{"id":1637,"date":"2026-06-26T15:17:35","date_gmt":"2026-06-26T13:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/?p=1637"},"modified":"2026-06-26T15:17:35","modified_gmt":"2026-06-26T13:17:35","slug":"powierzchnia-biologicznie-czynna-co-to-jest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/powierzchnia-biologicznie-czynna-co-to-jest\/","title":{"rendered":"Powierzchnia biologicznie czynna &#8211; co to jest?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>W dzisiejszych czasach, kiedy zielona przestrze\u0144 wok\u00f3\u0142 nas zaczyna si\u0119 kurczy\u0107 z racji jej zabudowy, kluczowym elementem polityki przestrzennej staje si\u0119 zachowanie jak najwi\u0119kszego obszaru niezabudowanego pokrytego ro\u015blinno\u015bci\u0105 zieln\u0105. Jednym z element\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych na korzy\u015b\u0107 takiej polityki jest \u201ewymuszone\u201d zachowanie teren\u00f3w niezabudowanych, zapewniaj\u0105cych naturaln\u0105 wegetacj\u0119 ro\u015blin oraz cz\u0119sto b\u0119d\u0105cych miejscem retencji w\u00f3d opadowych, nazwanych powierzchni\u0105 biologicznie czynn\u0105.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p><p class=\"inline-zobacz-mape\" style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/map\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p><\/p>\n\n\n\n<p>Obszar powierzchni biologicznie czynnej na danym terenie ustalany jest w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Dlatego te\u017c inwestorzy, jak i architekci, planuj\u0105c budow\u0119 osiedla czy chocia\u017cby pojedynczego obiektu budowlanego zawsze powinni bra\u0107 pod uwag\u0119 ustalenia uj\u0119te w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego oraz warunki techniczne, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i budowle ze szczeg\u00f3lnym uwzgl\u0119dnieniem powierzchni biologicznie czynnej na planowanym obszarze.<\/p>\n\n\n\n<h2>Powierzchnia biologicznie czynna (teren biologicznie czynny) &#8211; definicja<\/h2>\n\n\n\n<p>Definicj\u0119 powierzchni biologicznie czynnej okre\u015bla \u00a7 3 punkt 22 Rozporz\u0105dzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunk\u00f3w technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie. W my\u015bl tego przepisu <strong>przez poj\u0119cie \u201epowierzchnia biologicznie czynna\u201d nale\u017cy rozumie\u0107:<\/strong> <em>teren o nawierzchni urz\u0105dzonej w spos\u00f3b zapewniaj\u0105cy naturaln\u0105 wegetacj\u0119 ro\u015blin i retencj\u0119 w\u00f3d opadowych, a tak\u017ce 50% powierzchni taras\u00f3w i stropodach\u00f3w z tak\u0105 nawierzchni\u0105 oraz innych powierzchni zapewniaj\u0105cych naturaln\u0105 wegetacj\u0119 ro\u015blin, o powierzchni nie mniejszej ni\u017c 10 m2, oraz wod\u0119 powierzchniow\u0105 na tym terenie&#8221;<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<h3>Co zalicza si\u0119 do powierzchni biologicznie czynnej?<\/h3>\n\n\n\n<p>Rozwijaj\u0105c definicj\u0119 \u201epowierzchni biologicznie czynnej&#8221; mo\u017cna przyj\u0105\u0107, \u017ce powierzchnia ta stanowi teren, na kt\u00f3rym mo\u017cna sadzi\u0107 drzewa, krzewy oraz uprawia\u0107 kwiaty i r\u00f3\u017cne gatunki traw. Grunt, na kt\u00f3rym zlokalizowana jest powierzchnia biologicznie czynna, aby m\u00f3g\u0142 spe\u0142nia\u0107 swoj\u0105 rol\u0119, powinien przyjmowa\u0107 wod\u0119 opadow\u0105 oraz roztopow\u0105. <strong>Zatem, za powierzchni\u0119 biologicznie czynn\u0105 uwa\u017ca si\u0119:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>ka\u017cd\u0105 rabat\u0119 ziemn\u0105 zlokalizowan\u0105 np. przy domku jednorodzinnym,<\/li><li>rabat\u0119 \u017cwirow\u0105,<\/li><li>powierzchni\u0119 utwardzon\u0105 kratami (cz\u0119sto traktowan\u0105 jako podjazd gara\u017cowy, mi\u0119dzy \u201eoczkami\u201d tej kraty mog\u0105 rosn\u0105\u0107 ro\u015bliny),<\/li><li>trawniki,<\/li><li>przydomowe ogr\u00f3dki z upraw\u0105 warzyw i krzew\u00f3w, jak i drzewek owocowych.