{"id":44,"date":"2017-06-22T13:12:25","date_gmt":"2017-06-22T11:12:25","guid":{"rendered":"http:\/\/geoportal360.pl\/?p=44"},"modified":"2025-11-30T16:56:41","modified_gmt":"2025-11-30T15:56:41","slug":"podatek-od-nieruchomosci-podstawowe-informacje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/podatek-od-nieruchomosci-podstawowe-informacje\/","title":{"rendered":"Podatek od nieruchomo\u015bci &#8211; podstawowe informacje"},"content":{"rendered":"<p>Podatek od nieruchomo\u015bci reguluje ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i op\u0142atach lokalnych (Dz. U. 1991 Nr 9 poz. 31).<\/p>\n<h2>Przedmiot opodatkowania podatkiem od nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Zgodnie z art. 2. pkt 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i op\u0142atach lokalnych, <strong>opodatkowaniu podatkiem od nieruchomo\u015bci podlegaj\u0105<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>grunty,<\/li>\n<li>budynki lub ich cz\u0119\u015bci,<\/li>\n<li>budowle lub ich cz\u0119\u015bci zwi\u0105zane z prowadzeniem dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej.<\/li>\n<\/ul>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"inline-zobacz-mape\" style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/map\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci <strong>nie obejmuje grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych<\/strong>. Grunty te obj\u0119te s\u0105 podatkiem:<\/p>\n<ul>\n<li>grunty rolne &#8211; podatkiem rolnym,<\/li>\n<li>grunty le\u015bne &#8211; podatkiem le\u015bnym.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Grunty rolne i le\u015bne zaj\u0119te na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej obj\u0119te s\u0105 podatkiem od nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2>Podatnicy obowi\u0105zani do zap\u0142aty podatku od nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Podatnikami podatku od nieruchomo\u015bci s\u0105:<\/p>\n<ol>\n<li>osoby fizyczne,<\/li>\n<li>osoby prawne,<\/li>\n<li>jednostki organizacyjne w tym sp\u00f3\u0142ki nieposiadaj\u0105ce osobowo\u015bci prawnej b\u0119d\u0105ce:<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci lub obiekt\u00f3w budowlanych,<\/li>\n<li>posiadaczami samoistnymi nieruchomo\u015bci lub obiekt\u00f3w budowlanych,<\/li>\n<li>u\u017cytkownikami wieczystymi grunt\u00f3w,<\/li>\n<li>posiadaczami nieruchomo\u015bci lub ich cz\u0119\u015bci albo obiekt\u00f3w budowlanych lub ich cz\u0119\u015bci b\u0119d\u0105cych w\u0142asno\u015bci\u0105 Skarbu Pa\u0144stwa lub jednostki samorz\u0105du terytorialnego.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 budowlana stanowi wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 lub znajduje si\u0119 w posiadaniu dw\u00f3ch lub wi\u0119kszej liczby podmiot\u00f3w, <strong>obowi\u0105zek podatkowy ci\u0105\u017cy solidarnie na wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielach<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/zwolnienie-z-podatku-od-nieruchomosci-kiedy-i-komu-przysluguje\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Zwolnienie z podatku od nieruchomo\u015bci &#8211; kiedy i komu przys\u0142uguje?<\/a><\/p>\n<h2>Podstawa opodatkowania podatkiem od nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Podstaw\u0119 opodatkowania podatkiem od nieruchomo\u015bci stanowi:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>dla grunt\u00f3w<\/strong> &#8211; powierzchnia,<\/li>\n<li><strong>dla budynk\u00f3w lub ich cz\u0119\u015bci<\/strong> &#8211; powierzchnia u\u017cytkowa,<\/li>\n<li><strong>dla budowli lub ich cz\u0119\u015bci zwi\u0105zanych z prowadzeniem dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej<\/strong> &#8211; warto\u015b\u0107, o kt\u00f3rej mowa w przepisach o podatkach dochodowych, ustalona na dzie\u0144 1 stycznia roku podatkowego, stanowi\u0105ca podstaw\u0119 obliczania amortyzacji w tym roku, niepomniejszona o odpisy amortyzacyjne, a w przypadku budowli ca\u0142kowicie zamortyzowanych &#8211; ich warto\u015b\u0107 z dnia 1 stycznia roku, w kt\u00f3rym dokonano ostatniego odpisu amortyzacyjnego.