{"id":1647,"date":"2026-07-31T10:51:54","date_gmt":"2026-07-31T08:51:54","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/?p=1647"},"modified":"2026-07-31T10:51:55","modified_gmt":"2026-07-31T08:51:55","slug":"wycena-dzialki-budowlanej-jak-okreslic-jej-realna-wartosc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wycena-dzialki-budowlanej-jak-okreslic-jej-realna-wartosc\/","title":{"rendered":"Wycena dzia\u0142ki budowlanej &#8211; jak okre\u015bli\u0107 jej realn\u0105 warto\u015b\u0107?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Jak okre\u015bli\u0107 realn\u0105 warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki budowlanej? Czy wystarczy por\u00f3wna\u0107 ceny podobnych ofert, czy konieczna jest profesjonalna wycena rzeczoznawcy maj\u0105tkowego? W tym artykule wyja\u015bniamy, na czym polega wycena nieruchomo\u015bci gruntowych, jakie dokumenty s\u0105 potrzebne oraz czy mo\u017cna wyceni\u0107 dzia\u0142k\u0119 samodzielnie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p><p class=\"inline-zobacz-mape\" style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/map\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p><\/p>\n\n\n\n<p>Nosz\u0105c si\u0119 z zamiarem sprzeda\u017cy (b\u0105d\u017a zakupu) dzia\u0142ki budowlanej chcemy pozna\u0107 jej warto\u015b\u0107 rynkow\u0105. Cz\u0119sto, informacje o cenach nieruchomo\u015bci funkcjonuj\u0105ce na rynku nieruchomo\u015bci nie s\u0105 dla nas wystarczaj\u0105co wiarygodne, bowiem ceny nieruchomo\u015bci podawane w og\u0142oszeniach s\u0105 zazwyczaj inne od tych ostatecznych &#8211; transakcyjnych. Aby pozna\u0107 warto\u015b\u0107 swojej nieruchomo\u015bci &#8211; dzia\u0142ki budowlanej, najbezpieczniej jest zleci\u0107 wycen\u0119 (okre\u015blenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci) dzia\u0142ki rzeczoznawcy maj\u0105tkowemu.<\/p>\n\n\n\n<p>Wycena nieruchomo\u015bci polega na oszacowaniu warto\u015bci nieruchomo\u015bci oraz sporz\u0105dzeniu operatu szacunkowego przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi zasadami uj\u0119tymi w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami oraz rozporz\u0105dzeniu Rady Ministr\u00f3w z dnia 21 wrze\u015bnia 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomo\u015bci i sporz\u0105dzania operatu szacunkowego.<\/p>\n\n\n\n<h2>Kiedy potrzebna jest wycena dzia\u0142ki budowlanej?<\/h2>\n\n\n\n<p>Wycena dzia\u0142ki budowlanej jest niezb\u0119dna w przypadku:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/sprzedaz-dzialki-budowlanej-jakie-dokumenty-przygotowac\/\" target=\"_blank\">sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci gruntowej<\/a>,<\/li><li>zabezpieczenia kredyt\u00f3w hipotecznych, np. pod budow\u0119 domu i oceny zdolno\u015bci kredytowej, o kt\u00f3rej mowa w art. 70 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. \u2013 Prawo bankowe oraz w art. 21 ust. 8 ustawy z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad po\u015brednikami kredytu hipotecznego i agentami,<\/li><li>post\u0119powa\u0144 s\u0105dowych,<\/li><li>post\u0119powa\u0144 administracyjnych, np. ustalenia <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/oplata-adiacencka\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">op\u0142aty adiacenckiej<\/a> na potrzeby zwi\u0105zane w szczeg\u00f3lno\u015bci z pozbawieniem lub ograniczeniem praw do nieruchomo\u015bci (np. wyw\u0142aszczenie nieruchomo\u015bci pod inwestycje celu publicznego, prawo u\u017cytkowania, s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej, s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej, s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u),<\/li><li>ponoszenia ci\u0119\u017car\u00f3w i \u015bwiadcze\u0144 publicznych, w tym podatk\u00f3w.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2>Kto zajmuje si\u0119 wycen\u0105&nbsp;nieruchomo\u015bci gruntowych?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Wycen\u0105 nieruchomo\u015bci gruntowych zajmuje si\u0119 rzeczoznawca maj\u0105tkowy.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Rzeczoznawca maj\u0105tkowy jest osob\u0105 fizyczn\u0105 posiadaj\u0105c\u0105 uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomo\u015bci nadane w trybie przepis\u00f3w ustawy z dnia z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami. Przepisy wymienionej ustawy okre\u015blaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c zasady dzia\u0142alno\u015bci rzeczoznawcy maj\u0105tkowego.