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Do powierzchni biologicznie czynnej zaliczane s\u0105 r\u00f3wnie\u017c rowy, stawy oraz oczka wodne.<\/p>\n\n\n\n<p>Teren biologicznie czynny stanowi\u0105 r\u00f3wnie\u017c zielone dachy, czyli tarasy lub stropodachy pokryte ro\u015blinno\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Za powierzchnie biologicznie czynne uznawane s\u0105 r\u00f3wnie\u017c kompozycje drzewek i krzew\u00f3w umieszczonych w du\u017cych skrzyniach b\u0105d\u017a donicach. <\/strong>W takim przypadku nie istnieje konieczno\u015b\u0107 dodatkowego wi\u0105zania w\/w kompozycji z gruntem. Tego typu rozwi\u0105zania s\u0105 bardzo popularne na du\u017cych osiedlach.<\/p>\n\n\n\n<p>Powierzchni\u0119 taras\u00f3w i stropodach\u00f3w&nbsp;, na kt\u00f3rej uprawiana jest ro\u015blinno\u015b\u0107, wlicza si\u0119 do powierzchni\u0119 powierzchni biologicznie czynnej, ale tylko w 50% powierzchni (i na powierzchni nie mniejszej ni\u017c 10 m2).<\/p>\n\n\n\n<h2>Funkcje powierzchni biologicznie czynnej<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignright size-large is-resized\"><img src=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/funkcje_powierzchni_biologicznie_czynnej-683x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1641\" width=\"300\" srcset=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/funkcje_powierzchni_biologicznie_czynnej-683x1024.jpg 683w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/funkcje_powierzchni_biologicznie_czynnej-200x300.jpg 200w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/funkcje_powierzchni_biologicznie_czynnej-768x1152.jpg 768w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/funkcje_powierzchni_biologicznie_czynnej-1024x1536.jpg 1024w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/funkcje_powierzchni_biologicznie_czynnej-300x450.jpg 300w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/funkcje_powierzchni_biologicznie_czynnej.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Powierzchnia biologicznie czynna to\u00a0niezabudowana i niezabetonowana przestrze\u0144 pokryta ro\u015blinno\u015bci\u0105 &#8211; drzewami, krzewami, trawami oraz kwiatami. Grunt w obszarze powierzchni biologicznie czynnej, dzi\u0119ki mo\u017cliwo\u015bci wsi\u0105kania do niej wody, umo\u017cliwia naturaln\u0105 wegetacj\u0119 ro\u015blin. W\u015br\u00f3d drzew i krzew\u00f3w rosn\u0105cych na powierzchni biologicznie czynnej mog\u0105 znajdowa\u0107 oczka wodne b\u0105d\u017a stawy czy rowy. Urz\u0105dzenia te wpisuj\u0105 si\u0119 w zadania zwi\u0105zane z naturaln\u0105 retencj\u0105 wodn\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Powierzchnie biologicznie czynne planowane i realizowane s\u0105 w taki spos\u00f3b, aby zachowana by\u0142a r\u00f3wnowaga pomi\u0119dzy terenem zabudowanym a niezabudowanym, pokrytym ro\u015blinno\u015bci\u0105 zieln\u0105 (drzewami i krzewami oraz wod\u0105).<\/p>\n\n\n\n<p>Powierzchnie tak usytuowane posiadaj\u0105 istotne znaczenie w \u015brodowisku, w szczeg\u00f3lno\u015bci maj\u0105 wp\u0142yw na:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>mikroklimat,<\/li><li>jako\u015b\u0107 powietrza,<\/li><li>zachowanie oraz ochron\u0119 bior\u00f3\u017cnorodno\u015bci,<\/li><li>estetyk\u0119 i pi\u0119kno krajobraz,<\/li><li>wyciszenie ha\u0142asu.