{"id":375,"date":"2018-05-16T21:37:28","date_gmt":"2018-05-16T19:37:28","guid":{"rendered":"http:\/\/geoportal360.pl\/?p=375"},"modified":"2021-07-30T13:29:19","modified_gmt":"2021-07-30T11:29:19","slug":"co-sprawdzic-przed-zakupem-dzialki-pod-budowe-domu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/co-sprawdzic-przed-zakupem-dzialki-pod-budowe-domu\/","title":{"rendered":"Co sprawdzi\u0107 przed zakupem dzia\u0142ki pod budow\u0119 domu?"},"content":{"rendered":"

Nabywaj\u0105c dzia\u0142k\u0119 pod budow\u0119 domu jednorodzinnego kierujemy si\u0119 zazwyczaj jej lokalizacj\u0105<\/strong>. Szczeg\u00f3lnie zachwycamy si\u0119 mo\u017cliwo\u015bci\u0105 bliskiego s\u0105siedztwa lasu, jeziora oraz nieznaczn\u0105 odleg\u0142o\u015bci\u0105 do miasta.\u00a0Oczywi\u015bcie, aspekt lokalizacji jest istotny, jednak\u017ce przy wyborze dzia\u0142ki nie mo\u017cemy zapomina\u0107 o sprawdzeniu innych, bardzo wa\u017cnych element\u00f3w wi\u0105\u017c\u0105cych si\u0119 z po\u0142o\u017ceniem nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n

<\/p>\n

Przed zakupem dzia\u0142ki powinni\u015bmy sprawdzi\u0107 przede wszystkim dokumenty okre\u015blaj\u0105ce stan prawny nieruchomo\u015bci<\/strong> oraz <\/strong>dokument, jakim jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy (MPZP)<\/strong> w obszarze, kt\u00f3rej po\u0142o\u017cona jest interesuj\u0105ca nas dzia\u0142ka.<\/p>\n

Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n

Sprawdzamy ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 dzia\u0142ki<\/h2>\n

Stan prawny nieruchomo\u015bci okre\u015blaj\u0105 zapisy w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci. Istotnym jest, czy stan zapis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej jest zgodny ze stanem faktycznym nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n

Zgodnie z Ustaw\u0105 z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 jawne i ka\u017cdy, kto zna numer ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce j\u0105 przegl\u0105da\u0107. Powszechny dost\u0119p do ksi\u0105g wieczystych jest mo\u017cliwy dzi\u0119ki zbudowanemu przez Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci Podsystemowi dost\u0119pu do Centralnej Bazy Danych Ksi\u0105g Wieczystych, umieszczonemu na stronie: https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/eukw_ogol\/menu<\/a>.<\/p>\n

Znaj\u0105c numer ksi\u0119gi wieczystej nabywanej nieruchomo\u015bci mo\u017cemy bez przeszk\u00f3d zapozna\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 tej ksi\u0119gi oraz zweryfikowa\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Przegl\u0105daj\u0105c ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 powinni\u015bmy w szczeg\u00f3lno\u015bci zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na<\/strong> takie elementy, jak:<\/p>\n

    \n
  1. W Dziale I ksi\u0119gi wieczystej – sprawdzamy oznaczenie nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re powinno by\u0107 zgodne z oznaczeniem wynikaj\u0105cym z katastru, prowadzonego przez Pa\u0144stwow\u0105 Ewidencj\u0119 Grunt\u00f3w.<\/li>\n
  2. W Dziale II ksi\u0119gi wieczystej sprawdzamy, kto jest w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci, czy dane w\u0142a\u015bciciela z ksi\u0119gi wieczystej s\u0105 zgodne z danymi osoby, od kt\u00f3rej chcemy zakupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Bywa, \u017ce w ksi\u0119dze wieczystej obok w\u0142a\u015bciciela wpisany jest r\u00f3wnie\u017c wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel. Je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 jest w\u0142asno\u015bci\u0105 osoby fizycznej w ksi\u0119dze wieczystej powinno figurowa\u0107 imi\u0119 i nazwisko w\u0142a\u015bciciela z podaniem imion rodzic\u00f3w.<\/li>\n
  3. Dzia\u0142 III ksi\u0119gi wieczystej przeznaczony jest do wpis\u00f3w ograniczonych praw rzeczowych z wyj\u0105tkiem hipoteki. W dziale tym mo\u017cemy r\u00f3wnie\u017c natkn\u0105\u0107 si\u0119 na wpis wszcz\u0119cia egzekucji z nieruchomo\u015bci na wniosek komornika.<\/li>\n
  4. W Dziale IV ksi\u0119gi wieczystej powinni\u015bmy sprawdzi\u0107, czy nieruchomo\u015b\u0107 nie jest obci\u0105\u017cona hipotek\u0105.<\/li>\n<\/ol>\n

