{"id":418,"date":"2018-07-20T15:18:15","date_gmt":"2018-07-20T13:18:15","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/?p=418"},"modified":"2019-03-27T08:36:59","modified_gmt":"2019-03-27T07:36:59","slug":"zmiana-przeznaczenia-gruntow-rolnych-na-cele-nierolnicze-i-nielesne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/zmiana-przeznaczenia-gruntow-rolnych-na-cele-nierolnicze-i-nielesne\/","title":{"rendered":"Zmiana przeznaczenia grunt\u00f3w rolnych na cele nierolnicze i niele\u015bne"},"content":{"rendered":"<p><strong>W ostatnich kilkudziesi\u0119ciu latach w Polsce znacznie wzros\u0142a liczba nowych budynk\u00f3w mieszkalnych i przemys\u0142owych. Niejednokrotnie tam, gdzie kiedy\u015b uprawiano rol\u0119, powsta\u0142y pi\u0119kne osiedla domk\u00f3w jednorodzinnych. W \u015bwietle przepis\u00f3w o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych budowa domu na gruncie rolnym wymaga przeprowadzenia specyficznej procedury zwanej potocznie odrolnieniem.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Procedur\u0119 odrolnienia i zasady ochrony grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych reguluje Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych, jak r\u00f3wnie\u017c Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\" class=\"inline-zobacz-mape\"><a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/map\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n<h2>Ochrona grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych<\/h2>\n<p>W my\u015bl przepis\u00f3w Ustawy o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych, grunty rolne podlegaj\u0105 ochronie, kt\u00f3ra wyra\u017ca si\u0119 w:<\/p>\n<ul>\n<li>ograniczaniu przeznaczenia ich na cele nierolnicze lub niele\u015bne,<\/li>\n<li>zapobieganiu procesom degradacji i dewastacji grunt\u00f3w rolnych oraz szkodom w produkcji rolniczej, powstaj\u0105cym wskutek dzia\u0142alno\u015bci nierolniczej i ruch\u00f3w masowych ziemi,<\/li>\n<li>rekultywacji i zagospodarowaniu grunt\u00f3w na cele rolnicze,<\/li>\n<li>zachowaniu torfowisk i oczek wodnych, jako naturalnych zbiornik\u00f3w wodnych,<\/li>\n<li>ograniczaniu zmian naturalnego ukszta\u0142towania powierzchni ziemi.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zgodnie z w\/w ustaw\u0105 na cele nierolnicze i niele\u015bne mo\u017cna przeznaczy\u0107 przede wszystkim <strong>grunty oznaczone w ewidencji jako nieu\u017cytki<\/strong>, a w razie ich braku <strong>grunty o najni\u017cszej przydatno\u015bci produkcyjnej<\/strong>.<\/p>\n<p>Maj\u0105c powy\u017csze na uwadze, procedura zmiany przeznaczenia grunt\u00f3w rolnych na cele nierolnicze i niele\u015bne &#8211; tzw. odrolnienie jest procesem czasoch\u0142onnym, a cz\u0119sto kosztownym.<\/p>\n<p><strong>Procedura odrolnienia grunt\u00f3w &#8211; etapy<\/strong><\/p>\n<p>Procedur\u0119 odrolnienia, tj. zmiany przeznaczenia grunt\u00f3w rolnych na grunty nierolnicze i niele\u015bne, mo\u017cna podzieli\u0107 na dwa etapy, a mianowicie:<\/p>\n<ol>\n<li>Etap I &#8211; to <strong>przeznaczenie grunt\u00f3w rolnych na cele nierolnicze i niele\u015bne, kt\u00f3re dokonuje si\u0119 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP)<\/strong> b\u0105d\u017a w przypadku, gdy gmina nie posiada planu miejscowego i taki plan nie zostanie w najbli\u017cszym czasie uchwalony, poprzez ustalenie warunk\u00f3w zabudowy i zagospodarowania terenu.<\/li>\n<li>Etap II &#8211; to <strong>wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w z produkcji rolniczej<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/miejscowy-plan-zagospodarowania-przestrzennego\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego<\/a><\/p>\n<h2>Wniosek o zmian\u0119 przeznaczenia grunt\u00f3w rolnych na cele nierolnicze i niele\u015bne w MPZP<\/h2>\n<p>Przeznaczenie grunt\u00f3w rolnych na cele nierolnicze i niele\u015bne dokonuje si\u0119 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n<p>Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem prawa miejscowego gminy. Procedur\u0119 opracowania planu miejscowego okre\u015bla Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.