{"id":1670,"date":"2026-09-30T16:34:32","date_gmt":"2026-09-30T14:34:32","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/?p=1670"},"modified":"2026-09-30T16:38:09","modified_gmt":"2026-09-30T14:38:09","slug":"maksymalne-stawki-podatku-od-nieruchomosci-na-2027-r","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/maksymalne-stawki-podatku-od-nieruchomosci-na-2027-r\/","title":{"rendered":"Maksymalne stawki podatku od nieruchomo\u015bci na 2027 r."},"content":{"rendered":"\n

Podatek od nieruchomo\u015bci to jedna z podstawowych op\u0142at, z kt\u00f3rymi musz\u0105 liczy\u0107 si\u0119 w\u0142a\u015bciciele grunt\u00f3w, budynk\u00f3w i lokali. Jego wysoko\u015b\u0107 zale\u017cy m.in. od rodzaju nieruchomo\u015bci oraz stawek obowi\u0105zuj\u0105cych w danej gminie. Co roku ustalane s\u0105 maksymalne stawki, kt\u00f3rych samorz\u0105dy nie mog\u0105 przekroczy\u0107. Jakie limity b\u0119d\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 w 2027 roku? W artykule przedstawiamy maksymalne stawki podatku od nieruchomo\u015bci na 2027 r., wyja\u015bniamy, z czego wynika ich wysoko\u015b\u0107 i kto decyduje o ostatecznej kwocie podatku w danej gminie. Przypominamy r\u00f3wnie\u017c, w jakich terminach w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci powinni uregulowa\u0107 nale\u017cno\u015b\u0107 za 2027 rok.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p><\/p>\n\n\n\n

Od 2027 r. zostan\u0105 wprowadzone (cho\u0107 nieautomatycznie) nowe, wy\u017csze stawki podatku od nieruchomo\u015bci. Podstaw\u0105 do wprowadzenia w \u017cycie nowych stawek podatku stanowi\u0105 przepisy ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i op\u0142atach lokalnych – art. 20. W my\u015bl tej ustawy w dniu 28 lipca 2026 r. Minister Finans\u00f3w i Gospodarki opublikowa\u0142 w Monitorze Polskim Dziennik Urz\u0119dowy Rzeczypospolitej Polskiej (poz. 741), Obwieszczenie z dnia 23 lipca 2026, w kt\u00f3rym okre\u015bli\u0142 g\u00f3rne granice stawek kwotowych podatk\u00f3w i op\u0142at lokalnych na rok 2027.<\/p>\n\n\n\n

Podane w obwieszczeniu g\u00f3rne granice stawek podatku i op\u0142at lokalnych nie oznaczaj\u0105 automatycznej podwy\u017cki podatku od nieruchomo\u015bci. Ostateczne stawki podatku od nieruchomo\u015bci ustal\u0105 gminy (Rady Gmin), przy czym stawki te nie mog\u0105 przekroczy\u0107 g\u00f3rnych stawek kwotowych okre\u015blonych w obwieszczeniu Ministra Finans\u00f3w i Gospodarki.<\/p>\n\n\n\n

Wy\u017csze maksymalne stawki podatku od nieruchomo\u015bci w 2027 r. – sk\u0105d one wynikaj\u0105?<\/h2>\n\n\n\n

G\u00f3rne granice stawek kwotowych podatk\u00f3w i op\u0142at lokalnych na rok 2027 zosta\u0142y opublikowane w drodze obwieszczenia Ministra Finans\u00f3w i Gospodarki w Dzienniku Urz\u0119dowym Rzeczypospolitej Polskiej \u201dMonitor Polski\u201d z dnia 23 lipca – TUTAJ<\/a>. Wskazane w obwieszczeniu g\u00f3rne granice stawek kwotowych podatku od nieruchomo\u015bci na rok podatkowy 2027 s\u0105 wy\u017csze od stawek kwotowych podatku od nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuj\u0105cych w roku 2026 o 2,7 %.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wzrost maksymalnych stawek kwotowych podatku od nieruchomo\u015bci jest wynikiem realizacji zapisu ustawy o podatkach i op\u0142atach lokalnych Art. 20. 1. Zapis ten wskazuj\u0119, \u017ce g\u00f3rne granice stawek kwotowych okre\u015blone w ustawie o podatkach i op\u0142atach lokalnych uj\u0119te w art. 5 ust. 1, art. 10 ust. 1 i art. 19 pkt 1, obowi\u0105zuj\u0105ce w danym roku podatkowym ulegaj\u0105 corocznie zmianie na nast\u0119pny rok podatkowy w stopniu odpowiadaj\u0105cym wska\u017anikowi cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych w okresie pierwszego p\u00f3\u0142rocza roku, w kt\u00f3rym stawki ulegaj\u0105 zmianie, w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego.<\/p>\n\n\n\n

