{"id":804,"date":"2020-02-27T21:38:16","date_gmt":"2020-02-27T20:38:16","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/?p=804"},"modified":"2020-07-31T12:11:29","modified_gmt":"2020-07-31T10:11:29","slug":"odbior-domu-jakie-dokumenty-sa-potrzebne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/odbior-domu-jakie-dokumenty-sa-potrzebne\/","title":{"rendered":"Odbi\u00f3r domu &#8211; jakie dokumenty s\u0105 potrzebne?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Aby legalnie i zgodnie z prawem zamieszka\u0107 w nowo wybudowanym domu niezb\u0119dne jest wyst\u0105pienie do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego z informacj\u0105 o zako\u0144czeniu budowy.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p style=\"text-align:center\" class=\"inline-zobacz-mape\"><a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/map\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Je\u017celi w ci\u0105gu 21 dni od dnia wyst\u0105pienia o zako\u0144czeniu budowy nie zostanie wydany sprzeciw, mo\u017cna bez obaw wprowadzi\u0107 si\u0119 do nowego domu i w nim zamieszka\u0107. <\/p>\n\n\n\n<h2>Jakie dokumenty potrzebne s\u0105 do odbioru domu<\/h2>\n\n\n\n<p>Inwestor wyst\u0119puj\u0105c do Powiatowego Inspektora Nadzoru budowlanego z <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/zawiadomienie-o-zakonczeniu-budowy-domu-kiedy-i-jak-zglosic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"zawiadomieniem o zako\u0144czeniu budowy (opens in a new tab)\">zawiadomieniem o zako\u0144czeniu budowy<\/a> powinien do\u0142\u0105czy\u0107 do niego \u015bci\u015ble okre\u015blone dokumenty. Katalog tych dokument\u00f3w zosta\u0142 wyszczeg\u00f3lniony w ustawie z dnia 7 lipca, 1994 Prawo budowlane w Art. 57.<\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z tre\u015bci\u0105 w\/w artyku\u0142u, inwestor do zawiadomienia o zako\u0144czeniu budowy powinien do\u0142\u0105czy\u0107 nast\u0119puj\u0105ce dokumenty:  <\/p>\n\n\n\n<p>1) orygina\u0142 <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/dziennik-budowy-czym-jest-i-jak-go-prowadzic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"dziennika budowy (opens in a new tab)\">dziennika budowy<\/a> wraz z wpisem zamykaj\u0105cym budow\u0119; <br>2) o\u015bwiadczenie kierownika budowy: <br>a) o zgodno\u015bci wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budow\u0119 oraz przepisami, <br>b) o doprowadzeniu do nale\u017cytego stanu i porz\u0105dku terenu budowy, a tak\u017ce &#8211; w razie korzystania &#8211; drogi, ulicy, s\u0105siedniej nieruchomo\u015bci, budynku lub lokalu; <br>c) o wykonaniu pomiar\u00f3w powierzchni u\u017cytkowej budynku w spos\u00f3b, jaki okre\u015bla rozporz\u0105dzenie MTiGM z dnia 25 kwietnia 2012 roku,<br>d) o zmianach nieistotnych wprowadzonych w trakcie przebiegu budowy udokumentowanych rysunkami i mapami. Z dokumentu powinien wynika\u0107 cel wprowadzonych zmian. Dokument powinien by\u0107 podpisany przez projektanta i inspektora nadzoru budowy;<br>3) o\u015bwiadczenie o w\u0142a\u015bciwym zagospodarowaniu teren\u00f3w przyleg\u0142ych, je\u017celi eksploatacja wybudowanego obiektu by\u0142a uzale\u017cniona od ich odpowiedniego zagospodarowania;<br>4) protoko\u0142y bada\u0144 i sprawdze\u0144;<br>5) geodezyjn\u0105 inwentaryzacj\u0119 powykonawcz\u0105 w postaci mapy inwentaryzacyjnej sporz\u0105dzon\u0105 przez osob\u0119 wykonuj\u0105c\u0105 samodzielne funkcje w