<\/p>\n<p>Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego <strong>nast\u0119puje na wniosek osoby zainteresowanej<\/strong>.<\/p>\n<p>Z uwagi, \u017ce \u017cadna z w\/w ustaw nie okre\u015bla wzoru wniosku w sprawie zmiany przeznaczenia grunt\u00f3w rolnych na cele nierolnicze i niele\u015bne, sugeruje si\u0119, aby <strong>wniosek w tej sprawie, kierowany do w\u00f3jta, burmistrza, prezydenta miasta zawiera\u0142 nast\u0119puj\u0105ce dane<\/strong>:<\/p>\n<ol>\n<li>Nazwisko i imi\u0119 wnioskodawcy.<\/li>\n<li>Adres zamieszkania.<\/li>\n<li>Adres nieruchomo\u015bci rolnej &#8211; gmina, obr\u0119b ewidencyjny, numer dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Opis nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra ma zosta\u0107 obj\u0119ta procedur\u0105 zmiany przeznaczenia.<\/li>\n<li>Wypis i wyrys z rejestru grunt\u00f3w.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Z\u0142o\u017cony przez osob\u0119 zainteresowan\u0105 wniosek nie podlega przepisom Kodeksu post\u0119powania administracyjnego, co oznacza, \u017ce posiada on wy\u0142\u0105cznie charakter postulatywny.<\/p>\n<p>Zgodnie z Ustaw\u0105 o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych, zmiana przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego grunt\u00f3w rolnych stanowi\u0105cych u\u017cytki klasy I-III, wymaga uzyskania zgody ministra w\u0142a\u015bciwego do spraw rozwoju wsi.<\/p>\n<p><strong>Nie wymaga uzyskania zgody ministra w\u0142a\u015bciwego do spraw rozwoju wsi przeznaczenie na cele nierolnicze i niele\u015bne grunt\u00f3w rolnych stanowi\u0105cych u\u017cytki rolne klas I\u2013III, je\u017celi grunty te spe\u0142niaj\u0105 \u0142\u0105cznie nast\u0119puj\u0105ce warunki<\/strong>:<\/p>\n<ol>\n<li>co najmniej po\u0142owa powierzchni ka\u017cdej zwartej cz\u0119\u015bci gruntu zawiera si\u0119 w obszarze zwartej zabudowy,<\/li>\n<li>grunty rolne po\u0142o\u017cone s\u0105 w odleg\u0142o\u015bci nie wi\u0119kszej ni\u017c 50 m od granicy najbli\u017cszej dzia\u0142ki budowlanej w rozumieniu przepis\u00f3w Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami,<\/li>\n<li>grunty rolne po\u0142o\u017cone s\u0105 w odleg\u0142o\u015bci nie wi\u0119kszej ni\u017c 50 metr\u00f3w od drogi publicznej w rozumieniu przepis\u00f3w Ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych,<\/li>\n<li>powierzchnia grunt\u00f3w rolnych nie przekracza 0,5 ha, bez wzgl\u0119du na to, czy stanowi\u0105 jedn\u0105 ca\u0142o\u015b\u0107, czy stanowi\u0105 kilka odr\u0119bnych cz\u0119\u015bci.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Wniosek do w\u0142a\u015bciwego ministra spraw rozwoju wsi w sprawie zmiany przeznaczenie grunt\u00f3w rolnych na cele inne ni\u017c rolnicze i le\u015bne w miejscowym planie zagospodarowania, sk\u0142ada w\u00f3jt, burmistrz, prezydent miasta.<\/p>\n<p>Zgoda ministra do spraw rozwoju wsi na zmian\u0119 przeznaczenia grunt\u00f3w rolnych na cele nierolnicze i niele\u015bne w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, stanowi podstaw\u0119 zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy w przedmiotowym zakresie.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-61\" src=\"https:\/\/geoportal360.pl\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/jednostak_ewidencyjna_a_obreb_ewidencyjny-e1498912654491.jpg\" alt=\"Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.