{"id":186,"date":"2017-07-19T14:36:38","date_gmt":"2017-07-19T12:36:38","guid":{"rendered":"http:\/\/geoportal360.pl\/?p=186"},"modified":"2019-03-26T21:55:04","modified_gmt":"2019-03-26T20:55:04","slug":"podatek-od-nieruchomosci-kiedy-powstaje-i-wygasa-obowiazek-podatkowy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/podatek-od-nieruchomosci-kiedy-powstaje-i-wygasa-obowiazek-podatkowy\/","title":{"rendered":"Podatek od nieruchomo\u015bci &#8211; kiedy powstaje i wygasa obowi\u0105zek podatkowy?"},"content":{"rendered":"<p>Podatek od nieruchomo\u015bci reguluje <strong>Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i op\u0142atach lokalnych<\/strong> (Dz. U. 1991 Nr 9 poz. 31).<\/p>\n<p><strong>Czas powstania obowi\u0105zku podatkowego<\/strong> okre\u015bla art. 6 ustawy z dnia 12 stycznia 1991r. (Dz. U. 1991 Nr 9 poz. 31) o podatkach i op\u0142atach lokalnych, kt\u00f3rego tre\u015b\u0107 brzmi:<\/p>\n<blockquote><p>1. Obowi\u0105zek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesi\u0105ca nast\u0119puj\u0105cego po miesi\u0105cu, w kt\u00f3rym powsta\u0142y okoliczno\u015bci uzasadniaj\u0105ce powstanie tego obowi\u0105zku.<\/p>\n<p>2. Je\u017celi okoliczno\u015bci\u0105, od kt\u00f3rej jest uzale\u017cniony obowi\u0105zek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich cz\u0119\u015bci, obowi\u0105zek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku nast\u0119puj\u0105cego po roku, w kt\u00f3rym budowa zosta\u0142a zako\u0144czona albo w kt\u00f3rym rozpocz\u0119to u\u017cytkowanie budowli albo budynku lub ich cz\u0119\u015bci przed ich ostatecznym wyko\u0144czeniem.<\/p>\n<p>3. Je\u017celi w trakcie roku podatkowego zaistnia\u0142o zdarzenie maj\u0105ce wp\u0142yw na wysoko\u015b\u0107 opodatkowania w tym roku, a w szczeg\u00f3lno\u015bci zmiana sposobu wykorzystywania przedmiotu opodatkowania lub jego cz\u0119\u015bci, podatek ulega obni\u017ceniu lub podwy\u017cszeniu, poczynaj\u0105c od pierwszego dnia miesi\u0105ca nast\u0119puj\u0105cego po miesi\u0105cu, w kt\u00f3rym nast\u0105pi\u0142o to zdarzenie.<\/p><\/blockquote>\n<p><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\" class=\"inline-zobacz-mape\"><a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/map\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n<p><strong>Ad 1.<\/strong> W praktyce, obowi\u0105zek podatkowy podatku od nieruchomo\u015bci powstaje pierwszego dnia po miesi\u0105cu, w kt\u00f3rym dokonali\u015bmy np. nabycia prawa w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci budynkowej b\u0105d\u017a gruntowej, udokumentowanego aktem notarialnym.<\/p>\n<p><strong>Je\u017celi budynek nabyli\u015bmy w miesi\u0105cu lipcu, to obowi\u0105zek podatkowy podatku od nieruchomo\u015bci powstaje 1 sierpnia danego roku<\/strong>. Poniewa\u017c podatek od nieruchomo\u015bci jest podatkiem rocznym, op\u0142ata jak\u0105 wniesiemy (zgodnie z decyzj\u0105 organu podatkowego) zostanie nam naliczona w wysoko\u015bci proporcjonalnej do okresu podatkowego.<\/p>\n<p><strong>Ad 2.<\/strong> Zasada druga dotyczy budynk\u00f3w lub ich cz\u0119\u015bci, jak r\u00f3wnie\u017c budowli lub ich cz\u0119\u015bci b\u0119d\u0105cych w trakcie budowy, b\u0105d\u017a kt\u00f3rych budowa zosta\u0142a zako\u0144czona.<\/p>\n<p>W praktyce obowi\u0105zek podatku od budynk\u00f3w lub ich cz\u0119\u015bci, jak r\u00f3wnie\u017c budowli lub ich cz\u0119\u015bci, w\u015br\u00f3d podatnik\u00f3w budzi wiele kontrowersji. Spory mi\u0119dzy podatnikami, a organem podatkowym cz\u0119sto ko\u0144cz\u0105 si\u0119 z chwil\u0105 uprawomocnienia si\u0119 wyroku s\u0105du administracyjnego.