{"id":1679,"date":"2026-10-30T20:19:48","date_gmt":"2026-10-30T19:19:48","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/?p=1679"},"modified":"2026-10-30T20:19:48","modified_gmt":"2026-10-30T19:19:48","slug":"geodeta-przed-zakupem-dzialki-jakie-prace-warto-zlecic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/geodeta-przed-zakupem-dzialki-jakie-prace-warto-zlecic\/","title":{"rendered":"Geodeta przed zakupem dzia\u0142ki – jakie prace warto zleci\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Geodeta przed zakupem dzia\u0142ki sprawdzi, czy granice w terenie zgadzaj\u0105 si\u0119 z ewidencj\u0105 grunt\u00f3w i budynk\u00f3w, zmierzy rzeczywist\u0105 powierzchni\u0119, wznowi zniszczone znaki graniczne, oceni ukszta\u0142towanie terenu i poka\u017ce na mapie sieci uzbrojenia, kt\u00f3re mog\u0105 ogranicza\u0107 zabudow\u0119. Takie prace warto zleci\u0107 przed podpisaniem umowy przedwst\u0119pnej – wtedy ich wyniki mo\u017cna jeszcze wykorzysta\u0107 w negocjacjach.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p><\/p>\n\n\n\n

Zakup dzia\u0142ki pod budow\u0119 domu mieszkalnego to niew\u0105tpliwie du\u017ce wyzwanie wi\u0105\u017c\u0105ce si\u0119 z emocjami i wydatkowaniem sporej sumy pieni\u0119dzy.<\/p>\n\n\n\n

Zanim podejmie si\u0119 decyzj\u0119 o nabyciu upatrzonej dzia\u0142ki, nale\u017cy zbada\u0107 nie tylko stan prawny dzia\u0142ki, ale r\u00f3wnie\u017c takie jej aspekty jak po\u0142o\u017cenie w terenie, przeznaczenie dzia\u0142ki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (a je\u015bli planu nie ma – w decyzji o warunkach zabudowy), stan granic, powierzchni\u0119 dzia\u0142ki oraz mo\u017cliwo\u015bci jej zabudowy.<\/p>\n\n\n\n

W wielu przypadkach niezb\u0119dna mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 pomoc geodety, kt\u00f3ry dzi\u0119ki swym uprawnieniom i kwalifikacjom mo\u017ce pom\u00f3c nam w podj\u0119ciu decyzji o zakupie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Cenne opinie oraz wskaz\u00f3wki geodety sporz\u0105dzone w oparciu o pomiary geodezyjne oraz analiz\u0119 dokument\u00f3w w zakresie dzia\u0142ki mog\u0105 pom\u00f3c w nabyciu nieruchomo\u015bci w spos\u00f3b zwi\u0119kszaj\u0105cy bezpiecze\u0144stwo transakcji.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sprawdzenie granic i po\u0142o\u017cenia dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n

Przed zakupem dzia\u0142ki na cele budowlane nale\u017cy sprawdzi\u0107 jej po\u0142o\u017cenie w terenie oraz stan i przebieg granic.<\/p>\n\n\n\n

Nie bacz\u0105c na to, czy dzia\u0142ka jest ogrodzona, a sprzedaj\u0105cy twierdzi, \u017ce ogrodzenie biegnie po granicy dzia\u0142ki, powinni\u015bmy sprawdzi\u0107 zgodno\u015b\u0107 przebiegu granic dzia\u0142ki w terenie oraz jej oznaczenie \u2013 punkty graniczne.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W tym celu powinni\u015bmy skorzysta\u0107 z us\u0142ug geodety, kt\u00f3ry por\u00f3wna dane z ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w (EGiB) prowadzonej przez starost\u0119 i ujawnione w \u201eWypisie z rejestru grunt\u00f3w\u201d i \u201eWyrysie z mapy ewidencyjnej\u201d z rzeczywistymi danymi wynikaj\u0105cymi z bezpo\u015brednich pomiar\u00f3w dzia\u0142ki w terenie.<\/p>\n\n\n\n

