{"id":560,"date":"2019-03-13T12:15:29","date_gmt":"2019-03-13T11:15:29","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/?p=560"},"modified":"2020-03-30T14:47:14","modified_gmt":"2020-03-30T12:47:14","slug":"dzialka-uzbrojona-a-dzialka-nieuzbrojona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/dzialka-uzbrojona-a-dzialka-nieuzbrojona\/","title":{"rendered":"Dzia\u0142ka uzbrojona a dzia\u0142ka nieuzbrojona"},"content":{"rendered":"<p><strong>Na rynku nieruchomo\u015bci funkcjonuje poj\u0119cie dzia\u0142ki uzbrojonej oraz poj\u0119cie dzia\u0142ki nieuzbrojonej.\u00a0Natomiast w katalogu Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane trudno jest znale\u017a\u0107 definicj\u0119 okre\u015blaj\u0105c\u0105 dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 uzbrojon\u0105 oraz definicj\u0119 okre\u015blaj\u0105ca dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 nieuzbrojon\u0105.<\/strong><\/p>\n<p>Skoro, zatem na rynku nieruchomo\u015bci istniej\u0105 dwa poj\u0119cia okre\u015blaj\u0105ce dzia\u0142k\u0119 uzbrojon\u0105 i dzia\u0142k\u0119 nieuzbrojon\u0105 nale\u017cy odpowiedzie\u0107 na pytanie, czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 obie dzia\u0142ki.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"inline-zobacz-mape\" style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/map\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n<h2>Dzia\u0142ka uzbrojona<\/h2>\n<p>Dzia\u0142ka w pe\u0142ni uzbrojona to dzia\u0142ka posiadaj\u0105ca <strong>bezpo\u015bredni dost\u0119p do drogi publicznej, a w obszarze dzia\u0142ki znajduj\u0105 si\u0119 podstawowe media, takie jak<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>pod\u0142\u0105czona skrzynka energii elektrycznej, a sprzedaj\u0105cy dzia\u0142k\u0119 posiada umow\u0119 z firm\u0105 na korzystanie z tej energii,<\/li>\n<li>dost\u0119p do sieci wodoci\u0105gowej w postaci studzienki z zaworem, umiejscowionej w odleg\u0142o\u015bci, co najmniej 2 m od granicy z drog\u0105,<\/li>\n<li>dost\u0119p do sieci kanalizacyjnej w postaci studzienki oddalonej od drogi publicznej w g\u0142\u0105b dzia\u0142ki ok. 2m,<\/li>\n<li>skrzynka gazowa z licznikiem, pod\u0142\u0105czona do sieci gazowej.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Dzia\u0142ka cz\u0119\u015bciowo uzbrojona<\/h2>\n<p>Dzia\u0142ka cz\u0119\u015bciowo uzbrojona to taka, kt\u00f3ra <strong>graniczy bezpo\u015brednio z drog\u0105 publiczn\u0105, w kt\u00f3rej umiejscowione zosta\u0142y media,<\/strong> takie jak energia elektryczna, sie\u0107 kanalizacyjna, sie\u0107 wodoci\u0105gowa, czy sie\u0107 gazowa.<\/p>\n<p>Przy czym, dla przysz\u0142ego nabywcy dzia\u0142ki cz\u0119\u015bciowo uzbrojonej, istotne znaczenie ma to, <strong>czy istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 pod\u0142\u0105czenia si\u0119 do medi\u00f3w biegn\u0105cych w drodze<\/strong>. Mo\u017ce si\u0119 bowiem okaza\u0107, \u017ce owszem w drodze s\u0105siaduj\u0105cej z dzia\u0142k\u0105 s\u0105 zlokalizowane sieci wodoci\u0105gowe, gazowe czy kanalizacyjne, jednak\u017ce s\u0105 to sieci przesy\u0142owe i przy\u0142\u0105czenie si\u0119 do nich staje si\u0119 niemo\u017cliwe.<\/p>\n<p>Z uwagi na lokalizacj\u0119 przy\u0142\u0105czy medi\u00f3w tj. w dzia\u0142ce i obok niej w drodze, warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki powinna by\u0107 zr\u00f3\u017cnicowana.