{"id":429,"date":"2018-08-05T21:20:12","date_gmt":"2018-08-05T19:20:12","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/?p=429"},"modified":"2021-01-25T15:40:23","modified_gmt":"2021-01-25T14:40:23","slug":"pozwolenie-na-budowe-jak-uzyskac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/pozwolenie-na-budowe-jak-uzyskac\/","title":{"rendered":"Pozwolenie na budow\u0119 &#8211; jak uzyska\u0107?"},"content":{"rendered":"<p>Zgodnie z Ustaw\u0105 z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, przez pozwolenie na budow\u0119 nale\u017cy rozumie\u0107 <strong>decyzj\u0119 administracyjn\u0105 zezwalaj\u0105c\u0105 na rozpocz\u0119cie i prowadzenie budowy lub wykonywanie rob\u00f3t budowlanych innych ni\u017c budowa obiektu budowlanego<\/strong>.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>W my\u015bl przepis\u00f3w zawartych w wymienionej ustawie:<\/p>\n<blockquote><p>\u201eKa\u017cdy ma prawo zabudowy nieruchomo\u015bci gruntowej, je\u017celi wyka\u017ce prawo do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 na cele budowlane, pod warunkiem zgodno\u015bci zamierzenia budowlanego z przepisami\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p class=\"inline-zobacz-mape\" style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/map\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n<h2>Jak uzyska\u0107 pozwolenie na budow\u0119 w przypadku, gdy dzia\u0142ka, na kt\u00f3rej mamy zamiar budowa\u0107 dom, jest obj\u0119ta ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?<\/h2>\n<p>W sytuacji, gdy dzia\u0142ka, na kt\u00f3rej mamy zamiar wybudowa\u0107 dom, jest obj\u0119ta aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), <strong>uzyskanie pozwolenia na budow\u0119 nie powinno stwarza\u0107 problemu<\/strong>.<\/p>\n<p>Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego wskazuj\u0105cym kierunki rozwoju gminy, jak r\u00f3wnie\u017c zawieraj\u0105cym wytyczne w sprawie racjonalnego zagospodarowania przestrzennego gminy.<\/p>\n<p>W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego okre\u015bla si\u0119 m.in.:<\/p>\n<ul>\n<li>usytuowania budynk\u00f3w w zabudowie osiedlowej,<\/li>\n<li>zasady kszta\u0142towania zabudowy,<\/li>\n<li>usytuowanie budynku na dzia\u0142ce,<\/li>\n<li>wska\u017anik powierzchni ca\u0142kowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni dzia\u0142ki budowlanej,<\/li>\n<li>minimalny udzia\u0142 procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni dzia\u0142ki budowlanej,<\/li>\n<li>maksymaln\u0105 wysoko\u015b\u0107 zabudowy,<\/li>\n<li>gabaryty obiekt\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy okre\u015bla si\u0119 r\u00f3wnie\u017c tak szczeg\u00f3\u0142owe elementy zagospodarowania, jak np. <strong>kolor dach\u00f3w budynk\u00f3w, wysoko\u015b\u0107 i spos\u00f3b ogrodze\u0144 oraz materia\u0142y, z jakich mog\u0105 by\u0107 wykonane ogrodzenia<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/miejscowy-plan-zagospodarowania-przestrzennego\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego<\/a><\/p>\n<h2>Jak uzyska\u0107 pozwolenie na budow\u0119?<\/h2>\n<p>Aby rozpocz\u0105\u0107 roboty budowlane, budow\u0119 domu b\u0105d\u017a inn\u0105 <strong>inwestycj\u0119 na dzia\u0142ce, dla kt\u00f3rej w MPZP okre\u015blono przeznaczenie \u2013 na cele budowlane<\/strong>, nale\u017cy uzyska\u0107 prawomocn\u0105 decyzj\u0119 o pozwoleniu na budow\u0119 (Art. 28 Ust. 1 Ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane).<\/p>\n<p>Decyzj\u0119 o pozwoleniu na budow\u0119, <strong>na wniosek w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki<\/strong>, wydaje organ administracji architektoniczno-budowlanej starostwa, w obszarze kt\u00f3rego po\u0142o\u017cona jest dzia\u0142ka budowlana.