Zgodnie z tre\u015bci\u0105 komunikatu Prezesa G\u0142\u00f3wnego Urz\u0119du Statystycznego zamieszczonego w Monitorze Polskim – TUTAJ<\/a>, wska\u017anik cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych w pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2026 r. w stosunku do pierwszego p\u00f3\u0142rocza 2025 r. wyni\u00f3s\u0142 102,7 (wzrost cen o 2,7 %).<\/p>\n\n\n\n

Tak wi\u0119c g\u00f3rne granice stawek kwotowych okre\u015blone w 2026 r. przez Ministra Finans\u00f3w i Gospodarki na 2027 rok uleg\u0142y podwy\u017cszeniu o 2,7%, tj. o wska\u017anik cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych.<\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: Podatek od nieruchomo\u015bci – podstawowe informacje<\/a><\/p>\n\n\n\n

G\u00f3rne granice stawek podatku od nieruchomo\u015bci na 2027 r.<\/h2>\n\n\n\n

Zgodnie z Obwieszczeniem Ministra Finans\u00f3w i Gospodarki z dnia 23 lipca 2026 r. w sprawie g\u00f3rnych granic stawek kwotowych podatk\u00f3w i op\u0142at lokalnych na rok 2027, wydanym na podstawie art. 20 ust. 2 ustawy o podatkach i op\u0142atach lokalnych, g\u00f3rne granice stawek kwotowych okre\u015blone w ustawie z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i op\u0142atach lokalnych (Dz.U. z dnia 2025r. poz 707) nie mog\u0105 przekracza\u0107:<\/p>\n\n\n\n

1) od grunt\u00f3w:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

a) zwi\u0105zanych z prowadzeniem dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, bez wzgl\u0119du na spos\u00f3b zakwalifikowania w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w – 1,49 z\u0142 od 1 m2 powierzchni,<\/p>\n\n\n\n

b) pod wodami powierzchniowymi stoj\u0105cymi lub wodami powierzchniowymi p\u0142yn\u0105cymi jezior i zbiornik\u00f3w sztucznych – 7,35 z\u0142 od 1 ha powierzchni, <\/p>\n\n\n\n

c) pozosta\u0142ych, w tym zaj\u0119tych na prowadzenie odp\u0142atnej statutowej dzia\u0142alno\u015bci po\u017cytku publicznego przez organizacje po\u017cytku publicznego – 0,80 z\u0142 od 1 m2 powierzchni,<\/p>\n\n\n\n

d) niezabudowanych obj\u0119tych obszarem rewitalizacji, o kt\u00f3rym mowa w ustawie z dnia 9 pa\u017adziernika 2015 r. o rewitalizacji, i po\u0142o\u017conych na terenach, dla kt\u00f3rych miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105, us\u0142ugow\u0105 albo zabudow\u0119 o przeznaczeniu mieszanym obejmuj\u0105cym wy\u0142\u0105cznie te rodzaje zabudowy, je\u017celi od dnia wej\u015bcia w \u017cycie tego planu w odniesieniu do tych grunt\u00f3w up\u0142yn\u0105\u0142 okres 4 lat, a w tym czasie nie zako\u0144czono budowy zgodnie z przepisami prawa budowlanego – 4,85 z\u0142 od 1 m2 powierzchni.<\/p>\n\n\n\n

2) od budynk\u00f3w lub ich cz\u0119\u015bci:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

a) mieszkalnych – 1,29 z\u0142 od 1 m2 powierzchni u\u017cytkowej,<\/p>\n\n\n\n

b) zwi\u0105zanych z prowadzeniem dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej oraz od budynk\u00f3w mieszkalnych lub ich cz\u0119\u015bci zaj\u0119tych na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej – 36,49 z\u0142 od 1 m2 powierzchni u\u017cytkowej,<\/p>\n\n\n\n

c) zaj\u0119tych na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materia\u0142em siewnym – 17,09 z\u0142 od 1 m2 powierzchni u\u017cytkowej,<\/p>\n\n\n\n

