{"id":1522,"date":"2024-12-31T14:29:36","date_gmt":"2024-12-31T13:29:36","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/?p=1522"},"modified":"2025-10-12T17:31:24","modified_gmt":"2025-10-12T15:31:24","slug":"dzialka-lesna-czy-mozna-na-niej-budowac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/dzialka-lesna-czy-mozna-na-niej-budowac\/","title":{"rendered":"Dzia\u0142ka le\u015bna &#8211; czy mo\u017cna na niej budowa\u0107?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Zapewne ka\u017cdy, kto zamierza wybudowa\u0107 dom, chcia\u0142by, aby by\u0142 on posadowiony w lesie w otoczeniu dorodnych drzew i krzew\u00f3w z dala od t\u0119tni\u0105cego \u017cyciem miasta czy wsi. Czy istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzyskania pozwolenia na budow\u0119 na gruncie le\u015bnym i jakie trudno\u015bci trzeba pokona\u0107, aby wybudowa\u0107 dom b\u0105d\u017a inny obiekt na dzia\u0142ce le\u015bnej? O tym mo\u017cna si\u0119 dowiedzie\u0107 z poni\u017cszego artyku\u0142u.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p><p class=\"inline-zobacz-mape\" style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/map\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p><\/p>\n\n\n\n<h2>Definicja dzia\u0142ki le\u015bnej<\/h2>\n\n\n\n<p>Definicj\u0119 lasu&nbsp;okre\u015bla ustawa z dnia 28 wrze\u015bnia 1991 r. o lasach. W rozumieniu ustawy, <em>lasem jest grunt o zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha, pokryty ro\u015blinno\u015bci\u0105 le\u015bn\u0105 (uprawami le\u015bnymi) &#8211; drzewami i krzewami oraz runem le\u015bnym.<\/em> Grunt ten mo\u017ce by\u0107 przej\u015bciowo pozbawiony wymienionej ro\u015blinno\u015bci, np. na skutek planowanej gospodarki le\u015bnej (zr\u0119by) b\u0105d\u017a pozbawiony ro\u015blinno\u015bci w wyniku zdarze\u0144 losowych takich np. jak po\u017cary czy powodzie w czasie, kt\u00f3rych bardzo cz\u0119sto woda utrzymuje si\u0119 na danej powierzchni przez d\u0142u\u017cszy czas powoduj\u0105c zamieranie drzew.<\/p>\n\n\n\n<p>Lasem w rozumieniu ustawy o lasach jest tak\u017ce <em>grunt niezalesiony przeznaczony do produkcji le\u015bnej lub stanowi\u0105cy rezerwat przyrody lub wchodz\u0105cy w sk\u0142ad parku narodowego albo wpisany do rejestru zabytk\u00f3w<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Lasem jest r\u00f3wnie\u017c grunt zwi\u0105zany z gospodark\u0105 le\u015bn\u0105, zaj\u0119ty pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki le\u015bnej:<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul><li>budynki i budowle, urz\u0105dzenia melioracji wodnych, <\/li><li>linie podzia\u0142u przestrzennego lasu, drogi le\u015bne, tereny pod liniami energetycznymi,<\/li><li>szk\u00f3\u0142ki le\u015bne, miejsca sk\u0142adowania drewna,<\/li><li>parkingi le\u015bne i urz\u0105dzenia turystyczne.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Definicja lasu uj\u0119ta w ustawie o lasach okre\u015bla lasy b\u0119d\u0105ce w posiadaniu Skarbu Pa\u0144stwa, jak i lasy b\u0119d\u0105ce w posiadaniu innych w\u0142a\u015bcicieli, przy czym przepisy ustawy o lasach stosowane s\u0105 do wszystkich las\u00f3w bez wzgl\u0119du na form\u0119 ich w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wszystkie grunty le\u015bne niezale\u017cnie od w\u0142asno\u015bci podlegaj\u0105 ochronie. <\/strong>Kwesti\u0119 ochrony grunt\u00f3w le\u015bnych (zar\u00f3wno tych b\u0119d\u0105cych w\u0142asno\u015bci\u0105 Skarbu Pa\u0144stwa, jak i las\u00f3w prywatnych oraz nale\u017c\u0105cych do innych podmiot\u00f3w) reguluje ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych (u.o.g.r.i.l).<\/p>\n\n\n\n<p>W my\u015bl przepis\u00f3w tej ustawy ochrona grunt\u00f3w le\u015bnych polega m.in. na ograniczaniu przeznaczania las\u00f3w na cele niele\u015bne lub nierolnicze.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>Przez okre\u015blenie <em>\u201eprzeznaczenie grunt\u00f3w na cele nierolnicze lub niele\u015bne\u201d<\/em> nale\u017cy rozumie\u0107 ustalenie innego ni\u017c le\u015bny sposobu u\u017cytkowania grunt\u00f3w le\u015bnych. Tak jednoznaczne stwierdzenie uniemo\u017cliwia posadowienie na gruntach le\u015bnych budynk\u00f3w i budowli poza wskazanymi w ustawie o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<h2>Co mo\u017cna wybudowa\u0107 na dzia\u0142ce le\u015bnej?