{"id":411,"date":"2018-07-08T22:04:39","date_gmt":"2018-07-08T20:04:39","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/?p=411"},"modified":"2019-03-27T08:38:29","modified_gmt":"2019-03-27T07:38:29","slug":"decyzja-o-warunkach-zabudowy-jak-uzyskac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/decyzja-o-warunkach-zabudowy-jak-uzyskac\/","title":{"rendered":"Decyzja o warunkach zabudowy &#8211; jak uzyska\u0107?"},"content":{"rendered":"<h2>Kiedy potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy?<\/h2>\n<p>Zanim podejmiemy decyzj\u0119 o budowie domu w okolicy, kt\u00f3ra przypad\u0142a nam do serca, wskazanym jest uda\u0107 si\u0119 do miejscowej gminy i <strong>zapozna\u0107 z ustaleniami zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego<\/strong> (MPZP).<br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\" class=\"inline-zobacz-mape\"><a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/map\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n<p>Je\u017celi gmina posiada taki plan mo\u017cemy si\u0119 z nim zapozna\u0107 na miejscu, b\u0105d\u017a z\u0142o\u017cy\u0107 stosowny wniosek o sporz\u0105dzenie wypisu z MPZP, ze szczeg\u00f3lnym uwzgl\u0119dnieniem dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej b\u0119dziemy chcieli posadowi\u0107 sw\u00f3j przysz\u0142y dom.<\/p>\n<p>W przypadku, <strong>gdy gmina nie posiada opracowanego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego<\/strong>, okre\u015blenie sposob\u00f3w zagospodarowania i warunk\u00f3w zabudowy terenu nast\u0119puje w drodze uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, potocznie nazywanej \u201cwuzetk\u0105\u201d (WZ).<\/p>\n<h2>Jak\u0105 rol\u0119 pe\u0142ni decyzja o warunkach zabudowy?<\/h2>\n<p>Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego jest instrumentem planowania przestrzennego.<\/p>\n<p>Zadaniem decyzji jest <strong>zachowanie \u0142adu przestrzennego gminy<\/strong>. W decyzji o warunkach zagospodarowania przestrzennego, podobnie jak w MPZP, ustala si\u0119 <strong>zasady prowadzenia zabudowy<\/strong>, okre\u015bla elementy zagospodarowania dzia\u0142ki w taki spos\u00f3b, aby harmonizowa\u0142y z pozosta\u0142\u0105 infrastruktur\u0105.<\/p>\n<h2>Kto wydaje decyzj\u0119 o warunkach zabudowy?<\/h2>\n<p>Organem samorz\u0105dowym wydaj\u0105cym decyzj\u0119 o warunkach zabudowy jest <strong>w\u00f3jt (burmistrz, prezydent miasta)<\/strong>.\u00a0W praktyce decyzj\u0119 o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydaje <strong>w jego imieniu odpowiednia kom\u00f3rka urz\u0119du<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/miejscowy-plan-zagospodarowania-przestrzennego\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego<\/a><\/p>\n<h2>Warunki niezb\u0119dne do wydania decyzji<\/h2>\n<p>Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu <strong>mo\u017ce by\u0107 wydana tylko w\u00f3wczas, gdy \u0142\u0105cznie spe\u0142nione zostan\u0105 nast\u0119puj\u0105ce warunki<\/strong>:<\/p>\n<ol>\n<li>Co najmniej jedna dzia\u0142ka s\u0105siednia z tej samej drogi publicznej jest zabudowana w spos\u00f3b pozwalaj\u0105cy na okre\u015blenie wymaga\u0144 dla nowej zabudowy (tzw. zasada dobrego s\u0105siedztwa). Wym\u00f3g ten nie dotyczy zabudowy zagrodowej, je\u015bli powierzchnia gospodarstwa rolnego przekracza \u015bredni\u0105 powierzchni\u0119 takiego gospodarstwa w danej gminie.<\/li>\n<li>Teren ma dost\u0119p do drogi publicznej.<\/li>\n<li>Istnieje lub jest projektowana sie\u0107 uzbrojenia terenu wystarczaj\u0105ca dla planowanej inwestycji.<\/li>\n<li>Teren nie wymaga uzyskania zgody na zmian\u0119 przeznaczenia grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych na nierolnicze i niele\u015bne.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy<\/h2>\n<p>Aby pozyska\u0107 decyzj\u0119 o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu <strong>nale\u017cy w urz\u0119dzie gminy (urz\u0119dzie miasta)<\/strong>, w obszarze kt\u00f3rego po\u0142o\u017cona jest nieruchomo\u015b\u0107, na kt\u00f3rej zamierzamy wybudowa\u0107 dom, <strong>z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Formularz wniosku<\/strong> mo\u017cemy pozyska\u0107 ze strony internetowej urz\u0119du gminy, miasta i wype\u0142ni\u0107 go.