{"id":735,"date":"2019-07-09T22:01:00","date_gmt":"2019-07-09T20:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/?p=735"},"modified":"2020-05-20T12:09:30","modified_gmt":"2020-05-20T10:09:30","slug":"odleglosc-budynku-od-granicy-dzialki-warunki-techniczne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/odleglosc-budynku-od-granicy-dzialki-warunki-techniczne\/","title":{"rendered":"Odleg\u0142o\u015b\u0107 budynku od granicy dzia\u0142ki – warunki techniczne"},"content":{"rendered":"\n

Przy planowaniu usytuowania budynku na dzia\u0142ce budowlanej oraz jego budowie nale\u017cy zachowa\u0107 odpowiednie odleg\u0142o\u015bci od granicy dzia\u0142ki budowlanej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n\n\n\n

Niezale\u017cnie od tego czy dzia\u0142ka granicz\u0105ca z dzia\u0142k\u0105 budowlan\u0105 posiada charakter dzia\u0142ki budowlanej, zawsze przy planowaniu i wznoszeniu budynku nale\u017cy uwzgl\u0119dnia\u0107 warunki techniczne w zakresie odleg\u0142o\u015bci budynku od granicy dzia\u0142ki budowlanej<\/strong>, na kt\u00f3rej usytuowany jest budynek. <\/p>\n\n\n\n

Szczeg\u00f3\u0142owe wytyczne w zakresie posadowienia budynku na dzia\u0142ce budowlanej i jego odleg\u0142o\u015bci od granicy tej dzia\u0142ki okre\u015bla Rozporz\u0105dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunk\u00f3w technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie. <\/p>\n\n\n\n

Przepisy w\/w rozporz\u0105dzenia stosuje si\u0119 nie tylko przy projektowaniu, budowie i przebudowie budynk\u00f3w, ale r\u00f3wnie\u017c przy zmianie sposobu u\u017cytkowania budynk\u00f3w oraz budowli nadziemnych i podziemnych spe\u0142niaj\u0105cych funkcje u\u017cytkowe budynk\u00f3w, jak r\u00f3wnie\u017c zwi\u0105zanych z nimi urz\u0105dze\u0144 budowlanych. <\/p>\n\n\n\n

Dodatkowo ustawodawca, maj\u0105c na uwadze sk\u0142onno\u015b\u0107 do r\u00f3\u017cnych interpretacji poj\u0119cia \u201edzia\u0142ka budowlana\u201d oraz okre\u015blenia \u201eodleg\u0142o\u015b\u0107 budynku od granicy dzia\u0142ki\u201d, doprecyzowa\u0142 je poprzez wprowadzenie stosownych definicji i okre\u015ble\u0144. <\/p>\n\n\n\n

W my\u015bl przepis\u00f3w rozporz\u0105dzenia przez poj\u0119cie dzia\u0142ki budowlanej<\/strong> nale\u017cy rozumie\u0107 (\u00a7 3 w\/w Rozporz\u0105dzenia):<\/p>\n\n\n\n

\u201enieruchomo\u015b\u0107 gruntow\u0105 lub dzia\u0142k\u0119 gruntu, kt\u00f3rej wielko\u015b\u0107, cechy geometryczne, dost\u0119p do drogi publicznej oraz wyposa\u017cenie w urz\u0105dzenia infrastruktury technicznej spe\u0142niaj\u0105 wymogi realizacji obiekt\u00f3w budowlanych wynikaj\u0105ce z rozporz\u0105dzenia, odr\u0119bnych przepis\u00f3w i akt\u00f3w prawa miejscowego.\u201d<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Jak ustala si\u0119 odleg\u0142o\u015b\u0107 budynku od granicy dzia\u0142ki?<\/h2>\n\n\n\n

Wraz ze zmian\u0105 przepis\u00f3w w sprawie warunk\u00f3w, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie, ustawodawca u\u015bci\u015bli\u0142 spos\u00f3b okre\u015blenia odleg\u0142o\u015bci budynku od granicy dzia\u0142ki. <\/p>\n\n\n\n

