{"id":360,"date":"2018-04-18T12:45:37","date_gmt":"2018-04-18T10:45:37","guid":{"rendered":"http:\/\/geoportal360.pl\/?p=360"},"modified":"2021-07-30T13:30:50","modified_gmt":"2021-07-30T11:30:50","slug":"jak-podzielic-dzialke-budowlana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/jak-podzielic-dzialke-budowlana\/","title":{"rendered":"Jak podzieli\u0107 dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105?"},"content":{"rendered":"

Zasady podzia\u0142u dzia\u0142ki budowlanej reguluje Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami.<\/p>\n

W my\u015bl wymienionej ustawy przez okre\u015blenie dzia\u0142ka budowlana<\/strong> \u2013 nale\u017cy rozumie\u0107 zabudowan\u0105 dzia\u0142k\u0119 gruntu, kt\u00f3rej wielko\u015b\u0107, cechy geometryczne, dost\u0119p do drogi publicznej oraz wyposa\u017cenie w urz\u0105dzenia infrastruktury technicznej umo\u017cliwiaj\u0105 prawid\u0142owe i racjonalne korzystanie z budynk\u00f3w i urz\u0105dze\u0144 po\u0142o\u017conych na tej dzia\u0142ce.<\/p>\n

<\/p>\n

Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n

Przeznaczenie dzia\u0142ki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego<\/h2>\n

Podzia\u0142u nieruchomo\u015bci budowlanej mo\u017cna dokona\u0107, je\u017celi podzia\u0142 ten jest zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego<\/strong>.<\/p>\n

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego<\/a> jest dokumentem prawa miejscowego gminy. W dokumencie tym okre\u015bla si\u0119 przeznaczenie i spos\u00f3b zagospodarowania grunt\u00f3w, jak r\u00f3wnie\u017c okre\u015bla si\u0119 mo\u017cliwo\u015b\u0107 podzia\u0142u nieruchomo\u015bci oraz minimaln\u0105 powierzchni\u0119 dzia\u0142ek<\/a> po podziale.<\/p>\n

Przyst\u0119puj\u0105c do podzia\u0142u nieruchomo\u015bci budowlanej dobrze jest sprawdzi\u0107, na jakie cele w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest dzia\u0142ka<\/strong>, jak r\u00f3wnie\u017c na jakiej wielko\u015bci powierzchnie mo\u017cna j\u0105 podzieli\u0107.<\/p>\n

Przeczytaj: Jak podzieli\u0107 dzia\u0142k\u0119 roln\u0105?<\/a><\/p>\n

Przebieg procesu podzia\u0142owego dzia\u0142ki budowlanej<\/h2>\n

Podzia\u0142 nieruchomo\u015bci dokonywany jest na wniosek w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci b\u0105d\u017a u\u017cytkownika wieczystego<\/strong>, tj. osoby, kt\u00f3ra w podziale nieruchomo\u015bci ma interes prawny.<\/p>\n

Wniosek o podzia\u0142 nieruchomo\u015bci sk\u0142ada si\u0119 do w\u00f3jta, burmistrza lub prezydenta miasta.<\/p>\n

Je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 jest przedmiotem wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci lub wsp\u00f3\u0142u\u017cytkowania wieczystego, podzia\u0142u mo\u017cna dokona\u0107 na wniosek wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli albo wsp\u00f3\u0142u\u017cytkownik\u00f3w wieczystych.<\/p>\n

Przeprowadzenie podzia\u0142u nieruchomo\u015bci mo\u017cna podzieli\u0107 na kilka etap\u00f3w.<\/p>\n

Etap I – skompletowanie dokument\u00f3w i z\u0142o\u017cenie wniosku w sprawie uzyskania postanowienia o wst\u0119pnym podziale nieruchomo\u015bci<\/h3>\n

W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci zleca przeprowadzenie podzia\u0142u nieruchomo\u015bci uprawnionemu geodecie<\/strong>. Wraz ze zleceniem podzia\u0142u nieruchomo\u015bci, w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki nakre\u015bla geodecie oczekiwany spos\u00f3b jej podzia\u0142u. Geodeta, natomiast musi tak dostosowa\u0107 podzia\u0142 dzia\u0142ki, aby by\u0142 on zgodny z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami, a w szczeg\u00f3lno\u015bci z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n

Do wniosku<\/strong> o podzia\u0142 nieruchomo\u015bci kierowanym do w\u00f3jta, burmistrza b\u0105d\u017a prezydenta miasta nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107<\/strong>:<\/p>\n

    \n
  1. dokumenty stwierdzaj\u0105ce tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci w szczeg\u00f3lno\u015bci odpis ksi\u0119gi wieczystej,<\/li>\n
  2. wypis i wyrys z katastru nieruchomo\u015bci i kopi\u0119 mapy katastralnej obejmuj\u0105cej nieruchomo\u015b\u0107 podlegaj\u0105c\u0105 podzia\u0142owi,<\/li>\n
  3. decyzj\u0119 o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, je\u017celi by\u0142a wydana przed z\u0142o\u017ceniem wniosku,<\/li>\n
  4. wst\u0119pny projekt podzia\u0142u, z wyj\u0105tkiem podzia\u0142\u00f3w, kt\u00f3re mo\u017cna wykona\u0107 niezale\u017cnie od ustale\u0144 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,<\/li>\n
  5. protok\u00f3\u0142 z przyj\u0119cia granic nieruchomo\u015bci,<\/li>\n
  6. wykaz zmian gruntowych,<\/li>\n
  7. wykaz synchronizacyjny<\/a>, je\u015bli oznaczenie dzia\u0142ki w katastrze jest inne ni\u017c w ksi\u0119dze wieczystej,<\/li>\n
  8. map\u0119 z projektem podzia\u0142u,<\/li>\n
  9. w przypadku nieruchomo\u015bci wpisanej do rejestru zabytk\u00f3w: pozwolenie wojew\u00f3dzkiego konserwatora zabytk\u00f3w na podzia\u0142 tej nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ol>\n

