{"id":314,"date":"2018-02-09T14:53:58","date_gmt":"2018-02-09T13:53:58","guid":{"rendered":"http:\/\/geoportal360.pl\/?p=314"},"modified":"2026-02-15T16:35:41","modified_gmt":"2026-02-15T15:35:41","slug":"rodzaje-dzialek-gruntowych-klasyfikacja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/rodzaje-dzialek-gruntowych-klasyfikacja\/","title":{"rendered":"Rodzaje dzia\u0142ek gruntowych &#8211; klasyfikacja"},"content":{"rendered":"<p>Dokumentem okre\u015blaj\u0105cym rodzaje dzia\u0142ek jest <strong>miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)<\/strong>.<\/p>\n<p>Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest uchwalany przez Rad\u0119 Gminy i jest aktem prawa miejscowego. Ustalenia MPZP kszta\u0142tuj\u0105, wraz z innymi przepisami, spos\u00f3b wykonywania prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"inline-zobacz-mape\" style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/map\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n<p>Zgodnie z ustaw\u0105 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:<\/p>\n<blockquote><p>\u201cKa\u017cdy ma prawo, w granicach okre\u015blonych ustaw\u0105, do:<br \/>\n1) zagospodarowania terenu, do kt\u00f3rego ma tytu\u0142 prawny, zgodnie z warunkami ustalonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, je\u017celi nie narusza to chronionego prawem interesu publicznego oraz os\u00f3b trzecich,<br \/>\n2) ochrony w\u0142asnego interesu prawnego przy zagospodarowaniu teren\u00f3w nale\u017c\u0105cych do innych os\u00f3b lub jednostek organizacyjnych\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<h2>Podstawowe rodzaje dzia\u0142ek gruntowych<\/h2>\n<p>Do podstawowych rodzaj\u00f3w dzia\u0142ek gruntowych nale\u017cy zaliczy\u0107:<\/p>\n<h3>Dzia\u0142ki budowlane<\/h3>\n<p>To <strong>nieruchomo\u015bci gruntowe po\u0142o\u017cone w obszarze gminy<\/strong>, <strong>przeznaczone<\/strong> w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego <strong>na cele budowlane<\/strong>.<\/p>\n<p>Dzia\u0142ki budowlane charakteryzuj\u0105 si\u0119 odpowiedni\u0105 wielko\u015bci\u0105, cechami geometrycznymi, posiadaniem dost\u0119pu do drogi publicznej oraz wyposa\u017ceniem w urz\u0105dzenia infrastruktury technicznej. Wyszczeg\u00f3lnione cechy spe\u0142niaj\u0105 wymogi realizacji obiekt\u00f3w budowlanych wynikaj\u0105ce z odr\u0119bnych przepis\u00f3w i akt\u00f3w prawa miejscowego.<\/p>\n<p>Dzia\u0142ki budowlane posiadaj\u0105 swoje prze\u0142o\u017cenie w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w. Zgodnie z za\u0142\u0105cznikiem nr 6 do Rozporz\u0105dzenia w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w, <strong>kategoria dzia\u0142ek budowlanych zawiera w sobie u\u017cytki gruntowe, takie jak<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>tereny mieszkaniowe, oznaczone symbolem \u2013 <strong>B<\/strong>,<\/li>\n<li>tereny przemys\u0142owe, oznaczone symbolem \u2013 <strong>Ba<\/strong>,<\/li>\n<li>inne tereny zabudowane, oznaczone symbolem \u2013 <strong>Bi<\/strong>,<\/li>\n<li>zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, oznaczone symbolem \u2013 <strong>Bp<\/strong>,<\/li>\n<li>tereny rekreacyjno-wypoczynkowe, oznaczone symbolem \u2013 <strong>Bz<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/miejscowy-plan-zagospodarowania-przestrzennego\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego<\/a><\/p>\n<h3>Dzia\u0142ki siedliskowe (zabudowa zagrodowa)<\/h3>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/dzialka-siedliskowa-czym-jest-i-co-mozna-na-niej-postawic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dzia\u0142ka siedliskowa<\/a> to nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3rej w\u0142a\u015bcicielem jest osoba posiadaj\u0105ca pe\u0142ne prawo do wykonywania zawodu rolnika<\/strong>. Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami rolnikiem mo\u017ce by\u0107 osoba, kt\u00f3ra posiada, co najmniej 1 ha ziemi rolnej.