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rzeczoznawca maj\u0105tkowy okre\u015bla &#8211; szacuje warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci oraz sporz\u0105dza na pi\u015bmie opini\u0119 o warto\u015bci nieruchomo\u015bci w formie operatu szacunkowego. <\/strong>W operacie szacunkowym rzeczoznawca przedstawia spos\u00f3b dokonania wyceny, w tym:<\/p>\n\n\n\n<ol><li>okre\u015bla przedmiot i zakres wyceny;<\/li><li>okre\u015bla cel wyceny;<\/li><li>wskazuje podstaw\u0119 formaln\u0105 wyceny;<\/li><li>wskazuje podstaw\u0119 prawn\u0105 wyceny;<\/li><li>przedstawia \u017ar\u00f3d\u0142a danych wykorzystanych przy sporz\u0105dzaniu operatu szacunkowego;<\/li><li>podaje daty istotne dla okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci;<\/li><li>dokonuje opisu stanu nieruchomo\u015bci;<\/li><li>okre\u015bla przeznaczenie nieruchomo\u015bci;<\/li><li>dokonuje analizy i charakterystyki rynku nieruchomo\u015bci w zakresie dotycz\u0105cym celu i sposobu wyceny;<\/li><li>wskazuje rodzaj okre\u015blonej warto\u015bci oraz zastosowanego podej\u015bcia, metody i techniki szacowania wraz z uzasadnieniem dokonanego wyboru;<\/li><li>przedstawia obliczenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci;<\/li><li>podaje wynik wyceny wraz z uzasadnieniem.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Rzeczoznawca maj\u0105tkowy jest zobowi\u0105zany do okre\u015blania warto\u015bci nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce maszyn i urz\u0105dze\u0144 trwale zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bci\u0105, zgodnie z zasadami wynikaj\u0105cymi z przepis\u00f3w prawa, ze szczeg\u00f3ln\u0105 staranno\u015bci\u0105 w\u0142a\u015bciw\u0105 dla zawodowego charakteru tych czynno\u015bci oraz z zasadami etyki zawodowej, kieruj\u0105c si\u0119 zasad\u0105 bezstronno\u015bci w wycenie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h2>Wycena dzia\u0142ki budowlanej przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignleft size-large is-resized\"><img src=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wycena_dzialki_budowlanej_przez_rzeczoznawce_majatkowego-683x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1653\" width=\"300\" srcset=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wycena_dzialki_budowlanej_przez_rzeczoznawce_majatkowego-683x1024.jpg 683w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wycena_dzialki_budowlanej_przez_rzeczoznawce_majatkowego-200x300.jpg 200w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wycena_dzialki_budowlanej_przez_rzeczoznawce_majatkowego-768x1152.jpg 768w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wycena_dzialki_budowlanej_przez_rzeczoznawce_majatkowego-1024x1536.jpg 1024w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wycena_dzialki_budowlanej_przez_rzeczoznawce_majatkowego-300x450.jpg 300w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wycena_dzialki_budowlanej_przez_rzeczoznawce_majatkowego.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Wycena dzia\u0142ki budowlanej polega na okre\u015bleniu przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego najbardziej prawdopodobnej ceny, jak\u0105 klient b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 uzyska\u0107 na rynku za dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 w momencie sporz\u0105dzenia wyceny.<\/p>\n\n\n\n<p>Rzeczoznawca maj\u0105tkowy podejmuj\u0105c si\u0119 wyceny dzia\u0142ki budowlanej powinien upewni\u0107 si\u0119, \u017ce cechy dzia\u0142ki, takie jak: geometria dzia\u0142ki, dost\u0119p do drogi publicznej oraz wyposa\u017cenie w urz\u0105dzenia infrastruktury technicznej umo\u017cliwiaj\u0105ce w przysz\u0142o\u015bci prawid\u0142owe i racjonalne korzystanie z posadowionych na dzia\u0142ce budynk\u00f3w i urz\u0105dze\u0144, spe\u0142niaj\u0105 wymagania dzia\u0142ki budowlanej okre\u015blone w art. Art. 4, 3a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami.<\/p>\n\n\n\n<p>Pozytywna ocena dzia\u0142ki pod wzgl\u0119dem jej kwalifikacji do dzia\u0142ek budowlanych oraz przeznaczenie dzia\u0142ki w <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/miejscowy-plan-zagospodarowania-przestrzennego\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego<\/a> na cele budowlane, pozwala rzeczoznawcy na przyst\u0105pienie do wyceny nieruchomo\u015bci. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Prace rzeczoznawcy w zakresie wyceny dzia\u0142ki budowlanej mo\u017cna podzieli\u0107 na kilka etap\u00f3w, tj.:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol><li>Dokonanie ogl\u0119dzin dzia\u0142ki budowlanej i sporz\u0105dzenie jej dokumentacji fotograficznej.<\/li><li>Kompletowanie dokument\u00f3w okre\u015blaj\u0105cych stan prawny dzia\u0142ki.<\/li><li>Przeprowadzenie analizy rynku nieruchomo\u015bci, w szczeg\u00f3lno\u015bci w zakresie uzyskiwanych cen, stawek czynsz\u00f3w oraz warunk\u00f3w zawarcia transakcji.<\/li><li>Sporz\u0105dzenie operatu szacunkowego okre\u015blaj\u0105cego warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki budowlanej.