{"id":678,"date":"2019-05-22T13:06:27","date_gmt":"2019-05-22T11:06:27","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/?p=678"},"modified":"2019-12-12T15:27:14","modified_gmt":"2019-12-12T14:27:14","slug":"jak-ustalic-wlasciciela-dzialki","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/jak-ustalic-wlasciciela-dzialki\/","title":{"rendered":"Jak ustali\u0107 w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Informacji o tym, kto jest w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki, szukamy najcz\u0119\u015bciej w sytuacji, gdy jeste\u015bmy zainteresowani nabyciem nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra z r\u00f3\u017cnych wzgl\u0119d\u00f3w nam si\u0119 podoba. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p style=\"text-align:center\" class=\"inline-zobacz-mape\"><a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/map\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Najprostszym sposobem odnalezienia w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki b\u0119dzie zapewne rozpytanie okolicznych mieszka\u0144c\u00f3w. Nie zawsze jest to jednak mo\u017cliwe. W sytuacji, gdy ten spos\u00f3b nie powiedzie si\u0119, mo\u017cemy spr\u00f3bowa\u0107 zdoby\u0107 dane w\u0142a\u015bciciela w jednej z pa\u0144stwowych instytucji, takich jak:<\/p>\n\n\n\n<ol><li>Starostwo Powiatowe\/Urz\u0105d Miasta &#8211; Wydzia\u0142 Geodezji i Kartografii,<\/li><li>S\u0105d Rejonowy &#8211; Wydzia\u0142 Ksi\u0105g Wieczystych.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>W obu przypadkach nale\u017cy uda\u0107 si\u0119 do konkretnej jednostki, w obszarze kt\u00f3rej po\u0142o\u017cona jest interesuj\u0105ca nas dzia\u0142ka. Tam nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 odpowiedni wniosek o wydanie dokumentu zawieraj\u0105cego poszukiwane przez nas dane (o czym w dalszej cz\u0119\u015bci artyku\u0142u).<\/p>\n\n\n\n<h2>Znajd\u017a adres administracyjny dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n<p>Aby dotrze\u0107 do danych w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki, nale\u017cy w pierwszej kolejno\u015bci ustali\u0107 adres administracyjny dzia\u0142ki, okre\u015blany wymiennie jako <strong>identyfikator dzia\u0142ki ewidencyjnej<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Identyfikator dzia\u0142ki przyjmuje posta\u0107 szeregu znak\u00f3w wed\u0142ug wzoru WWPPGG_R.XXXX.NDZ, oznaczaj\u0105cych kolejno:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>WW &#8211; kod wojew\u00f3dztwa wed\u0142ug Krajowego Rejestru Urz\u0119dowego Podzia\u0142u Terytorialnego Kraju (rejestru terytorialnego),<\/li><li>PP &#8211; kod powiatu w wojew\u00f3dztwie wed\u0142ug rejestru terytorialnego,<\/li><li>GG &#8211; kod gminy w powiecie wed\u0142ug rejestru terytorialnego,<\/li><li>Litera \u201eR\u201d &#8211; jest jedn\u0105 z cyfr: 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9 okre\u015blaj\u0105c\u0105 typ gminy (np. miejska, wiejska, dzielnica),<\/li><li>XXXX &#8211; numer ewidencyjny obr\u0119bu w jednostce ewidencyjnej, okre\u015blony za pomoc\u0105 liczb ca\u0142kowitych w przedziale od 0001 do 9999,<\/li><li>NDZ &#8211; numer dzia\u0142ki w danym obr\u0119bie ewidencyjnym.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Adres administracyjny dzia\u0142ki &#8211; dosy\u0107 cz\u0119sto mylnie nazywany numerem dzia\u0142ki, mo\u017cemy <strong>bardzo szybko okre\u015bli\u0107 korzystaj\u0105c z interaktywnej mapy <\/strong><a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"GEOPORTAL (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/map\/\" target=\"_blank\"><strong>GEOPORTAL<\/strong><\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p>Po wywo\u0142aniu na ekran komputera strony <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"https:\/\/geoportal360.pl\/map\/ (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/map\/\" target=\"_blank\">https:\/\/geoportal360.pl\/map\/<\/a>, nale\u017cy <strong>zlokalizowa\u0107 interesuj\u0105c\u0105 nas dzia\u0142k\u0119 na mapie Polski<\/strong>. W tym celu nale\u017cy powi\u0119ksza\u0107 map\u0119 w wybranym obszarze do czasu a\u017c pojawi\u0105 si\u0119 na niej granice dzia\u0142ek (za pomoc\u0105 myszki lub przycisk\u00f3w plus i minus w lewym g\u00f3rnym rogu mapy).