<\/p>\n<p>Planowana budowa domu wraz z budynkami gospodarczymi na dzia\u0142ce zwanej \u201csiedliskow\u0105\u201d musi by\u0107 zgodna z wytycznymi zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n<p><strong>MPZP okre\u015bla powierzchni\u0119 zabudowy siedliskowej<\/strong>. Wielko\u015b\u0107 dzia\u0142ki siedliskowej ma istotne znaczenie w przypadku ewentualnego starania si\u0119 o pozwolenie na budow\u0119. Je\u017celi nasza dzia\u0142ka jest mniejsza od tej okre\u015blonej w MPZP, pozwolenia na budow\u0119 raczej nie dostaniemy.<\/p>\n<p>W przypadku, gdy gmina nie posiada MPZP, mo\u017cemy postara\u0107 si\u0119 o uzyskanie warunk\u00f3w zabudowy dla siedliska. W<strong>arunki zabudowy dla siedliska mo\u017cemy uzyska\u0107 tylko w sytuacji, gdy dzia\u0142ka siedliskowa spe\u0142nia nast\u0119puj\u0105ce warunki<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>uzbrojenie terenu,<\/li>\n<li>dost\u0119p do drogi publicznej,<\/li>\n<li>s\u0105siednia dzia\u0142ka jest zabudowana.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Z powy\u017cszych wymog\u00f3w jeste\u015bmy zwolnieni w przypadku, gdy wielko\u015b\u0107 gospodarstwa rolnego zwi\u0105zanego z budow\u0105, przekracza \u015bredni\u0105 powierzchni\u0119 gospodarstwa w danej gminie, okre\u015blon\u0105 uchwa\u0142\u0105 rady gminy.\u00a0<strong>Je\u017celi jednak nie jeste\u015bmy rolnikiem, pozostaje nam jedynie odrolnienie dzia\u0142ki rolnej<\/strong>. Procedur\u0119 odrolnienia wyja\u015bnia Ustawa o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych z dnia 3.02.1995 r.<\/p>\n<h3>Dzia\u0142ki rolne<\/h3>\n<p>Definicje dzia\u0142ki rolnej zawiera art. 1 Ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym, zgodnie z kt\u00f3r\u0105, <strong>grunty rolne to<\/strong> grunty sklasyfikowane w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w jako <strong>u\u017cytki rolne, z wyj\u0105tkiem grunt\u00f3w zaj\u0119tych na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej innej ni\u017c dzia\u0142alno\u015b\u0107 rolnicz<\/strong>a.<\/p>\n<p>U\u017cytki rolne dziel\u0105 si\u0119 na:<\/p>\n<ul>\n<li>grunty orne, oznaczone symbolem \u2013 <strong>R<\/strong>,<\/li>\n<li>sady, oznaczone symbolem \u2013 <strong>S<\/strong>,<\/li>\n<li>\u0142\u0105ki trwa\u0142e, oznaczone symbolem \u2013 <strong>\u0141<\/strong>,<\/li>\n<li>pastwiska trwa\u0142e, oznaczone symbolem \u2013 <strong>Ps<\/strong>,<\/li>\n<li>grunty rolne zabudowane, oznaczone symbolem \u2013 <strong>Br<\/strong>,<\/li>\n<li>grunty pod stawami, oznaczone symbolem \u2013 <strong>Wsr<\/strong>,<\/li>\n<li>grunty pod rowami, oznaczone symbolem \u2013 <strong>W<\/strong>,<\/li>\n<li>grunty zadrzewione i zakrzewione na u\u017cytkach rolnych, oznaczone symbolem \u2013 <strong>Lzr<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Zabudowa grunt\u00f3w rolnych wymaga wy\u0142\u0105czenia grunt\u00f3w rolnych z produkcji rolnej<\/strong>.<\/p>\n<h3>Dzia\u0142ki rekreacyjne<\/h3>\n<p>Dzia\u0142ki rekreacyjne, podobnie jak dzia\u0142ki budowlane, posiadaj\u0105 swoje umiejscowienie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Je\u017celi gmina posiada tereny rekreacyjne oraz MPZP, to zapewne w dokumencie tym znajdziemy wytyczne w zakresie warunk\u00f3w zabudowy.<\/p>\n<p><strong>W pa\u0144stwowej ewidencji grunt\u00f3w dzia\u0142ki rekreacyjne oznaczone s\u0105 jako Bz &#8211; tereny rekreacyjno-wypoczynkowe.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/dzialka-rekreacyjna-czym-jest-i-co-mozna-na-niej-wybudowac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dzia\u0142ka rekreacyjna \u2013 czym jest i co mo\u017cna na niej wybudowa\u0107?<\/a><\/p>\n<h3>Dzia\u0142ki le\u015bne<\/h3>\n<p>Poj\u0119cie dzia\u0142ki le\u015bnej okre\u015bla Ustawa z dnia 29 wrze\u015bnia 1991 r. o lasach oraz Ustawa z dnia 30 pa\u017adziernika 2002 r. o podatku le\u015bnym. Lasem, w rozumieniu ustawy, s\u0105 grunty le\u015bne sklasyfikowane w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w jako lasy.