\" width=\"1592\" height=\"1058\" srcset=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/jednostak_ewidencyjna_a_obreb_ewidencyjny-e1498912654491.jpg 1592w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/jednostak_ewidencyjna_a_obreb_ewidencyjny-e1498912654491-300x199.jpg 300w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/jednostak_ewidencyjna_a_obreb_ewidencyjny-e1498912654491-768x510.jpg 768w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/jednostak_ewidencyjna_a_obreb_ewidencyjny-e1498912654491-1024x681.jpg 1024w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/jednostak_ewidencyjna_a_obreb_ewidencyjny-e1498912654491-1200x797.jpg 1200w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/jednostak_ewidencyjna_a_obreb_ewidencyjny-e1498912654491-450x300.jpg 450w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/jednostak_ewidencyjna_a_obreb_ewidencyjny-e1498912654491-1300x864.jpg 1300w\" sizes=\"(max-width: 1592px) 100vw, 1592px\" \/><\/p>\n<h2>Zmiana MPZP przez gmin\u0119<\/h2>\n<p>Sygna\u0142em do przyst\u0105pienia gminy do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest istotny stopie\u0144 niezgodno\u015bci studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy z funkcjonuj\u0105cym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy oraz mnogo\u015b\u0107 wniosk\u00f3w w zakresie potrzebnych zmian.<\/p>\n<p>W\u00f3jt, burmistrz, prezydent miasta okresowo przeprowadza analiz\u0119 poszczeg\u00f3lnych dokument\u00f3w oraz potrzeb wynikaj\u0105cych ze z\u0142o\u017conych wniosk\u00f3w w sprawie zmiany przeznaczenia.<\/p>\n<p><strong>W\u00f3jt, burmistrz, prezydent miasta<\/strong> po dokonaniu analizy potrzeb gminy w zakresie planu miejscowego przygotowuje materia\u0142y geodezyjne, ustala niezb\u0119dny zakres prac planistycznych, a nast\u0119pnie <strong>kieruje do Rady Gminy wniosek o podj\u0119cie uchwa\u0142y w sprawie przyst\u0105pienia gminy do zmiany planu miejscowego<\/strong>.<\/p>\n<p>Zgodnie z Art. 17 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Rada Gminy podejmuje uchwa\u0142\u0119 o przyst\u0105pieniu gminy do uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i niezw\u0142ocznie:<\/p>\n<p>1. Og\u0142asza w prasie miejscowej oraz przez obwieszczenie, a tak\u017ce w spos\u00f3b zwyczajowo przyj\u0119ty w danej miejscowo\u015bci, o podj\u0119ciu uchwa\u0142y o przyst\u0105pieniu do sporz\u0105dzania planu, okre\u015blaj\u0105c form\u0119, miejsce i termin sk\u0142adania wniosk\u00f3w do planu, nie kr\u00f3tszy ni\u017c 21 dni od dnia og\u0142oszenia.<br \/>\n2. Zawiadamia na pi\u015bmie, o podj\u0119ciu uchwa\u0142y o przyst\u0105pieniu do sporz\u0105dzania planu instytucje i organy w\u0142a\u015bciwe do uzgadniania i opiniowania planu.<br \/>\n3. Sporz\u0105dza projekt planu miejscowego rozpatruj\u0105c wnioski, o kt\u00f3rych mowa w pkt. 1, wraz z prognoz\u0105 oddzia\u0142ywania na \u015brodowisko.<br \/>\n4. Sporz\u0105dza prognoz\u0119 skutk\u00f3w finansowych uchwalenia planu miejscowego, z uwzgl\u0119dnieniem art. 36.<br \/>\n5. Wyst\u0119puje o:<\/p>\n<p>a) opini\u0119 o projekcie planu do:<\/p>\n<ul>\n<li>gminnej lub innej w\u0142a\u015bciwej, komisji urbanistyczno-architektonicznej,<\/li>\n<li>w\u00f3jt\u00f3w, burmistrz\u00f3w gmin albo prezydent\u00f3w miast, granicz\u0105cych z obszarem obj\u0119tym planem, w zakresie rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym,<\/li>\n<li>regionalnego dyrektora ochrony \u015brodowiska,<\/li>\n<li>w\u0142a\u015bciwych organ\u00f3w administracji geologicznej w zakresie udokumentowanych z\u0142\u00f3\u017c kopalin i w\u00f3d podziemnych,<\/li>\n<li>w\u0142a\u015bciwego organu Pa\u0144stwowej Stra\u017cy Po\u017carnej i wojew\u00f3dzkiego inspektora ochrony \u015brodowiska w zakresie lokalizacji nowych zak\u0142ad\u00f3w o zwi\u0119kszonym lub du\u017cym ryzyku wyst\u0105pienia powa\u017cnych awarii, zmian, o kt\u00f3rych mowa w art. 250 