{"id":515,"date":"2018-12-14T15:30:19","date_gmt":"2018-12-14T14:30:19","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/?p=515"},"modified":"2019-03-27T08:29:22","modified_gmt":"2019-03-27T07:29:22","slug":"oplata-planistyczna-renta-planistyczna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/oplata-planistyczna-renta-planistyczna\/","title":{"rendered":"Op\u0142ata planistyczna (renta planistyczna)"},"content":{"rendered":"

Co to jest op\u0142ata planistyczna?<\/h2>\n

Poj\u0119cie op\u0142aty planistycznej wprowadzi\u0142a Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z Art. 36.4 cytowanej ustawy:<\/p>\n

\u201cJe\u017celi w zwi\u0105zku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmian\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wzros\u0142a, a w\u0142a\u015bciciel lub u\u017cytkownik wieczysty zbywa t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107, w\u00f3jt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazow\u0105 op\u0142at\u0119 ustalon\u0105 w tym planie, okre\u015blon\u0105 w stosunku procentowym do wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci, przy czym zbycie nieruchomo\u015bci musi nast\u0105pi\u0107 przed up\u0142ywem 5 lat od dnia wej\u015bcia w \u017cycie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

<\/p>\n

Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n

Op\u0142ata planistyczna jest cz\u0119sto mylona z op\u0142at\u0105 adiacenck\u0105<\/strong>, kt\u00f3ra ma zupe\u0142nie inn\u0105 funkcj\u0119 i charakter (https:\/\/geoportal360.pl\/oplata-adiacencka\/<\/a>).<\/p>\n

Wysoko\u015b\u0107 stawki procentowej i spos\u00f3b naliczania op\u0142aty planistycznej<\/h2>\n

Op\u0142ata planistyczna jest dochodem w\u0142asnym gminy. Stawka procentowa op\u0142aty planistycznej jest elementem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy.<\/p>\n

Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty planistycznej nie mo\u017ce by\u0107 wy\u017csza ni\u017c 30% wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong>. Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty – renty z tytu\u0142u wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci, ustala si\u0119 na dzie\u0144 jej sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Podstaw\u0105 naliczenia indywidualnej op\u0142aty planistycznej b\u0119d\u0105cej wynikiem wzrostu b\u0105d\u017a obni\u017cenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci jest wycena nieruchomo\u015bci<\/strong>, kt\u00f3r\u0105 gmina zleca uprawnionemu rzeczoznawcy maj\u0105tkowemu.<\/p>\n

Zgodnie z ustaw\u0105 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:<\/p>\n

\u201eObni\u017cenie oraz wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci stanowi\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy warto\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci okre\u015blon\u0105 przy uwzgl\u0119dnieniu przeznaczenia terenu obowi\u0105zuj\u0105cego po uchwaleniu lub zmianie planu miejscowego a jej warto\u015bci\u0105, okre\u015blon\u0105 przy uwzgl\u0119dnieniu przeznaczenia terenu, obowi\u0105zuj\u0105cego przed zmian\u0105 tego planu, lub faktycznego sposobu wykorzystywania nieruchomo\u015bci przed jego uchwaleniem\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Kto mo\u017ce zosta\u0107 zwolniony z op\u0142aty planistycznej?<\/h2>\n

Z op\u0142aty planistycznej zwalnia si\u0119 rolnik\u00f3w, tych, kt\u00f3rzy nieodp\u0142atnie przenios\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci na nast\u0119pc\u0119<\/strong> w rozumieniu przepis\u00f3w zawartych w Ustawie z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu spo\u0142ecznym rolnik\u00f3w albo przepis\u00f3w w sprawie szczeg\u00f3\u0142owych warunk\u00f3w i trybu przyznawania pomocy finansowej w ramach dzia\u0142ania \u201eRenty strukturalne\u201d obj\u0119tego Programem Rozwoju Obszar\u00f3w Wiejskich na lata 20072013.<\/p>\n

Natomiast w sytuacji, gdy obdarowany nieruchomo\u015bciami rolnymi dokona zbycia tych nieruchomo\u015bci, b\u0119dzie zobowi\u0105zany wnie\u015b\u0107 op\u0142at\u0119 planistyczn\u0105 na rzecz gminy.<\/p>\n

W jakich przypadkach nie pobiera si\u0119 op\u0142aty planistycznej?<\/h2>\n

Op\u0142aty planistycznej nie pobiera si\u0119 m.in. w sytuacji, gdy w uchwale Rady Gminy dotycz\u0105cej miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie okre\u015blono wysoko\u015bci stawki procentowej op\u0142aty planistycznej<\/strong>.<\/p>\n

Mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce pomimo braku stawki procentowej op\u0142aty planistycznej, gmina naliczy tak\u0105 op\u0142at\u0119 i wyda decyzj\u0119 w tej sprawie. W \u015bwietle obowi\u0105zuj\u0105cego prawa wydana decyzja b\u0119dzie niewa\u017cna.<\/p>\n

Op\u0142aty planistycznej nie pobiera si\u0119 tak\u017ce w sytuacji, gdy pomimo sporz\u0105dzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przeznaczenie nieruchomo\u015bci w nowym planie nie zmieni\u0142o si\u0119<\/strong>, jest takie samo, jakie by\u0142o w planie ju\u017c nieobowi\u0105zuj\u0105cym.<\/p>\n

Przeczytaj: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego<\/a><\/p>\n

W jaki spos\u00f3b gmina dowiaduje si\u0119 o transakcjach zbywania nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

\u0179r\u00f3d\u0142em informacji o transakcjach sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci s\u0105 akty notarialne sporz\u0105dzane przez notariuszy z chwil\u0105 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n

Ustawodawca zobowi\u0105za\u0142 notariuszy do przes\u0142ania w\u00f3jtowi, burmistrzowi albo prezydentowi miasta, w terminie 7 dni od sporz\u0105dzenia umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, wypisu z aktu notarialnego dotycz\u0105cego tej transakcji.<\/p>\n

W\u00f3jt, burmistrz albo prezydent miasta bezzw\u0142ocznie po otrzymaniu odpisu aktu notarialnego wszczyna post\u0119powanie w sprawie ustalenia op\u0142aty planistycznej<\/strong>, a po jej ustaleniu wydaje stosowna decyzj\u0119 zawieraj\u0105c\u0105 w swej tre\u015bci wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty planistycznej oraz termin jej wniesienia.<\/p>\n

W przypadku gdyby adresat decyzji uchyla\u0142 si\u0119 od zap\u0142aty op\u0142aty planistycznej, w\u00f3jt (burmistrz, prezydent miasta) powinien podj\u0105\u0107 dzia\u0142ania na zasadach i w trybie przewidzianym w przepisach Ustawy z dnia 17 czerwca 1966 r. o post\u0119powaniu egzekucyjnym.<\/p>\n

W\u0142a\u015bciciel albo u\u017cytkownik wieczysty, przed zbyciem nieruchomo\u015bci<\/strong>, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 wzros\u0142a w wyniku uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 od w\u00f3jta, burmistrza albo prezydenta miasta decyzji w sprawie naliczenia op\u0142aty planistycznej<\/strong>. \u017b\u0105danie to wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 z\u0142o\u017cenia wniosku wraz z dokumentem po\u015bwiadczaj\u0105cym prawo w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci – odpis ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci zbywanej.<\/p>\n

Od wydania decyzji administracyjnej pobierana jest op\u0142ata w wysoko\u015bci 10 z\u0142.<\/p>\n

W przypadku stwierdzenia niewa\u017cno\u015bci uchwa\u0142y Rady Gminy w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, pobrane op\u0142aty planistyczne podlegaj\u0105 zwrotowi na rzecz aktualnego w\u0142a\u015bciciela albo u\u017cytkownika wieczystego nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty planistycznej – renty z tytu\u0142u wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci, ustala si\u0119 na dzie\u0144 jej sprzeda\u017cy<\/strong>.<\/p>\n

Gminy mog\u0105 pobiera\u0107 nale\u017cn\u0105 op\u0142at\u0119 planistyczn\u0105 w terminie 5 lat od dnia, w kt\u00f3rym ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sta\u0142y si\u0119 obowi\u0105zuj\u0105ce.<\/p>\n

Podstawa prawna:<\/p>\n

    \n
  1. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.<\/li>\n
  2. Rozporz\u0105dzenie Rady Ministr\u00f3w z dnia 21 wrze\u015bnia 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomo\u015bci i sporz\u0105dzania operatu szacunkowego.<\/li>\n
  3. Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks post\u0119powania administracyjnego.<\/li>\n
  4. Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o op\u0142acie skarbowej.<\/li>\n<\/ol>\n

    Foto: Pixabay.com.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Co to jest op\u0142ata planistyczna? Poj\u0119cie op\u0142aty planistycznej wprowadzi\u0142a Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z Art. 36.4 cytowanej ustawy: \u201cJe\u017celi w zwi\u0105zku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmian\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wzros\u0142a, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":516,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[13],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/515"}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=515"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/515\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":613,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/515\/revisions\/613"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/516"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=515"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=515"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=515"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}