<\/p>\n<p><strong>Wg orzecznictwa s\u0105d\u00f3w administracyjnych, obowi\u0105zek uiszczenia podatku od nieruchomo\u015bci (budynku, budowli) powstaje niezale\u017cnie od obowi\u0105zku uzyskania przez w\u0142a\u015bciciela b\u0105d\u017a u\u017cytkownika wieczystego pozwolenia na u\u017cytkowanie<\/strong>.<\/p>\n<p>Zgodnie z ustaw\u0105 o podatkach i op\u0142atach lokalnych obowi\u0105zek podatkowy od budynk\u00f3w lub ich cz\u0119\u015bci, jak te\u017c obiekt\u00f3w budowlanych lub ich cz\u0119\u015bci powstaje z chwil\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>rozpocz\u0119cia ich u\u017cytkowania (u\u017cytkowania rzeczy) nawet je\u017celi obiekt nie zosta\u0142 oddany do u\u017cytkowania w my\u015bl przepis\u00f3w ustawy Prawo budowlane,<\/li>\n<li>zako\u0144czenia budowli lub budynku.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Przy czym oba warunki mog\u0105 wyst\u0105pi\u0107 niezale\u017cnie od siebie. Mo\u017cna bowiem rozpocz\u0105\u0107 u\u017cytkowanie budynku, kt\u00f3ry nie zosta\u0142 jeszcze wyko\u0144czony b\u0105d\u017a te\u017c nie uzyskano pozwolenia na jego u\u017cytkowanie.<\/p>\n<p>Wg orzecznictwa WSA w Poznaniu z dnia 13 listopada 2013 r., sygn. I SA\/Po 896\/13:<\/p>\n<blockquote><p>Przepisy prawa podatkowego uzale\u017cniaj\u0105 opodatkowanie budynk\u00f3w od okre\u015blonego stanu faktycznego (zako\u0144czenie budowy lub rozpocz\u0119cie u\u017cytkowania przez ostatecznym wyko\u0144czeniem budynku), a nie stanu prawnego (uzyskania prawa do wybudowania lub u\u017cytkowania budynku).<\/p><\/blockquote>\n<p><strong>Ad 3.<\/strong> Zasada okre\u015blona w punkcie 3 art. 6 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. dotyczy m. in. sytuacji czynno\u015bci prawnej, jak\u0105 jest nabycie b\u0105d\u017a zbycie nieruchomo\u015bci gruntowej, budynku czy te\u017c budowli b\u0119d\u0105cej jej cz\u0119\u015bci\u0105.<\/p>\n<p>Zgodnie z tre\u015bci\u0105 ustawy o podatkach i op\u0142atach lokalnych, osoby fizyczne obowi\u0105zane s\u0105 z\u0142o\u017cy\u0107 organowi podatkowemu &#8211; <strong>w terminie 14 dni<\/strong> od dnia wyst\u0105pienia okoliczno\u015bci uzasadniaj\u0105cych wyga\u015bni\u0119cie obowi\u0105zku podatkowego lub zaistnienia zdarzenia maj\u0105cego wp\u0142yw na wysoko\u015b\u0107 opodatkowania w danym roku (w szczeg\u00f3lno\u015bci zmiana sposobu wykorzystywania przedmiotu opodatkowania lub jego cz\u0119\u015bci), informacj\u0119 o nieruchomo\u015bciach i obiektach budowlanych, sporz\u0105dzon\u0105 na formularzu wed\u0142ug ustalonego przez organ podatkowy.<\/p>\n<p>Osoby prawne, jednostki organizacyjne oraz sp\u00f3\u0142ki niemaj\u0105ce osobowo\u015bci prawnej, jednostki organizacyjne Agencji W\u0142asno\u015bci Rolnej Skarbu Pa\u0144stwa, a tak\u017ce jednostki organizacyjne Pa\u0144stwowego Gospodarstwa Le\u015bnego Lasy Pa\u0144stwowe obowi\u0105zane s\u0105 r\u00f3wnie\u017c &#8211; <strong>w terminie 14 dni<\/strong> od dnia zaistnienia zdarzenia maj\u0105cego wp\u0142yw na wysoko\u015b\u0107 opodatkowania w danym roku, odpowiednio skorygowa\u0107 swoje deklaracje na podatek od nieruchomo\u015bci (w szczeg\u00f3lno\u015bci zmiana sposobu wykorzystywania przedmiotu opodatkowania lub jego cz\u0119\u015bci, zbycie lub nabycie nieruchomo\u015bci gruntowej, budynkowej, budowli lub jej cz\u0119\u015bci).<\/p>\n<p>Obowi\u0105zek sk\u0142adania informacji o zaistnia\u0142ych zmianach w stanie posiadania nieruchomo\u015bci i obiektach budowlanych oraz deklaracji na podatek od nieruchomo\u015bci dotyczy r\u00f3wnie\u017c podatnik\u00f3w korzystaj\u0105cych ze zwolnie\u0144 na mocy przepis\u00f3w ustawy o podatkach i op\u0142atach lokalnych.