{"id":502,"date":"2018-11-15T18:45:20","date_gmt":"2018-11-15T17:45:20","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/?p=502"},"modified":"2020-11-30T11:43:48","modified_gmt":"2020-11-30T10:43:48","slug":"podzial-nieruchomosci-postepowanie-krok-po-kroku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/podzial-nieruchomosci-postepowanie-krok-po-kroku\/","title":{"rendered":"Podzia\u0142 nieruchomo\u015bci – post\u0119powanie krok po kroku"},"content":{"rendered":"

Zasady podzia\u0142u nieruchomo\u015bci reguluje Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami oraz Rozporz\u0105dzenie Rady Ministr\u00f3w z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie podzia\u0142u i trybu dokonywania podzia\u0142\u00f3w nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n


\nWymieniona ustawa reguluje zasady podzia\u0142u nieruchomo\u015bci obj\u0119te miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, za wyj\u0105tkiem grunt\u00f3w przeznaczonych w tym planie na cele rolne i le\u015bne.<\/p>\n

Nieruchomo\u015bci rolne i le\u015bne mog\u0105 podlega\u0107 podzia\u0142owi (i s\u0105 to wyj\u0105tki), w\u00f3wczas, gdy niezb\u0119dne jest wydzielenie w nich grunt\u00f3w pod drogi b\u0105d\u017a wydzielenie dzia\u0142ek o powierzchni mniejszej ni\u017c 0,30 ha.<\/p>\n

Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n

Kiedy podzia\u0142 nieruchomo\u015bci jest mo\u017cliwy?<\/h2>\n

W przypadku, gdy gmina nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, podzia\u0142 nieruchomo\u015bci jest mo\u017cliwy, je\u017celi:<\/p>\n

    \n
  1. nie jest sprzeczny z przepisami odr\u0119bnymi,<\/li>\n
  2. jest zgodny z warunkami okre\u015blonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.<\/li>\n<\/ol>\n

    Podzia\u0142 nieruchomo\u015bci jest r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwy, je\u017celi gmina nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz nie og\u0142osi\u0142a przyst\u0105pienia do sporz\u0105dzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W takiej sytuacji podzia\u0142 mo\u017ce nast\u0105pi\u0107, je\u017celi jest zgodny z przepisami odr\u0119bnymi.<\/p>\n

    Podzia\u0142 jest r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwy, je\u017celi przed dniem z\u0142o\u017cenia wniosku o podzia\u0142 by\u0142a wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, obowi\u0105zuj\u0105ca w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku, oczywi\u015bcie, je\u017celi wniosek jest zgodny z warunkami okre\u015blonymi w tej decyzji.<\/p>\n

    Je\u017celi natomiast wniosek o podzia\u0142 wp\u0142yn\u0105\u0142 po og\u0142oszeniu o przyst\u0105pieniu gminy do uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, post\u0119powanie w sprawie podzia\u0142u zawiesza si\u0119 do czasu uchwalenia tego planu, jednak nie d\u0142u\u017cej ni\u017c na okres 12 miesi\u0119cy. Je\u017celi nie zosta\u0142 uchwalony plan miejscowy dla obszar\u00f3w obj\u0119tych, na mocy przepis\u00f3w odr\u0119bnych, obowi\u0105zkiem sporz\u0105dzenia takiego planu, post\u0119powanie w sprawie podzia\u0142u nieruchomo\u015bci zawiesza si\u0119 do czasu uchwalenia tego planu.<\/p>\n

    Podzia\u0142 nieruchomo\u015bci jest niedopuszczalny, gdy nieruchomo\u015b\u0107 nie posiada dost\u0119pu do drogi publicznej<\/strong>, przy czym za dost\u0119p do drogi publicznej uwa\u017ca si\u0119 r\u00f3wnie\u017c wydzielenie drogi wewn\u0119trznej wraz z ustanowieniem na tej drodze odpowiednich s\u0142u\u017cebno\u015bci, lub zakup dzia\u0142ki gruntu wraz z udzia\u0142em w prawie do dzia\u0142ki stanowi\u0105cej drog\u0119 wewn\u0119trzn\u0105.<\/p>\n

    Przeczytaj: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego<\/a><\/p>\n

    W jakim celu mo\u017cna dokona\u0107 podzia\u0142u nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