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Wysoko\u015b\u0107 stawek podatku od nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Wysoko\u015b\u0107 stawek podatku od nieruchomo\u015bci <strong>okre\u015bla Rada Gminy w drodze uchwa\u0142y<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Stawki roczne nie mog\u0105 przekroczy\u0107 g\u00f3rnych granic stawek kwotowych og\u0142aszanych na ka\u017cdy rok podatkowy<\/strong> przez Ministra w\u0142a\u015bciwego do spraw finans\u00f3w publicznych, w drodze obwieszczenia, w Dzienniku Urz\u0119dowym Rzeczypospolitej Polskiej \u201eMonitor Polski\u201d.<\/p>\n<p>Przy okre\u015blaniu wysoko\u015bci stawek <strong>Rada Gminy mo\u017ce r\u00f3\u017cnicowa\u0107 wysoko\u015b\u0107 stawek<\/strong> dla poszczeg\u00f3lnych rodzaj\u00f3w przedmiot\u00f3w opodatkowania, uwzgl\u0119dniaj\u0105c w szczeg\u00f3lno\u015bci:<\/p>\n<ul>\n<li>lokalizacj\u0119,<\/li>\n<li>rodzaj prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci,<\/li>\n<li>rodzaj zabudowy,<\/li>\n<li>przeznaczenie i spos\u00f3b wykorzystywania gruntu,<\/li>\n<li>stan techniczny obiektu,<\/li>\n<li>wiek budynk\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/podatek-od-nieruchomosci-w-2026-r-stawki-maksymalne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Podatek od nieruchomo\u015bci w 2026 r. \u2013 stawki maksymalne<\/a><\/p>\n<h2>Kiedy powstaje i wygasa obowi\u0105zek podatkowy podatku od nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Obowi\u0105zek podatkowy podatku od nieruchomo\u015bci powstaje pierwszego dnia miesi\u0105ca nast\u0119puj\u0105cego po miesi\u0105cu, w kt\u00f3rym powsta\u0142y okoliczno\u015bci uzasadniaj\u0105ce powstanie tego obowi\u0105zku.<\/p>\n<p>Obowi\u0105zek podatkowy odno\u015bnie budowli lub budynku powstaje z dniem 1 stycznia roku nast\u0119pnego po zako\u0144czeniu budowli, b\u0105d\u017a oddaniu jej do u\u017cytkowania.<\/p>\n<p>Je\u017celi w trakcie roku podatkowego zaistnia\u0142y okoliczno\u015bci maj\u0105ce wp\u0142yw na wysoko\u015b\u0107 opodatkowania w tym roku, to zmiana opodatkowania nast\u0119puje pierwszego dnia miesi\u0105ca po miesi\u0105cu, w kt\u00f3rym nast\u0105pi\u0142o to zdarzenie.<\/p>\n<p>Obowi\u0105zek podatkowy wygasa z up\u0142ywem miesi\u0105ca, w kt\u00f3rym usta\u0142y okoliczno\u015bci uzasadniaj\u0105ce ten obowi\u0105zek.<\/p>\n<p>Je\u017celi obowi\u0105zek podatkowy powsta\u0142 lub wygas\u0142 w ci\u0105gu roku, podatek ten mamy obowi\u0105zek zap\u0142aci\u0107 proporcjonalnie do liczby miesi\u0119cy, w kt\u00f3rych powsta\u0142 obowi\u0105zek p\u0142acenia podatku od nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Je\u017celi w ci\u0105gu roku podatkowego nast\u0105pi\u0142o wyga\u015bni\u0119cie obowi\u0105zku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomo\u015bci lub zaistnia\u0142a zmiana sposobu wykorzystywania przedmiotu opodatkowania lub jego cz\u0119\u015b\u0107, organ podatkowy dokonuje zmiany decyzji, w kt\u00f3rej ustalono ten podatek.<\/p>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci za rok podatkowy od os\u00f3b fizycznych ustala w drodze decyzji organ (w\u00f3jt, burmistrz ) podatkowy, w\u0142a\u015bciwy ze wzgl\u0119du na miejsce po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2>Terminy i sposoby p\u0142atno\u015bci podatku od nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p><strong>Osoby fizyczne<\/strong> dokonuj\u0105 p\u0142atno\u015bci podatku od nieruchomo\u015bci za dany rok podatkowy w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowi\u0105zku podatkowego, w nast\u0119puj\u0105cych terminach:<\/p>\n<ul>\n<li>I rata do dnia 15 marca,<\/li>\n<li>II rata do 15 maja,<\/li>\n<li>III rata rata do 15 wrze\u015bnia,<\/li>\n<li>IV do 15 listopada roku podatkowego.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Osoby prawne i jednostki organizacyjne niemaj\u0105ce osobowo\u015bci prawnej, w tym sp\u00f3\u0142ki nieposiadaj\u0105ce osobowo\u015bci prawnej<\/strong> \u2013 maj\u0105 obowi\u0105zek sk\u0142adania podatku od nieruchomo\u015bci za poszczeg\u00f3lne miesi\u0105ce w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowi\u0105zku podatkowego.<br \/>\nWyszczeg\u00f3lnione podmioty maj\u0105 obowi\u0105zek wnoszenia podatku od nieruchomo\u015bci do 15 dnia ka\u017cdego miesi\u0105ca, a za stycze\u0144 do dnia 31 stycznia.