<\/p>\n<p>Aby uzyska\u0107 pozwolenie na budow\u0119 nale\u017cy <strong>w starostwie<\/strong>, w\u0142a\u015bciwym dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci gruntowej, <strong>z\u0142o\u017cy\u0107 stosowny wniosek o uzyskanie pozwolenia na budow\u0119<\/strong>.<\/p>\n<p>Druk wniosku o uzyskanie pozwolenia na budow\u0119 mo\u017cna pobra\u0107 ze strony internetowej Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju: <a href=\"https:\/\/www.miir.gov.pl\/strony\/zadania\/budownictwo\/procedury-budowlane\/#Wzory%20w%20formie%20edytowalnej\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">LINK<\/a>.<\/p>\n<p>Do wniosku o pozwolenie na budow\u0119 nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107:<\/p>\n<ol>\n<li>Cztery egzemplarze projektu budowlanego podpisane przez osob\u0119 sporz\u0105dzaj\u0105c\u0105 projekt i posiadaj\u0105c\u0105 stosowne uprawnienia budowlane.<br \/>\nSporz\u0105dzony przez architekta projekt budynku nie mo\u017ce odbiega\u0107 od ustale\u0144 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.<br \/>\nZgodno\u015b\u0107 projektu budynku z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy jest przedmiotem oceny s\u0142u\u017cb starosty przeprowadzanym na etapie sprawdzenia dokument\u00f3w do\u0142\u0105czonych do wniosku o wydanie decyzji o pozwolenie na budow\u0119.<\/li>\n<li>Za\u015bwiadczenie projektanta (projektant\u00f3w) o wpisie na list\u0119 cz\u0142onk\u00f3w w\u0142a\u015bciwej izby samorz\u0105du zawodowego aktualne na dzie\u0144 opracowania projektu budowlanego.<\/li>\n<li>O\u015bwiadczenie inwestora o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 na cele budowlane.<\/li>\n<li>Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.<\/li>\n<li>W przypadku rob\u00f3t budowlanych wykonywanych przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytk\u00f3w b\u0105d\u017a na obszarze wpisanym do rejestru zabytk\u00f3w, do wniosku o uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budow\u0119 nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 pozwolenie w\u0142a\u015bciwego wojew\u00f3dzkiego konserwatora zabytk\u00f3w wydane na podstawie przepis\u00f3w o ochronie zabytk\u00f3w i opiece nad zabytkami.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Projekt budowlany<\/h2>\n<p>Projekt budowlany powinien by\u0107 <strong>sporz\u0105dzony na aktualnej kopii mapy zasadniczej<\/strong> obejmuj\u0105cej:<\/p>\n<ol>\n<li>okre\u015blone granice dzia\u0142ki lub terenu, jej usytuowanie, obrys i uk\u0142ad istniej\u0105cych i projektowanych obiekt\u00f3w budowlanych, sieci uzbrojenia terenu, sposobu odprowadzania lub oczyszczania \u015bciek\u00f3w, uk\u0142ad komunikacyjny i uk\u0142ad zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych element\u00f3w, wymiar\u00f3w, rz\u0119dnych i wzajemnych odleg\u0142o\u015bci obiekt\u00f3w, w nawi\u0105zaniu do istniej\u0105cej i projektowanej zabudowy teren\u00f3w s\u0105siednich,<\/li>\n<li>projekt architektoniczno-budowlany, okre\u015blaj\u0105cy funkcj\u0119, form\u0119 i konstrukcj\u0119 obiektu budowlanego, jego charakterystyk\u0119 energetyczn\u0105 i ekologiczn\u0105 oraz proponowane niezb\u0119dne rozwi\u0105zania techniczne,<\/li>\n<li>stosownie do potrzeb &#8211; w przypadku drogi krajowej lub wojew\u00f3dzkiej, o\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciwego zarz\u0105dcy drogi o mo\u017cliwo\u015bci po\u0142\u0105czenia dzia\u0142ki z drog\u0105, zgodnie z przepisami o drogach publicznych,<\/li>\n<li>w zale\u017cno\u015bci od potrzeb, wyniki bada\u0144 geologiczno-in\u017cynierskich oraz <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/badania-geotechniczne-gruntu\/\">geotechniczne warunki posadowienia obiekt\u00f3w budowlanych<\/a>,<\/li>\n<li>informacj\u0119 o obszarze oddzia\u0142ywania obiektu.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Projekt budowlany <strong>podlega zatwierdzeniu w decyzji o pozwoleniu na budow\u0119<\/strong>.