<\/h2>\n\n\n\n<p>W my\u015bl ustawy o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych w lasach mog\u0105 by\u0107 wznoszone budynki i budowle s\u0142u\u017c\u0105ce gospodarce le\u015bnej, obronno\u015bci lub bezpiecze\u0144stwa pa\u0144stwa, oznakowaniu nawigacyjnemu, geodezyjnemu, ochronie zdrowia oraz urz\u0105dzenia s\u0142u\u017c\u0105ce turystyce.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadkach uzasadnionych wa\u017cnymi wzgl\u0119dami spo\u0142ecznymi i brakiem innych grunt\u00f3w lasy ochronne mog\u0105 by\u0107 przeznaczone na inne cele, ni\u017c okre\u015blone, wy\u017cej po uzyskaniu zgody w\u0142a\u015bciwego organu, tj.:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>dla grunt\u00f3w le\u015bnych stanowi\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 Skarbu Pa\u0144stwa &#8211; od Ministra Ochrony \u015arodowiska, Zasob\u00f3w Naturalnych i Le\u015bnictwa lub upowa\u017cnionej przez niego osoby,<\/li><li>dla pozosta\u0142ych grunt\u00f3w le\u015bnych &#8211; od marsza\u0142ka wojew\u00f3dztwa wyra\u017canej po uzyskaniu opinii izby rolniczej. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Zatem w ustawie o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych nie ma nawet wzmianki o tym, \u017ce w lasach przeci\u0119tny \u201eKowalski&#8221; mo\u017ce wybudowa\u0107 dom mieszkalny i cieszy\u0107 si\u0119 z jego lokalizacji.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/dzialka-rekreacyjna-czym-jest-i-co-mozna-na-niej-wybudowac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Dzia\u0142ka rekreacyjna &#8211; czym jest i co mo\u017cna na niej wybudowa\u0107?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2>Jak przekszta\u0142ci\u0107 dzia\u0142k\u0119 le\u015bn\u0105 na budowlan\u0105?<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignleft size-large is-resized\"><img src=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/dzialka_lesna_jak_przeksztalcic_na_dzialke_budowlana-683x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1528\" width=\"300\" srcset=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/dzialka_lesna_jak_przeksztalcic_na_dzialke_budowlana-683x1024.jpg 683w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/dzialka_lesna_jak_przeksztalcic_na_dzialke_budowlana-200x300.jpg 200w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/dzialka_lesna_jak_przeksztalcic_na_dzialke_budowlana-768x1152.jpg 768w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/dzialka_lesna_jak_przeksztalcic_na_dzialke_budowlana-1024x1536.jpg 1024w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/dzialka_lesna_jak_przeksztalcic_na_dzialke_budowlana-300x450.jpg 300w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/dzialka_lesna_jak_przeksztalcic_na_dzialke_budowlana.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Budowa obiekt\u00f3w niezwi\u0105zanych z gospodark\u0105 le\u015bn\u0105 na dzia\u0142ce le\u015bnej, a wi\u0119c r\u00f3wnie\u017c budynk\u00f3w mieszkalnych, mo\u017ce by\u0107 teoretycznie mo\u017cliwa tylko w\u00f3wczas, gdy grunt le\u015bny zostanie przeznaczony na cele nierolnicze i niele\u015bne w <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/miejscowy-plan-zagospodarowania-przestrzennego\/\" target=\"_blank\">miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego<\/a>, a nast\u0119pnie wy\u0142\u0105czony z produkcji le\u015bnej.<\/p>\n\n\n\n<p>Post\u0119powanie w kierunku \u201eodlesienia\u201d gruntu le\u015bnego jest trudne oraz czasoch\u0142onne i nie zawsze ko\u0144czy si\u0119 powodzeniem.