{"id":236,"date":"2017-11-23T15:07:25","date_gmt":"2017-11-23T14:07:25","guid":{"rendered":"http:\/\/geoportal360.pl\/?p=236"},"modified":"2023-08-08T16:10:45","modified_gmt":"2023-08-08T14:10:45","slug":"miejscowy-plan-zagospodarowania-przestrzennego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/miejscowy-plan-zagospodarowania-przestrzennego\/","title":{"rendered":"Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego"},"content":{"rendered":"

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jest aktem prawa miejscowego, zbudowanego na kanwie studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy<\/strong>.<\/p>\n

R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy studium, a MPZP polega na tym, \u017ce MPZP jest aktem prawa miejscowego, natomiast studium jest tylko opracowaniem poprzedzaj\u0105cym sporz\u0105dzenie planu miejscowego<\/strong>. Zapisy MPZP nie mog\u0105 odbiega\u0107 od zapis\u00f3w studium.<\/p>\n

<\/p>\n

Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem maj\u0105cym na celu utrzymanie \u0142adu przestrzenno – krajobrazowego, jak r\u00f3wnie\u017c wskazanie miejsc rozwoju gminy, miasta czy dzielnicy miasta<\/strong>.<\/p>\n

Jakie informacje zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego<\/h2>\n

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sporz\u0105dzonym dla gminy, miasta czy dzielnicy miasta okre\u015bla si\u0119 przede wszystkim<\/strong>:<\/p>\n

    \n
  1. przeznaczenie teren\u00f3w oraz linie rozgraniczaj\u0105ce tereny o r\u00f3\u017cnym przeznaczeniu lub r\u00f3\u017cnych zasadach zagospodarowania,<\/li>\n
  2. zasady ochrony i kszta\u0142towania \u0142adu przestrzennego,<\/li>\n
  3. zasady ochrony \u015brodowiska, przyrody i krajobrazu;
    \n3a) zasady kszta\u0142towania krajobrazu;<\/li>\n
  4. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytk\u00f3w, w tym krajobraz\u00f3w kulturowych, oraz d\u00f3br kultury wsp\u00f3\u0142czesnej,<\/li>\n
  5. wymagania wynikaj\u0105ce z potrzeb kszta\u0142towania przestrzeni publicznych,<\/li>\n
  6. zasady kszta\u0142towania zabudowy oraz wska\u017aniki zagospodarowania terenu, maksymaln\u0105 i minimaln\u0105 intensywno\u015b\u0107 zabudowy jako wska\u017anik powierzchni ca\u0142kowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni dzia\u0142ki budowlanej,<\/li>\n
  7. minimalny udzia\u0142 procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni dzia\u0142ki budowlanej,<\/li>\n
  8. maksymaln\u0105 wysoko\u015b\u0107 zabudowy,<\/li>\n
  9. minimaln\u0105 liczb\u0119 miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazd\u00f3w zaopatrzonych w kart\u0119 parkingow\u0105 i spos\u00f3b ich realizacji,<\/li>\n
  10. linie zabudowy i gabaryty obiekt\u00f3w,<\/li>\n
  11. granice i sposoby zagospodarowania teren\u00f3w lub obiekt\u00f3w podlegaj\u0105cych ochronie: teren\u00f3w g\u00f3rniczych, obszar\u00f3w szczeg\u00f3lnego zagro\u017cenia powodzi\u0105, obszar\u00f3w osuwania si\u0119 mas ziemnych,\u00a0krajobraz\u00f3w priorytetowych okre\u015blonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego wojew\u00f3dztwa<\/li>\n
  12. szczeg\u00f3\u0142owe zasady i warunki scalania i podzia\u0142u nieruchomo\u015bci obj\u0119tych planem miejscowym,<\/li>\n
  13. szczeg\u00f3lne warunki zagospodarowania teren\u00f3w oraz ograniczenia w ich u\u017cytkowaniu, w tym zakaz zabudowy,<\/li>\n
  14. zasady modernizacji, rozbudowy i budowy system\u00f3w komunikacji i infrastruktury technicznej,<\/li>\n
  15. spos\u00f3b i termin tymczasowego zagospodarowania, urz\u0105dzania i u\u017cytkowania teren\u00f3w,<\/li>\n
  16. stawki procentowe, na podstawie kt\u00f3rych ustala si\u0119 op\u0142at\u0119 (\u201eJe\u017celi w zwi\u0105zku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmian\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wzros\u0142a, a w\u0142a\u015bciciel lub u\u017cytkownik wieczysty zbywa t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107, w\u00f3jt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazow\u0105 op\u0142at\u0119 ustalon\u0105 w tym planie, okre\u015blon\u0105 w stosunku procentowym do wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Op\u0142ata ta jest dochodem w\u0142asnym gminy. Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty nie mo\u017ce by\u0107 wy\u017csza ni\u017c 30% wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci\u201d).<\/li>\n<\/ol>\n