ust. 5 i 7 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony \u015brodowiska, w istniej\u0105cych zak\u0142adach o zwi\u0119kszonym lub du\u017cym ryzyku wyst\u0105pienia powa\u017cnych awarii i nowych inwestycji oraz rozmieszczenia obszar\u00f3w przestrzeni publicznej i teren\u00f3w zabudowy mieszkaniowej w s\u0105siedztwie zak\u0142ad\u00f3w o zwi\u0119kszonym lub du\u017cym ryzyku wyst\u0105pienia powa\u017cnych awarii, w przypadku, gdy te inwestycje, obszary lub tereny zwi\u0119kszaj\u0105 ryzyko lub skutki powa\u017cnych awarii,<\/li>\n<li>w\u0142a\u015bciwego pa\u0144stwowego wojew\u00f3dzkiego inspektora sanitarnego,<\/li>\n<li>starosty, jako w\u0142a\u015bciwego organu ochrony \u015brodowiska w zakresie teren\u00f3w zagro\u017conych osuwaniem si\u0119 mas ziemnych,<\/li>\n<li>operatora systemu przesy\u0142owego elektroenergetycznego w zakresie sposobu zagospodarowania grunt\u00f3w le\u017c\u0105cych w odleg\u0142o\u015bci nie wi\u0119kszej ni\u017c 40 metr\u00f3w od osi istniej\u0105cej linii elektroenergetycznej najwy\u017cszych napi\u0119\u0107, w przypadku, gdy g\u00f3rne napi\u0119cie tej linii elektroenergetycznej jest r\u00f3wne, co najmniej 220 kV,<\/li>\n<\/ul>\n<p>oraz o<\/p>\n<p>b) uzgodnienie projektu planu z:<\/p>\n<ul>\n<li>wojewod\u0105, zarz\u0105dem wojew\u00f3dztwa, zarz\u0105dem powiatu w zakresie odpowiednich zada\u0144 rz\u0105dowych i samorz\u0105dowych,<\/li>\n<li>organami w\u0142a\u015bciwymi do uzgadniania projektu planu na podstawie przepis\u00f3w odr\u0119bnych, w\u0142a\u015bciwym zarz\u0105dc\u0105 drogi, je\u017celi spos\u00f3b zagospodarowania grunt\u00f3w przyleg\u0142ych do pasa drogowego lub zmiana tego sposobu mog\u0105 mie\u0107 wp\u0142yw na ruch drogowy lub sam\u0105 drog\u0119,<\/li>\n<li>w\u0142a\u015bciwymi organami wojskowymi, ochrony granic oraz bezpiecze\u0144stwa pa\u0144stwa,<\/li>\n<li>dyrektorem w\u0142a\u015bciwego urz\u0119du morskiego w zakresie zagospodarowania pasa technicznego, pasa ochronnego oraz morskich port\u00f3w i przystani,<\/li>\n<li>w\u0142a\u015bciwym organem nadzoru g\u00f3rniczego w zakresie zagospodarowania teren\u00f3w g\u00f3rniczych,<\/li>\n<li>ministrem w\u0142a\u015bciwym do spraw zdrowia w zakresie zagospodarowania obszar\u00f3w ochrony uzdrowiskowej,<\/li>\n<li>w\u0142a\u015bciwym wojew\u00f3dzkim konserwatorem zabytk\u00f3w w zakresie kszta\u0142towania zabudowy i zagospodarowania terenu,<\/li>\n<li>zarz\u0105dem wojew\u00f3dztwa w zakresie uwzgl\u0119dnienia wynik\u00f3w audytu krajobrazowego, o kt\u00f3rym mowa w art. 38a,<\/li>\n<li>dyrektorem regionalnego zarz\u0105du gospodarki wodnej Pa\u0144stwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie w zakresie dotycz\u0105cym zabudowy i zagospodarowania terenu po\u0142o\u017conego na obszarach szczeg\u00f3lnego zagro\u017cenia powodzi\u0105,<\/li>\n<\/ul>\n<p>oraz<\/p>\n<p>c) wyst\u0119puje zgody na zmian\u0119 przeznaczenia grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych na cele nierolnicze i niele\u015bne, je\u017celi wymagaj\u0105 tego przepisy odr\u0119bne;<\/p>\n<p>6. Wprowadza zmiany wynikaj\u0105ce z uzyskanych opinii i dokonanych uzgodnie\u0144 oraz og\u0142asza, w spos\u00f3b okre\u015blony w pkt. 1, o wy\u0142o\u017ceniu projektu planu do publicznego wgl\u0105du, na co najmniej 7 dni przed dniem wy\u0142o\u017cenia i wyk\u0142ada ten projekt wraz z prognoz\u0105 oddzia\u0142ywania na \u015brodowisko do publicznego wgl\u0105du na okres, co najmniej 21 dni oraz organizuje w tym czasie dyskusj\u0119 publiczn\u0105 nad przyj\u0119tymi w projekcie planu rozwi\u0105zaniami,<br \/>\n7. Wyznacza w og\u0142oszeniu, o kt\u00f3rym mowa w pkt. 1, termin, w kt\u00f3rym osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadaj\u0105ce osobowo\u015bci prawnej mog\u0105 wnosi\u0107 uwagi dotycz\u0105ce projektu planu, nie kr\u00f3tszy ni\u017c 14 dni od dnia zako\u0144czenia okresu wy\u0142o\u017cenia projektu planu.