{"id":31,"date":"2023-07-20T15:45:00","date_gmt":"2023-07-20T13:45:00","guid":{"rendered":"http:\/\/geoportal360.pl\/?p=31"},"modified":"2023-07-20T15:51:21","modified_gmt":"2023-07-20T13:51:21","slug":"co-to-jest-dzialka-ewidencyjna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/co-to-jest-dzialka-ewidencyjna\/","title":{"rendered":"Co to jest dzia\u0142ka ewidencyjna?"},"content":{"rendered":"

W ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w podstawowym obiektem powierzchniowym jest dzia\u0142ka ewidencyjna, kt\u00f3ra jest cz\u0119\u015bci\u0105 obr\u0119bu ewidencyjnego, a ten z kolei jest cz\u0119\u015bci\u0105 jednostki ewidencyjnej. Jednostk\u0119 ewidencyjn\u0105, stanowi obszar gminy, a w miastach, w\u00a0kt\u00f3rych s\u0105 wyodr\u0119bnione dzielnice lub delegatury, jednostk\u0105 ewidencyjn\u0105 mo\u017ce by\u0107 obszar dzielnicy lub delegatury.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n

Jednostk\u0119 ewidencyjn\u0105 okre\u015bla nazwa w\u0142asna oraz identyfikator wynikaj\u0105cy z\u00a0 podzia\u0142u administracyjnego kraju, o kt\u00f3rym mowa w przepisach wydanych na podstawie art. 49 ustawy z dnia 29 czerwca 1995 r. o statystyce publicznej. Jednostka ewidencyjna dzieli si\u0119 na obr\u0119by ewidencyjne.<\/p>\n

Dzia\u0142ka ewidencyjna – definicja ustawowa<\/span><\/h2>\n

Okre\u015blenie dzia\u0142ka ewidencyjna wywodzi si\u0119 z \u0142aci\u0144skiego s\u0142owa \u201eparcelle\u201d<\/em>.<\/p>\n

W Polsce nazwa „dzia\u0142ka” jest terminem etymologicznym pochodz\u0105cym z dzielenia ziemi, czyli wyodr\u0119bnienia z jej powierzchni cz\u0119\u015bci ziemi, odpowiedniego jej oznaczenia oraz rejestracji.<\/p>\n

Swoistym rodzajem dzia\u0142ki jest dzia\u0142ka budowlana<\/strong>, charakteryzuj\u0105ca si\u0119 tym, \u017ce obejmuje wyodr\u0119bnion\u0105 cze\u015b\u0107 gruntu zabudowan\u0105 lub przeznaczon\u0105 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudow\u0119, b\u0105d\u017a dla kt\u00f3rej wydano decyzj\u0119 o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu<\/a> (WZiZT).<\/p>\n

Definicj\u0119 dzia\u0142ki ewidencyjnej okre\u015bla rozporz\u0105dzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w.<\/strong> Zgodnie z tre\u015bci\u0105 art. 7. 1. w\/w rozporz\u0105dzenia:<\/p>\n

\u201eDzia\u0142k\u0119 ewidencyjn\u0105 stanowi ci\u0105g\u0142y obszar gruntu, po\u0142o\u017cony w granicach jednego obr\u0119bu ewidencyjnego, jednorodny pod wzgl\u0119dem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomoc\u0105 granic dzia\u0142ek ewidencyjnych\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Z definicji dzia\u0142ki ewidencyjnej wynika, \u017ce dzia\u0142ka stanowi ci\u0105g\u0142y obszar gruntu po\u0142o\u017cony w granicach jednego obr\u0119bu ewidencyjnego i jako taka nie mo\u017ce by\u0107 z\u0142o\u017cona z dw\u00f3ch lub wi\u0119cej roz\u0142\u0105cznych obiekt\u00f3w powierzchniowych.<\/p>\n

Po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki w granicach obr\u0119bu oznacza, \u017ce obraz graficzny dzia\u0142ki mie\u015bci si\u0119 w granicach tylko jednego obr\u0119bu ewidencyjnego i nie przechodzi w obszar innego, s\u0105siedniego obr\u0119bu ewidencyjnego.<\/p>\n

Jednorodno\u015b\u0107 dzia\u0142ki ewidencyjnej pod wzgl\u0119dem prawnym grunt\u00f3w rozpatruje si\u0119 wy\u0142\u0105cznie w ramach praw do nieruchomo\u015bci uwidacznianych w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w (np. w\u0142asno\u015b\u0107, u\u017cytkowanie wieczyste).<\/p>\n

Odno\u015bnie obiekt\u00f3w wyd\u0142u\u017conych (linie kolejowe, cieki wodne) dzia\u0142ki ewidencyjne wyznaczane s\u0105 w taki spos\u00f3b, aby ich granice pokrywa\u0142y si\u0119 z granicami obr\u0119b\u00f3w ewidencyjnych.<\/p>\n

Dzia\u0142ki ewidencyjne s\u0105siaduj\u0105ce ze sob\u0105, b\u0119d\u0105ce przedmiotem w\u0142adania tych samych os\u00f3b oraz praw lub jednostek organizacyjnych, mog\u0105 by\u0107 wykazywane w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w jako odr\u0119bne dzia\u0142ki ewidencyjne w przypadku, gdy:<\/p>\n