<\/p>\n<p>Okazuje si\u0119 bowiem, \u017ce w przypadku dzia\u0142ki, kt\u00f3ra w swoim obszarze nie posiada przy\u0142\u0105czy &#8211; jest uzbrojona cz\u0119\u015bciowo, do rozpocz\u0119cia budowy niezb\u0119dne jest wykonanie przy\u0142\u0105czy w obszarze dzia\u0142ki. Czynno\u015bci te wymagaj\u0105 uzgodnienia wniosku o pozwolenie na budow\u0119 z planem zagospodarowania dzia\u0142ki.<\/p>\n<p><strong>Uzgodnienia w zakresie przebiegu medi\u00f3w w dzia\u0142ce dokonuje uprawniony geodeta<\/strong>.\u00a0Wszystkie dodatkowe czynno\u015bci w zakresie uzbrojenia fizycznego dzia\u0142ki oraz ich prawnego usankcjonowania generuj\u0105 dodatkowe koszty, kt\u00f3re obci\u0105\u017caj\u0105 inwestora.<\/p>\n<p>Z uwagi na konieczno\u015b\u0107 wykonania przez inwestora dodatkowych czynno\u015bci w zakresie uzbrojenia terenu dzia\u0142ki, rozpocz\u0119cie budowy domu znacznie przesunie si\u0119 w czasie. W przypadku, gdy media znajduj\u0105 si\u0119 w dzia\u0142ce przeznaczonej pod zabudow\u0119, przysz\u0142y inwestor nie musi ponosi\u0107 dodatkowych koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z przy\u0142\u0105czeniem si\u0119 do medi\u00f3w.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/co-to-jest-dzialka-ewidencyjna\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Co to jest dzia\u0142ka ewidencyjna?<\/a><\/p>\n<h2>Dzia\u0142ka nieuzbrojona<\/h2>\n<p>Dzia\u0142ka nieuzbrojona to dzia\u0142ka, kt\u00f3ra <strong>nie posiada bezpo\u015bredniego dost\u0119pu do medi\u00f3w zar\u00f3wno tych le\u017c\u0105cych w drodze publicznej granicz\u0105cych z dzia\u0142k\u0105 budowlan\u0105, jak r\u00f3wnie\u017c tych po\u0142o\u017conych bezpo\u015brednio w dzia\u0142ce<\/strong>.<\/p>\n<p>Dzia\u0142ka budowlana uzbrojona zazwyczaj r\u00f3\u017cni si\u0119 od dzia\u0142ki budowlanej nieuzbrojonej wy\u017csz\u0105 cen\u0105. Zapewne dzia\u0142ka uzbrojona, a wi\u0119c ta, kt\u00f3ra posiada w swoim obszarze wszystkie niezb\u0119dne do budowy domu media b\u0119dzie znacznie dro\u017csza od tej nieuzbrojonej.<\/p>\n<p>Nabywca dzia\u0142ki nieuzbrojonej niejednokrotnie przedk\u0142ada nisk\u0105 cen\u0119 dzia\u0142ki nad przysz\u0142\u0105 konieczno\u015bci\u0105 poniesienia koszt\u00f3w na jej uzbrojenie, pomimo \u017ce proces ten mo\u017ce trwa\u0107 nawet kilka lat.<\/p>\n<h2>Jak sprawdzi\u0107, czy dzia\u0142ka jest uzbrojona?<\/h2>\n<p>Nabywca dzia\u0142ki budowlanej, niezale\u017cnie od o\u015bwiadczenia sprzedaj\u0105cego w zakresie uzbrojenia dzia\u0142ki powinien <strong>zapozna\u0107 si\u0119 z dokumentami, kt\u00f3re upewni\u0105 przysz\u0142ego nabywc\u0119 o zlokalizowanych w dzia\u0142ce mediach<\/strong>.<\/p>\n<p>Do podstawowych dokument\u00f3w okre\u015blaj\u0105cych stan zagospodarowania dzia\u0142ki w media nale\u017c\u0105 przede wszystkim:<\/p>\n<ul>\n<li>miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego &#8211; cz\u0119\u015b\u0107 opisowa oraz rysunek planu,<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/mapa-zasadnicza\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">mapa zasadnicza<\/a> dzia\u0142ki.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Podstawowym dokumentem okre\u015blaj\u0105cym granice dzia\u0142ki budowlanej oraz uzbrojenie dzia\u0142ki w media jest geodezyjna mapa zasadnicza w skali 1:500 lub 1:1000, a w przypadku bardzo du\u017cego zag\u0119szczenia obiekt\u00f3w naziemnych i podziemnych w skali 1:250.