<\/p>\n<p>Zar\u00f3wno osoby fizyczne, jak i osoby prawne i jednostki organizacyjne niemaj\u0105ce osobowo\u015bci prawnej, w tym sp\u00f3\u0142ki nieposiadaj\u0105ce osobowo\u015bci prawnej <strong>wnosz\u0105 nale\u017cny podatek &#8211; przelewem na rachunek organu podatkowego lub got\u00f3wk\u0105 w kasie<\/strong>, <strong>w przypadku os\u00f3b fizycznych r\u00f3wnie\u017c w drodze inkasa.<\/strong><\/p>\n<p>W przypadku,<strong> gdy kwota podatku nie przekracza 100 z\u0142, podatek jest p\u0142atny jednorazowo w terminie p\u0142atno\u015bci pierwszej raty<\/strong>.<\/p>\n<p>Je\u017celi wysoko\u015b\u0107 zobowi\u0105zania podatkowego na dany rok podatkowy nie przekracza, okre\u015blonych na dzie\u0144 1 stycznia roku podatkowego, najni\u017cszych koszt\u00f3w dor\u0119czenia w obrocie krajowym przesy\u0142ki poleconej za potwierdzeniem odbioru, post\u0119powania w sprawie ustalenia wysoko\u015bci podatku od nieruchomo\u015bci nie wszczyna si\u0119, a post\u0119powanie wszcz\u0119te umarza si\u0119.<\/p>\n<h2>Zasady prowadzenia ewidencji podatkowej<\/h2>\n<p>Organ podatkowy, realizuj\u0105c wytyczne ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i op\u0142atach lokalnych, <strong>ewidencje podatkow\u0105 prowadzi w systemie informatycznym<\/strong>.<\/p>\n<p>Zasady prowadzenia ewidencji podatkowej przez organy podatkowe oraz zakres informacji obj\u0119tych t\u0105 ewidencj\u0105 okre\u015bla Rozporz\u0105dzenie Ministra Finans\u00f3w z dnia 22 kwietnia 2004 r. w sprawie ewidencji podatkowej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p><strong>Ewidencja podatkowa<\/strong>, prowadzona przez organ podatkowy, to <strong>zbi\u00f3r danych niezb\u0119dnych do wymiaru i poboru podatku od nieruchomo\u015bci, podatku rolnego b\u0105d\u017a podatku le\u015bnego<\/strong>. Niezale\u017cnie od danych uj\u0119tych w ewidencji podatkowej, organ podatkowy ma <strong>obowi\u0105zek wsp\u00f3\u0142dzia\u0142ania z Pa\u0144stwow\u0105 Ewidencj\u0105 Grunt\u00f3w<\/strong> prowadz\u0105c\u0105 ewidencj\u0119 grunt\u00f3w, r\u00f3wnie\u017c dla cel\u00f3w podatkowych.<\/p>\n<p>Dane do ewidencji podatkowej \u201ebudowane\u201d s\u0105 przez organ podatkowy poprzez przejmowanie od podatnik\u00f3w informacji o nieruchomo\u015bciach i obiektach budowlanych, a nast\u0119pnie w celu ich sprawdzenia przekazywane drog\u0105 teleinformatyczn\u0105 do Pa\u0144stwowej Ewidencji Grunt\u00f3w.<\/p>\n<p>Dodatkowo, w przypadku zachodz\u0105cych zmian danych ewidencyjnych prowadzonych przez Starost\u0119 (Pa\u0144stwowa Ewidencja Grunt\u00f3w i Budynk\u00f3w), maj\u0105cych szczeg\u00f3lne znaczenie dla wymiaru podatk\u00f3w, Starosta ma obowi\u0105zek zawiadomienia o tym fakcie organ podatkowy (\u00a7 49. 1. Rozporz\u0105dzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w).<\/p>\n<p>Ustawa o podatkach i op\u0142atach lokalnych w swej tre\u015bci zawiera r\u00f3wnie\u017c <strong>katalog nieruchomo\u015bci zwolnionych od podatku od nieruchomo\u015bci<\/strong>. List\u0119 zwolnie\u0144 podatku od nieruchomo\u015bci obejmuje art.7.1. ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i op\u0142atach lokalnych (Dz. U. 1991 Nr 9 poz. 31 z p\u00f3\u017an. zmianami).<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wniosek-o-umorzenie-zaleglosci-w-podatku-od-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wniosek o umorzenie zaleg\u0142o\u015bci w podatku od nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i op\u0142atach lokalnych (art. 2-7, Dz. U. z 2014 poz.849 ze zm.).<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Finans\u00f3w z dnia 22 kwietnia 2004 r. w sprawie ewidencji podatkowej nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Foto: Fotolia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Podatek od nieruchomo\u015bci reguluje ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i op\u0142atach lokalnych (Dz. U. 1991 Nr 9 poz. 31). Przedmiot opodatkowania podatkiem od nieruchomo\u015bci Zgodnie z art. 2. pkt 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[9],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44"}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=44"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1583,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44\/revisions\/1583"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/68"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=44"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=44"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}