<\/p>\n<p>Natomiast zgodnie z ustaw\u0105 o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych:<\/p>\n<blockquote><p>\u201eOchrona grunt\u00f3w le\u015bnych polega na: ograniczaniu przeznaczania ich na cele niele\u015bne\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>W ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w lasy s\u0105 oznaczone symbolem &#8211; <strong>Ls<\/strong>.<\/p>\n<p>W lasach ochronnych mog\u0105 by\u0107 wznoszone jedynie <strong>budynki i budowle s\u0142u\u017c\u0105ce tylko i wy\u0142\u0105cznie gospodarce le\u015bnej, obronno\u015bci lub bezpiecze\u0144stwu pa\u0144stwa, oznakowaniu nawigacyjnemu, geodezyjnemu, ochronie zdrowia oraz urz\u0105dzenia s\u0142u\u017c\u0105ce turystyce<\/strong>.<\/p>\n<p>W przypadkach uzasadnionych wa\u017cnymi wzgl\u0119dami spo\u0142ecznymi i brakiem innych grunt\u00f3w, lasy ochronne mog\u0105 by\u0107 przeznaczone na inne cele ni\u017c le\u015bne po uzyskaniu zgody w\u0142a\u015bciwego organu.<\/p>\n<p>Planuj\u0105c inwestycje budowlan\u0105 w pobli\u017cu lasu, musimy <strong>pami\u0119ta\u0107 o zachowaniu wymaganych odleg\u0142o\u015bci inwestycji od \u015bciany lasu<\/strong>. Opini\u0119 w sprawie wydaje miejscowy Nadle\u015bniczy.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/dzialka-lesna-czy-mozna-na-niej-budowac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dzia\u0142ka le\u015bna &#8211; czy mo\u017cna na niej budowa\u0107?<\/a><\/p>\n<h3>Dzia\u0142ki inwestycyjne (przemys\u0142owe)<\/h3>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/dzialka-inwestycyjna-czym-jest-i-jak-wybrac-odpowiednia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dzia\u0142ka inwestycyjna<\/a> to nieruchomo\u015b\u0107 gruntowa przeznaczona<\/strong> w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego <strong>na cele inwestycyjno \u2013 przemys\u0142owe<\/strong>.<\/p>\n<p>Z uwagi na ewentualn\u0105 przysz\u0142\u0105 uci\u0105\u017cliwo\u015b\u0107 inwestycji, dzia\u0142ki tego typu <strong>po\u0142o\u017cone s\u0105 najcz\u0119\u015bciej na obrze\u017cach miejscowo\u015bc<\/strong>i.<\/p>\n<p>W pa\u0144stwowej ewidencji grunt\u00f3w dzia\u0142ki inwestycyjno \u2013 przemys\u0142owe oznaczone s\u0105 nast\u0119puj\u0105co:<\/p>\n<ul>\n<li>tereny przemys\u0142owe, oznaczone symbolem \u2013 <strong>Ba<\/strong>,<\/li>\n<li>inne tereny zabudowane, oznaczone symbolem \u2013 <strong>Bi<\/strong>,<\/li>\n<li>zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, oznaczone symbolem \u2013 <strong>Bp<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/jak-znalezc-numer-dzialki-na-geoportalu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak znale\u017a\u0107 numer dzia\u0142ki na Geoportalu?<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Dz. U. 2003 Nr 80 poz. 717.<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w.<\/li>\n<li>Ustawa o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych z dnia 3.02.1995 r.<\/li>\n<li>Ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 29 wrze\u015bnia 1991r. o lasach.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 30 pa\u017adziernika 2002 r. o podatku le\u015bnym.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Foto: Fotolia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dokumentem okre\u015blaj\u0105cym rodzaje dzia\u0142ek jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest uchwalany przez Rad\u0119 Gminy i jest aktem prawa miejscowego. Ustalenia MPZP kszta\u0142tuj\u0105, wraz z innymi przepisami, spos\u00f3b wykonywania prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":315,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[8],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/314"}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=314"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/314\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1601,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/314\/revisions\/1601"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/315"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=314"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=314"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=314"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}