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<h3>1. Ogl\u0119dziny dzia\u0142ki budowlanej i dokumentacja fotograficzna<\/h3>\n\n\n\n<p>Rzeczoznawca dokonuj\u0105c ogl\u0119dzin dzia\u0142ki budowlanej w szczeg\u00f3lno\u015bci zwraca uwag\u0119 na stan granic oraz oznaczenie granic w terenie. Chodzi tutaj o swobodne wyszukanie w terenie punkt\u00f3w granicznych dzia\u0142ki i por\u00f3wnanie ich lokalizacji z oznaczeniem na mapie ewidencyjnej. W trakcie ogl\u0119dzin dzia\u0142ki rzeczoznawca stwierdza i dokumentuje <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/dostep-do-drogi-publicznej-jak-go-zapewnic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">dost\u0119p dzia\u0142ki do drogi publicznej<\/a>, wykonuje fotografie powierzchni dzia\u0142ki, punkt\u00f3w granicznych &#8211; granicznik\u00f3w oraz teren\u00f3w przyleg\u0142ych do dzia\u0142ki budowlanej. Fotografie dzia\u0142ki stanowi\u0105 materia\u0142 dowodowy i s\u0105 do\u0142\u0105czane do operatu szacunkowego w cz\u0119\u015bci dotycz\u0105cej opisu dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n<h3>2. Stan prawny dzia\u0142ki na potrzeby wyceny<\/h3>\n\n\n\n<p>Istotnym czynnikiem maj\u0105cym wp\u0142yw na wycen\u0119 dzia\u0142ki jest stan prawny dzia\u0142ki. Stan prawny dzia\u0142ki okre\u015blaj\u0105 wpisy w dokumentach takich jak:<\/p>\n\n\n\n<h4>A) Odpis zupe\u0142ny ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla dzia\u0142ki budowlanej. <\/h4>\n\n\n\n<p>Dokument ten jest niezb\u0119dny w celu sprawdzenia zgodno\u015bci stanu prawnego ujawnionego w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. W ksi\u0119dze wieczystej w poszczeg\u00f3lnych jej dzia\u0142ach mo\u017cna sprawdzi\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>W dziale I &#8211; &#8222;Oznaczenie nieruchomo\u015bci&#8221; sprawdzeniu podlega adres nieruchomo\u015bci oraz wpisy praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci.<\/li><li>W dziale II &#8211; &#8222;W\u0142asno\u015b\u0107&#8221; mo\u017cna sprawdzi\u0107, kto jest prawowitym w\u0142a\u015bcicielem b\u0105d\u017a u\u017cytkownikiem wieczystym nieruchomo\u015bci.<\/li><li>W dziale III &#8211; &#8222;Prawa, roszczenia i ograniczenia&#8221; mo\u017cna sprawdzi\u0107, jakimi ograniczonymi prawami, ograniczeniami w rozporz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bci\u0105 i roszczeniami jest obci\u0105\u017cona dzia\u0142ka.<\/li><li>W dziale IV &#8211; &#8222;Hipoteka&#8221; mo\u017cna sprawdzi\u0107, czy dzia\u0142ka jest b\u0105d\u017a nie obci\u0105\u017cona hipotek\u0105.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/jak-ustalic-wlasciciela-dzialki\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Jak ustali\u0107 w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h4>B) Wypis z rejestru grunt\u00f3w oraz wyrys z mapy ewidencyjnej.<\/h4>\n\n\n\n<p>Dokumenty zawieraj\u0105 informacje o dzia\u0142kach ewidencyjnych po\u0142o\u017conych w granicach okre\u015blonego obr\u0119bu ewidencyjnego. Dokument \u201eWypis z rejestru grunt\u00f3w i budynk\u00f3w\u201d stanowi podstaw\u0119 do za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej. Dane uj\u0119te w tym dokumencie powinny by\u0107 zgodne z danymi ujawnionymi w ksi\u0119dze wieczystej. Z dokumentu dowiemy si\u0119, jak\u0105 powierzchni\u0119 posiada dzia\u0142ka budowlana, kt\u00f3r\u0105 chcemy naby\u0107 (b\u0105d\u017a sprzeda\u0107) oraz jaki jest rodzaj u\u017cytku gruntowego na tej dzia\u0142ce, bowiem rodzaj u\u017cytku gruntowego mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na dodatkowe op\u0142aty, np. wynikaj\u0105ce z wy\u0142\u0105czenie gruntu z produkcji rolnej.<\/p>\n\n\n\n<p>Wyrys z mapy ewidencyjnej pozwala na sprawdzenie granic dzia\u0142ki w terenie, ustalenie przebiegu granic oraz na obliczenie bardzo przybli\u017conej powierzchni dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wypis-i-wyrys-z-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-jak-go-uzyskac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego \u2013 jak go uzyska\u0107?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h4>C) Mapa zasadnicza dzia\u0142ki. <\/h4>\n\n\n\n<p>Dokument ten pozwala na sprawdzenie uzbrojenia dzia\u0142ki w media takie jak kanalizacja, wodoci\u0105gi, sie\u0107 elektroenergetyczna, sie\u0107 gazowa czy \u015bwiat\u0142owody. Dodatkowo na mapie mo\u017cna sprawdzi\u0107 po\u0142o\u017cenie punkt\u00f3w osnowy geodezyjnej, innych s\u0105siednich dzia\u0142ek ewidencyjnych, budynk\u00f3w, kontur\u00f3w u\u017cytk\u00f3w rolnych oraz innych obiekt\u00f3w topograficznych z wybranymi informacjami opisowymi.<\/p>\n\n\n\n<h4>D) Opinia z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (dalej MPZP). <\/h4>\n\n\n\n<p>Jest to niezwykle wa\u017cny dokument udost\u0119pniany na wniosek przez gmin\u0119, w obszarze kt\u00f3rej po\u0142o\u017cona jest dzia\u0142ka.