{"id":386,"date":"2018-06-07T23:08:07","date_gmt":"2018-06-07T21:08:07","guid":{"rendered":"http:\/\/geoportal360.pl\/?p=386"},"modified":"2025-11-30T16:59:18","modified_gmt":"2025-11-30T15:59:18","slug":"zalegly-podatek-od-nieruchomosci-jakie-mozliwosci-ma-dluznik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/zalegly-podatek-od-nieruchomosci-jakie-mozliwosci-ma-dluznik\/","title":{"rendered":"Zaleg\u0142y podatek od nieruchomo\u015bci &#8211; jakie mo\u017cliwo\u015bci ma d\u0142u\u017cnik?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Podatki i op\u0142aty lokalne to g\u0142\u00f3wne \u017ar\u00f3d\u0142a przychod\u00f3w gmin oraz miast na prawach powiatu.\u00a0W\u015br\u00f3d podatk\u00f3w istotny procent przychodu jednostek samorz\u0105dowych stanowi podatek od nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Jakich nieruchomo\u015bci dotyczy podatek i kto jest podatnikiem?<\/h2>\n<p>Podatek ten to danina, kt\u00f3r\u0105 zgodnie z Ustaw\u0105 o podatkach i op\u0142atach lokalnych wnosi si\u0119 od:<\/p>\n<ul>\n<li>grunt\u00f3w,<\/li>\n<li>budynk\u00f3w lub ich cz\u0119\u015bci,<\/li>\n<li>budowli lub ich cz\u0119\u015bci zwi\u0105zanych z prowadzeniem dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"inline-zobacz-mape\" style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/map\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n<p>Podatnikiem podatku od nieruchomo\u015bci s\u0105 <strong>osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym sp\u00f3\u0142ki nieposiadaj\u0105ce osobowo\u015bci prawnej<\/strong>, b\u0119d\u0105ce:<\/p>\n<ol>\n<li>w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci lub obiekt\u00f3w budowlanych,<\/li>\n<li>posiadaczami samoistnymi nieruchomo\u015bci lub obiekt\u00f3w budowlanych,<\/li>\n<li>u\u017cytkownikami wieczystymi grunt\u00f3w,<\/li>\n<li>posiadaczami nieruchomo\u015bci lub ich cz\u0119\u015bci albo obiekt\u00f3w budowlanych lub ich cz\u0119\u015bci, stanowi\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 Skarbu Pa\u0144stwa lub jednostki samorz\u0105du terytorialnego, je\u017celi posiadanie:<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>wynika z umowy zawartej z w\u0142a\u015bcicielem, Krajowym O\u015brodkiem Wsparcia Rolnictwa lub z innego tytu\u0142u prawnego, z wyj\u0105tkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowi\u0105cych odr\u0119bnych nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>jest bez tytu\u0142u prawnego.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/podatek-od-nieruchomosci-podstawowe-informacje\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Podatek od nieruchomo\u015bci &#8211; podstawowe informacje<\/a><\/p>\n<h2>Deklaracja na podatek od nieruchomo\u015bci oraz terminy p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n<p>Zgodnie z przepisami Ustawy o podatkach i op\u0142atach lokalnych zar\u00f3wno osoby fizyczne, jak i osoby prawne, <strong>w ustalonym przez prawo terminach <\/strong>powinny<strong> z\u0142o\u017cy\u0107 stosowne deklaracje podatkowe na podatek od nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci na rok podatkowy od os\u00f3b fizycznych ustala w drodze decyzji w\u00f3jt, burmistrz, prezydent miasta, jako organ podatkowy w\u0142a\u015bciwy ze wzgl\u0119du na miejsce po\u0142o\u017cenia przedmiotu opodatkowania.<\/p>\n<p>Podatnik po otrzymaniu decyzji podatkowej ma obowi\u0105zek uiszczenia kolejnych rat podatku na konto organu podatkowego.<\/p>\n<p>Zgodnie z ustaw\u0105 o podatkach i op\u0142atach lokalnych, <strong>osoby fizyczne powinny<\/strong> <strong>wnosi\u0107 podatek od nieruchomo\u015bci na konto organu podatkowego w terminach do dnia<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>15 marca,<\/li>\n<li>15 maja,<\/li>\n<li>15 wrze\u015bnia,<\/li>\n<li>i 15 listopada roku podatkowego.