d) zwi\u0105zanych z udzielaniem \u015bwiadcze\u0144 zdrowotnych w rozumieniu przepis\u00f3w o dzia\u0142alno\u015bci leczniczej, zaj\u0119tych przez podmioty udzielaj\u0105ce tych \u015bwiadcze\u0144 – 7,47 z\u0142 od 1 m2 powierzchni u\u017cytkowej,<\/p>\n\n\n\n

e) pozosta\u0142ych, w tym zaj\u0119tych na prowadzenie odp\u0142atnej statutowej dzia\u0142alno\u015bci po\u017cytku publicznego przez organizacje po\u017cytku publicznego – 12,33 z\u0142 od 1 m2 powierzchni u\u017cytkowej.<\/p>\n\n\n\n

3) od budowli jest procentowa stawka – 2% warto\u015bci budowli <\/strong>ustalonej zgodnie z art. 4 ust. 1 pkt 3 i ust. 3-7 ustawy o podatkach i op\u0142atach lokalnych.<\/p>\n\n\n\n

Wzrost g\u00f3rnych stawek kwotowych podatku od nieruchomo\u015bci w 2027 r. w stosunku do g\u00f3rnych stawek kwotowych podatku od nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuj\u0105cych w 2026 r. charakteryzuje zestawienie uj\u0119te w poni\u017cszej tabeli.<\/p>\n\n\n\n

Wyszczeg\u00f3lnienie<\/strong><\/td>Max. stawka podatku od nieruchomo\u015bci w 2026 r. [z\u0142]<\/strong><\/td>Max. stawka podatku od nieruchomo\u015bci w 2027 r. [z\u0142]<\/strong><\/td><\/tr>
OD GRUNT\u00d3W:<\/strong><\/td><\/td><\/td><\/tr>
a) zwi\u0105zanych z prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej bez wzgl\u0119du na spos\u00f3b zakwalifikowania w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w – od 1 m2 powierzchni<\/strong><\/td>1,45<\/td>1,49<\/td><\/tr>
b) pod wodami powierzchniowymi stoj\u0105cymi lub wodami powierzchniowymi p\u0142yn\u0105cymi, jezior i zbiornik\u00f3w sztucznych – od 1 ha powierzchni<\/strong><\/td>7,15<\/td>7,35<\/td><\/tr>
c) pozosta\u0142ych, w tym zaj\u0119tych na prowadzenie odp\u0142atnej statutowej dzia\u0142alno\u015bci po\u017cytku publicznego przez organizacje po\u017cytku publicznego – od 1 m2 powierzchni<\/strong><\/td>0,77<\/td>0,80<\/td><\/tr>
d) niezabudowanych obj\u0119tych obszarem rewitalizacji, o kt\u00f3rym mowa w ustawie z dnia 9 pa\u017adziernika 2015 r. o rewitalizacji, i po\u0142o\u017conych na terenach, dla kt\u00f3rych miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105, us\u0142ugow\u0105 albo zabudow\u0119 o przeznaczeniu mieszanym obejmuj\u0105cym wy\u0142\u0105cznie te rodzaje zabudowy, je\u017celi od dnia wej\u015bcia w \u017cycie tego planu w odniesieniu do tych grunt\u00f3w up\u0142yn\u0105\u0142 okres 4 lat, a w tym czasie nie zako\u0144czono budowy zgodnie z przepisami prawa budowlanego – od 1 m2 powierzchni<\/strong><\/td>4,72<\/td>4,85<\/td><\/tr>
OD BUDYNK\u00d3W LUB ICH CZ\u0118\u015aCI:<\/strong><\/td><\/td><\/td><\/tr>
a) mieszkalnych – od 1 m2 powierzchni u\u017cytkowej<\/strong><\/td>1,25<\/td>1,29<\/td><\/tr>
b) zwi\u0105zanych z prowadzeniem dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej oraz budynki mieszkalne lub ich cz\u0119\u015bci zaj\u0119te na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej – od 1 m2 powierzchni u\u017cytkowej<\/strong><\/td>35,53<\/td>36,49<\/td><\/tr>
c) zaj\u0119tych na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materia\u0142em siewnym – od 1 m2 powierzchni u\u017cytkowej<\/strong><\/td>16,64<\/td>17,09<\/td><\/tr>
d) zwi\u0105zanych z udzielaniem \u015bwiadcze\u0144 zdrowotnych w rozumieniu przepis\u00f3w o dzia\u0142alno\u015bci leczniczej, zaj\u0119te przez podmioty udzielaj\u0105ce tych \u015bwiadcze\u0144 – od 1 m2 powierzchni u\u017cytkowej<\/strong><\/td>7,27<\/td>7,47<\/td><\/tr>
e) pozosta\u0142ych, w tym zaj\u0119tych na prowadzenie odp\u0142atnej statutowej dzia\u0142alno\u015bci po\u017cytku publicznego przez organizacje po\u017cytku publicznego – od 1 m2 powierzchni u\u017cytkowej<\/strong><\/td>12,00<\/td>12,33<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Kto decyduje o ostatecznej wysoko\u015bci podatku od nieruchomo\u015bci w danej gminie?<\/h2>\n\n\n\n