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego decyduj\u0105 bowiem o tym, w jaki spos\u00f3b mo\u017cna zagospodarowa\u0107 dan\u0105 dzia\u0142k\u0119. <\/strong>Z MPZP dowiemy si\u0119, jaka jest minimalna i maksymalna powierzchnia zabudowy oraz rodzaj zabudowy (np. mieszkaniowa, us\u0142ugowa), jaka jest mo\u017cliwa wysoko\u015b\u0107 dom\u00f3w na dzia\u0142ce, a nawet jakiego koloru mog\u0105 by\u0107 dach\u00f3wki na domach posadowionych na dzia\u0142ce oraz jakiej wysoko\u015bci i z jakiego materia\u0142u mog\u0105 by\u0107 wykonane ogrodzenia dzia\u0142ki. Zdarza si\u0119, \u017ce zapisy MPZP nie przewiduj\u0105 w og\u00f3le mo\u017cliwo\u015bci zabudowy, przeznaczaj\u0105c okre\u015blony teren, na kt\u00f3rym po\u0142o\u017cona jest dana dzia\u0142ka, pod uprawy rolne lub le\u015bne. W takiej sytuacji warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki b\u0119dzie istotnie r\u00f3\u017cni\u0142a si\u0119 od dzia\u0142ek, na kt\u00f3rych MPZP umo\u017cliwia zabudow\u0119 jednorodzinn\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku braku MPZP weryfikacji podlega &#8222;Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu&#8221;, a w przypadku braku tej decyzji &#8222;Pozwolenie na budow\u0119&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<h4>E) Opinia konserwatora zabytk\u00f3w o wyst\u0119puj\u0105cych na dzia\u0142ce obiektach chronionych. <\/h4>\n\n\n\n<p>Informacja o tym, czy na dzia\u0142ce znajduj\u0105 si\u0119 obiekty chronione, powinna znale\u017a\u0107 si\u0119 w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla okre\u015blonej dzia\u0142ki. Jest to o tyle wa\u017cne, \u017ce wyst\u0119puj\u0105ce na dzia\u0142ce np. stanowiska archeologiczne cz\u0119sto nie pozwol\u0105 na wybudowanie tam domu.<\/p>\n\n\n\n<h4>F) Opinia urz\u0119du gminy o tym czy dzia\u0142ka le\u017cy w obszarze rewitalizacji. <\/h4>\n\n\n\n<p>Opinia gminy okre\u015blaj\u0105ca, czy dzia\u0142ka znajduje si\u0119 w strefie rewitalizacji, jest bardzo istotna bowiem w \u015bwietle przepis\u00f3w gmina mo\u017ce skorzysta\u0107 z prawa pierwokupu do dzia\u0142ki b\u0105d\u017a narzuci\u0107 przysz\u0142emu nabywcy dzia\u0142ki konkretne post\u0119powanie przy jej zabudowie.<\/p>\n\n\n\n<p>Zlecaj\u0105c wycen\u0119 dzia\u0142ki rzeczoznawcy maj\u0105tkowemu mo\u017cna samemu skompletowa\u0107 niezb\u0119dne dokumenty i przekaza\u0107 je rzeczoznawcy b\u0105d\u017a scedowa\u0107 te czynno\u015bci na rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego. W przypadku, gdy sami zgromadzimy niezb\u0119dne dokumenty, cena wykonania operatu szacunkowego powinna by\u0107 ni\u017csza.<\/p>\n\n\n\n<h3>3. Analiza rynku nieruchomo\u015bci<\/h3>\n\n\n\n<p>Warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki budowlanej szacuje si\u0119 w podej\u015bciu por\u00f3wnawczym lub dochodowym.<\/p>\n\n\n\n<p>Do okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci przyjmuje si\u0119 nieruchomo\u015bci podobne do nieruchomo\u015bci wycenianej, kt\u00f3re by\u0142y przedmiotem obrotu rynkowego w okresie mo\u017cliwie najbli\u017cszym poprzedzaj\u0105cym dat\u0119, na kt\u00f3r\u0105 okre\u015bla si\u0119 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Za najbli\u017cszy okres poprzedzaj\u0105cy dat\u0119 szacowania nieruchomo\u015bci przyjmuje si\u0119 okres dwuletni. Przyj\u0119cie d\u0142u\u017cszego ni\u017c dwuletni okres badania cen wymaga uzasadnienia w operacie szacunkowym.<\/p>\n\n\n\n<p>Cechy nieruchomo\u015bci podobnych ustala si\u0119 wykorzystuj\u0105c wszelkie, niezb\u0119dne i dost\u0119pne dane w zakresie uzasadnionym rodzajem nieruchomo\u015bci wycenianej i celem wyceny.<\/p>\n\n\n\n<p>Mog\u0105 to by\u0107 w szczeg\u00f3lno\u015bci dane zawarte w aktach notarialnych, rejestrach cen nieruchomo\u015bci prowadzonych przez starost\u00f3w, dokumentach planistycznych, katastrze nieruchomo\u015bci, geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu oraz informacje pochodz\u0105ce z ogl\u0119dzin nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Na podstawie znajomo\u015bci cen transakcyjnych nieruchomo\u015bci podobnych, warunk\u00f3w zawarcia transakcji, a tak\u017ce cech tych nieruchomo\u015bci rzeczoznawca maj\u0105tkowy ocenia mo\u017cliwo\u015b\u0107 przyj\u0119cia cen transakcyjnych do wyceny nieruchomo\u015bci i tworzy zbi\u00f3r nieruchomo\u015bci podobnych stanowi\u0105cy podstaw\u0119 wyceny.<\/p>\n\n\n\n<p>Do zbioru nieruchomo\u015bci podobnych stanowi\u0105cego podstaw\u0119 wyceny nie mog\u0105 by\u0107 przyjmowane transakcje nieruchomo\u015bciami, w kt\u00f3rych wyst\u0105pi\u0142y szczeg\u00f3lne warunki zawarcia transakcji powoduj\u0105ce ustalenie ceny w spos\u00f3b ra\u017c\u0105co odbiegaj\u0105cy od przeci\u0119tnych cen uzyskiwanych za nieruchomo\u015bci podobne.<\/p>\n\n\n\n<p>Za szczeg\u00f3lne warunki zawarcia transakcji uwa\u017ca si\u0119 w szczeg\u00f3lno\u015bci sprzeda\u017c dokonan\u0105 w post\u0119powaniu egzekucyjnym, sprzeda\u017c z bonifikat\u0105, sprzeda\u017c z odroczonym terminem zap\u0142aty lub sprzeda\u017c z odroczonym terminem wydania nieruchomo\u015bci nabywcy.