<\/p>\n\n\n\n<p>Procedura zmiany przeznaczenia grunt\u00f3w jest uj\u0119ta w ustawie o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Przeznaczenie grunt\u00f3w le\u015bnych na cele niele\u015bne w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 uruchomienia przez w\u0142a\u015bciwy organ (samorz\u0105d terytorialny) uchwa\u0142y o zmianie przeznaczenia gruntu le\u015bnego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Aby mog\u0142o to nast\u0105pi\u0107, osoba zainteresowana budow\u0105 domu na gruncie le\u015bnym, powinna z\u0142o\u017cy\u0107 w gminie stosowny wniosek, a w\u00f3jt, burmistrz, prezydent miasta musi uzyska\u0107 zgod\u0119 ministra w\u0142a\u015bciwego do spraw \u015brodowiska (w przypadku las\u00f3w b\u0119d\u0105cych w\u0142asno\u015bci\u0105 Skarbu Pa\u0144stwa) lub marsza\u0142ka wojew\u00f3dztwa (w przypadku grunt\u00f3w le\u015bnych b\u0119d\u0105cych w\u0142asno\u015bci\u0105 np. os\u00f3b fizycznych) na zmian\u0119 przeznaczenia gruntu le\u015bnego na nierolniczy i niele\u015bny w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n\n\n\n<p>Do wniosku kierowanego do ministra \u015brodowiska w\u00f3jt zobowi\u0105zany jest do\u0142\u0105czy\u0107 opini\u0119 dyrektora regionalnej dyrekcji Las\u00f3w Pa\u0144stwowych, a w przypadku park\u00f3w narodowych opini\u0119 dyrektora parku (art. 7 ust. 3 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych).<\/p>\n\n\n\n<p>Zmiana przeznaczenia grunt\u00f3w le\u015bnych na cele nierolnicze i niele\u015bne w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, pozwala inwestorowi na z\u0142o\u017cenie wniosku o wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w z produkcji le\u015bnej:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>w przypadku las\u00f3w b\u0119d\u0105cych w\u0142asno\u015bci\u0105 Skarbu Pa\u0144stwa wniosek o wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w le\u015bnych z produkcji le\u015bnej nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 do dyrektora regionalnej dyrekcji Las\u00f3w Pa\u0144stwowych (rdLP),<\/li><li>w przypadku las\u00f3w innych w\u0142asno\u015bci do marsza\u0142ka wojew\u00f3dztwa.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Je\u017celi procedura zmiany przeznaczenia gruntu le\u015bnego na grunt niele\u015bny w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zako\u0144czy si\u0119 sukcesem to w\u0142a\u015bciciel gruntu musi liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce na etapie p\u00f3\u017aniejszym zostan\u0105 mu naliczone p\u0142atno\u015bci za wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w z produkcji le\u015bnej oraz jednorazowe odszkodowanie za dokonanie przedwczesnego wyr\u0119bu drzewostanu.<\/p>\n\n\n\n<p>Wy\u0142\u0105czenia grunt\u00f3w z produkcji le\u015bnej dokonuje dyrektor rdLP.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wnioskodawca &#8211; inwestor powinien posiada\u0107 do grunt\u00f3w tytu\u0142 prawny w uzyskaniu zezwolenia na wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w z produkcji.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tytu\u0142 prawny mo\u017ce wynika\u0107 z prawa w\u0142asno\u015bci (lasy prywatne), posiadania samoistnego, zgody w\u0142a\u015bciciela grunt\u00f3w na wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w le\u015bnych w produkcji (umowa zarz\u0105du, u\u017cytkowania, s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u lub innej umowie nienazwanej.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Inwestor &#8211; wnioskodawca wyst\u0119puj\u0105c do dyrektora rdLP z wnioskiem o wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w z produkcji le\u015bnej powinien do tego wniosku do\u0142\u0105czy\u0107:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>dokument potwierdzaj\u0105cy tytu\u0142 prawny do gruntu,<\/li><li>wypis z wyrysem dzia\u0142ki z aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku planu miejscowego <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/decyzja-o-warunkach-zabudowy-jak-uzyskac\/\" target=\"_blank\">decyzj\u0119 o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu<\/a>,<\/li><li>wypis z rejestru grunt\u00f3w oraz wyrys z mapy ewidencyjnej grunt\u00f3w, wydany nie wcze\u015bniej ni\u017c 3 miesi\u0105ce przed z\u0142o\u017ceniem wniosku,<\/li><li>opis taksacyjny gruntu z planu urz\u0105dzenia lasu lub inwentaryzacji stanu lasu wraz z informacj\u0105 o uznaniu lasu za las ochronny,<\/li><li>projekt zagospodarowania dzia\u0142ki sporz\u0105dzony na aktualnej mapie do cel\u00f3w projektowych w skali 1:1000,<\/li><li>decyzj\u0119 okre\u015blaj\u0105c\u0105 kierunek rekultywacji w przypadku wniosku o nietrwa\u0142ym wy\u0142\u0105czeniu grunt\u00f3w z produkcji le\u015bnej.