<\/p>\n<p><strong>Skorygowanie deklaracji nast\u0119puje przez z\u0142o\u017cenie koryguj\u0105cej deklaracji<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/podatek-od-nieruchomosci-deklaracja\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Podatek od nieruchomo\u015bci &#8211; deklaracja<\/a><\/p>\n<h2>Wygasanie zobowi\u0105za\u0144 podatku od nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Zobowi\u0105zania wobec organu podatkowego w kwestii podatku od nieruchomo\u015bci <strong>wygasaj\u0105 po up\u0142ywie miesi\u0105ca, w kt\u00f3rym usta\u0142y okoliczno\u015bci powstania tego obowi\u0105zku<\/strong>.<\/p>\n<p>Termin ten dotyczy zar\u00f3wno osoby fizyczne, jak i osoby prawne, jednostki organizacyjne oraz sp\u00f3\u0142ki niemaj\u0105ce osobowo\u015bci prawnej, jednostki organizacyjne Agencji W\u0142asno\u015bci Rolnej Skarbu Pa\u0144stwa, a tak\u017ce jednostki organizacyjne Pa\u0144stwowego Gospodarstwa Le\u015bnego Lasy Pa\u0144stwowe.<\/p>\n<p>Je\u017celi np. zbyli\u015bmy nieruchomo\u015b\u0107 gruntow\u0105 (zwi\u0105zan\u0105 z prowadzeniem dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej) dnia 1 kwietnia danego roku, to zobowi\u0105zanie podatkowe od tej nieruchomo\u015bci winni\u015bmy wnie\u015b\u0107 na konto organu podatkowego za ca\u0142y miesi\u0105c kwiecie\u0144.<\/p>\n<p>Podobnie, je\u017celi zbyli\u015bmy nieruchomo\u015b\u0107 30 kwietnia, musimy ui\u015bci\u0107 podatek od nieruchomo\u015bci za ca\u0142y miesi\u0105c kwiecie\u0144.<\/p>\n<p><strong>Wyga\u015bni\u0119cie obowi\u0105zku podatkowego w danym roku powoduje zmian\u0119 w wysoko\u015bci w podatku od nieruchomo\u015bci<\/strong>. Wysoko\u015b\u0107 podatku ustala si\u0119 stosownie do ilo\u015bci miesi\u0119cy obci\u0105\u017conych tym podatkiem.<\/p>\n<p>Przyk\u0142ad:<br \/>\nPodatnik, kt\u00f3ry w miesi\u0105cu kwietniu zby\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 gruntow\u0105 zwi\u0105zan\u0105 z dzia\u0142alno\u015bci\u0105 gospodarcz\u0105, o pow. 50 000 m2, kt\u00f3rego roczna stawka wynosi 0,90 z\u0142\/1 m2, zap\u0142aci podatek w wysoko\u015bci obliczonej w nast\u0119puj\u0105cy spos\u00f3b:<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">(50 000 m 2 x 0,90 z\u0142\/1 m2 x 4) \/12 = 15 000 z\u0142.<\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i op\u0142atach lokalnych.<\/li>\n<li>Ordynacja podatkowa 2017 (Dz. U. 2017, poz. 201) \u2013 tekst jednolity.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Foto: Fotolia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Podatek od nieruchomo\u015bci reguluje Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i op\u0142atach lokalnych (Dz. U. 1991 Nr 9 poz. 31). Czas powstania obowi\u0105zku podatkowego okre\u015bla art. 6 ustawy z dnia 12 stycznia 1991r. (Dz. U. 1991 Nr [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":187,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[9],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/186"}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=186"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/186\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":588,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/186\/revisions\/588"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/187"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=186"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=186"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=186"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}