<\/p>\n\n\n\n<p>Po znalezieniu \u201cnaszej\u201d dzia\u0142ki na mapie <strong>mo\u017cemy od razu pozna\u0107 jej dok\u0142adny adres administracyjny<\/strong>, ten, pod kt\u00f3rym dzia\u0142ka jest zapisana w Pa\u0144stwowej Ewidencji Grunt\u00f3w i Budynk\u00f3w. Wystarczy klikn\u0105\u0107 myszk\u0105 na obszar dzia\u0142ki, w wyniku tej czynno\u015bci uka\u017ce nam si\u0119 dodatkowe okienko z pe\u0142nym adresem administracyjnym dzia\u0142ki oraz danymi opisuj\u0105cymi jej po\u0142o\u017cenie w terenie, na przyk\u0142ad:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter\"><img loading=\"lazy\" width=\"818\" height=\"556\" src=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/geoportal_jak_ustalic_wlasciciela_dzialki.jpg\" alt=\"Geoportal - adres administracyjny dzia\u0142ki\" class=\"wp-image-680\" srcset=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/geoportal_jak_ustalic_wlasciciela_dzialki.jpg 818w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/geoportal_jak_ustalic_wlasciciela_dzialki-300x204.jpg 300w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/geoportal_jak_ustalic_wlasciciela_dzialki-768x522.jpg 768w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/geoportal_jak_ustalic_wlasciciela_dzialki-235x160.jpg 235w\" sizes=\"(max-width: 818px) 100vw, 818px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Dost\u0119p do mapy GEOPORTAL jest bezp\u0142atny. <\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/numer-dzialki-ewidencyjnej-jak-czytac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Numer dzia\u0142ki ewidencyjnej - jak czyta\u0107? (opens in a new tab)\">Numer dzia\u0142ki ewidencyjnej &#8211; jak czyta\u0107?<\/a><br><\/p>\n\n\n\n<h2>Interes prawny<\/h2>\n\n\n\n<p>Okre\u015blenie adresu administracyjnego interesuj\u0105cej nas dzia\u0142ki pozwala (pod pewnymi warunkami) na zdobycie nazwiska w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n<p>Co prawda istnieje kilka sposob\u00f3w na dotarcie do danych w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki, jednak\u017ce <strong>niemal w ka\u017cdym przypadku czynno\u015b\u0107 ta wi\u0105\u017ce si\u0119 z wykazaniem interesu prawnego<\/strong>. Przy czym nale\u017cy zauwa\u017cy\u0107, \u017ce poj\u0119cie interesu prawnego nigdy nie powinno kojarzy\u0107 si\u0119 ze zwyk\u0142\u0105 ciekawo\u015bci\u0105 w danej sprawie. Interes prawny powinien zawsze wynika\u0107 z przepisu prawnego. Zazwyczaj nie ma interesu prawnego ten, kto nie jest uczestnikiem \u017cadnej sprawy prawnej, nie jest wpisany w ksi\u0119dze wieczystej jako w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci ani te\u017c jako strona umowy dzier\u017cawy, najmu czy te\u017c jako wierzyciel.<\/p>\n\n\n\n<h2>Jak zatem uzyska\u0107 dane w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki? <\/h2>\n\n\n\n<p>Omawiamy 3 sposoby:<\/p>\n\n\n\n<h3>Z\u0142\u00f3\u017c wniosek w Starostwie Powiatowym\/Urz\u0119dzie Miasta &#8211; w Wydziale Geodezji i Kartografii<\/h3>\n\n\n\n<p>Prowadzenie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w nale\u017cy do w\u0142a\u015bciwo\u015bci starost\u00f3w. Spos\u00f3b prowadzenia ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w okre\u015bla Rozporz\u0105dzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w. <\/p>\n\n\n\n<p>Dane ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w s\u0105 jawne. Zgodnie z cytowanym rozporz\u0105dzeniem \u00a7 44. Do zada\u0144 starosty zwi\u0105zanych z prowadzeniem ewidencji nale\u017cy: udost\u0119pnianie danych ewidencyjnych.