<\/p>\n<p>Map\u0119 zasadnicz\u0105 mo\u017cna uzyska\u0107 w Wydziale Geodezji w Starostwie Powiatowym w\u0142a\u015bciwym dla miejsca po\u0142o\u017cenia dzia\u0142ki budowlanej. Mapa zasadnicza jest za\u0142\u0105cznikiem do wniosku o uzyskiwanie decyzji o warunkach zabudowy. Koszty uzyskania mapy zasadniczej to kwota od 30 do 50 z\u0142 za format A4.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/jak-sprawdzic-czy-dzialka-jest-budowlana\/\">Jak sprawdzi\u0107, czy dzia\u0142ka jest budowlana?<\/a><\/p>\n<h2>Geodezyjna Ewidencja Sieci Uzbrojenia Terenu<\/h2>\n<p>W ostatnim czasie w serwisie Geoportal.gov.pl zosta\u0142a udost\u0119pniona Krajowa Baza Danych Geodezyjnej Ewidencji Sieci Uzbrojenia Terenu (GESUT).<\/p>\n<p>Jak sama nazwa wskazuje serwis <strong>GESUT obrazuje sie\u0107 uzbrojenia terenu poszczeg\u00f3lnych nieruchomo\u015bci<\/strong>. Co prawda serwis nie obejmuje jeszcze wszystkich obr\u0119b\u00f3w ewidencyjnych Polski, to jednak zwa\u017caj\u0105c na tempo opracowania, zapewne w nied\u0142ugim czasie mapa uzbrojenia terenu obejmie ca\u0142y kraj.<\/p>\n<p>Przysz\u0142y inwestor &#8211; nabywca dzia\u0142ki, jeszcze przez zakupem nieruchomo\u015bci i mapy zasadniczej korzystaj\u0105c z GESUT mo\u017ce upewni\u0107 si\u0119, w jakie media zaopatrzona jest interesuj\u0105ca go dzia\u0142ka. Przy czym, czytaj\u0105c legend\u0119 mapy nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0105 na to, czy biegn\u0105cy tu\u017c obok dzia\u0142ki, w drodze ruroci\u0105g wodny czy gazowy jest ruroci\u0105giem niskiego czy wysokiego ci\u015bnienia. W przypadku, gdy b\u0119dzie to ruroci\u0105g wysokiego ci\u015bnienia przy\u0142\u0105czenie si\u0119 do niego mo\u017ce by\u0107 niemo\u017cliwe.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/geodezyjna-ewidencja-sieci-uzbrojenia-terenu-gesut\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Geodezyjna Ewidencja Sieci Uzbrojenia Terenu GESUT<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<br \/>\nUstawa z dnia 7 lipca 1994 r. &#8211; Prawo budowlane.<\/p>\n<p>Foto: Fotolia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Na rynku nieruchomo\u015bci funkcjonuje poj\u0119cie dzia\u0142ki uzbrojonej oraz poj\u0119cie dzia\u0142ki nieuzbrojonej.\u00a0Natomiast w katalogu Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane trudno jest znale\u017a\u0107 definicj\u0119 okre\u015blaj\u0105c\u0105 dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 uzbrojon\u0105 oraz definicj\u0119 okre\u015blaj\u0105ca dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 nieuzbrojon\u0105. Skoro, zatem na rynku [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":563,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[8],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/560"}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=560"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/560\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":801,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/560\/revisions\/801"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/563"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=560"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=560"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=560"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}