{"id":364,"date":"2018-04-25T15:33:53","date_gmt":"2018-04-25T13:33:53","guid":{"rendered":"http:\/\/geoportal360.pl\/?p=364"},"modified":"2019-03-27T11:31:33","modified_gmt":"2019-03-27T10:31:33","slug":"scalanie-i-wymiana-gruntow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/scalanie-i-wymiana-gruntow\/","title":{"rendered":"Scalanie i wymiana grunt\u00f3w"},"content":{"rendered":"

Grunty podlegaj\u0105ce scaleniu<\/h2>\n

Scalanie grunt\u00f3w ma na celu stworzenie korzystniejszych warunk\u00f3w gospodarowania<\/strong> poprzez racjonalne ukszta\u0142towanie \u0142adu przestrzennego grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych.\u00a0Istot\u0105 procesu scaleniowego grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych jest r\u00f3wnie\u017c dostosowanie granic nieruchomo\u015bci<\/strong> do systemu urz\u0105dze\u0144 melioracji wodnych, dr\u00f3g oraz rze\u017aby terenu.<\/p>\n

<\/p>\n

W post\u0119powaniu scaleniowym bywa, \u017ce nie zawsze w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci gruntowych na tym procesie zyskuj\u0105<\/strong>. Zdarza si\u0119, \u017ce w wyniku scalenia i podzia\u0142u niekt\u00f3re dzia\u0142ki trac\u0105 na warto\u015bci. Nie da si\u0119, bowiem tak przeprowadzi\u0107 post\u0119powania scaleniowego, aby wszyscy uczestnicy byli zadowoleni. Jednak\u017ce zmniejszenie lub zwi\u0119kszenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci musi si\u0119 mie\u015bci\u0107 w granicach okre\u015blonych przez przepisy (Wyrok Naczelnego S\u0105du Administracyjnego Sygn. akt: II OSK 2881\/14).<\/p>\n

Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n

Proces scalania i wymiany grunt\u00f3w<\/h2>\n

Sam proces scalenia nieruchomo\u015bci reguluje Ustawa ustawa z dnia 26 marca 1982 r. o scalaniu i wymianie grunt\u00f3w.<\/p>\n

Obszar scalenia obejmuje najcz\u0119\u015bciej grunty po\u0142o\u017cone na terenie kilku b\u0105d\u017a jednej wsi<\/strong>. Post\u0119powanie scaleniowe przeprowadza i wykonuje starosta, jako zadanie z zakresu administracji rz\u0105dowej.<\/p>\n

Post\u0119powanie scaleniowe mo\u017ce by\u0107 wszcz\u0119te na wniosek wi\u0119kszo\u015bci w\u0142a\u015bcicieli gospodarstw rolnych, po\u0142o\u017conych na projektowanym obszarze scalenia, lub na wniosek w\u0142a\u015bcicieli grunt\u00f3w, kt\u00f3rych \u0142\u0105czny obszar przekracza po\u0142ow\u0119 powierzchni projektowanego obszaru scalenia.<\/p>\n

Przeczytaj: Jak podzieli\u0107 dzia\u0142k\u0119 roln\u0105?<\/a><\/p>\n

Postanowienie o wszcz\u0119ciu post\u0119powania scaleniowego lub wymiennego<\/h2>\n

Wszcz\u0119cie post\u0119powania scaleniowego lub wymiennego nast\u0119puje w drodze postanowienia starosty<\/strong>. Postanowienie starosty o wszcz\u0119ciu post\u0119powania scaleniowego lub wymiennego w szczeg\u00f3lno\u015bci powinno zawiera\u0107:<\/p>\n

    \n
  1. okre\u015blenie granic i powierzchni obszaru scalenia lub wymiany grunt\u00f3w,<\/li>\n
  2. wykaz uczestnik\u00f3w scalenia lub wymiany grunt\u00f3w,<\/li>\n
  3. przewidywany termin zako\u0144czenia prac scaleniowych lub wymiennych.<\/li>\n<\/ol>\n

    Starosta rozpoczynaj\u0105c post\u0119powanie scaleniowe zwo\u0142uje zebranie uczestnik\u00f3w<\/strong>, na kt\u00f3rym odczytuje postanowienie o wszcz\u0119ciu post\u0119powania scaleniowego.<\/p>\n

    Postanowienie o wszcz\u0119ciu post\u0119powania wywiesza si\u0119 r\u00f3wnie\u017c na okres 14 dni w lokalach urz\u0119d\u00f3w gmin<\/strong>, na kt\u00f3rych terenie s\u0105 po\u0142o\u017cone grunty b\u0119d\u0105ce przedmiotem scalenia.<\/p>\n