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>K\u0119py drzew i krzew\u00f3w rosn\u0105ce w obszarze powierzchni biologicznie czynnych <strong>filtruj\u0105 zanieczyszczenia powietrza<\/strong>. Ro\u015bliny zielone absorbuj\u0105 dwutlenek w\u0119gla (CO2) oraz dwutlenek siarki, a tak\u017ce filtruj\u0105 py\u0142y zawieszone przez co redukuj\u0105 powstawanie smogu. Oczyszczaj\u0105 powietrze z kurzu, zapewniaj\u0105c tym samym czystsze powietrze.<\/p>\n\n\n\n<p>Powierzchnie biologicznie czynne <strong>sprawdzaj\u0105 si\u0119 jako obszary chroni\u0105ce bior\u00f3\u017cnorodno\u015b\u0107<\/strong>. Utrzymanie powierzchni biologicznie czynnych na obszarach wyst\u0119powania p\u0142az\u00f3w i gad\u00f3w oraz drobnych zwierz\u0105t pozwala na ich bytowanie i zachowanie w \u015brodowisku niemal naturalnym.<\/p>\n\n\n\n<p>Dzi\u0119ki rodzimym nasadzeniem na powierzchniach biologicznie czynnych zapewnione s\u0105 <strong>\u017ar\u00f3d\u0142a nektaru dla owad\u00f3w<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Nasadzenia drzew i krzew\u00f3w w obszarze powierzchni biologicznie czynnych<strong> poprawiaj\u0105 estetyk\u0119 nie tylko pojedynczych zabudowa\u0144, ale przede wszystkim przyczyniaj\u0105 si\u0119 do pi\u0119kna krajobrazu<\/strong>. Natomiast ogrody wertykalne stanowi\u0105 oryginaln\u0105 dekoracj\u0119 budynk\u00f3w i ich wn\u0119trz.<\/p>\n\n\n\n<p>Powierzchnie biologicznie czynne sprawdzaj\u0105 si\u0119 jako <strong>naturalne os\u0142ony przed ha\u0142asem<\/strong>. Pasy drzew i krzew\u00f3w potrafi\u0105 zminimalizowa\u0107 nat\u0119\u017cenie ha\u0142asu. \u017bywa ziele\u0144 ro\u015blin dzia\u0142a jako biologiczna bariera akustyczna, redukuje poziom ha\u0142asu absorbuj\u0105c d\u017awi\u0119ki, co przede wszystkim poprawia samopoczucie mieszka\u0144c\u00f3w, wp\u0142ywa na ich zdrowie psychiczne i fizyczne.<\/p>\n\n\n\n<p>Wskazane zalety powierzchni biologicznie czynnej przemawiaj\u0105 za konieczno\u015bci\u0105 urz\u0105dzania takich teren\u00f3w na ka\u017cdym mo\u017cliwym obiekcie.<\/p>\n\n\n\n<h3>Powierzchnia biologicznie czynna a ustalenia MPZP lub warunki zabudowy<\/h3>\n\n\n\n<p>Szczeg\u00f3\u0142owe wymogi w zakresie powierzchni biologicznie czynnej wynikaj\u0105 z ustale\u0144 <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/miejscowy-plan-zagospodarowania-przestrzennego\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego<\/a> (MPZP), a w przypadku braku MPZP ustalenie w tym zakresie zawieraj\u0105 decyzje o warunkach zabudowy.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W MPZP ustala si\u0119 minimalny wska\u017anik powierzchni biologicznie czynnej, w przypadku decyzji o warunkach zabudowy wska\u017anik ten ustala si\u0119 na podstawie wielko\u015bci powierzchni biologicznie czynnej s\u0105siedniej dzia\u0142ki.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z Rozporz\u0105dzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 15 kwietnia 2022 r. w sprawie warunk\u00f3w technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie, uj\u0119tych w \u00a7 39, na dzia\u0142kach budowlanych, przeznaczonych pod zabudow\u0119 wielorodzinn\u0105, budynki opieki zdrowotnej (z wyj\u0105tkiem przychodni) oraz o\u015bwiaty i wychowania zaleca si\u0119, aby co najmniej 25% powierzchni dzia\u0142ki by\u0142o urz\u0105dzone jako powierzchnia terenu biologicznie czynna, je\u017celi inny procent nie wynika z ustale\u0144 