<\/p>\n<p>Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/projekt-budowlany-domu-po-nowelizacji-przepisow-w-2020-r\/\">Projekt budowlany domu po nowelizacji przepis\u00f3w w 2020 r.<\/a><\/p>\n<h2>Decyzja o pozwoleniu na budow\u0119<\/h2>\n<p>Starosta<strong> przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budow\u0119<\/strong>:<\/p>\n<ol>\n<li>sprawdza zgodno\u015b\u0107 projektu budowlanego z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,<\/li>\n<li>przeprowadza ocen\u0119 oddzia\u0142ywania przedsi\u0119wzi\u0119cia na \u015brodowisko albo ocen\u0119 oddzia\u0142ywania przedsi\u0119wzi\u0119cia na obszar Natura 2000, je\u017celi jest ona wymagana przepisami ustawy o udost\u0119pnianiu informacji o \u015brodowisku i jego ochronie, udziale spo\u0142ecze\u0144stwa w ochronie \u015brodowiska oraz o ocenach oddzia\u0142ywania na \u015brodowisko.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Starosta w trakcie czynno\u015bci kontrolnych <strong>sprawdza r\u00f3wnie\u017c pozyskane przez inwestora<\/strong>, wymagane przepisami szczeg\u00f3lnymi, <strong>pozwolenia, uzgodnienia oraz opinie innych organ\u00f3w<\/strong>.<\/p>\n<p>Decyzja o pozwoleniu na budow\u0119 powinna by\u0107 wydana w terminie ustalonym w przepisach kodeksu post\u0119powania administracyjnego, czyli <strong>bez zb\u0119dnej zw\u0142oki<\/strong>.<\/p>\n<p>W decyzji o pozwoleniu na budow\u0119, organ administracji architektoniczno-budowlanej, w razie potrzeby:<\/p>\n<ol>\n<li>okre\u015bla szczeg\u00f3lne warunki zabezpieczenia terenu budowy i prowadzenia rob\u00f3t budowlanych,<\/li>\n<li>okre\u015bla czas u\u017cytkowania tymczasowych obiekt\u00f3w budowlanych,<\/li>\n<li>okre\u015bla terminy rozbi\u00f3rki:<br \/>\na) istniej\u0105cych obiekt\u00f3w budowlanych nieprzewidzianych do dalszego u\u017cytkowania,<br \/>\nb) tymczasowych obiekt\u00f3w budowlanych;<\/li>\n<li>okre\u015bla szczeg\u00f3\u0142owe wymagania dotycz\u0105ce nadzoru na budowie,<\/li>\n<li>zamieszcza informacj\u0119 o obowi\u0105zkach i warunkach, wynikaj\u0105cych z art. 54 lub art. 55 Ustawy Prawo budowlane<\/li>\n<\/ol>\n<p>Wydana przez starost\u0119 <strong>decyzja o pozwoleniu na budow\u0119 podlega uprawomocnieniu<\/strong>.<\/p>\n<p>Zgodnie z Kodeksem post\u0119powania administracyjnego, <strong>decyzj\u0105 prawomocn\u0105 jest decyzja ostateczna, kt\u00f3rej nie mo\u017cna zaskar\u017cy\u0107 do s\u0105du<\/strong>.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-433 aligncenter\" src=\"https:\/\/geoportal360.pl\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/decyzja_o_pozwoleniu_na_budowe.jpg\" alt=\"Decyzja o pozwoleniu na budow\u0119.\" width=\"1000\" height=\"655\" srcset=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/decyzja_o_pozwoleniu_na_budowe.jpg 1000w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/decyzja_o_pozwoleniu_na_budowe-300x197.jpg 300w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/decyzja_o_pozwoleniu_na_budowe-768x503.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h2>Zawiadomienie o zamiarze przyst\u0105pienia do rob\u00f3t budowlanych<\/h2>\n<p>Uprawomocnienie si\u0119 decyzji o pozwoleniu na budow\u0119 nie jest jednoznaczne z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 rozpocz\u0119cia rob\u00f3t budowlanych.<\/p>\n<p><strong>Aby m\u00f3c ostatecznie<\/strong>, bez naruszenia prawa, <strong>rozpocz\u0105\u0107 roboty budowlane<\/strong>, <strong>nale\u017cy o zamiarze przyst\u0105pienia do tych rob\u00f3t zawiadomi\u0107 organ nadzoru budowlanego<\/strong>. Zawiadomienie o zamiarze przyst\u0105pienia do rob\u00f3t budowlanych nale\u017cy przed\u0142o\u017cy\u0107 staro\u015bcie, na co najmniej 7 dni przed rozpocz\u0119ciem tych rob\u00f3t.<\/p>\n<h2>Pozwolenie nie zawsze jest konieczne<\/h2>\n<p>Pe\u0142en katalog rob\u00f3t budowlanych, dla kt\u00f3rych niezb\u0119dne jest uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budow\u0119 zawiera Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.