{"id":1562,"date":"2025-10-12T17:27:55","date_gmt":"2025-10-12T15:27:55","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/?p=1562"},"modified":"2026-02-15T16:34:48","modified_gmt":"2026-02-15T15:34:48","slug":"dzialka-siedliskowa-czym-jest-i-co-mozna-na-niej-postawic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/dzialka-siedliskowa-czym-jest-i-co-mozna-na-niej-postawic\/","title":{"rendered":"Dzia\u0142ka siedliskowa &#8211; czym jest i co mo\u017cna na niej postawi\u0107?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Jedn\u0105 z form zabudowy terenu jest zabudowa zagrodowa na dzia\u0142ce siedliskowej. Budowa domu wraz z zabudowaniami gospodarczymi na dzia\u0142ce siedliskowej jest mo\u017cliwa po uzyskaniu pozwolenia na budow\u0119 b\u0105d\u017a decyzji o warunkach zabudowy.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p><p class=\"inline-zobacz-mape\" style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/map\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p><\/p>\n\n\n\n<p>W Polsce wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 sze\u015b\u0107 typ\u00f3w dzia\u0142ek, do kt\u00f3rych nale\u017c\u0105:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>dzia\u0142ka rolna,<\/li><li>dzia\u0142ka budowlana,<\/li><li>dzia\u0142ka siedliskowa,<\/li><li><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/dzialka-rekreacyjna-czym-jest-i-co-mozna-na-niej-wybudowac\/\" target=\"_blank\">dzia\u0142ka rekreacyjna<\/a>,<\/li><li><a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/dzialka-inwestycyjna-czym-jest-i-jak-wybrac-odpowiednia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">dzia\u0142ka inwestycyjna<\/a> oraz <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/dzialka-lesna-czy-mozna-na-niej-budowac\/\" target=\"_blank\">le\u015bna<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Definicj\u0119 ka\u017cdego rodzaju dzia\u0142ki okre\u015blaj\u0105 przepisy prawa.<\/p>\n\n\n\n<p>Cech\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 wszystkich wymienionych dzia\u0142ek jest to, \u017ce ich przeznaczenie, spos\u00f3b zagospodarowania oraz warunki zagospodarowania i zabudowy okre\u015bla <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/miejscowy-plan-zagospodarowania-przestrzennego\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego<\/a> gminy.<\/p>\n\n\n\n<p>Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy jest aktem prawa miejscowego przyjmowany w formie uchwa\u0142y Rady Gminy, kt\u00f3ry okre\u015bla przeznaczenie oraz warunki zagospodarowania i zabudowy dla danego terenu.<\/p>\n\n\n\n<p>W niniejszym artykule postaramy si\u0119 przybli\u017cy\u0107 poj\u0119cie \u2013 definicj\u0119 dzia\u0142ki siedliskowej, jej spos\u00f3b zagospodarowania oraz wykaza\u0107 r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy dzia\u0142kami siedliskow\u0105 a roln\u0105 oraz budowlan\u0105. Odpowiemy te\u017c na pytanie, kto mo\u017ce wybudowa\u0107 dom wraz z zabudowaniami gospodarczymi na dzia\u0142ce siedliskowej.<\/p>\n\n\n\n<h2>Poj\u0119cie dzia\u0142ki siedliskowej<\/h2>\n\n\n\n<p>Definicj\u0119 dzia\u0142ki siedliskowej znajdujemy w ustawie z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych. W my\u015bl cytowanej ustawy (Art. 2 ust. 1 pkt. 3) <strong>za dzia\u0142k\u0119 siedliskow\u0105 uwa\u017ca si\u0119 grunty rolne pod wchodz\u0105cymi w sk\u0142ad gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz budynkami gospodarczymi i inwentarskimi s\u0142u\u017c\u0105cymi wy\u0142\u0105cznie produkcji rolniczej oraz przetw\u00f3rstwu rolno-spo\u017cywczemu<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tak wi\u0119c, dzia\u0142ka siedliskowa jest gruntem rolnym, na kt\u00f3rym zosta\u0142y posadowione