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n\n\n\n<p>Wymienione przepisy zalecaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c, aby w zespole budynk\u00f3w wielorodzinnych obj\u0119tych jednym pozwoleniem na budow\u0119, stosownie do potrzeb u\u017cytkowych, przewidzie\u0107 place zabaw dla dzieci i miejsca rekreacyjne dost\u0119pne dla os\u00f3b niepe\u0142nosprawnych, przy czym co najmniej 30% tej powierzchni powinno znajdowa\u0107 si\u0119 na terenie biologicznie czynnym, chyba \u017ce przepisy odr\u0119bne stanowi\u0105 inaczej.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Niezale\u017cnie od wska\u017anik\u00f3w uj\u0119tych w rozporz\u0105dzeniu, szczeg\u00f3\u0142owe informacje w zakresie procentowego udzia\u0142u powierzchni biologicznie czynnej okre\u015bla miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy. <\/strong>Cz\u0119sto ustalenia planu narzucaj\u0105 znacznie wy\u017cszy wska\u017anik powierzchni biologicznie czynnej ani\u017celi ten uj\u0119ty w rozporz\u0105dzeniu. Dlatego te\u017c przed nabyciem dzia\u0142ki budowlanej zawsze nale\u017cy zapozna\u0107 si\u0119 ze szczeg\u00f3\u0142owymi ustaleniami MPZP.<\/p>\n\n\n\n<p>W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zalecenia w zakresie powierzchni biologicznie czynnej znajduj\u0105 si\u0119 w przepisach szczeg\u00f3\u0142owych tego planu. Dla przyk\u0142adu poni\u017cej podajemy zapis z MPZP jednej z gmin w Polsce, kt\u00f3ry brzmi:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>&#8222;Na terenach kategorii \u201eMN\u201d (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) powierzchnia biologicznie czynna nie mo\u017ce zajmowa\u0107 mniej ni\u017c 40% powierzchni dzia\u0142ki budowlanej; je\u017celi ten parametr zosta\u0142 przekroczony przed wej\u015bciem w \u017cycie planu miejscowego dopuszcza si\u0119 zmniejszenie powierzchni biologicznie czynnej na danej dzia\u0142ce budowlanej nie wi\u0119cej ni\u017c o 10% w stosunku do stanu w dniu wej\u015bcia w \u017cycie planu miejscowego\u201d.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Zasad\u0105 jest, \u017ce w ustaleniach MPZP wska\u017anik powierzchni biologicznie czynnej jest wi\u0119kszy ani\u017celi ten ustalony w rozporz\u0105dzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 15 kwietnia 2022 r. w sprawie warunk\u00f3w technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie.<\/p>\n\n\n\n<h2>Jak obliczy\u0107 powierzchni\u0119 biologicznie czynn\u0105?<\/h2>\n\n\n\n<p>Je\u017celi znamy <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/jak-sprawdzic-wymiary-dzialki\/\" target=\"_blank\">wymiary i powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105 dzia\u0142ki<\/a>, na kt\u00f3rej planowane jest posadowienie budynku mieszkalnego o znanej nam powierzchni, to powierzchni\u0119 biologicznie czynn\u0105 mo\u017cna obliczy\u0107 na dwa sposoby.<\/p>\n\n\n\n<ul><li>pierwszy spos\u00f3b &#8211; od powierzchni ca\u0142kowitej dzia\u0142ki nale\u017cy odj\u0105\u0107 powierzchni\u0119 zaj\u0119t\u0105 przez powierzchni\u0119 budynku\/budynk\u00f3w oraz wszystkie utwardzone i zabetonowane drogi i \u015bcie\u017cki. Pozosta\u0142a powierzchnia to w\u0142a\u015bnie powierzchnia biologiczne czynna;<\/li><li>spos\u00f3b drugi \u2013 polega na pomiarze z osobna wszystkich zielonych cz\u0119\u015bci dzia\u0142ki.