    W planie miejscowym okre\u015bla si\u0119 r\u00f3wnie\u017c w zale\u017cno\u015bci od potrzeb<\/strong>:<\/p>\n

      \n
    1. granice obszar\u00f3w wymagaj\u0105cych przeprowadzenia scale\u0144 i podzia\u0142\u00f3w nieruchomo\u015bci,<\/li>\n
    2. granice obszar\u00f3w rehabilitacji istniej\u0105cej zabudowy i infrastruktury technicznej,<\/li>\n
    3. granice obszar\u00f3w wymagaj\u0105cych przekszta\u0142ce\u0144 lub rekultywacji,
      \n3a) granice teren\u00f3w pod budow\u0119 urz\u0105dze\u0144, oraz granice ich stref ochronnych zwi\u0105zanych z ograniczeniami w zabudowie, zagospodarowaniu i u\u017cytkowaniu terenu oraz wyst\u0119powaniem znacz\u0105cego oddzia\u0142ywania tych urz\u0105dze\u0144 na \u015brodowisko;<\/li>\n
    4. granice teren\u00f3w pod budow\u0119 obiekt\u00f3w handlowych,
      \n4a) granice teren\u00f3w rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym,
      \n4b) granice teren\u00f3w inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, umieszczonych w planie zagospodarowania przestrzennego wojew\u00f3dztwa lub w ostatecznych decyzjach o lokalizacji drogi krajowej, wojew\u00f3dzkiej lub powiatowej, linii kolejowej o znaczeniu pa\u0144stwowym, lotniska u\u017cytku publicznego, inwestycji w zakresie terminalu;<\/li>\n
    5. granice teren\u00f3w rekreacyjno-wypoczynkowych oraz teren\u00f3w s\u0142u\u017c\u0105cych organizacji imprez masowych,<\/li>\n
    6. granice pomnik\u00f3w zag\u0142ady oraz ich stref ochronnych, a tak\u017ce ograniczenia dotycz\u0105ce prowadzenia na ich terenie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, okre\u015blone w ustawie z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie teren\u00f3w by\u0142ych hitlerowskich oboz\u00f3w zag\u0142ady,<\/li>\n
    7. granice teren\u00f3w zamkni\u0119tych i granice stref ochronnych teren\u00f3w zamkni\u0119tych,<\/li>\n
    8. spos\u00f3b usytuowania obiekt\u00f3w budowlanych w stosunku do dr\u00f3g i innych teren\u00f3w publicznie dost\u0119pnych oraz do granic przyleg\u0142ych nieruchomo\u015bci, kolorystyk\u0119 obiekt\u00f3w budowlanych oraz pokrycie dach\u00f3w,<\/li>\n
    9. minimaln\u0105 powierzchni\u0119 nowo wydzielonych dzia\u0142ek budowlanych.<\/li>\n<\/ol>\n

      Budowa miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego<\/h2>\n

      Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest zbudowany z dw\u00f3ch cz\u0119\u015bci: cz\u0119\u015bci tekstowej i z cz\u0119\u015bci graficznej<\/strong>. Cz\u0119\u015b\u0107 tekstowa planu stanowi tre\u015b\u0107 uchwa\u0142y Rady Gminy, natomiast cz\u0119\u015b\u0107 graficzna stanowi za\u0142\u0105cznik do cz\u0119\u015bci tekstowej planu.<\/p>\n

      Cz\u0119\u015b\u0107 tekstowa MPZP<\/strong> musi odpowiada\u0107 wymogom zasad techniki prawodawczej, a wi\u0119c musi zawiera\u0107 tytu\u0142, podstaw\u0119 prawn\u0105, przepisy merytoryczne og\u00f3lne i szczeg\u00f3\u0142owe, a tak\u017ce podzia\u0142 na jednostki redakcyjne.<\/p>\n

      Cz\u0119\u015b\u0107 graficzna<\/strong> jest rysunkiem na kopii mapy zasadniczej i musi odpowiada\u0107 tre\u015bci uchwa\u0142y zawartej w cz\u0119\u015bci tekstowej.<\/p>\n

      Rysunek planu miejscowego<\/strong> zawiera oznaczenia graficzne, kt\u00f3rych legenda umieszczona jest na ka\u017cdej mapie. Na rysunku planu przedstawione s\u0105 w spos\u00f3b graficzny nast\u0119puj\u0105ce elementy:<\/p>\n