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Osoby prawne, jednostki organizacyjne oraz sp\u00f3\u0142ki niemaj\u0105ce osobowo\u015bci prawnej, jednostki organizacyjne Krajowego O\u015brodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR), a tak\u017ce jednostki organizacyjne Pa\u0144stwowego Gospodarstwa Le\u015bnego Lasy Pa\u0144stwowe (PGL LP) s\u0105 obowi\u0105zane:<\/p>\n<ol>\n<li>sk\u0142ada\u0107 w terminie do dnia 31 stycznia, organowi podatkowemu w\u0142a\u015bciwemu ze wzgl\u0119du na miejsce po\u0142o\u017cenia przedmiot\u00f3w opodatkowania, deklaracje na podatek od nieruchomo\u015bci na dany rok podatkowy, sporz\u0105dzone na formularzu wed\u0142ug ustalonego przez organ podatkowy wzoru, a je\u017celi obowi\u0105zek podatkowy powsta\u0142 po tym dniu w terminie 14 dni od dnia zaistnienia okoliczno\u015bci uzasadniaj\u0105cych powstanie tego obowi\u0105zku,<\/li>\n<li>odpowiednio skorygowa\u0107 deklaracje w razie zaistnienia zmiany sposobu wykorzystywania przedmiotu opodatkowania lub jego cz\u0119\u015bci, w terminie 14 dni od dnia zaistnienia tego zdarzenia.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Osoby prawne, jednostki organizacyjne oraz sp\u00f3\u0142ki niemaj\u0105ce osobowo\u015bci prawnej, jednostki organizacyjne KOWR, a tak\u017ce jednostki PGL LP zobowi\u0105zane s\u0105 <strong>wp\u0142aca\u0107 obliczony w deklaracji podatek od nieruchomo\u015bci &#8211; bez wezwania &#8211; na rachunek w\u0142a\u015bciwej gminy<\/strong>, w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowi\u0105zku podatkowego, w terminie do dnia 15 ka\u017cdego miesi\u0105ca, a za stycze\u0144 do dnia 31 stycznia.<\/p>\n<h2>Odsetki od zaleg\u0142ego podatku od nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Wskazane w ustawie <strong>terminy p\u0142atno\u015bci podatku od nieruchomo\u015bci s\u0105 bezwzgl\u0119dne<\/strong>, a ich niedotrzymanie wi\u0105\u017ce si\u0119 z naliczeniem przez organ podatkowy odsetek za zw\u0142ok\u0119.<\/p>\n<p>Mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce osoba fizyczna z r\u00f3\u017cnych przyczyn nie jest w stanie w okre\u015blonym terminie zap\u0142aci\u0107 podatku od nieruchomo\u015bci.\u00a0<strong>D\u0142ug z tytu\u0142u niezap\u0142aconego podatku rosn\u0105c generuje odsetki (obecnie 8% w stosunku rocznym)<\/strong>, a sytuacja podatnika staje si\u0119 z\u0142a.<\/p>\n<p>Konsekwencj\u0105 niezap\u0142acenia podatku od nieruchomo\u015bci oraz nagromadzenia si\u0119 zad\u0142u\u017cenia jest <strong>gro\u017aba wszcz\u0119cia egzekucji<\/strong>.<\/p>\n<h2>Jakie mo\u017cliwo\u015bci ma podatnik zalegaj\u0105cy z op\u0142at\u0105 podatku od nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p>Czy w sytuacji zad\u0142u\u017cenia z tytu\u0142u niezap\u0142aconego podatku od nieruchomo\u015bci podatnik mo\u017ce liczy\u0107 na przychylno\u015b\u0107 organu podatkowego, czy przys\u0142uguj\u0105 mu jakie\u015b prawa, je\u017celi tak, to jakie?<\/p>\n<p>Ot\u00f3\u017c zgodnie z Ustaw\u0105 z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa, Art. 67a.<\/p>\n<blockquote><p>\u201c\u00a7 1. Organ podatkowy, na wniosek podatnika, z zastrze\u017ceniem art. 67b, w przypadkach <strong>uzasadnionych wa\u017cnym interesem podatnika<\/strong> <strong>lub interesem publicznym<\/strong>, mo\u017ce:<br \/>\n1) odroczy\u0107 termin p\u0142atno\u015bci podatku lub roz\u0142o\u017cy\u0107 zap\u0142at\u0119 podatku na raty,<br \/>\n2) odroczy\u0107 lub roz\u0142o\u017cy\u0107 na raty zap\u0142at\u0119 zaleg\u0142o\u015bci podatkowej wraz z odsetkami za zw\u0142ok\u0119 lub odsetki od nieuregulowanych w terminie zaliczek na podatek,<br \/>\n3) umorzy\u0107 w ca\u0142o\u015bci lub w cz\u0119\u015bci zaleg\u0142o\u015bci podatkowe, odsetki za zw\u0142ok\u0119 lub op\u0142at\u0119 prolongacyjn\u0105.