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Aby pomiar by\u0142 rzeczywisty, nale\u017cy podzieli\u0107 dzia\u0142k\u0119 na mniejsze cz\u0119\u015bci i dokona\u0107 pomiaru tych cz\u0119\u015bci. Suma wszystkich pomierzonych \u201ezielonych\u201d cz\u0119\u015bci dzia\u0142ki b\u0119dzie stanowi\u0142a powierzchni\u0119 biologicznie czynn\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Poni\u017cej podajemy przyk\u0142ad obliczenia powierzchni biologicznie czynnej dla dzia\u0142ki o powierzchni 1000 m2.<\/p>\n\n\n\n<p>W\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki przestrzegaj\u0105c zasad uj\u0119tych w MPZP w zakresie wska\u017anika powierzchni biologicznie czynnej urz\u0105dzi\u0142 jej powierzchni\u0119 w nast\u0119puj\u0105cy spos\u00f3b:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>za\u0142o\u017cy\u0142 trawnik na powierzchni &#8211; 300 m2,<\/li><li>zbudowa\u0142 skalnik na powierzchni 100 m2,<\/li><li>urz\u0105dzi\u0142 rabaty kwiatowe na powierzchni 200 m2,<\/li><li>zbudowa\u0142 oczko wodne o pow. 20 m2,<\/li><li>posadzi\u0142 krzewy i drzewka owocowe na powierzchni 50 m2.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Suma powierzchni zielonej wymienionych element\u00f3w dzia\u0142ki wynios\u0142a 670 m2 co stanowi 67% ca\u0142ej powierzchni.<\/p>\n\n\n\n<p>Wska\u017anik ten jest znacz\u0105co wy\u017cszy od wska\u017anika okre\u015blonego w rozporz\u0105dzeniu i prawdopodobnie wy\u017cszy od ustalonego przez gmin\u0119 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, co w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki zapewne sprawdzi\u0142 przed jej zakupem i zabudow\u0105.<\/p>\n\n\n\n<h2>Powierzchnia biologicznie czynna a podatek deszczowy<\/h2>\n\n\n\n<p><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/podatek-od-deszczu-kogo-dotyczy-ile-wynosi\/\" target=\"_blank\">Podatek deszczowy<\/a> stanowi op\u0142at\u0119 za zachwianie r\u00f3wnowagi wch\u0142aniania wody do gruntu, a tym samym za zmniejszenie powierzchni biologicznie czynnej umo\u017cliwiaj\u0105cej naturaln\u0105 retencj\u0105 wodn\u0105. Zadaniem podatku deszczowego jest ograniczanie betonowania ziemi.<\/p>\n\n\n\n<p>Zale\u017cno\u015b\u0107 pomi\u0119dzy terenem zabetonowanym a powierzchni\u0105 biologicznie czynn\u0105 dzia\u0142ki jest taka, \u017ce im mniejsza jest powierzchnia biologicznie czynna dzia\u0142ki, tym podatek od deszczu b\u0119dzie wi\u0119kszy.<\/p>\n\n\n\n<p>Podatek deszczowy zosta\u0142 wprowadzony w Polsce w dniu 01.01.2018 r. na mocy ustawy Prawo wodne.<\/p>\n\n\n\n<p>Obecnie funkcjonuj\u0105ce stawki &#8222;podatku deszczowego\u201d okre\u015bla Rozporz\u0105dzenie Rady Ministr\u00f3w z dnia 26 pa\u017adziernika 2023 r. w sprawie jednostkowych stawek op\u0142at za us\u0142ugi wodne. Rozporz\u0105dzenie to reguluje gospodarowanie wodami zgodnie z zasad\u0105 zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju, w szczeg\u00f3lno\u015bci kszta\u0142towanie i ochron\u0119 zasob\u00f3w wodnych, korzystanie z w\u00f3d oraz zarz\u0105dzanie zasobami wodnymi.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Naliczanie podatku deszczowego oraz jego pobieranie nale\u017cy do kompetencji gmin, kt\u00f3ra zawiadamia swoich mieszka\u0144c\u00f3w oraz w\u0142a\u015bcicieli przedsi\u0119biorstw o wysoko\u015bci naliczonego podatku. <\/strong>Termin p\u0142atno\u015bci podatku od deszczu wynika z decyzji b\u0105d\u017a zawiadomienia.<\/p>\n\n\n\n<p>Op\u0142ata &#8211; podatek od deszczu jest traktowany jako danina publiczna. Wp\u0142ywy z tytu\u0142u podatku deszczowego zasilaj\u0105 g\u0142ownie bud\u017cet Pa\u0144stwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie, z kt\u00f3rego 10 % przekazywane jest do urz\u0119d\u00f3w gmin.