    Decyzja o zatwierdzeniu projektu scalenia lub wymiany grunt\u00f3w<\/h2>\n

    Projekt scalenia lub wymiany grunt\u00f3w zatwierdza, w drodze decyzji, starosta.<\/p>\n

    Decyzja o zatwierdzeniu projektu scalenia lub wymiany grunt\u00f3w<\/strong>, poza wymogami okre\u015blonymi w przepisach Kodeksu post\u0119powania administracyjnego, powinna okre\u015bla\u0107<\/strong>:<\/p>\n

      \n
    1. obszar scalenia lub wymiany grunt\u00f3w,<\/li>\n
    2. terminy i zasady obj\u0119cia w posiadanie grunt\u00f3w wydzielonych w wyniku scalenia lub wymiany oraz sposoby rozlicze\u0144,<\/li>\n
    3. przebieg granic nieruchomo\u015bci w wypadkach, o kt\u00f3rych mowa w ustawie – Prawo geodezyjne i kartograficzne, Art. 28. 1.<\/li>\n<\/ol>\n

      Decyzj\u0119 o zatwierdzeniu projektu scalenia grunt\u00f3w podaje si\u0119 do wiadomo\u015bci przez jej odczytanie na zebraniu uczestnik\u00f3w scalenia<\/strong>, a ponadto przez jej wywieszenie na okres 14 dni w lokalach urz\u0119d\u00f3w gmin<\/strong>, na kt\u00f3rych terenie s\u0105 po\u0142o\u017cone scalane grunty, oraz na tablicach og\u0142osze\u0144 we wsiach wchodz\u0105cych w obszar scalenia.<\/p>\n

      Z chwil\u0105 up\u0142ywu 14 dni, decyzj\u0119 o zatwierdzeniu projektu scalenia grunt\u00f3w uwa\u017ca si\u0119 za dor\u0119czon\u0105 wszystkim uczestnikom scalenia.<\/p>\n

      Natomiast decyzj\u0119 o zatwierdzeniu projektu wymiany grunt\u00f3w dor\u0119cza si\u0119 uczestnikom wymiany na pi\u015bmie<\/strong>.<\/p>\n

      Decyzja o zatwierdzeniu projektu scalenia lub wymiany grunt\u00f3w stanowi tytu\u0142 do ujawnienia nowego stanu prawnego w ksi\u0119gach wieczystych, jak r\u00f3wnie\u017c jest podstaw\u0105 do wprowadzenia uczestnik\u00f3w scalenia w posiadanie wydzielonych im grunt\u00f3w.<\/p>\n

      Decyzja o zatwierdzeniu projektu scalenia lub wymiany grunt\u00f3w nie narusza praw os\u00f3b trzecich do grunt\u00f3w wydzielonych w zamian za grunty posiadane przed scaleniem lub wymian\u0105.<\/p>\n

      Wszelkie obci\u0105\u017cenia wpisane do ksi\u0105g wieczystych przenoszone s\u0105 z grunt\u00f3w poddanych scaleniu lub wymianie na grunty wydzielone w wyniku scalenia lub wymiany<\/strong>.<\/p>\n

      Osoby, kt\u00f3rych nieruchomo\u015bci gruntowe by\u0142y przedmiotem scalenia i wymiany wchodz\u0105 w posiadanie nowych grunt\u00f3w w dniu zebrania zwo\u0142anego przez starost\u0119. Data zebrania stanowi dat\u0119 wej\u015bcia w posiadanie nowowydzielonych grunt\u00f3w przez uczestnik\u00f3w scalenia.<\/p>\n

      Projekt scalenia grunt\u00f3w mo\u017ce by\u0107 zatwierdzony, je\u017celi po jego okazaniu wi\u0119kszo\u015b\u0107 uczestnik\u00f3w scalania nie zg\u0142osi\u0142a do niego zastrze\u017ce\u0144.<\/p>\n

      Projekt wymiany grunt\u00f3w mo\u017ce by\u0107 zatwierdzony, je\u017celi po jego okazaniu, wszyscy uczestnicy wymiany przyj\u0119li go bez zastrze\u017ce\u0144.<\/p>\n

      Grunty lub dop\u0142aty pieni\u0119\u017cne przys\u0142uguj\u0105ce uczestnikom scalenia lub wymiany grunt\u00f3w<\/h2>\n

      Wszyscy uczestnicy post\u0119powania scaleniowo – wymiennego w zamian za grunty dotychczas posiadane otrzymuj\u0105 grunty o r\u00f3wnej warto\u015bci szacunkowej<\/strong>, przy czym za r\u00f3wn\u0105 warto\u015b\u0107 szacunkow\u0105 rozumie si\u0119 tak\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 nie przekracza 3% r\u00f3\u017cnicy dotychczas posiadanej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