<br \/>\n\u00a7 2. Umorzenie zaleg\u0142o\u015bci podatkowej powoduje r\u00f3wnie\u017c umorzenie odsetek za zw\u0142ok\u0119 w ca\u0142o\u015bci lub w takiej cz\u0119\u015bci, w jakiej zosta\u0142a umorzona zaleg\u0142o\u015b\u0107 podatkowa\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Organem w\u0142a\u015bciwym, w sprawie umorzenia podatku od nieruchomo\u015bci jest organ podatkowy w\u0142a\u015bciwy w sprawach podatk\u00f3w i op\u0142at, tj. burmistrz dzielnicy, w\u00f3jt gminy, prezydent miasta na prawach powiatu, wskazuje o tym Art. 1c. Ustawy z dnia z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i op\u0142atach lokalnych.<\/p>\n<h2>Czym jest wa\u017cny interes podatnika i interes publiczny podatnika?<\/h2>\n<p>W przepisach Ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa, zwroty \u201ewa\u017cny interes podatnika\u201d oraz \u201einteres publiczny podatnika\u201d uj\u0119to jako klauzule generalne.<\/p>\n<p>Poprzez wa\u017cny interes podatnika <strong>nale\u017cy rozumie\u0107 sytuacj\u0119 nadzwyczajn\u0105, w jakiej znalaz\u0142 si\u0119 podatnik<\/strong>. Najcz\u0119\u015bciej do sytuacji zwanej \u201enadzwyczajn\u0105\u201d dochodzi <strong>w przypadku choroby b\u0105d\u017a wypadku podatnika<\/strong>.<\/p>\n<p>W wyniku wymienionych zdarze\u0144 podatnik mo\u017ce straci\u0107 prac\u0119, a jego sytuacja finansowa mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 na tyle niekorzystna, \u017ce \u201ezmuszenie\u201d podatnika do zap\u0142aty podatku od nieruchomo\u015bci mo\u017ce doprowadzi\u0107 do zagro\u017cenia egzystencji podatnika.<\/p>\n<p>\u201eWa\u017cny interes podatnika\u201d nale\u017cy jednak ocenia\u0107 nie tylko w kontek\u015bcie osobistej sytuacji maj\u0105tkowej podatnika, lecz z uwzgl\u0119dnieniem zwi\u0105zku zachodz\u0105cego mi\u0119dzy obni\u017ceniem zdolno\u015bci p\u0142atniczej a zaistnieniem wypadk\u00f3w powoduj\u0105cych i uzasadniaj\u0105cych brak mo\u017cno\u015bci zap\u0142aty podatku. W ten spos\u00f3b kryteria oceny przes\u0142anki wa\u017cnego interesu podatnika oraz interesu publicznego nabieraj\u0105 zobiektywizowanego charakteru.\u201d<br \/>\n(10.17951\/g.2016.63.2.181 ANNALES UN IVERS ITAT IS MARIAE CURIE-SK\u0141ODOWSKA LUBLIN \u2013 POLONIA VOL. LXIII, 2 2016).<\/p>\n<h2>Jakie czynno\u015bci powinien podj\u0105\u0107 podatnik, aby skorzysta\u0107 z prawa ulgi w sp\u0142acie podatku od nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p>Podatnik, aby m\u00f3g\u0142 skorzysta\u0107 z prawa ulgi w sp\u0142acie podatku od nieruchomo\u015bci powinien <strong>z\u0142o\u017cy\u0107 stosowny wniosek do organu podatkowego<\/strong>.<\/p>\n<p>Wniosek o ulg\u0119 w sprawie sp\u0142aty podatku od nieruchomo\u015bci powinien by\u0107 <strong>z\u0142o\u017cony na jednym z ni\u017cej podanych formularzy<\/strong>:<\/p>\n<ol>\n<li>RAT-Z wniosek w sprawie roz\u0142o\u017cenia na raty,<\/li>\n<li>TER-Z wniosek w sprawie odroczenia,<\/li>\n<li>UZ-M wniosek w sprawie umorzenia.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ka\u017cdy z wymienionych wniosk\u00f3w w sprawie sp\u0142aty podatku od nieruchomo\u015bci powinien zawiera\u0107:<\/p>\n<p>1. Wskazanie rodzaju zastosowanej ulgi:<\/p>\n<ul>\n<li>odroczenie terminu p\u0142atno\u015bci podatku lub roz\u0142o\u017cenie zap\u0142aty podatku na raty,<\/li>\n<li>odroczenie lub roz\u0142o\u017cenie na raty zap\u0142aty zaleg\u0142o\u015bci podatkowej wraz z odsetkami za zw\u0142ok\u0119,<\/li>\n<li>umorzenie w ca\u0142o\u015bci lub w cz\u0119\u015bci zaleg\u0142o\u015bci podatkowej, odsetek za zw\u0142ok\u0119 lub op\u0142aty prolongacyjnej.<\/li>\n<\/ul>\n<p>2. Dok\u0142adne wskazanie rodzaju podatku, kt\u00f3rego dotyczy wniosek.