    Sprawdzamy MPZP<\/h2>\n

    O mo\u017cliwo\u015bci posadowienia domu na interesuj\u0105cej nas dzia\u0142ce<\/strong> decyduje zapis w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego<\/strong>.<\/p>\n

    Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem prawa miejscowego gminy.<\/p>\n

    To w MPZP ustala si\u0119 rodzaj i powierzchni\u0119 dopuszczalnej zabudowy<\/strong>, wymiary budynk\u00f3w, form\u0119 architektoniczn\u0105 budynk\u00f3w (niejednokrotnie z okre\u015bleniem koloru zadaszenia), usytuowanie budynku na dzia\u0142ce<\/strong>, jak r\u00f3wnie\u017c wiele innych ustale\u0144, kt\u00f3re w trakcie projektowania budynku musz\u0105 by\u0107 uwzgl\u0119dnione.<\/p>\n

    Bior\u0105c powy\u017csze pod uwag\u0119, sugeruje si\u0119, aby przed nabyciem nieruchomo\u015bci i opracowaniem projektu budynku zapozna\u0107 si\u0119 z wytycznymi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, oczywi\u015bcie, je\u017celi taki plan istnieje.<\/p>\n

    W tym celu nale\u017cy wyst\u0105pi\u0107 do w\u00f3jta gminy czy prezydenta miasta<\/strong>, na obszarze, kt\u00f3rej posadowiona jest interesuj\u0105ca nas nieruchomo\u015b\u0107, z wnioskiem o wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego<\/a><\/strong>.<\/p>\n

    Po wniesieniu odpowiedniej op\u0142aty (ok. 50 z\u0142), uzyskana opinia z MPZP pozwoli nam na unikni\u0119cie w przysz\u0142o\u015bci niepotrzebnych komplikacji.<\/p>\n

    Przeczytaj: Minimalna powierzchnia dzia\u0142ki budowlanej<\/a><\/p>\n

    Zmiana przeznaczenia dzia\u0142ki z rolnej na budowlan\u0105<\/h2>\n

    Je\u017celi nabywana przez nas nieruchomo\u015b\u0107 jest gruntem rolnym<\/strong>, bardzo wa\u017cne jest jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n

    Dzia\u0142ka rolna, aby mog\u0142a by\u0107 dzia\u0142k\u0105 budowlan\u0105, musi zosta\u0107 obj\u0119ta procedur\u0105 odrolnienia<\/strong>, czyli przeznaczenia grunt\u00f3w rolnych na cele nierolnicze, kt\u00f3re dokonywane jest w miejscowym planie zagospodarowaniu przestrzennego gminy.<\/p>\n

    Zgod\u0119 na zmian\u0119 przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wydaje Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi.<\/p>\n

    Dodatkowo grunty rolne wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego w klasach od I do IIIb oraz grunty wytworzone z gleb pochodzenia organicznego w klasach IV do VI powinny by\u0107 obj\u0119te procedur\u0105 wy\u0142\u0105czenia grunt\u00f3w z produkcji rolnej<\/strong>.<\/p>\n

    Procedurze wy\u0142\u0105czenia grunt\u00f3w z produkcji rolnej podlegaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c grunty zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa lub te grunty kt\u00f3re by\u0142y wykorzystywane pod:<\/p>\n