      W przypadku, gdy z r\u00f3\u017cnych przyczyn technicznych nie da si\u0119 wydzieli\u0107 grunt\u00f3w o r\u00f3wnej warto\u015bci stosowane s\u0105 dop\u0142aty pieni\u0119\u017cne<\/strong>.<\/p>\n

      W zamian za obj\u0119te scaleniem i wymian\u0105 lasy, grunty le\u015bne, sady, ogrody i inne u\u017cytki specjalistyczne, wydziela si\u0119 mo\u017cliwie u\u017cytki tego samego rodzaju i tej samej jako\u015bci. Je\u017celi nie jest to mo\u017cliwe, to wydziela si\u0119 inne u\u017cytki i stosuje si\u0119 dop\u0142aty pieni\u0119\u017cne.<\/p>\n

      Przy zachowaniu warto\u015bci grunt\u00f3w sprzed scalenia, bez zgody uczestnika scalenia<\/strong>, r\u00f3\u017cnica powierzchni wydzielonych mu grunt\u00f3w w stosunku do powierzchni grunt\u00f3w obj\u0119tych scaleniem nie mo\u017ce przekracza\u0107:<\/p>\n

        \n
      1. 20% powierzchni grunt\u00f3w obj\u0119tych scaleniem,<\/li>\n
      2. 10% dotychczas posiadanych grunt\u00f3w o szczeg\u00f3lnie wysokiej przydatno\u015bci rolniczej lub grunt\u00f3w przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele nierolnicze.<\/li>\n<\/ol>\n

        Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: Op\u0142ata adiacencka<\/a><\/p>\n

        Wydzielanie grunt\u00f3w na cele u\u017cyteczno\u015bci publicznej<\/h2>\n

        Grunty niezb\u0119dne na cele miejscowej u\u017cyteczno\u015bci publicznej, a w szczeg\u00f3lno\u015bci pod budow\u0119 ulic, dr\u00f3g publicznych, a tak\u017ce pod urz\u0105dzenia melioracji wodnych mo\u017cna za zgod\u0105 agencji wydziela\u0107 z grunt\u00f3w Zasobu W\u0142asno\u015bci Rolnej Skarbu Pa\u0144stwa (AWRSP).<\/p>\n

        Je\u015bli na obszarze obj\u0119tym scaleniem nie ma grunt\u00f3w ZWRSP, w\u00f3wczas<\/strong> grunty niezb\u0119dne do zaspokojenia potrzeb pod budow\u0119 ulic, dr\u00f3g i urz\u0105dze\u0144 wodnych, wydziela si\u0119 z grunt\u00f3w nale\u017c\u0105cych do uczestnik\u00f3w scalenia<\/strong>, a ka\u017cdemu z nich zmniejsza si\u0119 przys\u0142uguj\u0105cy mu obszar grunt\u00f3w przeznaczonych na wymienione cele do warto\u015bci wszystkich scalanych grunt\u00f3w.<\/p>\n

        Grunty wydzielone pod obiekty u\u017cyteczno\u015bci publicznej – drogi, ulice, urz\u0105dzenia melioracji wodnych przechodz\u0105 na w\u0142asno\u015b\u0107 gminy<\/strong>.<\/p>\n

        Finansowanie post\u0119powania scaleniowego<\/h2>\n

        Post\u0119powanie scaleniowe finansowane jest z bud\u017cetu pa\u0144stwa<\/strong>. W finansowanie prac scaleniowo – wymiennych mog\u0105 by\u0107 w\u0142\u0105czone publiczne \u015brodki wsp\u00f3lnotowe oraz inne \u015brodki publiczne<\/strong>, m.in. \u015brodki Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszar\u00f3w Wiejskich.<\/p>\n

        W przypadku, gdy scalenie i wymiana grunt\u00f3w przeprowadzane s\u0105 w zwi\u0105zku z budow\u0105 autostrady, koszty post\u0119powania scaleniowego ponosi Generalna Dyrekcja Dr\u00f3g Krajowych i Autostrad.<\/p>\n

        Podstawa prawna:
        \nUstawa z dnia 26 marca 1982 r. o scalaniu i wymianie grunt\u00f3w.<\/p>\n

        Foto: Picjumbo.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Grunty podlegaj\u0105ce scaleniu Scalanie grunt\u00f3w ma na celu stworzenie korzystniejszych warunk\u00f3w gospodarowania poprzez racjonalne ukszta\u0142towanie \u0142adu przestrzennego grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych.\u00a0Istot\u0105 procesu scaleniowego grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych jest r\u00f3wnie\u017c dostosowanie granic nieruchomo\u015bci do systemu urz\u0105dze\u0144 melioracji wodnych, dr\u00f3g oraz rze\u017aby […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":365,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[12],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/364"}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=364"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/364\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":630,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/364\/revisions\/630"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/365"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=364"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=364"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=364"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}