Zdarza si\u0119, \u017ce \u201estare\u201d dzia\u0142ki nie posiadaj\u0105 znak\u00f3w granicznych b\u0105d\u017a znaki na skutek u\u017cytkowania np. rolniczego zosta\u0142y przesuni\u0119te b\u0105d\u017a zniszczone, a przebieg granic dzia\u0142ki wyznacza ogrodzenie postawione lata temu.<\/p>\n\n\n\n

Mo\u017ce si\u0119 r\u00f3wnie\u017c zdarzy\u0107, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 dzia\u0142ki obj\u0119ta ogrodzeniem nie nale\u017cy do sprzedaj\u0105cego, lecz do s\u0105siada. Aby wykluczy\u0107 tego typu b\u0142\u0119dy, niezb\u0119dne jest wznowienie przez geodet\u0119 przebiegu granic dzia\u0142ki w terenie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Czynno\u015bci wznowienia granic oraz punkt\u00f3w granicznych dzia\u0142ki pozwol\u0105 na okre\u015blenie faktycznego przebiegu granicy.<\/p>\n\n\n\n

Wznowienie znak\u00f3w granicznych<\/a> jest mo\u017cliwe bez post\u0119powania rozgraniczeniowego, je\u017celi zachowa\u0142y si\u0119 dokumenty pozwalaj\u0105ce ustali\u0107 ich pierwotne po\u0142o\u017cenie (art. 39 Prawa geodezyjnego i kartograficznego). Geodeta zawiadamia o czynno\u015bciach w\u0142a\u015bcicieli s\u0105siednich dzia\u0142ek i sporz\u0105dza z nich protok\u00f3\u0142. Poniewa\u017c pomiar odbywa si\u0119 na gruncie sprzedaj\u0105cego, przed zakupem potrzebna jest w praktyce jego zgoda i wsp\u00f3\u0142praca. Gdy dokument\u00f3w brakuje albo s\u0105siedzi spieraj\u0105 si\u0119 o granic\u0119, rozwi\u0105zaniem mo\u017ce by\u0107 rozgraniczenie nieruchomo\u015bci<\/a>. Wi\u0119cej o samej procedurze przeczytasz w artykule o wznowieniu granic i znak\u00f3w granicznych.<\/p>\n\n\n\n

Sporz\u0105dzona przez geodet\u0119 dokumentacja geodezyjna z przebiegu granic dzia\u0142ki oraz okazanie tych granic w terenie, jak i okazanie punkt\u00f3w granicznych, rozwieje wi\u0119kszo\u015b\u0107 w\u0105tpliwo\u015bci co do prawid\u0142owo\u015bci przebiegu granic.<\/p>\n\n\n\n

Czynno\u015bci w zakresie po\u0142o\u017cenia dzia\u0142ki w terenie oraz prawid\u0142owo\u015b\u0107 przebiegu granic w terenie najlepiej przeprowadzi\u0107 jeszcze przed nabyciem dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: Mapa z numerami i granicami dzia\u0142ek<\/a><\/p>\n\n\n\n

Weryfikacja powierzchni i kszta\u0142tu dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Bardzo cz\u0119sto powierzchnia dzia\u0142ki ujawniona w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w nie odpowiada powierzchni na gruncie. <\/strong>Powodem powy\u017cszego mog\u0142y by\u0107 dawne pomiary dzia\u0142ek wykonane metodami oraz urz\u0105dzeniami o niskiej dok\u0142adno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Bywa\u0142o, \u017ce po wydzieleniu dzia\u0142ki przeznaczonej do sprzeda\u017cy z wi\u0119kszej nieruchomo\u015bci, pozosta\u0142a dzia\u0142ka, niepomierzona przyjmowa\u0142a powierzchni\u0119 wynikaj\u0105c\u0105 z r\u00f3\u017cnicy powierzchni dzia\u0142ki pomierzonej i odj\u0119tej od powierzchni dzia\u0142ki pierwotnej. Ta pierwotna dzia\u0142ka, bez pomiaru geodezyjnego by\u0142a ujawniana w ewidencji grunt\u00f3w w pe\u0142nych arach a nie w metrach kwadratowych. Obecnie powierzchnie dzia\u0142ek ujawnia si\u0119 w metrach kwadratowych.<\/p>\n\n\n\n