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Podej\u015bcie dochodowe wybiera si\u0119, je\u015bli dzia\u0142ka generuje doch\u00f3d i to od tego dochodu uzale\u017cniona jest jej warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki.<\/strong> Przy stosowaniu podej\u015bcia dochodowego konieczna jest znajomo\u015b\u0107 dochodu uzyskiwanego lub mo\u017cliwego do uzyskania z czynsz\u00f3w i z innych dochod\u00f3w z nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cej przedmiot wyceny oraz z nieruchomo\u015bci podobnych.<\/p>\n\n\n\n<h3>4. Sporz\u0105dzenie operatu szacunkowego okre\u015blaj\u0105cego warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki budowlanej<\/h3>\n\n\n\n<p>Operat szacunkowy sporz\u0105dzany jest przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego na podstawie zgromadzonej dokumentacji, wypis\u00f3w oraz wyrys\u00f3w z map ewidencyjnych, jak r\u00f3wnie\u017c wylicze\u0144 matematycznych.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Operat szacunkowy sk\u0142ada si\u0119 z ok\u0142adki oraz nast\u0119puj\u0105cych cz\u0119\u015bci:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>opisowej zawieraj\u0105cej charakterystyk\u0119 dzia\u0142ki sporz\u0105dzonej w oparciu o wizj\u0119 terenow\u0105 i dokumentacj\u0119 fotograficzn\u0105 dzia\u0142ki,<\/li><li>oblicze\u0144 i opisu wybranej metody szacowania dzia\u0142ki wraz z podaniem ostatecznej ceny dzia\u0142ki.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Przy czym nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce podana w operacie szacunkowym przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci (cena dzia\u0142ki) nie zawiera podatk\u00f3w i op\u0142at, w szczeg\u00f3lno\u015bci podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug.<\/p>\n\n\n\n<p>Kwot\u0119 warto\u015bci nieruchomo\u015bci wyra\u017ca si\u0119 w pe\u0142nych z\u0142otych. Kwot\u0119 t\u0119 mo\u017cna wyrazi\u0107 w zaokr\u0105gleniu do dziesi\u0105tek, setek lub tysi\u0119cy z\u0142otych, je\u017celi nie zniekszta\u0142ca to wyniku wyceny.<\/p>\n\n\n\n<p>W operacie szacunkowym rzeczoznawca maj\u0105tkowy wskazuje dat\u0119, na kt\u00f3r\u0105 zosta\u0142a okre\u015blona warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, dat\u0119 sporz\u0105dzenia operatu szacunkowego, dat\u0119 ogl\u0119dzin nieruchomo\u015bci oraz dat\u0119, na kt\u00f3r\u0105 przyj\u0119to stan nieruchomo\u015bci. W zale\u017cno\u015bci od celu wyceny rzeczoznawca maj\u0105tkowy mo\u017ce wskaza\u0107 dodatkowe istotne daty.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rzeczoznawca mo\u017ce sporz\u0105dzi\u0107 operat szacunkowy w wersji papierowej i w postaci elektronicznej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Operat szacunkowy sporz\u0105dzony w postaci papierowej rzeczoznawca maj\u0105tkowy podpisuje w\u0142asnor\u0119cznym podpisem oraz nanosi w formie nadruku lub piecz\u0105tki imi\u0119 i nazwisko oraz numer uprawnie\u0144 zawodowych w zakresie szacowania nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Operat szacunkowy sporz\u0105dzony w postaci elektronicznej rzeczoznawca podpisuje kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku, gdy operat szacunkowy zosta\u0142 sporz\u0105dzony przez kilku rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych, ka\u017cdy z nich podpisuje operat szacunkowy, a tak\u017ce podaje imi\u0119 i nazwisko oraz numer uprawnie\u0144 zawodowych w zakresie szacowania nieruchomo\u015bci w spos\u00f3b okre\u015blony, tak jakby operat by\u0142 sporz\u0105dzony przez jednego rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego.<\/p>\n\n\n\n<h2>Jakie czynniki brane s\u0105 pod uwag\u0119 przy wycenie dzia\u0142ki budowlanej?<\/h2>\n\n\n\n<p>Podstawowymi czynnikami maj\u0105cymi wp\u0142yw na cen\u0119 dzia\u0142ki s\u0105:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignright size-large is-resized\"><img src=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wycena_dzialki_budowlanej_jakie_czynniki_brane_sa_pod_uwage-683x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1654\" width=\"300\" srcset=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wycena_dzialki_budowlanej_jakie_czynniki_brane_sa_pod_uwage-683x1024.jpg 683w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wycena_dzialki_budowlanej_jakie_czynniki_brane_sa_pod_uwage-200x300.jpg 200w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wycena_dzialki_budowlanej_jakie_czynniki_brane_sa_pod_uwage-768x1151.jpg 768w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wycena_dzialki_budowlanej_jakie_czynniki_brane_sa_pod_uwage-1025x1536.jpg 1025w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wycena_dzialki_budowlanej_jakie_czynniki_brane_sa_pod_uwage-300x450.jpg 300w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wycena_dzialki_budowlanej_jakie_czynniki_brane_sa_pod_uwage.