<\/p>\n\n\n\n<p>Jednym z dokument\u00f3w udost\u0119pnianych przez starost\u0119, zawieraj\u0105cym w swej tre\u015bci dane w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, dzia\u0142ki jest wypis z rejestru grunt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Sk\u0142adaj\u0105c <strong>wniosek do starosty o pozyskanie wypisu z rejestru grunt\u00f3w<\/strong> musimy mie\u0107 na uwadze, \u017ce owszem otrzymamy taki dokument, ale w miejscu przeznaczonym na dane osobowe (w tym np. Imi\u0119 i nazwisko w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki) oraz na numer ksi\u0119gi wieczystej nie znajdziemy tych danych.  <\/p>\n\n\n\n<p>Warunkiem pozyskania z Pa\u0144stwowej Ewidencji Grunt\u00f3w i Budynk\u00f3w wypisu z rejestru grunt\u00f3w, zawieraj\u0105cego dane w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki jest <strong>konieczno\u015b\u0107 wykazania interesu prawnego<\/strong> w sprawie, dla kt\u00f3rej wskazany dokument jest niezb\u0119dny. Nale\u017cy nadmieni\u0107, \u017ce sama ch\u0119\u0107 zakupu dzia\u0142ki nie jest wystarczaj\u0105cym argumentem do wydania dokumentu z danymi osobowymi w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki. <\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z art. 24 ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne starosta mo\u017ce udost\u0119pni\u0107 wypis z rejestru grunt\u00f3w, nie \u0142ami\u0105c przy tym przepis\u00f3w o ochronie danych osobowych, poniewa\u017c to do niego nale\u017cy ocena czy mo\u017cna udost\u0119pni\u0107 dane z ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w czy te\u017c nie. <\/p>\n\n\n\n<p>Osoba, kt\u00f3ra we wniosku o wypis z rejestru grunt\u00f3w wyka\u017ce interes prawny w zakresie z\u0142o\u017conego wniosku, otrzyma ten dokument z pe\u0142nymi danymi.<\/p>\n\n\n\n<h3>Z\u0142\u00f3\u017c wniosek w S\u0105dzie Rejonowym &#8211; w Wydziale Ksi\u0105g Wieczystych<\/h3>\n\n\n\n<p>Jedn\u0105 z instytucji, kt\u00f3ra udost\u0119pnia dokumenty zawieraj\u0105ce dane o nieruchomo\u015bciach, jest S\u0105d Rejonowy Wydzia\u0142 Ksi\u0105g Wieczystych. <\/p>\n\n\n\n<p>Ustr\u00f3j ksi\u0105g wieczystych nale\u017cy do w\u0142a\u015bciwo\u015bci s\u0105d\u00f3w rejonowych (art. 23 ustawy z dnia 6 lipca 1882 r. o ksi\u0119gach wieczystych). Ksi\u0119gi wieczyste i akta ksi\u0119gi wieczystej s\u0105 przechowywane w s\u0105dzie rejonowym w\u0142a\u015bciwym dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci. <\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z cytowan\u0105 ustaw\u0105 art. 361 \u201eka\u017cdy mo\u017ce przegl\u0105da\u0107 ksi\u0119gi wieczyste w obecno\u015bci pracownika S\u0105du\u201d, jak r\u00f3wnie\u017c \u201eOdpisy ksi\u0105g wieczystych wed\u0142ug ostatniego stanu wpis\u00f3w wydaje si\u0119 na \u017c\u0105danie os\u00f3b zainteresowanych lub na \u017c\u0105danie s\u0105du, prokuratora, notariusza, organu administracji rz\u0105dowej oraz jednostki samorz\u0105du terytorialnego\u201d. <\/p>\n\n\n\n<p>Dokumentem wydawanym przez S\u0105d Rejonowy, wydzia\u0142 wieczystoksi\u0119gowy, na kt\u00f3rym widniej\u0105 dane w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki, jest <strong>odpis ksi\u0119gi wieczystej<\/strong>. W celu uzyskania odpisu ksi\u0119gi wieczystej interesuj\u0105cej nas dzia\u0142ki mo\u017cemy zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do s\u0105du rejonowego w\u0142a\u015bciwego dla miejsca po\u0142o\u017cenia dzia\u0142ki o odpis ksi\u0119gi wieczystej dla tej nieruchomo\u015bci (numer dzia\u0142ki poznamy przez GEOPORTAL) <strong>podaj\u0105c w uzasadnieniu interes prawny<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku przychylnego ustosunkowania si\u0119 S\u0105du do naszej pro\u015bby, otrzymamy