budynki s\u0142u\u017c\u0105ce prowadzeniu gospodarstwa rolnego. Zesp\u00f3\u0142 tych budynk\u00f3w tworzy zabudow\u0119 zagrodow\u0105. <\/strong>Poj\u0119cie zabudowy zagrodowej precyzuje Rozporz\u0105dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. \u00a73 pkt. 3, Dz.U. 2002 nr 75 poz. 690 w sprawie&nbsp;warunk\u00f3w technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie, zgodnie z kt\u00f3rym: \u201e<em>za zabudow\u0119 zagrodow\u0105 uwa\u017ca si\u0119 w szczeg\u00f3lno\u015bci budynki mieszkalne, gospodarcze lub inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach le\u015bnych\u201d.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Poj\u0119cia &#8222;zabudowa siedliskowa&#8221; i &#8222;zabudowa zagrodowa&#8221; cz\u0119sto s\u0105 u\u017cywane zamiennie, ale &#8222;zabudowa zagrodowa&#8221; odnosi si\u0119 do konkretnych budynk\u00f3w (domu i budynk\u00f3w gospodarczych) znajduj\u0105cych si\u0119 na &#8222;dzia\u0142ce siedliskowej&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W obszarze dzia\u0142ki siedliskowej przeznaczonej pod zabudow\u0119 zagrodow\u0105 rolnik b\u0105d\u017a osoba posiadaj\u0105ca pe\u0142ne prawo do wykonywania zawodu rolnika mo\u017ce wybudowa\u0107 dom i zabudowania gospodarcze (obor\u0119, chlew, magazyn s\u0142u\u017c\u0105cy gospodarce rolnej).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Budowa domu wraz z budynkami gospodarczymi na dzia\u0142ce siedliskowej musi by\u0107 zgodna z wytycznymi uj\u0119tymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W szczeg\u00f3lno\u015bci powierzchnia dzia\u0142ki siedliskowej powinna odpowiada\u0107 tej zdefiniowanej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n\n\n\n<p>Dzia\u0142ka siedliskowa powinna mie\u0107 <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/dostep-do-drogi-publicznej-jak-go-zapewnic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">dost\u0119p do drogi publicznej<\/a> oraz powinna by\u0107 uzbrojona w podstawowe media takie jak: sie\u0107 wodno-kanalizacyjna, sie\u0107 elektroenergetyczna oraz inne.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku, gdy dzia\u0142ka rolnika, na kt\u00f3rej chce on posadowi\u0107 budynek wraz zabudowaniami gospodarczymi s\u0142u\u017c\u0105cymi gospodarce rolnej, jest mniejsza od tej okre\u015blonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, to staraj\u0105cy si\u0119 o pozwolenie na budow\u0119 \u201esiedliska\u201d mo\u017ce takiego pozwolenia nie otrzyma\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p>Natomiast, je\u017celi gmina nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, rolnik, aby m\u00f3c posadowi\u0107 dom na dzia\u0142ce siedliskowej mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek do w\u00f3jta gminy o uzyskanie <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/decyzja-o-warunkach-zabudowy-jak-uzyskac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">decyzji o warunkach zabudowy<\/a>. W\u00f3jt mo\u017ce wyda\u0107 tak\u0105 decyzj\u0119 tylko w\u00f3wczas, gdy dzia\u0142ka siedliskowa, na kt\u00f3rej ma by\u0107 posadowiona zabudowa zagrodowa, jest uzbrojona i posiada dost\u0119p do drogi publicznej.<\/p>\n\n\n\n<h2>Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 dzia\u0142ka siedliskowa od dzia\u0142ki rolnej czy budowlanej?