<\/p>\n<p>Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane okre\u015bla r\u00f3wnie\u017c te <strong>roboty budowlane, kt\u00f3rych rozpocz\u0119cie wymaga jedynie zg\u0142oszenia do organu administracji architektoniczno &#8211; budowlanej<\/strong>.<\/p>\n<p>Zg\u0142oszenia, nale\u017cy dokona\u0107 przed terminem zamierzonego rozpocz\u0119cia rob\u00f3t budowlanych. Organ administracji architektoniczno &#8211; budowlanej, w terminie 21 dni od dnia dor\u0119czenia zg\u0142oszenia, mo\u017ce &#8211; w drodze decyzji, wnie\u015b\u0107 sprzeciw.<\/p>\n<p>Do wykonywania rob\u00f3t budowlanych mo\u017cna przyst\u0105pi\u0107, je\u017celi organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wni\u00f3s\u0142 sprzeciwu w tym terminie.<\/p>\n<h2>Kiedy wygasa decyzja o pozwoleniu na budow\u0119?<\/h2>\n<p>Decyzja o pozwoleniu na budow\u0119 <strong>wygasa, je\u017celi budowa nie zosta\u0142a rozpocz\u0119ta przed up\u0142ywem 3 lat od dnia, w kt\u00f3rym decyzja ta sta\u0142a si\u0119 ostateczna<\/strong> lub <strong>budowa zosta\u0142a przerwana na czas d\u0142u\u017cszy ni\u017c 3 lata<\/strong>.<\/p>\n<h2>Co w sytuacji, gdy nie ma MPZP<\/h2>\n<p>W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego <strong>okre\u015blenie sposob\u00f3w zagospodarowania i warunk\u00f3w zabudowy terenu nast\u0119puje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu<\/strong>.<\/p>\n<p>Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego jest instrumentem planowania przestrzennego. Zadaniem decyzji jest zachowanie \u0142adu przestrzennego gminy.<\/p>\n<p>W decyzji o warunkach zagospodarowania przestrzennego, podobnie jak w MPZP, ustala si\u0119 zasady prowadzenia zabudowy, okre\u015bla elementy zagospodarowania dzia\u0142ki w taki spos\u00f3b, aby w po\u0142\u0105czeniu z obszarem, kt\u00f3ry posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, nie zosta\u0142 zaburzony \u0142ad przestrzenny.<\/p>\n<p><strong>Organem samorz\u0105dowym wydaj\u0105cym decyzj\u0119 o warunkach zabudowy jest w\u00f3jt (burmistrz, prezydent miasta)<\/strong>.<\/p>\n<p>Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego <strong>stanowi niezb\u0119dny za\u0142\u0105cznik wniosku o pozwolenie na budow\u0119<\/strong> dla rob\u00f3t budowlanych, dla kt\u00f3rych decyzja o pozwoleniu na budow\u0119 jest niezb\u0119dna.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/decyzja-o-warunkach-zabudowy-jak-uzyskac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Decyzja o warunkach zabudowy \u2013 jak uzyska\u0107?<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks post\u0119powania administracyjnego.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Foto: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zgodnie z Ustaw\u0105 z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, przez pozwolenie na budow\u0119 nale\u017cy rozumie\u0107 decyzj\u0119 administracyjn\u0105 zezwalaj\u0105c\u0105 na rozpocz\u0119cie i prowadzenie budowy lub wykonywanie rob\u00f3t budowlanych innych ni\u017c budowa obiektu budowlanego.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":430,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[8,13],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/429"}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=429"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/429\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":992,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/429\/revisions\/992"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/430"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=429"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=429"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=429"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}