W my\u015bl ustawy o podatkach i op\u0142atach lokalnych (art. 5. ust. 1) wysoko\u015b\u0107 stawek podatku od nieruchomo\u015bci w drodze uchwa\u0142y, okre\u015bla Rada Gminy. <\/strong>Zasad\u0105 jest, \u017ce okre\u015blone przez Rad\u0119 Gminy stawki nie mog\u0105 przekracza\u0107 g\u00f3rnych granic stawek kwotowych podatku od nieruchomo\u015bci og\u0142oszonych przez Ministra w\u0142a\u015bciwego do spraw finans\u00f3w na dany rok podatkowy (tutaj 2027 rok).<\/p>\n\n\n\n

Je\u017celi Rada Gminy nie zd\u0105\u017cy uchwali\u0107 nowych stawek podatk\u00f3w od nieruchomo\u015bci przed ko\u0144cem 2027 r. obowi\u0105zywa\u0107 b\u0119d\u0105 stawki dotychczasowe, tj. te z 2026 r.<\/p>\n\n\n\n

Rada Gminy mo\u017ce r\u00f3\u017cnicowa\u0107 wysoko\u015b\u0107 stawki podatku od poszczeg\u00f3lnych rodzaj\u00f3w grunt\u00f3w uwzgl\u0119dniaj\u0105c ich lokalizacj\u0119, rodzaj prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci, rodzaj zabudowy, przeznaczenie i spos\u00f3b wykorzystywania gruntu.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku budynk\u00f3w, Rada Gminy mo\u017ce r\u00f3\u017cnicowa\u0107 wysoko\u015b\u0107 stawki podatku od nieruchomo\u015bci w oparciu o kryteria takie jak: lokalizacja nieruchomo\u015bci, spos\u00f3b wykorzystywania, rodzaj zabudowy, stan techniczny oraz wiek budynku.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku budynk\u00f3w niemieszkalnych wysoko\u015b\u0107 stawki podatku od nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 r\u00f3\u017cnicowana w zale\u017cno\u015bci od prowadzonej w tych obiektach dzia\u0142alno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Nadanie gminom uprawnienia dotycz\u0105cego uchwalania wysoko\u015bci stawek podatku od nieruchomo\u015bci sprawia, \u017ce w obszarze Polski za te same nieruchomo\u015bci mieszka\u0144cy mog\u0105 zap\u0142aci\u0107 od 1 m2 nieruchomo\u015bci r\u00f3\u017cne kwoty. <\/strong>S\u0105 bowiem gminy, kt\u00f3re pomimo wzrostu g\u00f3rnych granic kwotowych podatku od nieruchomo\u015bci podnios\u0105 swoim mieszka\u0144com podatki w minimalnej wysoko\u015bci, a s\u0105 r\u00f3wnie\u017c i takie, kt\u00f3re zastosuj\u0105 g\u00f3rne stawki podatku.<\/p>\n\n\n\n

W jakich terminach nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 podatek od nieruchomo\u015bci za 2027 r.?<\/h2>\n\n\n\n

Terminy zap\u0142aty podatku od nieruchomo\u015bci okre\u015bla ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i op\u0142atach lokalnych. Zgodnie z art. 6 ust. 7, podatek od nieruchomo\u015bci na rok podatkowy od os\u00f3b fizycznych, ustala w drodze decyzji organ podatkowy w\u0142a\u015bciwy ze wzgl\u0119du na miejsce po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Podatek od nieruchomo\u015bci jest p\u0142atny w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowi\u0105zku podatkowego, w terminach:<\/p>\n\n\n\n