    Niezale\u017cnie od ustale\u0144 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku planu niezale\u017cnie od ustale\u0144 decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podzia\u0142u mo\u017cna dokona\u0107 w celu:<\/p>\n

      \n
    1. zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci zabudowanej, co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budow\u0119, je\u017celi podzia\u0142 ma polega\u0107 na wydzieleniu dla poszczeg\u00f3lnych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, wskazanych we wsp\u00f3lnym wniosku, budynk\u00f3w wraz z dzia\u0142kami gruntu niezb\u0119dnymi do prawid\u0142owego korzystania z tych budynk\u00f3w;<\/li>\n
    2. wydzielenia dzia\u0142ki budowlanej, je\u017celi budynek zosta\u0142 wzniesiony na tej dzia\u0142ce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;<\/li>\n
    3. wydzielenia cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej w\u0142asno\u015b\u0107 lub u\u017cytkowanie wieczyste zosta\u0142y nabyte z mocy prawa;<\/li>\n
    4. realizacji roszcze\u0144 do cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci,<\/li>\n
    5. realizacji przepis\u00f3w dotycz\u0105cych przekszta\u0142ce\u0144 w\u0142asno\u015bciowych albo likwidacji przedsi\u0119biorstw pa\u0144stwowych lub samorz\u0105dowych;<\/li>\n
    6. wydzielenia cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci pod budow\u0119 drogi publicznej, linii kolejowej, inwestycji w zakresie budowy lotnisk, budowli przeciwpowodziowych, teren\u00f3w zamkni\u0119tych.<\/li>\n<\/ol>\n

      Post\u0119powanie o podzia\u0142 nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

      Post\u0119powanie o podzia\u0142 nieruchomo\u015bci wszczyna si\u0119 na wniosek b\u0105d\u017a z urz\u0119du<\/strong>.<\/p>\n

      Wniosek w sprawie podzia\u0142u nieruchomo\u015bci<\/strong> mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci b\u0105d\u017a osoba b\u0119d\u0105ca u\u017cytkownikiem wieczystym nieruchomo\u015bci. Wniosek o podzia\u0142 nieruchomo\u015bci sk\u0142ada si\u0119 do w\u00f3jta, burmistrza, b\u0105d\u017a prezydenta miasta w\u0142a\u015bciwego dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

      Podzia\u0142u nieruchomo\u015bci dokonuje si\u0119 na podstawie decyzji w\u00f3jta, burmistrza, prezydenta miasta, zatwierdzaj\u0105cej podzia\u0142 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

      Post\u0119powanie o podzia\u0142 nieruchomo\u015bci na wniosek – wst\u0119pny projekt podzia\u0142u<\/h3>\n

      Wniosek w sprawie podzia\u0142u nieruchomo\u015bci sk\u0142adany jest przez wnioskodawc\u0119 – w\u0142a\u015bciciela lub u\u017cytkownika wieczystego do w\u00f3jta, burmistrza, prezydenta miasta w\u0142a\u015bciwego dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

      W przypadku podzia\u0142u \u201ena wniosek\u201d oraz \u201ez urz\u0119du\u201d, czynno\u015bci techniczne zwi\u0105zane z podzia\u0142em nieruchomo\u015bci wykonuje uprawniony geodeta<\/strong>, przy czym nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce geodeta nie jest stron\u0105 w post\u0119powaniu administracyjnym. W przypadku podzia\u0142u na wniosek wyst\u0119puje on jedynie w interesie wnioskodawcy na zasadzie umowy cywilno-prawnej.<\/p>\n

      Jedn\u0105 z pierwszych prac geodety jest sporz\u0105dzenie wst\u0119pnego projektu podzia\u0142u nieruchomo\u015bci. Wst\u0119pny projekt podzia\u0142u nieruchomo\u015bci wykonywany jest na kopii mapy zasadniczej<\/a>, a w przypadku jej braku – na kopii mapy katastralnej.<\/p>\n

      Projekt wst\u0119pnego podzia\u0142u nieruchomo\u015bci mo\u017cemy sporz\u0105dzi\u0107 sami. Jednak\u017ce zaleca si\u0119, aby sporz\u0105dzi\u0142 go uprawniony geodeta.<\/p>\n

      Projekt wst\u0119pnego podzia\u0142u nieruchomo\u015bci<\/strong> wykonany na mapie jw. powinien zawiera\u0107<\/strong>:<\/p>\n