<br \/>\n8. Rozpatruje uwagi, o kt\u00f3rych mowa w pkt. 7, w terminie nie d\u0142u\u017cszym ni\u017c 21 dni od dnia up\u0142ywu terminu ich sk\u0142adania.<br \/>\n9. Wprowadza zmiany do projektu planu miejscowego wynikaj\u0105ce z rozpatrzenia uwag, o kt\u00f3rych mowa w pkt. 7, a nast\u0119pnie w niezb\u0119dnym zakresie ponawia uzgodnienia.<br \/>\n10. Przedstawia radzie gminy projekt planu miejscowego wraz z list\u0105 nieuwzgl\u0119dnionych uwag, o kt\u00f3rych mowa w pkt. 7.<\/p>\n<p><strong>Uwagi do projektu planu miejscowego mo\u017ce wnie\u015b\u0107 ka\u017cdy, kto kwestionuje ustalenia przyj\u0119te w projekcie planu<\/strong>, wy\u0142o\u017conym do publicznego wgl\u0105du. Uwagi do projektu planu nale\u017cy wnie\u015b\u0107 na pi\u015bmie w terminie wyznaczonym w og\u0142oszeniu.<\/p>\n<p>Jako wniesione na pi\u015bmie uznaje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c uwagi wniesione za pomoc\u0105 elektronicznej skrzynki podawczej w rozumieniu przepis\u00f3w Ustawy z dnia 17 lutego 2005 r. o informatyzacji dzia\u0142alno\u015bci podmiot\u00f3w realizuj\u0105cych zadania publiczne (Dz. U. z 2017 r. poz. 570):<\/p>\n<ul>\n<li>opatrzone kwalifikowanym podpisem elektronicznym albo<\/li>\n<li>opatrzone podpisem potwierdzonym profilem zaufanym ePUAP.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Je\u017celi Rada Gminy stwierdzi konieczno\u015b\u0107 dokonania zmian w przedstawionym do uchwalenia projekcie planu miejscowego, w tym tak\u017ce w wyniku uwzgl\u0119dnienia uwag do projektu planu \u2212 czynno\u015bci, o kt\u00f3rych mowa w Art. 17, ponawia si\u0119 w zakresie niezb\u0119dnym do dokonania tych zmian.<\/p>\n<p>Przedmiotem ponowionych czynno\u015bci mo\u017ce by\u0107 jedynie cz\u0119\u015b\u0107 projektu planu obj\u0119ta zmian\u0105.<\/p>\n<p>Plan miejscowy uchwala Rada Gminy, po stwierdzeniu, \u017ce nie narusza on ustale\u0144 studium, rozstrzygaj\u0105c jednocze\u015bnie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, kt\u00f3re nale\u017c\u0105 do zada\u0144 w\u0142asnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.<\/p>\n<p>Cz\u0119\u015b\u0107 tekstowa planu stanowi tre\u015b\u0107 uchwa\u0142y, cz\u0119\u015b\u0107 graficzna oraz wymagane rozstrzygni\u0119cia stanowi\u0105 za\u0142\u0105czniki do uchwa\u0142y.<\/p>\n<p><strong>W\u00f3jt, burmistrz albo prezydent miasta przedstawia wojewodzie uchwa\u0142\u0119 wraz z za\u0142\u0105cznikami oraz dokumentacj\u0105 prac planistycznych w celu oceny ich zgodno\u015bci z przepisami prawnymi<\/strong>.<\/p>\n<p>Uchwa\u0142a Rady Gminy w sprawie uchwalenia planu miejscowego obowi\u0105zuje od dnia wej\u015bcia w \u017cycie w niej okre\u015blonego, jednak nie wcze\u015bniej ni\u017c po up\u0142ywie 14 dni od dnia og\u0142oszenia w dzienniku urz\u0119dowym wojew\u00f3dztwa.\u00a0Uchwa\u0142a Rady Gminy w sprawie uchwalenia planu miejscowego, podlega r\u00f3wnie\u017c publikacji na stronie internetowej gminy.<\/p>\n<p><strong>Ka\u017cdy ma prawo wgl\u0105du do studium lub planu miejscowego oraz otrzymania z nich wypis\u00f3w i wyrys\u00f3w<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/jak-powstaje-miejscowy-plan-zagospodarowania-przestrzennego\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak powstaje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?<\/a><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-422 size-full\" src=\"https:\/\/geoportal360.pl\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/wylaczenie_gruntow_z_produkcji_rolniczej.jpg\" alt=\"Wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w z produkcji rolniczej.