Powierzchnie dzia\u0142ek \u201estarych\u201d mog\u0105 wi\u0119c posiada\u0107 powierzchni\u0119 niezgodn\u0105 z rzeczywistym stanem na gruncie. Powierzchnie te mog\u0105 r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od powierzchni rzeczywistych nawet o kilka b\u0105d\u017a kilkana\u015bcie metr\u00f3w kwadratowych.<\/p>\n\n\n\n

Aktualizacja powierzchni dzia\u0142ki polegaj\u0105ca na jej nowym pomiarze wykonanym przez geodet\u0119 mo\u017ce zminimalizowa\u0107 ryzyko zakupu dzia\u0142ki o nieprawid\u0142owej powierzchni.<\/strong> Pami\u0119taj jednak, \u017ce sam pomiar nie zmienia danych w ewidencji ani w ksi\u0119dze wieczystej. Aktualizacja wymaga przyj\u0119cia dokumentacji geodety do zasobu i zmiany w EGiB, a sprostowanie powierzchni w ksi\u0119dze \u2013 osobnego wniosku do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego, zwykle z wykazem zmian danych ewidencyjnych.<\/p>\n\n\n\n

B\u0142\u0119dy w powierzchni dzia\u0142ki mog\u0105 te\u017c wynika\u0107 z innych przyczyn np. z zakupu dzia\u0142ki nabytej przez sprzedaj\u0105cego od Agencji W\u0142asno\u015bci Rolnej Skarbu Pa\u0144stwa (AWRSP)<\/strong>, p\u00f3\u017aniej Agencji Nieruchomo\u015bci Rolnych, a od 2017 r. Krajowego O\u015brodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR).<\/p>\n\n\n\n

AWRSP zbywa\u0142a swoje nieruchomo\u015bci w ramach przetargu na podstawie danych uj\u0119tych w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w \u2013 \u201eWypis z rejestru grunt\u00f3w\u201d oraz \u201eWyrys z mapy ewidencyjnej\u201d. Jednocze\u015bnie przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, AWRSP zwykle zaznacza\u0142a, \u017ce nie bierze odpowiedzialno\u015bci za ewentualne r\u00f3\u017cnice w powierzchni lub przebiegu granic.<\/p>\n\n\n\n

Nabycie dzia\u0142ki niepomierzonej pochodz\u0105cej z zasobu AWRSP wymaga szczeg\u00f3lnie starannego sprawdzenia jej powierzchni oraz przebiegu granic.<\/p>\n\n\n\n

Nale\u017cy nadmieni\u0107, \u017ce zakup dzia\u0142ki budowlanej, kt\u00f3rej cena jest zale\u017cna od ilo\u015bci metr\u00f3w kwadratowych dzia\u0142ki, w przypadku r\u00f3\u017cnicy jej powierzchni i nawet o kilka metr\u00f3w kwadratowych od rzeczywistej powierzchni, mo\u017ce mie\u0107 istotne znaczenie w ustaleniu ostatecznej ceny dzia\u0142ki. Dlatego w umowie warto jasno okre\u015bli\u0107, czy cena jest ustalona za metr kwadratowy, czy rycza\u0142towo za ca\u0142\u0105 dzia\u0142k\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Analiza przeznaczenia i mo\u017cliwo\u015bci zabudowy dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n

O tym, czy na dzia\u0142ce mo\u017cemy posadowi\u0107 budynek mieszkalny \u015bwiadczy jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. <\/strong>Je\u015bli dla terenu nie uchwalono planu miejscowego, o mo\u017cliwo\u015bci zabudowy rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy (WZ).<\/p>\n\n\n\n