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<ul><li>przeznaczenie dzia\u0142ki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,<\/li><li>powierzchnia dzia\u0142ki,<\/li><li>kszta\u0142t dzia\u0142ki,<\/li><li>ukszta\u0142towanie terenu dzia\u0142ki z uwzgl\u0119dnieniem poziomu w\u00f3d gruntowych i geologicznej budowy dzia\u0142ki,<\/li><li>lokalizacja dzia\u0142ki,<\/li><li>uzbrojenie dzia\u0142ki w media,<\/li><li>walory przyrodnicze dzia\u0142ki.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Za najbardziej atrakcyjne i cenne uwa\u017cane s\u0105 dzia\u0142ki po\u0142o\u017cone w obszarze du\u017cych miast w okolicy teren\u00f3w le\u015bnych i rekreacyjnych z bliskim dost\u0119pem do akwen\u00f3w wodnych i o powierzchni nie przekraczaj\u0105cej kilku b\u0105d\u017a kilkunastu ar\u00f3w. Dzia\u0142ki tak po\u0142o\u017cone uzyskuj\u0105 na rynku nieruchomo\u015bci wy\u017csz\u0105 cen\u0119, bowiem ich szczeg\u00f3lna lokalizacja to nie tylko pi\u0119kno okolicy, ale przede wszystkim, czyste powietrze, spok\u00f3j i cisza, kt\u00f3re przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 na zdrowie i dobre samopoczucie przysz\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w posadowionych na tych dzia\u0142kach dom\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wp\u0142yw na cen\u0119 dzia\u0142ki ma r\u00f3wnie\u017c jej kszta\u0142t. <\/strong>Dzia\u0142ki o kszta\u0142cie kwadratu czy prostok\u0105ta zbli\u017conego do kwadratu, na kt\u00f3rych mo\u017cna bez problemu zaprojektowa\u0107 i wybudowa\u0107 ka\u017cdy dom b\u0119d\u0105 bardziej cenne od tych o nieregularnym kszta\u0142cie, w\u0105skich i wyd\u0142u\u017conych bokach, na kt\u00f3rych zaprojektowanie i wybudowanie domu b\u0119dzie musia\u0142o by\u0107 dostosowane do kszta\u0142tu dzia\u0142ki, co nie zawsze mo\u017ce by\u0107 mo\u017cliwe ze wzgl\u0119du na wymagania stawiane dzia\u0142kom uj\u0119te w Rozporz\u0105dzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunk\u00f3w technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie. Dzia\u0142ka, kt\u00f3rej parametry nie pozwalaj\u0105 na wybudowanie wymarzonego domu b\u0119dzie mniej warta, a jej zakup nieop\u0142acalny.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Istotnym czynnikiem maj\u0105cym wp\u0142yw na cen\u0119 dzia\u0142ki jest jej skomunikowanie z drogami dojazdowymi. <\/strong>Dzia\u0142ki po\u0142o\u017cone w obszarach z dobrym dojazdem oraz przyjaznym otoczeniem (las, jezior, park) osi\u0105gaj\u0105 wy\u017csz\u0105 cen\u0119 od dzia\u0142ek, do kt\u00f3rych nie mo\u017cna dojecha\u0107, b\u0105d\u017a dojazd do nich jest utrudniony np. z powodu tworz\u0105cych si\u0119 kork\u00f3w w godzinach szczytu. Ka\u017cdy mieszkaniec du\u017cej metropolii, kt\u00f3ry pragnie zmieni\u0107 swoje \u017cycie i wyprowadzi\u0107 si\u0119 z bloku do domku poza miastem chce, aby dojazd do pracy i z pracy nie by\u0142 ju\u017c koszmarem, lecz przyjemno\u015bci\u0105. Dlatego tak wa\u017cne jest skomunikowanie dzia\u0142ki z miejscem pracy, przedszkolem, szko\u0142\u0105, przychodni\u0105 zdrowia czy szpitalem.<\/p>\n\n\n\n<p>Cen\u0119 dzia\u0142ki kszta\u0142tuje r\u00f3wnie\u017c jej po\u0142o\u017cenie wzgl\u0119dem instytucji publicznych takich jak szko\u0142y, przedszkola czy przychodnie lekarskie oraz punkt\u00f3w us\u0142ugowych i sklep\u00f3w. Im bli\u017cej dzia\u0142ki znajduj\u0105 si\u0119 te instytucje, tym dzia\u0142ka jest atrakcyjniejsza i mo\u017ce by\u0107 dro\u017csza od dzia\u0142ki, kt\u00f3ra nie posiada tych atut\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kluczowym kryterium maj\u0105cym wp\u0142yw na cen\u0119 dzia\u0142ki jest jej <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/dzialka-uzbrojona-a-dzialka-nieuzbrojona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">uzbrojenie w podstawowe media<\/a> takie jak: energia elektroenergetyczna, kanalizacja, sie\u0107 wodna czy \u015bwiat\u0142ow\u00f3d. <\/strong>Dzia\u0142ki uzbrojone w podstawowe media, pomimo \u017ce s\u0105 dro\u017csze od tych nieuzbrojonych, s\u0105 bardziej atrakcyjne, bowiem przysz\u0142y nabywca dzia\u0142ki uzbrojonej nie musi si\u0119 ju\u017c martwi\u0107 i traci\u0107 cennego czasu na za\u0142atwianie spraw zwi\u0105zanych z uzyskaniem pozwole\u0144 i decyzji na mo\u017cliwo\u015b\u0107 doprowadzenia do dzia\u0142ki niezb\u0119dnych medi\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Du\u017cy wp\u0142yw na cen\u0119 dzia\u0142ki ma ukszta\u0142towanie terenu dzia\u0142ki oraz budowa geologiczna dzia\u0142ki (teren podmok\u0142y czy suchy). <\/strong>Dzia\u0142ki po\u0142o\u017cone na terenach o wysokim stanie w\u00f3d gruntowych b\u0119d\u0105 osi\u0105ga\u0142y ni\u017csze ceny od tych po\u0142o\u017conych na gruncie o stabilnym pod\u0142o\u017cu i ni\u017cszym poziomie w\u00f3d gruntowych, bowiem przygotowanie gruntu pod budow\u0119 domu na dzia\u0142ce o podwy\u017cszonym poziomie w\u00f3d gruntowych wymaga specjalistycznych prac budowlanych, kt\u00f3re generuj\u0105 dodatkowe koszty. W kwestii geologicznej budowy gruntu oraz stanu w\u00f3d na danym terenie, rzeczoznawca maj\u0105tkowy najcz\u0119\u015bciej konsultuje si\u0119 z geodet\u0105, jak r\u00f3wnie\u017c wykorzystuje w tym celu dost\u0119pne wyniki bada\u0144 geodezyjnych.