{"id":795,"date":"2020-02-13T18:30:46","date_gmt":"2020-02-13T17:30:46","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/?p=795"},"modified":"2020-02-13T18:30:50","modified_gmt":"2020-02-13T17:30:50","slug":"jak-sprawdzic-czy-dzialka-jest-budowlana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/jak-sprawdzic-czy-dzialka-jest-budowlana\/","title":{"rendered":"Jak sprawdzi\u0107, czy dzia\u0142ka jest budowlana?"},"content":{"rendered":"\n

Zakup dzia\u0142ki pod budow\u0119 domu jednorodzinnego czy innej nieruchomo\u015bci budowlanej wymaga obowi\u0105zkowego sprawdzenia, czy wybrana dzia\u0142ka w \u015bwietle obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w jest dzia\u0142k\u0105 budowlan\u0105. <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Nabycie dzia\u0142ki na cele budowlane bez uprzedniego sprawdzenia jej przeznaczenia mo\u017ce nie tylko podro\u017cy\u0107 budow\u0119 domu, ale tak\u017ce znacznie przeci\u0105gn\u0105\u0107 j\u0105 w czasie.<\/p>\n\n\n\n

Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p><\/p>\n\n\n\n

Definicja dzia\u0142ki budowlanej<\/h2>\n\n\n\n

Aby sprawdzi\u0107 czy dana dzia\u0142ka jest przeznaczona na cele budowlane nale\u017cy przede wszystkim zapozna\u0107 si\u0119 z definicj\u0105 dzia\u0142ki budowlanej.<\/p>\n\n\n\n

Definicj\u0119 dzia\u0142ki budowlanej wprowadza ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z Art. 2.12 w\/w ustawy przez poj\u0119cie dzia\u0142ki budowlanej nale\u017cy rozumie\u0107:<\/p>\n\n\n\n

\u201enieruchomo\u015b\u0107 gruntow\u0105 lub dzia\u0142k\u0119 gruntu, kt\u00f3rej wielko\u015b\u0107, cechy geometryczne, dost\u0119p do drogi publicznej oraz wyposa\u017cenie w urz\u0105dzenia infrastruktury technicznej spe\u0142niaj\u0105 wymogi realizacji obiekt\u00f3w budowlanych wynikaj\u0105ce z odr\u0119bnych przepis\u00f3w i akt\u00f3w prawa miejscowego\u201d. <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Tak wi\u0119c typowa dzia\u0142ka budowlana powinna posiada\u0107 bezpo\u015bredni dost\u0119p do drogi publicznej b\u0105d\u017a dost\u0119p do tej drogi przez drog\u0119 wewn\u0119trzn\u0105 lub przez ustanowienie odpowiedniej s\u0142u\u017cebno\u015bci drogowej. <\/p>\n\n\n\n

Dzia\u0142ka budowlana mo\u017ce by\u0107 uzbrojona b\u0105d\u017a nieuzbrojona. Dzia\u0142ka uzbrojona charakteryzuje si\u0119 tym, \u017ce w jej obszarze znajduj\u0105 si\u0119 urz\u0105dzenia infrastruktury liniowej i punktowej typu: sie\u0107 wodno-kanalizacyjna, sie\u0107 elektryczna czy sie\u0107 gazowa (Art. 143 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami). Dzia\u0142ka nieuzbrojona stanowi powierzchni\u0119 woln\u0105 od jakichkolwiek urz\u0105dze\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: Dzia\u0142ka uzbrojona a dzia\u0142ka nieuzbrojona<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Dokumenty okre\u015blaj\u0105ce przeznaczenie dzia\u0142ki – terenu<\/h2>\n\n\n\n

Podstawowym dokumentem okre\u015blaj\u0105cym przeznaczenie dzia\u0142ki – terenu w obszarze pa\u0144stwa polskiego jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego<\/a> (MPZP) gminy (miasta), sporz\u0105dzony w oparciu o studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego oraz z\u0142o\u017conych wniosk\u00f3w (SUiKZP). <\/p>\n\n\n\n

W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomo\u015bci, dzia\u0142ki – wynika z ustale\u0144 studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy.<\/p>\n\n\n\n

G\u0142\u00f3wnym celem zagospodarowania przestrzennego gminy (miasta, dzielnicy) jest zachowanie \u0142adu przestrzennego uwzgl\u0119dniaj\u0105cego w szczeg\u00f3lno\u015bci przeznaczenie terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz okre\u015blenie optymalnych sposob\u00f3w zagospodarowania i warunk\u00f3w zabudowy terenu, jak i stworzenie podstaw materialno-prawnych dla wydawania pozwole\u0144 na budow\u0119 z zachowaniem wymaga\u0144 spo\u0142eczno gospodarczych i \u015brodowiskowo krajobrazowych. <\/p>\n\n\n\n

Za planowanie przestrzenne na obszarze gminy (miasta, dzielnicy) odpowiedzialni s\u0105 w\u00f3jtowie (burmistrz, prezydent miasta). <\/p>\n\n\n\n

Zasadniczym aktem prawnym reguluj\u0105cym zasady kszta\u0142towania polityki przestrzennej przez jednostki samorz\u0105du terytorialnego i organy administracji rz\u0105dowej jest ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, kt\u00f3ra okre\u015bla zakres i sposoby post\u0119powania w sprawach przeznaczania teren\u00f3w na okre\u015blone cele oraz ustalania zasad ich zagospodarowania i zabudowy – przyjmuj\u0105c \u0142ad przestrzenny i zr\u00f3wnowa\u017cony rozw\u00f3j za podstaw\u0119 tych dzia\u0142a\u0144. <\/p>\n\n\n\n

Ustalenie przeznaczenia terenu nast\u0119puje w oparciu o ustaw\u0119 z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych. <\/p>\n\n\n\n

Bezpo\u015bredni zwi\u0105zek z ustaw\u0105 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym maj\u0105 takie przepisy prawa jak:<\/p>\n\n\n\n