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego<\/a> (MPZP) stanowi dokument prawa miejscowego. Dokument ten sk\u0142ada si\u0119 z cz\u0119\u015bci opisowej oraz graficznej. Cz\u0119\u015b\u0107 opisowa okre\u015bla zasady zabudowy poszczeg\u00f3lnych teren\u00f3w. Cz\u0119\u015b\u0107 graficzna sporz\u0105dzana z wykorzystaniem kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000 (lub innej skali w zale\u017cno\u015bci od potrzeb) przedstawia w formie rysunku na mapie ustalenia gminy dotycz\u0105ce przeznaczenia i sposobu zagospodarowania konkretnego terenu.<\/p>\n\n\n\n

Na mapie przeznaczenie dzia\u0142ki w terenie okre\u015blaj\u0105 kolory oraz symbole, kt\u00f3re wskazuj\u0105 co mo\u017cna wybudowa\u0107 na danej dzia\u0142ce<\/strong>, np. je\u017celi dzia\u0142ka zosta\u0142a oznaczona symbolem MN (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) i wyr\u00f3\u017cniona kolorem jasno br\u0105zowo\/\u017c\u00f3\u0142tym to nale\u017cy odczyta\u0107, \u017ce na dzia\u0142ce mo\u017cna posadowi\u0107 budynek mieszkalny. Zasady zabudowy tego domu okre\u015bla natomiast cz\u0119\u015b\u0107 opisowa planu.<\/p>\n\n\n\n

Od 2026 r. zasady wydawania warunk\u00f3w zabudowy zmieni\u0142a reforma planowania przestrzennego. Decyzje WZ wydane w sprawach wszcz\u0119tych na podstawie nowych przepis\u00f3w s\u0105 co do zasady wa\u017cne przez 5 lat od dnia, w kt\u00f3rym sta\u0142y si\u0119 prawomocne. Po 31 sierpnia 2026 r. nowe WZ mo\u017cna uzyska\u0107 tylko w gminie, kt\u00f3ra uchwali\u0142a plan og\u00f3lny<\/a>, i co do zasady wy\u0142\u0105cznie w wyznaczonym w nim obszarze uzupe\u0142nienia zabudowy<\/a>. Je\u015bli kupujesz dzia\u0142k\u0119 bez planu miejscowego, sprawd\u017a w urz\u0119dzie gminy, czy wydano ju\u017c dla niej decyzj\u0119 WZ, czy gmina ma plan og\u00f3lny i czy dzia\u0142ka le\u017cy w obszarze uzupe\u0142nienia zabudowy.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Je\u017celi dzia\u0142ka jest przeznaczona na cele budowlane \u2013 MN, w\u00f3wczas geodeta nie tylko pomo\u017ce w lokalizacji budynku na dzia\u0142ce z zachowaniem wszelkich niezb\u0119dnych przepis\u00f3w, ale r\u00f3wnie\u017c przygotuje map\u0119 do cel\u00f3w projektowych<\/strong>, na podstawie kt\u00f3rej projektant okre\u015bli, jakiej wielko\u015bci budynek mo\u017ce zosta\u0107 wybudowany na przedmiotowej dzia\u0142ce.<\/p>\n\n\n\n

Dzia\u0142aj\u0105c bez wsparcia geodety mo\u017cemy pope\u0142ni\u0107 wiele b\u0142\u0119d\u00f3w, np. zakupi\u0107 dzia\u0142k\u0119, na kt\u00f3rej nie b\u0119dziemy mogli posadowi\u0107 domu, kt\u00f3rego projekt sobie upatrzyli\u015bmy. Mo\u017ce si\u0119 bowiem okaza\u0107, \u017ce budynek z projektu, przy zachowaniu koniecznych odleg\u0142o\u015bci od granic s\u0105siad\u00f3w (co do zasady 4 m od granicy dla \u015bciany z oknami lub drzwiami i 3 m dla \u015bciany bez otwor\u00f3w \u2013 \u00a7 12 rozporz\u0105dzenia w sprawie warunk\u00f3w technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie), nie mie\u015bci si\u0119 w granicach dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n