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cena dzia\u0142ki budowlanej b\u0119dzie r\u00f3wnie\u017c zale\u017cna od przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dzia\u0142ek przyleg\u0142ych do wycenianej nieruchomo\u015bci. <\/strong>Zapewne rzeczoznawca maj\u0105tkowy dokonuj\u0105c analizy zapis\u00f3w miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zwr\u00f3ci uwag\u0119 na przeznaczenie w MPZP dzia\u0142ek po\u0142o\u017conych w s\u0105siedztwie dzia\u0142ki wycenianej. Szczeg\u00f3lnie wa\u017cne dla nabywcy dzia\u0142ki b\u0119dzie odpowied\u017a na pytanie, czy w najbli\u017cszej przysz\u0142o\u015bci na dzia\u0142kach s\u0105siednich nie planuje si\u0119 budowy np. drogi szybkiego ruchu b\u0105d\u017a zak\u0142adu przemys\u0142owego. Tego typu inwestycje jako wybitnie uci\u0105\u017cliwe dla przysz\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w zdecydowanie b\u0119d\u0105 obni\u017ca\u0142y warto\u015b\u0107 dzia\u0142ek w danym obszarze.<\/p>\n\n\n\n<p>Du\u017cy wp\u0142yw na cen\u0119 dzia\u0142ki b\u0119dzie mia\u0142a estetyka i jednorodno\u015b\u0107 zabudowy s\u0105siedniej. Bliskie s\u0105siedztwo domk\u00f3w jednorodzinnych oraz przyjazna infrastruktura osiedla przyczyni\u0105 si\u0119 do podniesienia ceny dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/jak-podniesc-wartosc-dzialki-przed-sprzedaza\/\" target=\"_blank\">Jak podnie\u015b\u0107 warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki przed sprzeda\u017c\u0105?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2>Jakie dokumenty potrzebne s\u0105 do wyceny dzia\u0142ki budowlanej?<\/h2>\n\n\n\n<p>W trakcie szacowania warto\u015bci dzia\u0142ki budowlanej rzeczoznawca maj\u0105tkowy wykorzystuje wszelkiego rodzaju dokumenty okre\u015blaj\u0105ce stan prawny dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n<p>W szczeg\u00f3lno\u015bci podczas wyceny brane s\u0105 pod uwag\u0119 informacje zawarte w dokumentach takich jak:<\/p>\n\n\n\n<ol><li>ksi\u0119ga wieczysta prowadzona dla danej nieruchomo\u015bci,<\/li><li>wypis z rejestru grunt\u00f3w oraz wyrys z mapy ewidencyjnej,<\/li><li>mapa zasadnicza dzia\u0142ki i terenu przyleg\u0142ego obrazuj\u0105ca sieci uzbrojenia terenu,<\/li><li>wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (b\u0105d\u017a planu og\u00f3lnego gminy),<\/li><li>w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,<\/li><li>pozwolenie na budow\u0119, je\u017celi zosta\u0142o wydane,<\/li><li>wypis z rejestru zabytk\u00f3w.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Wymienione wy\u017cej dokumenty po\u015bwiadczone przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego mog\u0105 mie\u0107 form\u0119 wypis\u00f3w i wyrys\u00f3w z w\/w dokument\u00f3w lub rejestr\u00f3w. Dokumenty te s\u0105 do\u0142\u0105czane do operatu szacunkowego i staj\u0105 si\u0119 jego tre\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Przy wycenie nieruchomo\u015bci na potrzeby zwi\u0105zane w szczeg\u00f3lno\u015bci z pozbawieniem lub ograniczeniem praw do nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce z ponoszeniem ci\u0119\u017car\u00f3w i \u015bwiadcze\u0144 publicznych, w tym podatk\u00f3w, rzeczoznawca maj\u0105tkowy dzia\u0142aj\u0105cy na zlecenie organ\u00f3w administracji publicznej lub s\u0105d\u00f3w ma prawo wst\u0119pu na nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119d\u0105c\u0105 przedmiotem wyceny oraz dokonywania niezb\u0119dnych czynno\u015bci zwi\u0105zanych z szacowaniem nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h2>Jak d\u0142ugo wa\u017cna jest wycena nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n<p>Wycena dzia\u0142ki budowlanej uj\u0119ta w operacie szacunkowym sporz\u0105dzonym przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego wa\u017cna jest <strong>przez 12 miesi\u0119cy od daty jej sporz\u0105dzenia<\/strong>, chyba \u017ce wyst\u0105pi\u0142y zmiany uwarunkowa\u0144 prawnych lub istotne zmiany czynnik\u00f3w, takich jak cel wyceny, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomo\u015bci oraz zmiany w zakresie cen nieruchomo\u015bci, dochodach i cechach nieruchomo\u015bci podobnych.