<\/h2>\n\n\n\n<p>R\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy dzia\u0142k\u0105 siedliskow\u0105 a roln\u0105 czy budowlan\u0105 wynikaj\u0105 przede wszystkim z ich przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n\n\n\n<h3>Dzia\u0142ka siedliskowa<\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignleft size-large is-resized\"><img src=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/dzialka_siedliskowa_co_mozna_wybudowac_zabudowa_zagrodowa-683x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1568\" width=\"300\" srcset=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/dzialka_siedliskowa_co_mozna_wybudowac_zabudowa_zagrodowa-683x1024.jpg 683w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/dzialka_siedliskowa_co_mozna_wybudowac_zabudowa_zagrodowa-200x300.jpg 200w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/dzialka_siedliskowa_co_mozna_wybudowac_zabudowa_zagrodowa-768x1152.jpg 768w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/dzialka_siedliskowa_co_mozna_wybudowac_zabudowa_zagrodowa-1024x1536.jpg 1024w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/dzialka_siedliskowa_co_mozna_wybudowac_zabudowa_zagrodowa-300x450.jpg 300w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/dzialka_siedliskowa_co_mozna_wybudowac_zabudowa_zagrodowa.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><figcaption>Dzia\u0142ka siedliskowa<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Dzia\u0142ka siedliskowa &#8211; jest zawsze zwi\u0105zana z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.<\/p>\n\n\n\n<p>W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy, kt\u00f3ry okre\u015bla powierzchni\u0119 dzia\u0142ki, spos\u00f3b zagospodarowania oraz przeznaczenie gruntu, dzia\u0142ka siedliskowa jest przeznaczona na cele rolne.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Na dzia\u0142ce siedliskowej mog\u0105 powsta\u0107 zabudowania gospodarcze \u015bci\u015ble zwi\u0105zane z gospodark\u0105 roln\u0105, takie jak dom mieszkalny dla rolnika oraz obiekty gospodarcze niezb\u0119dne do prowadzenia gospodarstwa rolnego (stodo\u0142a, chlewnie, obory) potocznie zwane zabudow\u0105 zagrodow\u0105. Zabudow\u0119 zagrodow\u0105 mo\u017ce wznie\u015b\u0107 tylko rolnik \u2013 osoba posiadaj\u0105ca status rolnika.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zabudowa na dzia\u0142ce siedliskowej powinna si\u0119 mie\u015bci\u0107 tylko w granicach siedliska wyznaczonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n\n\n\n<p>Budowa domu na dzia\u0142ce siedliskowej przez rolnika nie wymaga odrolnienia gruntu rolnego (zmiany przeznaczenia gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz wy\u0142\u0105czenia gruntu z produkcji rolnej).<\/p>\n\n\n\n<p>Na dzia\u0142ce siedliskowej mo\u017ce wybudowa\u0107 dom osoba nie b\u0119d\u0105ca rolnikiem, ale tylko po odrolnieniu gruntu i pod warunkiem, \u017ce jest to zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Procedur\u0119 odrolnienia wyja\u015bnia Ustawa o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych z dnia 3.02.1995 r.<\/p>\n\n\n\n<p>Budowa zagrodowa na dzia\u0142ce siedliskowej wymaga uzyskania pozwolenia na budow\u0119 b\u0105d\u017a decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.<\/p>\n\n\n\n<p>Dzia\u0142k\u0119 siedliskow\u0105 okre\u015bla si\u0119 na rysunku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jako teren zabudowy zagrodowej i umieszczenie symbolu np. Rz lub RZ. W legendzie planu umieszcza si\u0119 opis, kt\u00f3ry dopuszcza budynki mieszkalne i gospodarcze wchodz\u0105ce w sk\u0142ad gospodarstwa rolnego.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Posadowienie budynk\u00f3w na dzia\u0142ce siedliskowej, wydzielonej na gruncie rolnym, nie oznacza, \u017ce grunt ten staje si\u0119 dzia\u0142k\u0105 budowlan\u0105. <\/strong>Tak nie jest. W dalszym ci\u0105gu, nawet po wybudowaniu domu mieszkalnego oraz obiekt\u00f3w gospodarczych s\u0142u\u017c\u0105cych prowadzeniu gospodarstwa rolnego dzia\u0142ka siedliskowa pozostaje gruntem rolnym.