<\/p>\n\n\n\n<p>Pa\u0144stwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie uzyskane z podatku deszczowego wp\u0142ywy przeznacza na rozbudow\u0119 i modernizacj\u0119 obiekt\u00f3w hydrologicznych. Pieni\u0105dze przekazane do gmin pokrywaj\u0105 koszty administracyjne oraz inne koszty zwi\u0105zane z gospodark\u0105 wodn\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Podatek od deszczu dotyczy tych nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rych znaczna cz\u0119\u015b\u0107 dzia\u0142ki zosta\u0142a pokryta materia\u0142em nieprzepuszczalnym typu beton, asfalt czy kostka brukowa, lub nie zosta\u0142a pod\u0142\u0105czona do systemu kanalizacji deszczowej. Alternatyw\u0105 dla kanalizacji deszczowej mo\u017ce by\u0107 system kanalizacji otwartej lub zamkni\u0119tej.<\/p>\n\n\n\n<h3>Kogo dotyczy podatek od deszczu?<\/h3>\n\n\n\n<p>Obowi\u0105zek uiszczania op\u0142aty deszczowej dotyczy zar\u00f3wno w\u0142a\u015bcicieli du\u017cych nieruchomo\u015bci przemys\u0142owych, gospodarstw domowych, jak i (w pewnych warunkach) w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w jednorodzinnych.<\/p>\n\n\n\n<p>W praktyce obowi\u0105zek ponoszenia op\u0142aty deszczowej maj\u0105 w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>o powierzchni powy\u017cej okre\u015blonego progu (wcze\u015bniej 3500 m2 z tendencj\u0105 do obni\u017cenia do 600 m2),<\/li><li>kt\u00f3re s\u0105 zabudowane lub pokryte nawierzchni\u0105 nieprzepuszczaj\u0105c\u0105 wody (beton, asfalt, kostka brukowa) w wi\u0119cej ni\u017c 70%,<\/li><li>na kt\u00f3rych jest brak lub jest w ograniczonym zakresie system odprowadzania w\u00f3d opadowych lub retencjonowania wody na dzia\u0142ce.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Op\u0142ata nie obowi\u0105zuje w odniesieniu do jezdni dr\u00f3g publicznych, dr\u00f3g kolejowych oraz w obszarach nieuj\u0119tych w systemach retencyjnych lub kanalizacyjnych.<\/p>\n\n\n\n<h3>Stawki podatku od deszczu<\/h3>\n\n\n\n<p>W 2026 roku wysoko\u015b\u0107 tzw. podatku od deszczu mie\u015bci si\u0119 w przedziale od 0,10 z\u0142 do 1,00 z\u0142 za ka\u017cdy metr kwadratowy powierzchni nieprzepuszczalnej.<\/p>\n\n\n\n<p>Ostateczna kwota podatku od deszczu jest zale\u017cna od zastosowanych rozwi\u0105za\u0144 retencyjnych na nieruchomo\u015bci oraz wielko\u015bci powierzchni nieprzepuszczalnej &#8211; wy\u0142\u0105czonej z powierzchni biologicznie czynnej.<\/p>\n\n\n\n<p>Stawki jednostkowe podatku od deszczu s\u0105 ustalane prze gminy i mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od stopnia retencji oraz zastosowanych rozwi\u0105za\u0144 s\u0142u\u017c\u0105cych zatrzymywaniu wody.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Stawki podatku o deszczu wynosz\u0105:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>ok. 1,00 z\u0142 za 1 metr kwadratowy rocznie gruntu wy\u0142\u0105czonego z powierzchni biologicznie czynnej &#8211; przy braku urz\u0105dze\u0144 retencyjnych,<\/li><li>ok. 0,60 z\u0142 za metr kwadratowy rocznie gruntu wy\u0142\u0105czonego z powierzchni biologicznie czynnej &#8211; je\u015bli zastosowano urz\u0105dzenia retencyjne o pojemno\u015bci do 10% odp\u0142ywu rocznego,<\/li><li>ok. 0,30 z\u0142 za metr kwadratowy rocznie gruntu wy\u0142\u0105czonego z powierzchni biologicznie czynnej &#8211; gdy retencja wynosi 10\u201330%,<\/li><li>ok. 0,10 z\u0142 za metr kwadratowy rocznie gruntu wy\u0142\u0105czonego z powierzchni biologicznie czynnej &#8211; je\u015bli retencja przekracza 30%.