak\u017ce oznaczenia kontur\u00f3w u\u017cytk\u00f3w gruntowych i kontur\u00f3w klasyfikacyjnych;
    <\/p>\n\n\n\n

    3) opis zawieraj\u0105cy:<\/p>\n\n\n\n