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku ch\u0119ci nabycia dzia\u0142ki rolnej pod budow\u0119 domu zawsze nale\u017cy zapozna\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz rysunkiem planu.<\/p>\n\n\n\n<h3>Dzia\u0142ka budowlana<\/h3>\n\n\n\n<p>Definicj\u0119 dzia\u0142ki budowlanej okre\u015bla kilka akt\u00f3w prawnych, do kt\u00f3rych nale\u017c\u0105;<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami.<\/li><li>Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.<\/li><li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunk\u00f3w technicznych jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Ka\u017cda z definicji uj\u0119ta ww. aktach okre\u015bla dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 jako nieruchomo\u015b\u0107 gruntow\u0105 zabudowan\u0105 (b\u0105d\u017a nie) o okre\u015blonej wielko\u015bci i okre\u015blonych cechach geometrycznych, posiadaj\u0105c\u0105 dost\u0119p do drogi publicznej.<\/strong> Dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 cechuje ponadto wyposa\u017cenie w urz\u0105dzenia infrastruktury technicznej takie jak: sie\u0107 wodno-kanalizacyjna, elektroenergetyczna czy ciep\u0142ownicza i inne.<\/p>\n\n\n\n<p>Dzia\u0142ki budowlane okre\u015bla si\u0119 na rysunku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w nast\u0119puj\u0105cy spos\u00f3b:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna \u2013 MN;<\/li><li>budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne \u2013 MW;<\/li><li>zabudowania us\u0142ugowe \u2013 U;<\/li><li>tereny sportu i rekreacji \u2013 US;<\/li><li>obiekty handlowe o powierzchni ponad 2000 m kw. \u2013 UC.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Nieruchomo\u015b\u0107 gruntowa, aby mog\u0142a spe\u0142nia\u0107 funkcj\u0119 dzia\u0142ki budowlanej, powinna by\u0107 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105 (jednorodzinn\u0105, wielorodzinn\u0105, us\u0142ugow\u0105).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Na dzia\u0142ce budowlanej mo\u017ce posadowi\u0107 dom (b\u0105d\u017a inn\u0105 budowl\u0119, zgodnie z przeznaczeniem w planie miejscowym) ka\u017cdy, kto uzyska pozwolenie na budow\u0119 lub decyzj\u0119 o warunkach zabudowy.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3>Dzia\u0142ka rolna<\/h3>\n\n\n\n<p>Dzia\u0142ka rolna jest gruntem przeznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele rolne.<\/p>\n\n\n\n<p>Definicj\u0119 dzia\u0142ki rolnej znajdujemy w art. 1 Ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym, zgodnie z kt\u00f3r\u0105, <strong>grunty rolne to grunty sklasyfikowane w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w jako u\u017cytki rolne, z wyj\u0105tkiem grunt\u00f3w zaj\u0119tych na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej innej ni\u017c dzia\u0142alno\u015b\u0107 rolnicza.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dzia\u0142k\u0119 roln\u0105 mo\u017ce naby\u0107 ka\u017cdy, ale tylko w\u00f3wczas, je\u017celi jej powierzchnia nie przekracza 1 ha.<\/p>\n\n\n\n<p>Wi\u0119ksze nieruchomo\u015bci rolne mo\u017ce nabywa\u0107 tylko rolnik, tj. osoba fizyczna posiadaj\u0105ca lub dzier\u017cawi\u0105ca nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 o powierzchni co najmniej 1 hektara, posiadaj\u0105ca kwalifikacje rolnicze (np. uko\u0144czone studia rolnicze, sta\u017c lub odpowiedni zaw\u00f3d), prowadz\u0105ca osobi\u015bcie gospodarstwo rolne, oraz zamieszkuj\u0105ca gmin\u0119, w kt\u00f3rej znajduje si\u0119 przynajmniej jedna z posiadanych nieruchomo\u015bci rolnych, przez co najmniej 5 lat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Na dzia\u0142ce rolnej nie mo\u017cna wybudowa\u0107 domu oraz innych obiekt\u00f3w budowlanych. Wyj\u0105tek stanowi dzia\u0142ka siedliskowa, kt\u00f3ra w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy jest przeznaczona pod zabudow\u0119 zagrodow\u0105.