dziedzinie geodezji i kartografii oraz posiadaj\u0105c\u0105 odpowiednie uprawnienia zawodowe; <\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/geodezyjna-mapa-inwentaryzacyjna\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Geodezyjna mapa inwentaryzacyjna (opens in a new tab)\">Geodezyjna mapa inwentaryzacyjna<\/a> powinna obejmowa\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>usytuowanie budynk\u00f3w, <\/li><li>usytuowanie innych obiekt\u00f3w zagospodarowania dzia\u0142ki w postaci parking\u00f3w czy wjazd\u00f3w na posesj\u0119,<\/li><li>przebieg sieci uzbrojenia terenu takich jak sieci gazowej, wodoci\u0105gowej, elektroenergetycznej i kanalizacyjnej. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/geodezyjna-inwentaryzacja-powykonawcza\/\" target=\"_blank\">Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza<\/a> stanowi potwierdzenie zgodno\u015bci rozmieszczenia element\u00f3w zagospodarowania dzia\u0142ki z ich po\u0142o\u017ceniem projektowanym.<br><br>6) potwierdzenie odbioru wykonanych przy\u0142\u0105czy gazowych wystawiane jest przez uprawnionego instalatora po przeprowadzeniu pr\u00f3by szczelno\u015bci instalacji; <br>7) protoko\u0142y odbioru pion\u00f3w wentylacyjnych i komin\u00f3w spalinowych;<br>8) w sytuacji, gdy dom b\u0119dzie przy\u0142\u0105czony do w\u0142asnej oczyszczalni \u015bciek\u00f3w, niezb\u0119dnym b\u0119dzie przed\u0142o\u017cenie atestu higienicznego oczyszczalni (szamba) wystawionego przez producenta;<br>9) je\u017celi inwestor b\u0119dzie korzysta\u0142 z w\u0142asnego uj\u0119cia wody pitnej, w\u00f3wczas koniecznym b\u0119dzie przed\u0142o\u017cenie za\u015bwiadczenia o przydatno\u015bci wody do spo\u017cycia. Za\u015bwiadczenie o przydatno\u015bci wody do spo\u017cycia wydaje Pa\u0144stwowa Inspekcja Sanitarna (SANEPID); <br>10) o\u015bwiadczenie kierownika budowy o zgodno\u015bci wykonania domu z projektem budowlanym oraz przepisami prawa, o doprowadzeniu do nale\u017cytego porz\u0105dku terenu budowy, a tak\u017ce w razie korzystania z drogi, ulicy, s\u0105siedniej nieruchomo\u015bci, budynku lub lokalu r\u00f3wnie\u017c tych obiekt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Do wniosku o udzielenie pozwolenia na u\u017cytkowanie budynku mieszkalnego lub budynku z cz\u0119\u015bci\u0105 mieszkaln\u0105 o\u015bwiadczenia o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Pa\u0144stwowej Inspekcji Sanitarnej oraz Pa\u0144stwowej Stra\u017cy Po\u017carnej (Art. 56 ustawy Prawo budowlane). Niezaj\u0119cie stanowiska przez wymienione organy w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, traktuje si\u0119 jak niezg\u0142oszenie sprzeciwu lub uwag wymienionych organ\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Do u\u017cytkowania obiektu budowlanego, na budow\u0119 kt\u00f3rego wymagane jest pozwolenie na budow\u0119 albo zg\u0142oszenie budowy, mo\u017cna przyst\u0105pi\u0107 po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zako\u0144czeniu budowy, je\u017celi organ ten, w terminie 14 dni od dnia dor\u0119czenia zawiadomienia, nie zg\u0142osi sprzeciwu w drodze decyzji. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zg\u0142oszenie zako\u0144czenia budowy oraz wydanie pozwolenia przez Inspektora Nadzoru Budowlanego na u\u017cytkowanie domu jest zwolnione z op\u0142aty skarbowej<\/strong>. Op\u0142acie podlegaj\u0105 natomiast wszystkie w\/w za\u0142\u0105czniki w formie za\u015bwiadcze\u0144 i opinii. <\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/pozwolenie-na-budowe-jak-uzyskac\/ \" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Pozwolenie na budow\u0119 - jak uzyska\u0107? (opens in a new tab)\">Pozwolenie na budow\u0119 &#8211; jak uzyska\u0107?