Nabywaj\u0105c dzia\u0142k\u0119 na cele budowlane nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 r\u00f3wnie\u017c jej po\u0142o\u017cenie w terenie oraz s\u0105siedztwo z gruntami o innym przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. <\/p>\n\n\n\n

Je\u017celi dzia\u0142ka, kt\u00f3r\u0105 zamierzamy naby\u0107, znajduje si\u0119 w bezpo\u015brednim s\u0105siedztwie lasu, obszaru chronionego b\u0105d\u017a gruntu przeznaczonego na cele le\u015bne musimy mie\u0107 na wzgl\u0119dzie to, \u017ce takie po\u0142o\u017cenie stanowi dodatkowe ograniczenia w zabudowie dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n

Myl\u0105c\u0105 mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 sytuacja, w kt\u00f3rej na nieruchomo\u015bci granicz\u0105cej z upatrzon\u0105 przez nas dzia\u0142k\u0105 nie ma jakichkolwiek nasadze\u0144, a mimo to dzia\u0142ka zosta\u0142a oznaczona na mapie planu miejscowego symbolem ZL\/ZP (lasy i ziele\u0144 urz\u0105dzona).<\/p>\n\n\n\n

Lokalizacja dzia\u0142ki przy lesie lub gruncie oznaczonym jako ZL\/ZP mo\u017ce sprawi\u0107, \u017ce otrzymanie pozwolenia na budow\u0119 domu o okre\u015blonych gabarytach na przedmiotowej dzia\u0142ce mo\u017ce by\u0107 utrudnione. <\/strong>Przepisy przeciwpo\u017carowe wymagaj\u0105 co do zasady zachowania 12 m od granicy lasu (\u00a7 271 ust. 8 rozporz\u0105dzenia w sprawie warunk\u00f3w technicznych), z wyj\u0105tkami dopuszczaj\u0105cymi mniejsz\u0105 odleg\u0142o\u015b\u0107. Gdy tych warunk\u00f3w nie da si\u0119 spe\u0142ni\u0107, potrzebna jest zgoda na odst\u0119pstwo, kt\u00f3rej udziela organ administracji architektoniczno-budowlanej po uzyskaniu upowa\u017cnienia w\u0142a\u015bciwego ministra (art. 9 Prawa budowlanego). Znaczenie ma przy tym las w rozumieniu ustawy o lasach (w ewidencji grunt\u00f3w zwykle u\u017cytek \u201eLs\u201d), a nie sam teren zieleni urz\u0105dzonej ZP.<\/p>\n\n\n\n

Aby zatem unikn\u0105\u0107 dodatkowych post\u0119powa\u0144 administracyjnych oraz zwi\u0105zanego z tym stresu, nale\u017cy skorzysta\u0107 z us\u0142ug geodety i projektanta, kt\u00f3rzy pomog\u0105 w takim usytuowaniu budynku na dzia\u0142ce przyleg\u0142ej do lasu, aby jego po\u0142o\u017cenie nie wymaga\u0142o uzyskania dodatkowych zg\u00f3d.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku, gdy dzia\u0142ka jest przeznaczona na cele rolne (\u201eR\u201d), musimy zdawa\u0107 sobie spraw\u0119 z tego, \u017ce proces budowy domu na dzia\u0142ce rolnej mo\u017ce by\u0107 skomplikowany, d\u0142ugotrwa\u0142y i kosztowny.<\/strong> Plan miejscowy zwykle dopuszcza na takich terenach tylko zabudow\u0119 zagrodow\u0105 zwi\u0105zan\u0105 z gospodarstwem rolnym, a budowa domu jednorodzinnego wymaga wtedy zmiany przeznaczenia gruntu w planie. Wi\u0119cej na ten temat przeczytasz w artykule o zmianie przeznaczenia grunt\u00f3w rolnych na cele nierolnicze.<\/p>\n\n\n\n