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Budowa domu na dzia\u0142ce rolnej (kt\u00f3ra w MPZP nie jest przeznczona pod zabudow\u0119 zagrodow\u0105) mo\u017ce mie\u0107 miejsce tylko po odrolnieniu tej dzia\u0142ki, czyli spe\u0142nieniu warunku: dokonania zmiany przeznaczenia gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz wy\u0142\u0105czenia tego gruntu z produkcji rolnej (Ustawa o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych).<\/p>\n\n\n\n<h2>Czym jest dzia\u0142ka siedliskowa a czym zabudowa zagrodowa?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>W orzecznictwie i praktyce za dzia\u0142k\u0119 siedliskow\u0105 uwa\u017ca si\u0119 dzia\u0142k\u0119 pod budynkami wchodz\u0105cymi w sk\u0142ad gospodarstwa rolnego. <\/strong>Samo siedlisko nie jest jeszcze gospodarstwem rolnym, stanowi bowiem tylko zaplecze i baz\u0119 gospodarstwa (Uchwa\u0142a S\u0105du Najwy\u017cszego z 15 grudnia 1969 r., III CZP 12\/69, OSN 1970\/3\/39, uchwa\u0142a S\u0105du Najwy\u017cszego z 13 czerwca 1984 r., III CZP 22\/84, OSN 1985, Nr 1, poz. 8).<\/p>\n\n\n\n<p>Dzia\u0142ka siedliskowa jest wydzielonym obszarem gospodarstwa rolnego przeznaczonego na utworzenie siedliska.<\/p>\n\n\n\n<p>Powstaj\u0105ca w obszarze siedliska zabudowa, w sk\u0142ad kt\u00f3rej wchodzi dom mieszkalny, budynki inwentarskie i budowle rolnicze oraz podw\u00f3rko tworz\u0105 zabudow\u0119 zagrodow\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Zabudowa zagrodowa stanowi zabezpieczenie dzia\u0142alno\u015bci rolniczej.<\/p>\n\n\n\n<p>Dzia\u0142ka siedliskowa mo\u017ce by\u0107 wydzielona z jednej lub kilku <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/co-to-jest-dzialka-ewidencyjna\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">dzia\u0142ek ewidencyjnych<\/a> wchodz\u0105cych w sk\u0142ad danego gospodarstwa rolnego (wyrok Wojew\u00f3dzkiego S\u0105du Administracyjnego z 30 stycznia 2009 r., SA\/Lu 777\/08 \u2013 dost\u0119pny w Internecie).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W odr\u00f3\u017cnieniu od dzia\u0142ki siedliskowej zabudowa zagrodowa nie jest dzia\u0142k\u0105. W sk\u0142ad zabudowy zagrodowej wchodz\u0105: budynek mieszkalny rolnika, budynki gospodarcze takie jak stodo\u0142a, magazyny przeznaczone na p\u0142ody rolne, obora, chlewnie oraz inne wymienione w ustawie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zabudowa grunt\u00f3w rolnych, niezwi\u0105zanych z posadowieniem zabudowy zagrodowej w obszarze dzia\u0142ki siedliskowej wi\u0105\u017ce si\u0119 ze zmian\u0105 przeznaczenia tych grunt\u00f3w w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego &#8211; wymaga odrolnienia tych grunt\u00f3w, tj. ustalenia innego ni\u017c rolny i le\u015bny spos\u00f3b ich zagospodarowania.<\/p>\n\n\n\n<p>Procedur\u0119 odrolnienia okre\u015bla ustawa z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych (Obwieszczenia Marsza\u0142ka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 16 stycznia 2024 r. (Dz. U. poz. 82), Dz. U. poz. 82).<\/p>\n\n\n\n<p>Przeznaczenia grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych na cele nierolnicze i niele\u015bne, dokonuje si\u0119 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, sporz\u0105dzonym w trybie okre\u015blonym w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.<\/p>\n\n\n\n<h2>Jak sprawdzi\u0107, czy dana dzia\u0142ka jest dzia\u0142k\u0105 siedliskow\u0105?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Przeznaczenie gruntu na obszarze gminy okre\u015bla miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy. Zatem, aby sprawdzi\u0107 czy dana dzia\u0142ka jest dzia\u0142k\u0105 siedliskow\u0105, nale\u017cy przede wszystkim sprawdzi\u0107 czy gmina, w obszarze kt\u00f3rej znajduje si\u0119 dzia\u0142ka posiada uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.