<\/p>\n<p>3. Okre\u015blenie rodzaju podatku, okre\u015blenie kwoty podatku.<\/p>\n<p>4. Wskazanie wyst\u0105pienia wa\u017cnego interesu strony lub interesu publicznego uzasadniaj\u0105cego udzielenie ulgi.<\/p>\n<p>5. W przypadku wniosku o odroczenie lub roz\u0142o\u017cenie na raty podatku lub zaleg\u0142o\u015bci podatkowej &#8211; okre\u015blenie terminu odroczenia lub okre\u015blenie ilo\u015bci i termin\u00f3w rat oraz wskazanie argument\u00f3w uprawdopodabniaj\u0105cych, \u017ce istnieje realna mo\u017cliwo\u015b\u0107 sp\u0142aty zobowi\u0105zania we wnioskowanych terminach.<\/p>\n<p>6. W przypadku wnioskodawcy prowadz\u0105cego dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 &#8211; wskazanie, na jakich warunkach ulga w sp\u0142acie zobowi\u0105za\u0144 mia\u0142aby by\u0107 udzielona (tj. wskazanie konkretnego punktu Art. 67b \u00a7 1 Ordynacji podatkowej):<\/p>\n<ul>\n<li>pkt. 1 \u2013 ulga niestanowi\u0105ca pomocy publicznej,<\/li>\n<li>pkt. 2 \u2013 ulga stanowi\u0105ca pomoc de minimis,<\/li>\n<li>pkt. 3 \u2013 ulga stanowi\u0105ca pomoc publiczn\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n<p>7. Podpis wnioskodawcy lub osoby jej reprezentuj\u0105cej (zgodny z odpowiednim rejestrem).<\/p>\n<p>8. Do wniosku nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 wszelkie dokumenty przemawiaj\u0105ce za tym, \u017ce istnieje realna mo\u017cliwo\u015b\u0107 o sp\u0142acie zobowi\u0105zania podatkowego, mo\u017ce to by\u0107 sprawozdanie finansowe, informacja o bie\u017c\u0105cej sytuacji finansowej, o\u015bwiadczenie o nieruchomo\u015bciach i prawach maj\u0105tkowych.<\/p>\n<p>9. Je\u017celi wniosek o udzielenie ulgi w sprawie podatku od nieruchomo\u015bci sk\u0142adany jest przez pe\u0142nomocnika wskazane jest uzyskanie pe\u0142nomocnictwa.<\/p>\n<p>Do rozpatrzenia wniosku o umorzenie b\u0105d\u017a roz\u0142o\u017cenie na raty nale\u017cnego podatku od nieruchomo\u015bci nie jest uprawniony naczelnik urz\u0119du skarbowego, kt\u00f3ry w sprawie zaleg\u0142o\u015bci podatkowych w podatku od nieruchomo\u015bci jest organem egzekucyjnym. W sprawie tej wypowiedzia\u0142 si\u0119 Wojew\u00f3dzki S\u0105d Administracyjny w \u0141odzi w wyroku z dnia 24 czerwca 2008 r., sygn. akt I SA\/\u0141d 5\/08.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/podatek-od-nieruchomosci-w-2026-r-stawki-maksymalne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Podatek od nieruchomo\u015bci w 2026 r. \u2013 stawki maksymalne<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i op\u0142atach lokalnych.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa.<\/li>\n<li>Ustawa z 17 czerwca 1966 r. o post\u0119powaniu egzekucyjnym w administracji.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Foto: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Podatki i op\u0142aty lokalne to g\u0142\u00f3wne \u017ar\u00f3d\u0142a przychod\u00f3w gmin oraz miast na prawach powiatu.\u00a0W\u015br\u00f3d podatk\u00f3w istotny procent przychodu jednostek samorz\u0105dowych stanowi podatek od nieruchomo\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":387,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[9],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/386"}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=386"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/386\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1585,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/386\/revisions\/1585"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/387"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=386"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=386"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=386"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}