<\/p>\n<p><strong>We wniosku nale\u017cy wskaza\u0107<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>dane wnioskodawcy,<\/li>\n<li>oznaczenie nieruchomo\u015bci: adres administracyjny nieruchomo\u015bci (nr dzia\u0142ki, powierzchni\u0119 dzia\u0142ki, itp.),<\/li>\n<li>granice terenu obj\u0119tego wnioskiem &#8211; oznaczone na kopii <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/mapa-zasadnicza\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mapy zasadniczej<\/a> (szczeg\u00f3\u0142y dotycz\u0105ce mapy zazwyczaj wskazane s\u0105 na formularzu),<\/li>\n<li>opis budynku, jaki zamierzamy wybudowa\u0107 (jego przybli\u017con\u0105 powierzchni\u0119 i wysoko\u015b\u0107, ilo\u015b\u0107 pi\u0119ter, okre\u015blenie czy ma by\u0107 budynkiem mieszkalnym, przemys\u0142owym, handlowo-us\u0142ugowym, czy mieszanym (np. dom razem ze sklepem), oznaczy\u0107 na mapie rozplanowanie po\u0142o\u017cenia: budynk\u00f3w (np. dom i gara\u017c), wjazd\u00f3w, miejsc postojowych,<\/li>\n<li>spos\u00f3b zaopatrzenia budynku w podstawowe media, takie jak energia, gaz,<\/li>\n<li>spos\u00f3b odprowadzenia \u015bciek\u00f3w, jak r\u00f3wnie\u017c innych potrzeb co do infrastruktury technicznej,<\/li>\n<li>wp\u0142yw inwestycji na \u015brodowisko.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wype\u0142niony wniosek nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 w urz\u0119dzie gminy (urz\u0119dzie miasta) <strong>w\u0142a\u015bciwym dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n<h2>Post\u0119powanie administracyjne<\/h2>\n<p>Z dniem z\u0142o\u017cenia wniosku <strong>gmina wszczyna post\u0119powanie administracyjne<\/strong> w sprawie ustalenia warunk\u00f3w zabudowy i zagospodarowania terenu.<\/p>\n<p>Post\u0119powanie w sprawie ustalenia warunk\u00f3w zabudowy i zagospodarowania terenu <strong>mo\u017ce by\u0107 zawieszone na czas nie d\u0142u\u017cszy ni\u017c 9 miesi\u0119cy<\/strong> od dnia z\u0142o\u017cenia wniosku o ustalenie warunk\u00f3w zabudowy.<\/p>\n<p>Je\u017celi wniosek o ustalenie warunk\u00f3w zabudowy dotyczy obszaru, w odniesieniu do kt\u00f3rego istnieje obowi\u0105zek sporz\u0105dzenia planu miejscowego, post\u0119powanie administracyjne w sprawie ustalenia warunk\u00f3w zabudowy zawiesza si\u0119 do czasu uchwalenia planu.<\/p>\n<p>W\u00f3jt, burmistrz albo prezydent miasta podejmuje post\u0119powanie i wydaje decyzj\u0119 w sprawie ustalenia warunk\u00f3w zabudowy, je\u017celi:<\/p>\n<ol>\n<li>w ci\u0105gu dw\u00f3ch miesi\u0119cy od dnia zawieszenia post\u0119powania rada gminy nie podj\u0119\u0142a uchwa\u0142y o przyst\u0105pieniu do sporz\u0105dzania planu miejscowego\u00a0albo<\/li>\n<li>w okresie zawieszenia post\u0119powania nie uchwalono miejscowego planu lub jego zmiany.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Ile kosztuje wydanie decyzji?<\/h2>\n<p><strong>W przypadku, gdy<\/strong> decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania <strong>dotyczy budownictwa mieszkaniowego, jest wydawana bezp\u0142atnie<\/strong>.<\/p>\n<h2>Jak d\u0142ugo wa\u017cna jest wydana decyzja o warunkach zabudowy?<\/h2>\n<p>Wydana przez w\u00f3jta decyzja o warunkach zabudowy <strong>jest bezterminowa chyba, \u017ce w okresie obowi\u0105zywania decyzji gmina przyst\u0105pi\u0142a do sporz\u0105dzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego<\/strong>.<\/p>\n<p>Decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa w\u0142asno\u015bci i uprawnie\u0144 os\u00f3b trzecich.\u00a0Informacj\u0119 tej tre\u015bci zamieszcza si\u0119 w decyzji.<\/p>\n<p>Wnioskodawcy, kt\u00f3ry nie uzyska\u0142 prawa do terenu, nie przys\u0142uguje roszczenie o zwrot nak\u0142ad\u00f3w poniesionych w zwi\u0105zku z otrzyman\u0105 decyzj\u0105 o warunkach zabudowy.<\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Foto: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kiedy potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy? Zanim podejmiemy decyzj\u0119 o budowie domu w okolicy, kt\u00f3ra przypad\u0142a nam do serca, wskazanym jest uda\u0107 si\u0119 do miejscowej gminy i zapozna\u0107 z ustaleniami zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP).<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":412,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[8,13],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/411"}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=411"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/411\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":624,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/411\/revisions\/624"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/412"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=411"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=411"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=411"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}