<\/a><br><\/p>\n\n\n\n<h2>Jakie kary gro\u017c\u0105 za nielegalne u\u017cytkowanie obiektu budowlanego?<\/h2>\n\n\n\n<p>W przypadku stwierdzenia przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego przyst\u0105pienia inwestora do u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci z naruszeniem przepis\u00f3w uj\u0119tych w Art. 54 i 55 ustawy Prawo budowlane, organ nadzoru budowlanego wymierza kar\u0119 z tytu\u0142u nielegalnego u\u017cytkowania obiektu budowlanego. <\/p>\n\n\n\n<p>Do kary tej stosuje si\u0119 odpowiednio przepisy dotycz\u0105ce kar, o kt\u00f3rych mowa w Art. 59f ust. 1, z tym \u017ce stawka op\u0142aty podlega dziesi\u0119ciokrotnemu podwy\u017cszeniu.<\/p>\n\n\n\n<p>I tak na przyk\u0142ad <strong>w przypadku nielegalnego u\u017cytkowania budynku mieszkalnego jednorodzinnego kara ta wyniesie 10.000 z\u0142<\/strong> (stawka op\u0142aty 500 z\u0142 razy 10, razy wsp\u00f3\u0142czynnik kategorii obiektu budowlanego &#8211; 2, razy wsp\u00f3\u0142czynnik wielko\u015bci obiektu budowlanego &#8211; 1, tj.: 500 x 10 x 2 x 1 = 10.000 z\u0142).<\/p>\n\n\n\n<p>Kar\u0119 z tytu\u0142u nielegalnego u\u017cytkowania (o kt\u00f3rej mowa w Art. 59f ust. 1), organ nadzoru budowlanego wymierza w drodze postanowienia, na kt\u00f3re przys\u0142uguje za\u017calenie. <\/p>\n\n\n\n<p>Wp\u0142ywy z kar stanowi\u0105 doch\u00f3d bud\u017cetu pa\u0144stwa. <\/p>\n\n\n\n<p>Wymierzon\u0105 <strong>kar\u0119 wnosi si\u0119 w terminie 7 dni od dnia dor\u0119czenia postanowienia<\/strong>, w kasie w\u0142a\u015bciwego urz\u0119du wojew\u00f3dzkiego lub na rachunek bankowy tego urz\u0119du. W przypadku nieuiszczenia kary w terminie, kara ta podlega \u015bci\u0105gni\u0119ciu w trybie przepis\u00f3w o post\u0119powaniu egzekucyjnym w administracji. <\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:center\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/prace-geodezyjne-podczas-budowy-domu\/\">Prace geodezyjne podczas budowy domu<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Podstawa prawna:<br>Ustawa z dnia 7 lipca, 1994 r. &#8211; Prawo budowlane, Rozdzia\u0142 5. Budowa i oddawanie do u\u017cytku obiekt\u00f3w budowlanych Art. 57.<\/p>\n\n\n\n<p>Foto: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aby legalnie i zgodnie z prawem zamieszka\u0107 w nowo wybudowanym domu niezb\u0119dne jest wyst\u0105pienie do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego z informacj\u0105 o zako\u0144czeniu budowy.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":805,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[20],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/804"}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=804"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/804\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":907,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/804\/revisions\/907"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/805"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=804"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=804"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=804"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}