Poj\u0119cie op\u0142aty adiacenckiej wprowadza ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami.<\/p>\n
Op\u0142ata adiacencka to op\u0142ata wynikaj\u0105ca ze wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci, powsta\u0142ego na skute<\/strong>k:<\/p>\n <\/p>\n Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n Op\u0142ata adiacencka jest naliczana przez w\u00f3jta gminy, prezydenta miasta, burmistrza<\/strong> w drodze decyzji.<\/p>\n Wysoko\u015b\u0107 stawki procentowej op\u0142aty adiacenckiej ustala Rada Gminy w drodze uchwa\u0142y, w wysoko\u015bci nie wi\u0119kszej ni\u017c 30% r\u00f3\u017cnicy warto\u015bci nieruchomo\u015bc<\/strong>i.<\/p>\n Wszcz\u0119cie post\u0119powania w sprawie ustalenia op\u0142aty adiacenckiej mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 w okresie do 3 lat od dnia, w kt\u00f3rym decyzja zatwierdzaj\u0105ca podzia\u0142 nieruchomo\u015bci sta\u0142a si\u0119 ostateczna albo orzeczenie o podziale sta\u0142o si\u0119 prawomocne<\/strong>.<\/p>\n Do ustalenia op\u0142aty adiacenckiej przyjmuje si\u0119 stawk\u0119 procentow\u0105 obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 w dniu, w kt\u00f3rym decyzja zatwierdzaj\u0105ca podzia\u0142 nieruchomo\u015bci sta\u0142a si\u0119 ostateczna albo orzeczenie o podziale nieruchomo\u015bci sta\u0142o si\u0119 prawomocne.<\/p>\n Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci przed podzia\u0142em i po podziale<\/strong> okre\u015blana jest wed\u0142ug cen na dzie\u0144, w kt\u00f3rym decyzja o podziale sta\u0142a si\u0119 ostateczna.<\/p>\n Warto\u015bci nieruchomo\u015bci przed i po podziale ustalaj\u0105 rzeczoznawcy maj\u0105tkowi.<\/p>\n Stan nieruchomo\u015bci przed podzia\u0142em przyjmuje si\u0119 na dzie\u0144 wydania decyzji zatwierdzaj\u0105cej podzia\u0142 nieruchomo\u015bci, a stan nieruchomo\u015bci po podziale przyjmuje si\u0119 na dzie\u0144, w kt\u00f3rym decyzja zatwierdzaj\u0105ca podzia\u0142 nieruchomo\u015bci sta\u0142a si\u0119 ostateczna albo orzeczenie o podziale sta\u0142o si\u0119 prawomocne.<\/p>\n Rzeczoznawca maj\u0105tkowy<\/strong> wyceniaj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 przed i po podziale nie uwzgl\u0119dnia cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci przyjmuje si\u0119, jako sum\u0119 warto\u015bci dzia\u0142ek mo\u017cliwych do samodzielnego zagospodarowania wchodz\u0105cych w sk\u0142ad nieruchomo\u015bci podlegaj\u0105cej podzia\u0142owi.<\/p>\n Je\u017celi w wyniku podzia\u0142u nieruchomo\u015bci wydzielono dzia\u0142ki pod drogi publiczne, powierzchni\u0119 nieruchomo\u015bci pomniejsza si\u0119 o powierzchni\u0119 dzia\u0142ek gruntu wydzielonych pod te drogi lub pod ich poszerzenie.<\/p>\n W rozliczeniu op\u0142aty adiacenckiej lub zaleg\u0142o\u015bci z tego tytu\u0142u, osoba zobowi\u0105zana do jej wniesienia mo\u017ce przenie\u015b\u0107 na rzecz gminy – za jej zgod\u0105, prawa do dzia\u0142ki gruntu wydzielonej w wyniku podzia\u0142u<\/strong>.<\/p>\n Przeczytaj: Podzia\u0142 nieruchomo\u015bci \u2013 post\u0119powanie krok po kroku<\/a><\/p>\n Inn\u0105 przes\u0142ank\u0105 do naliczenia op\u0142aty adiacenckiej jest scalenie nieruchomo\u015bci i ich ponowny podzia\u0142.<\/p>\n W\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci<\/strong>, ze wzgl\u0119du na niekorzystne ukszta\u0142towanie dzia\u0142ek uniemo\u017cliwiaj\u0105cy ich racjonalne zagospodarowanie, mog\u0105 wsp\u00f3lnie z\u0142o\u017cy\u0107 do gminy wniosek o scalenie nieruchomo\u015bci i ich ponowny podzia\u0142<\/strong>.<\/p>\n Do wniosku o scalenie nieruchomo\u015bci i ich ponowny podzia\u0142, w\u0142a\u015bciciele musz\u0105 z\u0142o\u017cy\u0107 w formie aktu notarialnego zobowi\u0105zanie o dokonanie zamiany.<\/p>\n Je\u017celi w wyniku scalenia i podzia\u0142u w\u0142a\u015bciciele dzia\u0142ek otrzymaj\u0105 nowe wydzielone nieruchomo\u015bci musz\u0105 si\u0119 liczy\u0107 z tym, \u017ce gmina na\u0142o\u017cy na nich op\u0142at\u0119 adiacenck\u0105 w wysoko\u015bci 50% wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong> w stosunku do warto\u015bci nieruchomo\u015bci dotychczas posiadanych. Przy ustalaniu warto\u015bci nieruchomo\u015bci nie s\u0105 brane pod uwag\u0119 warto\u015bci urz\u0105dze\u0144, drzew i krzew\u00f3w znajduj\u0105cych si\u0119 na dzia\u0142ce, je\u017celi w\u0142a\u015bciciel tych nieruchomo\u015bci otrzymali za nie odszkodowanie.<\/p>\n\n
Kto ustala op\u0142at\u0119 adiacenck\u0105<\/h2>\n
Op\u0142ata adiacencka na skutek podzia\u0142u nieruchomo\u015bci<\/h2>\n
Op\u0142ata adiacencka na skutek scalenia nieruchomo\u015bci i ich ponownego podzia\u0142u<\/h2>\n