\" width=\"1200\" height=\"900\" srcset=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/wylaczenie_gruntow_z_produkcji_rolniczej.jpg 1200w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/wylaczenie_gruntow_z_produkcji_rolniczej-300x225.jpg 300w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/wylaczenie_gruntow_z_produkcji_rolniczej-768x576.jpg 768w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/wylaczenie_gruntow_z_produkcji_rolniczej-1024x768.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/p>\n<h2>Wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w z produkcji rolniczej<\/h2>\n<p>Kolejnym etapem procedury odrolnienia grunt\u00f3w rolnych jest wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w z produkcji rolnej.<\/p>\n<p><strong>Decyzj\u0119 w sprawie wy\u0142\u0105czenia grunt\u00f3w rolnych z produkcji wydaje starosta<\/strong>.<\/p>\n<p>Wniosek w sprawie wy\u0142\u0105czenia grunt\u00f3w rolnych z produkcji mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 w\u0142a\u015bciciel gruntu, posiadacz samoistny, zarz\u0105dca lub u\u017cytkownik, u\u017cytkownik wieczysty i dzier\u017cawca &#8211; osoba fizyczna, osoba prawna jak r\u00f3wnie\u017c jednostka organizacyjna nieposiadaj\u0105ca osobowo\u015bci prawnej.<\/p>\n<p><strong>Przez wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w rolnych z produkcji rozumie si\u0119 rozpocz\u0119cie innego ni\u017c rolnicze lub le\u015bne u\u017cytkowanie grunt\u00f3w.<\/strong><\/p>\n<p>Wy\u0142\u0105czenie gruntu rolnego z produkcji <strong>jest jednym z koniecznych warunk\u00f3w uzyskania pozwolenia na budow\u0119<\/strong>.<\/p>\n<p>Zgodnie z Art. 11 Ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych, decyzji zezwalaj\u0105cej na wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w z produkcji rolnej wymagaj\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>u\u017cytki rolne wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb<\/li>\n<\/ul>\n<p>oraz<\/p>\n<ul>\n<li>u\u017cytki rolne klas IV, IVa, IVb, V, i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego, a tak\u017ce grunty:<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>pod stawami rybnymi i innymi zbiornikami wodnymi, s\u0142u\u017c\u0105cymi wy\u0142\u0105cznie dla potrzeb rolnictwa,<\/li>\n<li>pod wchodz\u0105cymi w sk\u0142ad gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urz\u0105dzeniami s\u0142u\u017c\u0105cymi wy\u0142\u0105cznie produkcji rolniczej oraz przetw\u00f3rstwu rolno-spo\u017cywczemu,<\/li>\n<li>pod budynkami i urz\u0105dzeniami s\u0142u\u017c\u0105cymi bezpo\u015brednio do produkcji rolniczej uznanej za dzia\u0142 specjalny, stosownie do przepis\u00f3w o podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych i podatku dochodowym od os\u00f3b prawnych,<\/li>\n<li>park\u00f3w wiejskich oraz pod zadrzewieniami i zakrzewieniami \u015br\u00f3dpolnymi, w tym r\u00f3wnie\u017c pod pasami przeciwwietrznymi i urz\u0105dzeniami przeciwerozyjnymi,<\/li>\n<li>rodzinnych ogrod\u00f3w dzia\u0142kowych i ogrod\u00f3w botanicznych,<\/li>\n<li>pod urz\u0105dzeniami: melioracji wodnych, przeciwpowodziowych i przeciwpo\u017carowych, zaopatrzenia rolnictwa w wod\u0119, kanalizacji oraz utylizacji \u015bciek\u00f3w i odpad\u00f3w dla potrzeb rolnictwa i mieszka\u0144c\u00f3w wsi,<\/li>\n<li>zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa,<\/li>\n<li>torfowisk i oczek wodnych,<\/li>\n<li>pod drogami dojazdowymi do grunt\u00f3w rolnych.<\/li>\n<\/ol>\n<p>W decyzji dotycz\u0105cej wy\u0142\u0105czenia z produkcji u\u017cytk\u00f3w rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klasy I, II, III, IIIa, IIIb, a tak\u017ce grunt\u00f3w okre\u015blonych w punktach 1-8, okre\u015bla si\u0119 obowi\u0105zki zwi\u0105zane z wy\u0142\u0105czeniem grunt\u00f3w rolnych z produkcji rolnej.