<\/p>\n\n\n\n<p>Operat szacunkowy dla okre\u015blonej nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 wykorzystywany po up\u0142ywie 12 miesi\u0119cy od daty jego sporz\u0105dzenia po potwierdzeniu jego aktualno\u015bci przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego.<\/p>\n\n\n\n<p>Potwierdzenie aktualno\u015bci operatu szacunkowego nast\u0119puje przez umieszczenie w operacie szacunkowym przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego, kt\u00f3ry sporz\u0105dzi\u0142 ten operat, stosownej klauzuli oraz do\u0142\u0105czenie do operatu szacunkowego analizy potwierdzaj\u0105cej, \u017ce od daty jego sporz\u0105dzenia nie wyst\u0105pi\u0142y zmiany uwarunkowa\u0144 prawnych lub istotne zmiany takich czynnik\u00f3w jak: cel wyceny, rodzaj i po\u0142o\u017cenie nieruchomo\u015bci, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomo\u015bci oraz dost\u0119pne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomo\u015bci podobnych (art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami).<\/p>\n\n\n\n<p>Po potwierdzeniu aktualno\u015bci operat szacunkowy mo\u017ce by\u0107 wykorzystywany do celu, dla kt\u00f3rego zosta\u0142 sporz\u0105dzony, w kolejnych 12 miesi\u0105cach, licz\u0105c od dnia up\u0142ywu pierwszego okresu wa\u017cno\u015bci, chyba \u017ce wyst\u0105pi\u0105 zmiany uwarunkowa\u0144 prawnych lub istotne zmiany czynnik\u00f3w, o kt\u00f3rych mowa w art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami.<\/p>\n\n\n\n<h2>Czy mo\u017cna wyceni\u0107 dzia\u0142k\u0119 samodzielnie?<\/h2>\n\n\n\n<p>Owszem, mo\u017cna samodzielnie dokona\u0107 wyceny dzia\u0142ki, ale wykorzystanie takiej wyceny b\u0119dzie jedynie na w\u0142asny u\u017cytek. Samodzielna wycena dzia\u0142ki zapewne nie b\u0119dzie tak precyzyjna i wi\u0105\u017c\u0105ca, jak wycena przeprowadzona przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego, a jej ustalenia \u0142atwo b\u0119dzie mo\u017cna podwa\u017cy\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Samodzielna wycena dzia\u0142ki nie mo\u017ce by\u0107 podstaw\u0105 do uzyskania kredytu hipotecznego, post\u0119powa\u0144 s\u0105dowych czy post\u0119powa\u0144 administracyjnych<\/strong>, bowiem przepisy szczeg\u00f3lne w tym zakresie nie przewiduj\u0105 samodzielnej wyceny nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Wycen\u0119 samodzieln\u0105 dzia\u0142ki mo\u017cemy wykona\u0107 poprzez por\u00f3wnanie dost\u0119pnych ofert w Internecie, odrzucaj\u0105c oferty skrajne, o cenach z r\u00f3\u017cnych wzgl\u0119d\u00f3w znacznie odbiegaj\u0105cych od ceny \u015bredniej funkcjonuj\u0105cej na danym obszarze. Obliczon\u0105 w ten spos\u00f3b cen\u0119 \u015bredni\u0105 dzia\u0142ki nale\u017cy przeliczy\u0107 na 1 m2, skorygowa\u0107 uwzgl\u0119dniaj\u0105c przy tym cen\u0119 rynkow\u0105. Nast\u0119pnie uzyskan\u0105 cen\u0119 jednostkow\u0105 nale\u017cy pomno\u017cy\u0107 przez powierzchni\u0119 dzia\u0142ki, kt\u00f3r\u0105 chcemy kupi\u0107 lub sprzeda\u0107. Korekt\u0119 ceny jednostkowej dzia\u0142ki dokonujemy \u201ew g\u00f3r\u0119\u201d lub \u201ew d\u00f3\u0142&#8221; por\u00f3wnuj\u0105c g\u0142\u00f3wne cechy \u201enaszej\u201d dzia\u0142ki z podobnymi cechami dzia\u0142ek oferowanych na rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Tak\u0105 uproszczona metod\u0119 wyceny dzia\u0142ki budowlanej mo\u017cemy zastosowa\u0107 na potrzeby w\u0142asne. Metoda ta nie mo\u017ce stanowi\u0107 podstawy do uzyskania kredytu hipotecznego w banku.<\/p>\n\n\n\n<p>Podstawa prawna: <\/p>\n\n\n\n<ol><li>Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami.<\/li><li>Rozporz\u0105dzenie Rady Ministr\u00f3w z dnia 21 wrze\u015bnia 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomo\u015bci i sporz\u0105dzania operatu szacunkowego.<\/li><\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jak okre\u015bli\u0107 realn\u0105 warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki budowlanej? Czy wystarczy por\u00f3wna\u0107 ceny podobnych ofert, czy konieczna jest profesjonalna wycena rzeczoznawcy maj\u0105tkowego? W tym artykule wyja\u015bniamy, na czym polega wycena nieruchomo\u015bci gruntowych, jakie dokumenty s\u0105 potrzebne oraz czy mo\u017cna wyceni\u0107 dzia\u0142k\u0119 samodzielnie.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1648,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[8],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1647"}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1647"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1647\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1655,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1647\/revisions\/1655"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1648"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1647"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1647"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1647"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}