W \u015bwietle obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w odleg\u0142o\u015b\u0107 ta jest odleg\u0142o\u015bci\u0105 zawart\u0105 pomi\u0119dzy budynkiem a granic\u0105 dzia\u0142ki budowlanej, na kt\u00f3rej znajduje si\u0119 budynek. Odleg\u0142o\u015b\u0107 t\u0119 mierzy si\u0119 w poziomie w miejscu najmniejszego oddalenia budynku od granicy dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej le\u017cy budynek<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Z uwagi na powy\u017csze, przy ustalaniu odleg\u0142o\u015bci budynku od granicy dzia\u0142ki, nie ma znaczenia czy dzia\u0142ka s\u0105siednia jest dzia\u0142k\u0105 budowlan\u0105 czy te\u017c nie. <\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: Pozwolenie na budow\u0119 – jak uzyska\u0107?<\/a>
<\/p>\n\n\n\n

Minimalna odleg\u0142o\u015b\u0107 budynku od granicy dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n

Minimalna odleg\u0142o\u015b\u0107 budynku od granicy dzia\u0142ki zosta\u0142a uregulowana w \u00a7 12 ust. 1 Rozporz\u0105dzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunk\u00f3w technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2015 r. poz. 1422). Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami prawa, budynek na dzia\u0142ce budowlanej mo\u017ce by\u0107 sytuowany od granicy tej dzia\u0142ki w odleg\u0142o\u015bci nie mniejszej ni\u017c<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

  1. 4 m<\/strong> – w przypadku budynku zwr\u00f3conego \u015bcian\u0105 z oknami lub drzwiami w stron\u0119 tej granicy. Wskazane 4 m dotycz\u0105 r\u00f3wnie\u017c okna dachowego zwr\u00f3conego w stron\u0119 tej granicy;<\/li>
  2. 3 m<\/strong> – w przypadku budynku zwr\u00f3conego \u015bcian\u0105 bez okien i drzwi w stron\u0119 tej granicy. <\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Kiedy mo\u017cliwa jest budowa domu w odleg\u0142o\u015bci 1,5 m od granicy dzia\u0142ki?<\/h2>\n\n\n\n

    Dopuszcza si\u0119 usytuowanie budynku w odleg\u0142o\u015bci 1,5 m od granicy dzia\u0142ki lub bezpo\u015brednio przy tej granicy, je\u017celi <\/strong>miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego<\/strong><\/a> przewiduje tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

    Ponadto, \u015bciana budynku oddalonego od granicy s\u0105siedniej dzia\u0142ki w odleg\u0142o\u015bci 1,5 m nie mo\u017ce mie\u0107 okien i drzwi. <\/p>\n\n\n\n

    W sytuacji, gdy brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, warunki umo\u017cliwiaj\u0105ce sytuowanie domu w odleg\u0142o\u015bci 1,5 m od granicy powinny by\u0107 uj\u0119te w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. <\/p>\n\n\n\n

    Mo\u017ce zaistnie\u0107 sytuacja, w kt\u00f3rej koniecznym b\u0119dzie posadowienie budynku w odleg\u0142o\u015bci 1,5 m od granicy dzia\u0142ki i zwr\u00f3conego \u015bcian\u0105 z oknami lub drzwiami w stron\u0119 tej granicy. W takim przypadku wymagane jest uzyskanie zgody na odst\u0119pstwo od przepis\u00f3w techniczno-budowlanych. <\/p>\n\n\n\n

    Czy mo\u017cna wybudowa\u0107 dom na granicy dzia\u0142ki? <\/h2>\n\n\n\n

    Prawo budowlane nie zakazuje sytuowania budynku bezpo\u015brednio przy granicy dzia\u0142ki budowlanej. Jednak\u017ce, aby budynek m\u00f3g\u0142 by\u0107 posadowiony przy granicy dzia\u0142ki musz\u0105 by\u0107 spe\u0142nione nast\u0119puj\u0105ce warunki<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n