odpis ksi\u0119gi wieczystej, w tre\u015bci kt\u00f3rego zawarte s\u0105 m.in. dane osobowe w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki. <br><\/p>\n\n\n\n<p>Znaj\u0105c numer ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla szukanej dzia\u0142ki, mo\u017cemy skorzysta\u0107 z portalu internetowego Ministra Sprawiedliwo\u015bci i bez przeszk\u00f3d przegl\u0105da\u0107 aktualn\u0105 i zupe\u0142n\u0105 tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej. Nazwisko w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci odnajdziemy <strong>w dziale drugim ksi\u0119gi wieczystej, w rubryce (2.2) \u2013 \u201eW\u0142asno\u015b\u0107\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3>Skorzystaj z internetu &#8211; ksi\u0119gi wieczyste po numerze dzia\u0142ki<\/h3>\n\n\n\n<p>Znacznie prostszym sposobem na szybkie i skuteczne poznanie nazwiska w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z przegl\u0105darki internetowej umieszczonej pod adresem <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/ (opens in a new tab)\">https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Zalet\u0105 tej przegl\u0105darki jest <strong>mo\u017cliwo\u015b\u0107 dotarcia do w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki poprzez znany numer ewidencyjny dzia\u0142ki b\u0105d\u017a adres administracyjny<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Wprowadzaj\u0105c do przegl\u0105darki numer ewidencyjny (poznany przez GEOPORTAL) znanej nam dzia\u0142ki, po dokonaniu op\u0142aty, mo\u017cemy wywo\u0142a\u0107 na ekran numer ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomo\u015bci. Z chwil\u0105 wyszukania ksi\u0119gi wieczystej interesuj\u0105cej nas nieruchomo\u015bci, mo\u017cemy t\u0119 ksi\u0119g\u0119 pobra\u0107 i przegl\u0105da\u0107 jej tre\u015b\u0107. W\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci nale\u017cy szuka\u0107 w Dziale II ksi\u0119gi wieczystej \u2013 \u201eW\u0142asno\u015b\u0107\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/ksiegi-wieczyste-po-adresie-nieruchomosci-jak-szybko-znalezc-numer-kw\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Ksi\u0119gi wieczyste po adresie nieruchomo\u015bci - jak szybko znale\u017a\u0107 numer KW (opens in a new tab)\">Ksi\u0119gi wieczyste po adresie nieruchomo\u015bci &#8211; jak szybko znale\u017a\u0107 numer KW<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n\n\n\n<ol><li>Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne.<\/li><li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w.<\/li><li>Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li><li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 27 listopada 2013 r. w sprawie Centralnej Informacji Ksi\u0105g Wieczystych.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Foto: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Informacji o tym, kto jest w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki, szukamy najcz\u0119\u015bciej w sytuacji, gdy jeste\u015bmy zainteresowani nabyciem nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra z r\u00f3\u017cnych wzgl\u0119d\u00f3w nam si\u0119 podoba.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":679,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[8,19],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/678"}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=678"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/678\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":772,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/678\/revisions\/772"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/679"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=678"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=678"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=678"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}