<\/p>\n<p>Wniosek o wy\u0142\u0105czenie z produkcji u\u017cytk\u00f3w rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego jest wi\u0105\u017c\u0105cy, a decyzja ma charakter deklaratoryjny.<\/p>\n<p>Wydanie decyzji dotycz\u0105cej wy\u0142\u0105czenia grunt\u00f3w z produkcji rolnej nast\u0119puje przed uzyskaniem pozwolenia na budow\u0119. Wyj\u0105tek stanowi\u0105 jednak grunty wymienione w punktach 1-8.<\/p>\n<p>Wniosek w sprawie wy\u0142\u0105czenia grunt\u00f3w z produkcji rolnej nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 w starostwie w\u0142a\u015bciwym dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci &#8211; gruntu rolnego.<\/p>\n<p>Do wniosku o wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w z produkcji rolnej, kierowanego do starosty, nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 nast\u0119puj\u0105ce dokumenty:<\/p>\n<ol>\n<li>Tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci np.: umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy, umow\u0119 darowizny, po\u015bwiadczony skr\u00f3cony odpis ksi\u0119gi wieczystej.<\/li>\n<li>Opini\u0119 z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz z cz\u0119\u015bci\u0105 graficzn\u0105 w sprawie przeznaczenia w tym planie wnioskowanej nieruchomo\u015bci.<br \/>\nDo opinii nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 graficzn\u0105 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.<\/li>\n<li>Projekt zagospodarowania dzia\u0142ki powinien zawiera\u0107:<br \/>\nmap\u0119 do cel\u00f3w projektowych, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna uzyska\u0107 w O\u015brodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej wraz z opisem w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w,<br \/>\nzestawienie powierzchni z zaznaczon\u0105 powierzchni\u0105 i klas\u0105 grunt\u00f3w przeznaczonych do wy\u0142\u0105czenia z produkcji.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w z produkcji rolnej do starostwa mo\u017cna skontaktowa\u0107 si\u0119 z pracownikiem starostwa i u\u015bci\u015bli\u0107, jakie za\u0142\u0105czniki nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 do przedmiotowego wniosku.<\/p>\n<p>Wydanie decyzji dotycz\u0105cej wy\u0142\u0105czenia grunt\u00f3w z produkcji rolnej nast\u0119puje przed uzyskaniem pozwolenia na budow\u0119.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/pozwolenie-na-budowe-jak-uzyskac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pozwolenie na budow\u0119 &#8211; jak uzyska\u0107?<\/a><\/p>\n<p><strong>Osoba, kt\u00f3ra uzyska\u0142a zezwolenie na wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w rolnych z produkcji jest zobowi\u0105zana ui\u015bci\u0107 nale\u017cno\u015b\u0107 i op\u0142aty roczne<\/strong>. Obowi\u0105zek taki powstaje od dnia faktycznego wy\u0142\u0105czenia grunt\u00f3w z produkcji (termin faktyczne wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w z produkcji to wbicie szpadla w ziemi\u0119 na dzia\u0142ce wy\u0142\u0105czonej z produkcji rolnej).<\/p>\n<p>Przez nale\u017cno\u015b\u0107 nale\u017cy rozumie\u0107 <strong>jednorazow\u0105 op\u0142at\u0119 z tytu\u0142u trwa\u0142ego wy\u0142\u0105czenia grunt\u00f3w z produkcji<\/strong>.<\/p>\n<p>Przez okre\u015blenie op\u0142ata roczna &#8211; nale\u017cy rozumie\u0107 op\u0142at\u0119 roczn\u0105 z tytu\u0142u u\u017cytkowania na cele nierolnicze grunt\u00f3w wy\u0142\u0105czonych z produkcji, w wysoko\u015bci 10% nale\u017cno\u015bci, kt\u00f3ra jest uiszczana:<\/p>\n<ul>\n<li>w razie trwa\u0142ego wy\u0142\u0105czenia &#8211; przez lat 10,<\/li>\n<li>w przypadku nietrwa\u0142ego wy\u0142\u0105czenia &#8211; przez okres tego wy\u0142\u0105czenia, nie d\u0142u\u017cej jednak ni\u017c przez 20 lat od chwili wy\u0142\u0105czenia tych grunt\u00f3w z produkcji.