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Wz\u00f3r obliczenia op\u0142aty deszczowej:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Op\u0142ata deszczowa = jednostkowa stawka [z\u0142\/m\u00b2\/rok] \u00d7 powierzchnia nieprzepuszczalna [m\u00b2] \u00d7 liczba lat (zwykle 1 rok).<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Przyk\u0142ad:<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>Dzia\u0142ka ma 800 m\u00b2 powierzchni nieprzepuszczalnej i nie posiada urz\u0105dze\u0144 retencyjnych:<\/p>\n\n\n\n<p>800 m\u00b2 \u00d7 1,00 z\u0142\/m\u00b2 = 800 z\u0142\/rok.<\/p>\n\n\n\n<p>Z analizy op\u0142at podatku deszczowego wynika, \u017ce op\u0142ata deszczowa zmniejsza si\u0119 wraz ze wzrostem powierzchni biologicznie czynnej.<\/p>\n\n\n\n<h2>Jak mo\u017cna zwi\u0119kszy\u0107 powierzchni\u0119&nbsp;biologicznie czynn\u0105?<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignleft size-large is-resized\"><img src=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/jak_mozna_zwie\u0328kszyc_powierzchnie_biologicznie_czynna-683x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1639\" width=\"300\" srcset=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/jak_mozna_zwie\u0328kszyc_powierzchnie_biologicznie_czynna-683x1024.jpg 683w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/jak_mozna_zwie\u0328kszyc_powierzchnie_biologicznie_czynna-200x300.jpg 200w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/jak_mozna_zwie\u0328kszyc_powierzchnie_biologicznie_czynna-768x1152.jpg 768w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/jak_mozna_zwie\u0328kszyc_powierzchnie_biologicznie_czynna-1024x1536.jpg 1024w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/jak_mozna_zwie\u0328kszyc_powierzchnie_biologicznie_czynna-300x450.jpg 300w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/jak_mozna_zwie\u0328kszyc_powierzchnie_biologicznie_czynna.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Zwi\u0119kszenie powierzchni biologicznie czynnej na du\u017cych dzia\u0142kach nie sprawia trudno\u015bci. Wystarczy bowiem wyburzy\u0107 cze\u015b\u0107 zabetonowanego terenu i pozyska\u0107 grunt, na kt\u00f3rym mo\u017cna urz\u0105dzi\u0107 ogr\u00f3d kwietny b\u0105d\u017a inny z r\u00f3\u017cnymi ro\u015blinami. Na utwardzonej nawierzchni mo\u017cna te\u017c ustawi\u0107 donice b\u0105d\u017a skrzynie z kwiatami czy krzewami.<\/p>\n\n\n\n<p>Gorzej, je\u017celi budynek zosta\u0142 posadowiony na ma\u0142ej dzia\u0142ce. Powierzchni\u0119 biologicznie czynn\u0105 ma\u0142ej dzia\u0142ki mo\u017cna zwi\u0119kszy\u0107 przenosz\u0105c ro\u015bliny &#8211; pn\u0105cza na \u015bciany budynk\u00f3w. W praktyce przeniesienie ro\u015blin na \u015bciany budynku odbywa si\u0119 poprzez ustawienie wzd\u0142u\u017c \u015bcian budynk\u00f3w ekran\u00f3w poro\u015bni\u0119tych np. bluszczem lub innymi ro\u015blinami.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W du\u017cych miastach coraz cz\u0119\u015bciej tworzone s\u0105 zielone ogrody zwane ogrodami wertykalnymi, kt\u00f3re s\u0105 posadowione na pionowych \u015bcianach budynk\u00f3w.<\/strong> Tego typu rozwi\u0105zania mo\u017cna zaobserwowa\u0107 m.in. Warszawie czy Wroc\u0142awiu. Ogrody wertykalne nie tylko powi\u0119kszaj\u0105 powierzchni\u0119 biologicznie czynn\u0105, ale r\u00f3wnie\u017c zdobi\u0105 przestrze\u0144 oraz posiadaj\u0105 istotny wp\u0142yw na mikroklimat i ostatecznie na lepsze samopoczucie mieszka\u0144c\u00f3w danej okolicy.