<\/strong> Je\u017celi tak, to nale\u017cy uda\u0107 si\u0119 do gminy b\u0105d\u017a z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o udzielenie odpowiedzi, na jakie cele w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest dzia\u0142ka, kt\u00f3r\u0105 jeste\u015bmy zainteresowani. Przeznaczenie dzia\u0142ki w planie miejscowym gminy mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c sprawdzi\u0107 wchodz\u0105c na stron\u0119 internetow\u0105 gminy. Od jakiego\u015b czasu gminy maj\u0105 obowi\u0105zek publikowania na swoich stronach internetowych miejscowych plan\u00f3w zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n\n\n\n<p>Z tre\u015bci\u0105 oraz map\u0105 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego mo\u017cemy r\u00f3wnie\u017c zapozna\u0107 si\u0119 korzystaj\u0105c z serwisu umieszczonego w Internecie pod adresem: <a href=\"https:\/\/www.geoportal.gov.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\">https:\/\/www.geoportal.gov.pl\/<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bardzo dogodn\u0105 i szybk\u0105 form\u0105 sprawdzenia ustale\u0144 zawartych w planie miejscowym gminy s\u0105 portale internetowe umo\u017cliwiaj\u0105ce generowanie raport\u00f3w o dzia\u0142kach. <\/strong>W\u015br\u00f3d nich s\u0105 raporty okre\u015blaj\u0105ce przeznaczenie dzia\u0142ki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy. Jednym z takich portali jest portal umieszczony w Internecie pod adresem: <a rel=\"nofollow noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.dzialki360.pl\/\" target=\"_blank\">Dzialki360.pl<\/a>. Portal ten pozwala nie tylko na wyszukanie na mapie okre\u015blonej dzia\u0142ki, poznanie jej adresu i identyfikatora, ale r\u00f3wnie\u017c na zapoznanie si\u0119 ze szczeg\u00f3\u0142owymi informacjami o dzia\u0142ce, w\u015br\u00f3d kt\u00f3rych znajduje si\u0119 informacja o przeznaczeniu dzia\u0142ki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Informacje zawarte w raportach s\u0105 pomocne w podj\u0119ciu decyzji o nabyciu dzia\u0142ki b\u0105d\u017a rezygnacji z tego przedsi\u0119wzi\u0119cia.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u017celi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy dzia\u0142ka jest przeznaczona na cele mieszkaniowe, mo\u017cemy po zapoznaniu si\u0119 z innymi cechami dzia\u0142ki, podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 o jej kupnie. Natomiast je\u017celi dzia\u0142ka w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego b\u0119dzie przeznaczona na cele rolne, to owszem, mo\u017cemy j\u0105 naby\u0107, ale budowa domu na takiej dzia\u0142ce mo\u017ce nie by\u0107 mo\u017cliwa b\u0105d\u017a b\u0119dzie si\u0119 wi\u0105za\u0142a z konieczno\u015bci\u0105 odrolnienia dzia\u0142ki (zmiana przeznaczenia + wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w z produkcji rolnej i le\u015bnej).<\/p>\n\n\n\n<h2>Kto mo\u017ce kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 siedliskow\u0105?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Dzia\u0142k\u0119 siedliskow\u0105 mo\u017ce kupi\u0107 ka\u017cdy, kto posiada status rolnika indywidualnego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Rolnikiem indywidualnym, w my\u015bl ustawy o z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego jest osoba, kt\u00f3ra:<\/p>\n\n\n\n<ol><li>posiada gospodarstwo rolne \u2013 o \u0142\u0105cznej powierzchni u\u017cytk\u00f3w rolnych nie wi\u0119kszej ni\u017c 300 ha,<\/li><li>mieszka co najmniej 5 lat w gminie, na kt\u00f3rej obszarze znajduje si\u0119 przynajmniej jedna