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W razie zbycia grunt\u00f3w wy\u0142\u0105czonych z produkcji, <strong>obowi\u0105zek uiszczania op\u0142at rocznych przechodzi na nabywc\u0119<\/strong>. Zbywaj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 wy\u0142\u0105czon\u0105 z produkcji rolnej ma obowi\u0105zek uprzedzi\u0107 o tym nabywc\u0119.<\/p>\n<p>Wysoko\u015b\u0107 nale\u017cno\u015bci za wy\u0142\u0105czenie z produkcji 1 ha grunt\u00f3w rolnych okre\u015bla tabela zawarta w Art. 12 Ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych.<\/p>\n<p>Obowi\u0105zek uiszczania nale\u017cno\u015bci i op\u0142at rocznych <strong>nie dotyczy wy\u0142\u0105czenia grunt\u00f3w z produkcji rolniczej lub le\u015bnej na cele budownictwa mieszkaniowego<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego,<\/li>\n<li>do 0,02 ha, na ka\u017cdy lokal mieszkalny w przypadku budynku wielorodzinnego.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Od decyzji starosty mo\u017cna si\u0119 odwo\u0142a\u0107<\/strong> do samorz\u0105dowego kolegium odwo\u0142awczego. Odwo\u0142anie nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 za po\u015brednictwem starostwa, w terminie 14 dni od daty otrzymania decyzji.<\/p>\n<p>Wniosek o wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w rolnych z produkcji rolniczej mo\u017cemy pobra\u0107 ze stronie internetowej Ministerstwa Rozwoju: <a href=\"https:\/\/www.biznes.gov.pl\/opisy-procedur\/-\/proc\/283-wylaczenie-gruntow-z-produkcji-rolniczej\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">LINK<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Do wniosku o wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w z produkcji rolnej nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107<\/strong>:<\/p>\n<ol>\n<li>Wypis z rejestru grunt\u00f3w.<\/li>\n<li>Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.<\/li>\n<li>Decyzja o warunkach zabudowy (w przypadku, gdy wnioskowany do wy\u0142\u0105czenia obszar gruntu nie jest obj\u0119ty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego).<\/li>\n<li>Dokumenty stwierdzaj\u0105ce tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci (odpis ksi\u0119gi wieczystej &#8211; orygina\u0142, uwierzytelniona kopia).<\/li>\n<li>Dokument okre\u015blaj\u0105cy warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 gruntu rolnego obj\u0119tego inwestycj\u0105 (orygina\u0142, uwierzytelniona kopia).<\/li>\n<li>Projekt zagospodarowania dzia\u0142ki lub terenu (orygina\u0142).<\/li>\n<li>Pe\u0142nomocnictwo (orygina\u0142, uwierzytelniona kopia).<\/li>\n<li>Dow\u00f3d zap\u0142acenia op\u0142aty skarbowej za pe\u0142nomocnictwo.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych<\/li>\n<\/ol>\n<p>Foto: Unsplash.com, Fotolia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W ostatnich kilkudziesi\u0119ciu latach w Polsce znacznie wzros\u0142a liczba nowych budynk\u00f3w mieszkalnych i przemys\u0142owych. Niejednokrotnie tam, gdzie kiedy\u015b uprawiano rol\u0119, powsta\u0142y pi\u0119kne osiedla domk\u00f3w jednorodzinnych. W \u015bwietle przepis\u00f3w o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych budowa domu na gruncie rolnym wymaga [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":420,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[8,13],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/418"}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=418"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/418\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":622,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/418\/revisions\/622"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/420"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=418"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=418"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=418"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}