    Geodeta<\/strong> po otrzymaniu zlecenia w sprawie przeprowadzenia podzia\u0142u dzia\u0142ki, wyst\u0119puje do starostwa<\/strong>, w\u0142a\u015bciwego dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci, z wnioskiem o udost\u0119pnienie kopii mapy zasadniczej do cel\u00f3w opiniodawczych<\/strong>. W przypadku braku mapy zasadniczej, wst\u0119pny projekt podzia\u0142u dzia\u0142ki mo\u017ce by\u0107 wykonany na kopii mapy katastralnej.<\/p>\n

    Sporz\u0105dzony przez geodet\u0119 wst\u0119pny projekt podzia\u0142u dzia\u0142ki powinien zawiera\u0107<\/strong>:<\/p>\n

      \n
    1. granice nieruchomo\u015bci podlegaj\u0105cej podzia\u0142owi,<\/li>\n
    2. oznaczenie nieruchomo\u015bci wg danych z katastru oraz ksi\u0119gi wieczystej, a w razie braku wymienionych dokument\u00f3w innych dokument\u00f3w okre\u015blaj\u0105cych stan prawny nieruchomo\u015bci,<\/li>\n
    3. powierzchnie dzielonej nieruchomo\u015bci,<\/li>\n
    4. powierzchnie projektowanych nieruchomo\u015bci – przedstawione w kolorze czerwonym,<\/li>\n
    5. nowoprojektowane granice nieruchomo\u015bci – oznaczone w kolorze czerwonym,<\/li>\n
    6. propozycje dost\u0119pu do drogi publicznej nowowydzielonych nieruchomo\u015bci – oznaczone kolorem czerwonym oraz opisowe wskazanie propozycji ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej,<\/li>\n
    7. linie \u015bcian oddziele\u0144 przeciwpo\u017carowych na ca\u0142ej wysoko\u015bci budynku w przypadku podzia\u0142u nieruchomo\u015bci zabudowanej i potrzeby podzia\u0142u tak\u017ce budynku.<\/li>\n<\/ol>\n

      Etap II – postanowienie w\u00f3jta, burmistrza, prezydenta miasta o zgodno\u015bci wst\u0119pnego podzia\u0142u z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego<\/h3>\n

      Wst\u0119pny projekt podzia\u0142u nieruchomo\u015bci jest analizowany przez w\u00f3jta, burmistrza lub prezydent miasta pod k\u0105tem jego zgodno\u015bci z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP).<\/p>\n

      Proponowane do wydzielenia dzia\u0142ki gruntu musz\u0105 by\u0107 przeznaczone na cel okre\u015blony w MPZP, a ich kszta\u0142t i wielko\u015b\u0107 musz\u0105 umo\u017cliwi\u0107 zagospodarowanie w spos\u00f3b ustalony w tym planie<\/strong>.<\/p>\n

      Po zaopiniowaniu z\u0142o\u017conego wniosku, w\u00f3jt, burmistrz, prezydent miasta wydaj\u0105 postanowienie. Pozytywne postanowienie urz\u0119d\u00f3w jest gwarancj\u0105, \u017ce proponowany wst\u0119pny projekt podzia\u0142u b\u0119dzie ostatecznie zatwierdzony.<\/p>\n

      Etap III – opracowanie mapy z projektem podzia\u0142u nieruchomo\u015bci<\/h3>\n

      Geodeta, po otrzymaniu pozytywnej opinii urz\u0119du, przyst\u0119puje do nast\u0119pnego etapu pracy, tj. opracowania mapy z projektem podzia\u0142u nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

      W tym celu geodeta zg\u0142asza prace geodezyjne w Powiatowym O\u015brodku Dokumentacji Geodezyjno-Kartograficznej<\/strong>, a zg\u0142oszenie zostaje zarejestrowane.<\/p>\n

      Opracowanie mapy z projektem podzia\u0142u nieruchomo\u015bci jest \u015bci\u015ble zwi\u0105zane z przyj\u0119ciem granic dzielonej nieruchomo\u015bci<\/strong>. Czynno\u015b\u0107 ta wymusza badanie ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci, jak r\u00f3wnie\u017c danych wykazanych w katastrze nieruchomo\u015bci. W przypadku niezgodno\u015bci pomi\u0119dzy tymi danymi, granice nieruchomo\u015bci przyjmuje si\u0119 na podstawie ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n

      Przed przyst\u0105pieniem do czynno\u015bci przyj\u0119cia granic, geodeta zawiadamia<\/strong> w\u0142a\u015bciciela b\u0105d\u017a u\u017cytkownika wieczystego nieruchomo\u015bci oraz w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci s\u0105siaduj\u0105cych z nieruchomo\u015bci\u0105 projektowan\u0105 do podzia\u0142u:<\/p>\n