nieruchomo\u015b\u0107 rolna wchodz\u0105ca w sk\u0142ad jego gospodarstwa,<\/li><li>osobi\u015bcie prowadzi gospodarstwo rolne, co oznacza, \u017ce podejmuje samodzielnie decyzje zwi\u0105zane z prowadzeniem dzia\u0142alno\u015bci rolniczej w gospodarstwie,<\/li><li>posiada odpowiednie kwalifikacje rolnicze, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 spe\u0142nione na dwa sposoby: poprzez odpowiednie wykszta\u0142cenie rolnicze (np. technikum rolnicze, studia rolnicze) lub przez wieloletni\u0105 prac\u0119 w gospodarstwie rolnym (co najmniej 5 lat sta\u017cu pracy w rolnictwie).<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Dzia\u0142k\u0119 siedliskow\u0105 mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c kupi\u0107 osoba, kt\u00f3ra nie jest rolnikiem pod warunkiem, \u017ce powierzchnia dzia\u0142ki nie przekracza 5000 m2 (0,5 ha). Je\u017celi jednak, nie b\u0119d\u0105c rolnikiem, na dzia\u0142ce rolnej o wymienionej powierzchni chcieliby\u015bmy posadowi\u0107 dom to wymagane b\u0119dzie jej odrolnienie (zmiana przeznaczenia gruntu rolnego na cele nierolnicze i niele\u015bne + wy\u0142\u0105czenie gruntu z produkcji rolnej).<\/p>\n\n\n\n<p>Nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce nie ka\u017cd\u0105 dzia\u0142k\u0119 roln\u0105 mo\u017cna \u201eodrolni\u0107\u201d, tzn. zmieni\u0107 jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Dlatego te\u017c przed nabyciem dzia\u0142ki siedliskowej nale\u017cy wnikliwie zapozna\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy, w obszarze kt\u00f3rej jest po\u0142o\u017cona dana dzia\u0142ka. Wskazanym jest r\u00f3wnie\u017c uzyskanie od gminy opinii na jakie cele w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest okre\u015blona dzia\u0142ka.<\/p>\n\n\n\n<h2>Co mo\u017cna wybudowa\u0107 na dzia\u0142ce siedliskowej?<\/h2>\n\n\n\n<p>Aby m\u00f3c budowa\u0107 na dzia\u0142ce siedliskowej trzeba by\u0107 rolnikiem. Na dzia\u0142ce siedliskowej mo\u017cna posadowi\u0107 zabudow\u0119 zagrodow\u0105, a wi\u0119c nie tylko dom mieszkalny, kt\u00f3ry b\u0119dzie s\u0142u\u017cy\u0142 rolnikowi i jego rodzinie, ale r\u00f3wnie\u017c zabudowania gospodarcze takie jak stodo\u0142y, chlewnie, kompostowniki oraz inne budowle s\u0142u\u017c\u0105ce prowadzeniu dzia\u0142alno\u015bci rolniczej.<\/p>\n\n\n\n<h2>Pozwolenie na budow\u0119 na dzia\u0142ce siedliskowej (czy zawsze jest potrzebne, kto mo\u017ce je uzyska\u0107?)<\/h2>\n\n\n\n<p>Budowa domu oraz zabudowa\u0144 gospodarczych na dzia\u0142ce siedliskowej wymaga obowi\u0105zkowo uzyskania pozwolenia na budow\u0119 b\u0105d\u017a uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.<\/p>\n\n\n\n<p>W odr\u00f3\u017cnieniu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy posiada charakter indywidualny (dotyczy konkretnej nieruchomo\u015bci) i w przypadku nieruchomo\u015bci rolnych wydawana jest na wniosek osoby b\u0119d\u0105cej rolnikiem.<\/p>\n\n\n\n<p>Co do zasady, o pozwolenie na budow\u0119 na dzia\u0142ce siedliskowej mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 rolnik. Przy czym wym\u00f3g ten nie wynika z przepis\u00f3w prawa. Cz\u0119sto ocena tego, kto mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budow\u0119 na dzia\u0142ce siedliskowej zale\u017cy od praktyki urz\u0119du.