Sprawdzenie dost\u0119pu do drogi publicznej<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Nabywaj\u0105c dzia\u0142k\u0119 pod budow\u0119 domu powinni\u015bmy sprawdzi\u0107 jej dost\u0119p do drogi publicznej<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Bywa, \u017ce \u201enasza\u201d upatrzona dzia\u0142ka nie posiada dost\u0119pu do drogi publicznej lub posiada dost\u0119p, ale tylko przez drog\u0119 konieczn\u0105, pozwalaj\u0105c\u0105 na przejazd i przechodzenie do drogi publicznej przez grunt obcy. Dost\u0119pem do drogi publicznej jest zar\u00f3wno bezpo\u015bredni zjazd na tak\u0105 drog\u0119, jak i dojazd przez drog\u0119 wewn\u0119trzn\u0105 albo przez ustanowion\u0105 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogow\u0105<\/strong> (art. 2 pkt 14 ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami).<\/p>\n\n\n\n

Dawne podzia\u0142y dzia\u0142ek, w odr\u00f3\u017cnieniu od obecnych, by\u0142y cz\u0119sto zatwierdzane bez zapewnienia dost\u0119pu dzia\u0142ki do drogi publicznej.<\/p>\n\n\n\n

Sprzedaj\u0105cy dzia\u0142k\u0119, je\u017celi jest uczciwy, powinien ju\u017c na wst\u0119pie negocjacji poinformowa\u0107, \u017ce dzia\u0142ka nie posiada dost\u0119pu do drogi publicznej, chyba \u017ce o tym nie wiedzia\u0142. Dlatego te\u017c, aby rozwia\u0107 wszelkie w\u0105tpliwo\u015bci co do dost\u0119pu dzia\u0142ki do drogi dojazdowej, nale\u017cy zatrudni\u0107 geodet\u0119, kt\u00f3ry po weryfikacji dokument\u00f3w oraz koniecznych pomiar\u00f3w upewni nas w kwestii dojazdu do nabywanej dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n

S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogow\u0105 sprawdzisz te\u017c samodzielnie w ksi\u0119dze wieczystej <\/strong>\u2013 w dziale III ksi\u0119gi dzia\u0142ki obci\u0105\u017conej lub w dziale I-Sp ksi\u0119gi dzia\u0142ki, na rzecz kt\u00f3rej j\u0105 ustanowiono. Numer ksi\u0119gi ustalisz, zaczynaj\u0105c od wyszukania dzia\u0142ki na mapie Geoportal360.pl<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Sieci uzbrojenia terenu i mapa do cel\u00f3w projektowych<\/h2>\n\n\n\n

Geodeta sprawdzi te\u017c na mapie zasadniczej i w geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu (GESUT), czy przez dzia\u0142k\u0119 nie przebiegaj\u0105 linie energetyczne, gazoci\u0105gi, wodoci\u0105gi lub kanalizacja. Takie sieci mog\u0105 wyznacza\u0107 pasy, w kt\u00f3rych budowa jest ograniczona, i cz\u0119sto wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 ze s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 przesy\u0142u ujawnion\u0105 w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli planujesz budow\u0119, warto od razu zam\u00f3wi\u0107 map\u0119 do cel\u00f3w projektowych<\/a> \u2013 i tak b\u0119dzie potrzebna do projektu zagospodarowania dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n

Ukszta\u0142towanie terenu i warunki gruntowe<\/h2>\n\n\n\n

Ukszta\u0142towanie terenu oraz warunki gruntowe na dzia\u0142ce posiadaj\u0105 istotne znaczenie przy budowie domu. Wyst\u0119puj\u0105ce na dzia\u0142ce nier\u00f3wno\u015bci, du\u017ce spadki i wysoko\u015bci terenu powoduj\u0105 konieczno\u015b\u0107 kosztownej niwelacji gruntu, co w konsekwencji mo\u017ce przekroczy\u0107 planowany na budow\u0119 domu bud\u017cet.<\/p>\n\n\n\n