<\/p>\n\n\n\n<p>Powi\u0119kszaj\u0105c powierzchni\u0119 biologicznie czynn\u0105 b\u0105d\u017a wprowadzaj\u0105c urz\u0105dzenia do retencjonowania wody na dzia\u0142ce (zbiorniki na deszcz\u00f3wk\u0119) mo\u017cna znacznie zmniejszy\u0107 podatek od deszczu. W\u0142a\u015bciciele wi\u0119kszych dzia\u0142ek (i nie tylko) powinni rozwa\u017cy\u0107 <strong>r\u00f3\u017cne sposoby retencjonowania wody deszczowej<\/strong>. Mog\u0105 to by\u0107 zbiorniki wodne zbieraj\u0105ce deszcz\u00f3wk\u0119, ale tak\u017ce ca\u0142e systemy opieraj\u0105ce si\u0119 na skrzynkach i tunelach rozs\u0105czaj\u0105cych, studniach ch\u0142onnych i rozs\u0105czaj\u0105cych.<\/p>\n\n\n\n<p>Najprostszymi metodami pozwalaj\u0105cymi na naturalne wsi\u0105kanie wody do gruntu jest obsianie ternu trawami b\u0105d\u017a innymi ro\u015blinami np. \u0142\u0105ka kwietna.<\/p>\n\n\n\n<p>Aby zwi\u0119kszy\u0107 powierzchni\u0119 biologicznie czynn\u0105 (statystycznie) mo\u017cna rozwa\u017cy\u0107 przy\u0142\u0105czenie dzia\u0142ek wolnych od zabudowy do dzia\u0142ek nadmiernie zabudowanych i obj\u0119cie ich jedn\u0105 ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Podsumowuj\u0105c nale\u017cy stwierdzi\u0107, \u017ce powierzchnie biologicznie czynne to nie tylko wym\u00f3g formalny, ale przede wszystkim wk\u0142ad w popraw\u0119 jako\u015bci \u017cycia i zdrowia mieszka\u0144c\u00f3w danej okolicy czy dzielnicy.<\/p>\n\n\n\n<p>Dzi\u0119ki przestrzeganiu przepis\u00f3w w zakresie prowadzenia budowy budynk\u00f3w i obiekt\u00f3w budowlanych uwzgl\u0119dniaj\u0105cych zr\u00f3wnowa\u017cone planowanie przestrzenne, retencj\u0119 w\u00f3d opadowych i ochron\u0119 \u015brodowiska jeste\u015bmy w stanie zachowa\u0107 r\u00f3wnowag\u0119 pomi\u0119dzy terenami zurbanizowanymi a niezurbanizowanymi bez uszczerbku w \u015brodowisku naturalnym.<\/p>\n\n\n\n<p>Zachowanie harmonii pomi\u0119dzy \u015brodowiskiem a cz\u0142owiekiem wymaga od nas podejmowania decyzji zgodnych z przepisami prawa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/susze-w-polsce-czym-sie-charakteryzuja-i-jak-im-przeciwdzialac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Susze w Polsce &#8211; czym si\u0119 charakteryzuj\u0105 i jak im przeciwdzia\u0142a\u0107?<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n\n\n\n<ol><li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunk\u00f3w technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie.<\/li><li>Rozporz\u0105dzenie Rady Ministr\u00f3w z dnia 26 pa\u017adziernika 2023 r. w sprawie jednostkowych stawek op\u0142at za us\u0142ugi wodne.<\/li><\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W dzisiejszych czasach, kiedy zielona przestrze\u0144 wok\u00f3\u0142 nas zaczyna si\u0119 kurczy\u0107 z racji jej zabudowy, kluczowym elementem polityki przestrzennej staje si\u0119 zachowanie jak najwi\u0119kszego obszaru niezabudowanego pokrytego ro\u015blinno\u015bci\u0105 zieln\u0105. Jednym z element\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych na korzy\u015b\u0107 takiej polityki jest \u201ewymuszone\u201d zachowanie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1640,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[20,21,8],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1637"}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1637"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1637\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1642,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1637\/revisions\/1642"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1640"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1637"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1637"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1637"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}