    \n
  1. zosta\u0142y wyodr\u0119bnione w wyniku podzia\u0142u nieruchomo\u015bci, a materia\u0142y powsta\u0142e w wyniku prac geodezyjnych zwi\u0105zanych z tym podzia\u0142em zosta\u0142y przyj\u0119te do pa\u0144stwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego;<\/li>\n
  2. zosta\u0142y wyszczeg\u00f3lnione w istniej\u0105cych dokumentach okre\u015blaj\u0105cych stan prawny nieruchomo\u015bci, w szczeg\u00f3lno\u015bci w ksi\u0119gach wieczystych, zbiorach dokument\u00f3w, aktach notarialnych, prawomocnych orzeczeniach s\u0105dowych i ostatecznych decyzjach administracyjnych, a jednocze\u015bnie s\u0105 dzia\u0142kami gruntu lub dzia\u0142kami budowlanymi w rozumieniu przepis\u00f3w ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami (Dz. U. z 2020 r. poz. 1990 oraz z 2021 r. poz. 11, 234 i 815);<\/li>\n
  3. obejmuj\u0105 grunty zaj\u0119te pod drogi publiczne, linie kolejowe, wody \u015br\u00f3dl\u0105dowe lub rowy, a ich wykazanie w postaci samodzielnych dzia\u0142ek jest celowe ze wzgl\u0119du na odr\u0119bne oznaczenia tych grunt\u00f3w w innych ewidencjach i rejestrach publicznych lub ze wzgl\u0119du na ich r\u00f3\u017cne nazwy urz\u0119dowe.<\/li>\n<\/ol>\n

    W przypadku wzajemnego przecinania si\u0119 grunt\u00f3w zaj\u0119tych pod linie kolejowe, drogi publiczne lub kana\u0142y przy ustalaniu granic dzia\u0142ek ewidencyjnych obowi\u0105zuj\u0105 nast\u0119puj\u0105ce zasady:<\/p>\n

      \n
    1. linie kolejowe wybudowane na powierzchni gruntu dziel\u0105 drogi publiczne wybudowane na powierzchni gruntu na odr\u0119bne dzia\u0142ki ewidencyjne;<\/li>\n
    2. drogi wy\u017cszej kategorii wybudowane na powierzchni gruntu dziel\u0105 drogi ni\u017cszej kategorii wybudowane na powierzchni gruntu na odr\u0119bne dzia\u0142ki ewidencyjne;<\/li>\n
    3. drogi i linie kolejowe wybudowane na powierzchni gruntu dziel\u0105 drogi i linie kolejowe wybudowane w tunelach i na wiaduktach na odr\u0119bne dzia\u0142ki ewidencyjne;<\/li>\n
    4. drogi publiczne dziel\u0105 drogi wewn\u0119trzne na odr\u0119bne dzia\u0142ki ewidencyjne;<\/li>\n
    5. kryte kana\u0142y oraz ruroci\u0105gi nie dziel\u0105 linii kolejowych oraz dr\u00f3g publicznych na odr\u0119bne dzia\u0142ki ewidencyjne.<\/li>\n<\/ol>\n

      Grunt zaj\u0119ty przez ciek naturalny stanowi odr\u0119bn\u0105 dzia\u0142k\u0119 ewidencyjn\u0105 niezale\u017cnie od tego, czy wody w tym cieku p\u0142yn\u0105 korytem naturalnym, czy korytem uregulowanym odkrytym lub zakrytym.<\/p>\n

      Przeczytaj: Jednostka ewidencyjna a obr\u0119b ewidencyjny<\/a><\/p>\n

      Linie graniczne dzia\u0142ek ewidencyjnych<\/h2>\n

      Dzia\u0142ka ewidencyjna jest okre\u015blona pod wzgl\u0119dem geometrycznym poprzez jej wydzielenie z otoczenia liniami granicznymi wyznaczanymi przez punkty za\u0142amania granic.<\/p>\n

      Linie graniczne w zale\u017cno\u015bci od kszta\u0142tu dzia\u0142ki przyjmuj\u0105 posta\u0107 linii \u0142amanej, z\u0142o\u017conej ze sko\u0144czonej liczby odcink\u00f3w. W terenie, linie graniczne wyznacza si\u0119 w postaci obiekt\u00f3w zagospodarowania terenu, kt\u00f3rymi s\u0105 najcz\u0119\u015bciej: ogrodzenia dzia\u0142ek, \u015bciany budynk\u00f3w itp.<\/p>\n

      W punktach za\u0142amania linii granicznych (w terenie) umieszcza si\u0119 znaki graniczne wykonane z trwa\u0142ego materia\u0142u takiego jak granit, beton itd.<\/strong><\/p>\n

      Po\u0142o\u017cenie ka\u017cdego punktu granicznego okre\u015blaj\u0105:<\/p>\n

        \n
      1. wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne;<\/li>\n
      2. identyfikator punktu granicznego;<\/li>\n
      3. spos\u00f3b pozyskania danych o punkcie granicznym;<\/li>\n
      4. informacja dotycz\u0105ca spe\u0142nienia standard\u00f3w dok\u0142adno\u015bciowych;<\/li>\n
      5. rodzaj stabilizacji;<\/li>\n
      6. oznaczenie punktu granicznego w materiale \u017ar\u00f3d\u0142owym;<\/li>\n
      7. numer operatu technicznego, w ramach kt\u00f3rego informacje o punkcie zosta\u0142y wprowadzone do ewidencji;<\/li>\n
      8. dodatkowe informacje.<\/li>\n<\/ol>\n

        Dane ewidencyjne dotycz\u0105ce dzia\u0142ki ewidencyjnej<\/h2>\n

        Ka\u017cd\u0105 dzia\u0142k\u0119 ewidencyjn\u0105 okre\u015blaj\u0105 dane ewidencyjne, do kt\u00f3rych nale\u017c\u0105:<\/p>\n