Koszt budowy domu jest r\u00f3wnie\u017c zale\u017cny od gruntu na jakim planuje si\u0119 go posadowi\u0107.<\/strong> Je\u017celi grunt na dzia\u0142ce oka\u017ce si\u0119 niestabilny, o charakterze podmok\u0142ym, w\u00f3wczas posadowienie domu na takim gruncie b\u0119dzie wymaga\u0142o specjalistycznego podej\u015bcia, kt\u00f3re w konsekwencji znacznie podniesie koszty budowy.<\/p>\n\n\n\n

Geodeta na podstawie pomiar\u00f3w wysoko\u015bci mo\u017ce okre\u015bli\u0107 spadki i wysoko\u015bci terenu wyst\u0119puj\u0105ce na dzia\u0142ce oraz wskaza\u0107 jedynie po\u015brednie sygna\u0142y dotycz\u0105ce warunk\u00f3w gruntowych (np. obni\u017cenia terenu, rowy czy zastoiska wody). Jednak pe\u0142n\u0105 wiedz\u0119 na temat warunk\u00f3w gruntowych na dzia\u0142ce mo\u017cna uzyska\u0107 dopiero po wykonaniu na dzia\u0142ce specjalistycznych bada\u0144 geotechnicznych<\/a>, kt\u00f3re na zlecenie wykonuje geolog.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dzi\u0119ki pracom geologa polegaj\u0105cym na przeprowadzeniu odwiert\u00f3w geologicznych mo\u017cna si\u0119 dowiedzie\u0107, z jakich warstw sk\u0142ada si\u0119 grunt, czy jest on no\u015bny oraz na jakiej g\u0142\u0119boko\u015bci na dzia\u0142ce wyst\u0119puj\u0105 wody podziemne.<\/p>\n\n\n\n

Jak zleci\u0107 geodecie sprawdzenie dzia\u0142ki przed zakupem?<\/h2>\n\n\n\n

Aby przed nabyciem dzia\u0142ki skorzysta\u0107 z us\u0142ug geodety, nale\u017cy przygotowa\u0107 podstawowe informacje o dzia\u0142ce, a wi\u0119c jej numer ewidencyjny<\/a>, obr\u0119b ewidencyjny oraz nazw\u0119 gminy, w obszarze kt\u00f3rej po\u0142o\u017cona jest dzia\u0142ka. W tym celu nale\u017cy pozyska\u0107 dokumenty z Powiatowego O\u015brodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, jakimi s\u0105: \u201eWypis z rejestru grunt\u00f3w\u201d i \u201eWyrys z mapy ewidencyjnej\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Numer dzia\u0142ki i obr\u0119b sprawdzisz bezp\u0142atnie na mapie Geoportal360.pl<\/a>. <\/strong>Wypis z danymi w\u0142a\u015bciciela wydaje si\u0119 tylko osobom, kt\u00f3re maj\u0105 interes prawny, ale geodeta po zg\u0142oszeniu pracy geodezyjnej i tak pozyska potrzebne materia\u0142y z zasobu.<\/p>\n\n\n\n

B\u0119d\u0105c w posiadaniu dokument\u00f3w mo\u017cemy skontaktowa\u0107 si\u0119 z geodet\u0105 b\u0105d\u017a biurem geodezyjnym \u015bwiadcz\u0105cym us\u0142ugi geodezyjne i okre\u015bli\u0107, jakie informacje o dzia\u0142ce chcieliby\u015bmy uzyska\u0107. Do najcz\u0119\u015bciej zlecanych geodecie prac nale\u017c\u0105:<\/strong><\/p>\n\n\n\n