<\/p>\n\n\n\n<p>Wiele urz\u0119d\u00f3w wymaga, aby wyst\u0119puj\u0105cy o pozwolenie na budow\u0119 by\u0142 w\u0142a\u015bcicielem gruntu &#8211; dzia\u0142ki siedliskowej b\u0105d\u017a dzier\u017cawc\u0105, kt\u00f3ry zawar\u0142 umow\u0119 dzier\u017cawy gruntu na okres co najmniej 10 lat. Wynika to z przepis\u00f3w okre\u015blaj\u0105cych, \u017ce zabudowa zagrodowa na dzia\u0142ce siedliskowej ma by\u0107 inwestycj\u0105 trwa\u0142\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z wyrokiem wojew\u00f3dzkiego S\u0105du Administracyjnego w Szczecinie sygn. akt II SA\/Sz 866\/2 <em>\u201eKa\u017cdy, kto ma zamiar naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 i nie jest pewny czy b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 j\u0105 zabudowa\u0107 w spos\u00f3b przez niego zamierzony, mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 o ustalenie warunk\u00f3w zabudowy jeszcze przed kupnem takiej nieruchomo\u015bci\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Gmina mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 wydania pozwolenia na budow\u0119 b\u0105d\u017a wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadkach szczeg\u00f3lnych, np. gdy teren rolny znajduje si\u0119 w obszarze Parku Krajobrazowego b\u0105d\u017a innego obszaru chronionego, dla kt\u00f3rych obowi\u0105zuje plan ochrony wykluczaj\u0105cy zabudow\u0119 poza obszarem wsi, a w przypadku budowy zagrodowej po\u0142o\u017conej poza zabudow\u0105 wsi, dopuszcza jedynie przebudow\u0119 i rozbudow\u0119 zagrody istniej\u0105cej. Wed\u0142ug Wojew\u00f3dzkiego S\u0105du Administracyjnego w Szczecinie sygn. Akt. II SA\/Sz 866\/12 w takich przypadkach wydanie decyzji ustalaj\u0105cej warunki zabudowy by\u0142oby niezgodne z prawem.<\/p>\n\n\n\n<p>Nale\u017cy nadmieni\u0107, \u017ce wraz z wej\u015bciem w \u017cycie zmiany przepis\u00f3w dotycz\u0105cych warunk\u00f3w zabudowy oraz zmiany przepis\u00f3w dotycz\u0105cych miejscowych plan\u00f3w zagospodarowania przestrzennego, nie b\u0119dzie mo\u017cna ju\u017c tak \u0142atwo uzyska\u0107 warunk\u00f3w zabudowy na zabudow\u0119 zagrodow\u0105. Je\u015bli jednak zd\u0105\u017cymy z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o uzyskanie warunk\u00f3w zabudowy i zagospodarowania terenu dla nabytej dzia\u0142ki siedliskowej, to istnieje jeszcze szansa na zabezpieczenie dzia\u0142ki przed nowymi zmianami.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wraz z wej\u015bciem w \u017cycie nowych przepis\u00f3w o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uzyskanie warunk\u00f3w zabudowy i zagospodarowania terenu b\u0119dzie mo\u017cliwe pod warunkiem, \u017ce dzia\u0142ka znajdzie si\u0119 w tzw. <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/obszary-uzupelnienia-zabudowy\/\" target=\"_blank\">obszarze uzupe\u0142nienia zabudowy<\/a>.<\/strong> Wydanie warunk\u00f3w zabudowy b\u0119dzie mo\u017cliwe tylko wtedy, gdy zabudowa zagrodowa zosta\u0142a przewidziana w strefie ustalonej dla danej dzia\u0142ki w planie og\u00f3lnym.<\/p>\n\n\n\n<p>Podstawa prawna:<br>Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych.<\/p>\n\n\n\n<p>Foto: Pixabay.com, Pexels.com.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jedn\u0105 z form zabudowy terenu jest zabudowa zagrodowa na dzia\u0142ce siedliskowej. Budowa domu wraz z zabudowaniami gospodarczymi na dzia\u0142ce siedliskowej jest mo\u017cliwa po uzyskaniu pozwolenia na budow\u0119 b\u0105d\u017a decyzji o warunkach zabudowy.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1563,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[8],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1562"}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1562"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1562\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1600,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1562\/revisions\/1600"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1563"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1562"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1562"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1562"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}