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Dyrektor rdLP po rozpatrzeniu z\u0142o\u017conego wniosku wydaje decyzj\u0119, w kt\u00f3rej:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>ustala nale\u017cno\u015bci,<\/li><li>op\u0142aty roczne,<\/li><li>a w razie dokonania przedwczesnego wyr\u0119bu drzewostanu, dyrektor ustala jednorazowe odszkodowanie, kt\u00f3re przekazuje inwestorowi odr\u0119bn\u0105 decyzj\u0105 po dokonaniu faktycznego wy\u0142\u0105czenia grunt\u00f3w z produkcji (art. 12 ust.1 dnia 3 lutego 1995r. o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Szczeg\u00f3\u0142owe informacje odno\u015bnie ustalenia nale\u017cno\u015bci, op\u0142aty rocznej oraz jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyr\u0105b drzewostanu reguluj\u0105 ustawy: o lasach, o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych oraz rozporz\u0105dzenie Ministra \u015arodowiska w sprawie jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyr\u0105b drzewostanu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wypis-i-wyrys-z-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-jak-go-uzyskac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego \u2013 jak go uzyska\u0107?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2>Czy ka\u017cda dzia\u0142ka le\u015bna jest lasem?<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignright size-large is-resized\"><img src=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/dzialka_lesna_czy_kazda_dzialka_lesna_jest_lasem-683x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1529\" width=\"300\" srcset=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/dzialka_lesna_czy_kazda_dzialka_lesna_jest_lasem-683x1024.jpg 683w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/dzialka_lesna_czy_kazda_dzialka_lesna_jest_lasem-200x300.jpg 200w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/dzialka_lesna_czy_kazda_dzialka_lesna_jest_lasem-768x1152.jpg 768w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/dzialka_lesna_czy_kazda_dzialka_lesna_jest_lasem-1024x1536.jpg 1024w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/dzialka_lesna_czy_kazda_dzialka_lesna_jest_lasem-300x450.jpg 300w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/dzialka_lesna_czy_kazda_dzialka_lesna_jest_lasem.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Grunty le\u015bne, podobnie jak inne nieruchomo\u015bci gruntowe, podlegaj\u0105 ewidencji, z tym jednak \u017ce ewidencj\u0119 grunt\u00f3w i budynk\u00f3w, w cz\u0119\u015bci dotycz\u0105cej las\u00f3w, prowadzi si\u0119 z uwzgl\u0119dnieniem przepis\u00f3w o lasach (art. Art. 20. 3a ustawy Prawo geodezyjne).<\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z przepisami o gospodarce le\u015bnej, grunty le\u015bne opisuje si\u0119 jako oddzia\u0142y, w sk\u0142ad kt\u00f3rych wchodz\u0105 wydzielenia, kt\u00f3rym nadaje si\u0119 numeracj\u0119 od 1 do n. Ka\u017cdemu oddzia\u0142owi i wydzieleniu le\u015bnemu odpowiada numer dzia\u0142ki ewidencyjnej zgodny z numeracj\u0105 uj\u0119t\u0105 w operatach ewidencyjnych prowadzonych przez starost\u0119 danego obszaru.<\/p>\n\n\n\n<p>Numer dzia\u0142ki przybiera posta\u0107 liczby naturalnej (1, 2, 3, 4, 5 itd.) i jest niepowtarzalny w danym obr\u0119bie ewidencyjnym. Nie zawsze jest tak, \u017ce numerowi wydzielenia przyporz\u0105dkowany jest ten sam numer dzia\u0142ki. Np. wydzieleniu o numerze \u201ex \u201emo\u017ce by\u0107 przyporz\u0105dkowany numer ewidencyjny \u201ey\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w (w operatach ewidencyjnych) oraz na mapach ewidencyjnych grunty le\u015bne (zalesione, przej\u015bciowo pozbawione ro\u015blinno\u015bci) oraz grunty zwi\u0105zane z gospodark\u0105 le\u015bn\u0105 (urz\u0105dzenia melioracji wodnych, linie podzia\u0142u przestrzennego lasu, drogi le\u015bne, szk\u00f3\u0142ki le\u015bne, miejsca sk\u0142adowania drewna, a tak\u017ce wykorzystywany na parkingi le\u015bne i urz\u0105dzenia turystyczne, itd.), oznaczone s\u0105 symbolem \u201eLs\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>W przestrzeni mo\u017ce zaistnie\u0107 sytuacja, \u017ce dany grunt na skutek naturalnego odnowienia jest poro\u015bni\u0119ty drzewami i krzewami i na pierwszy rzut oka wydawa\u0107 by si\u0119 mog\u0142o, \u017ce grunt ten jest na pewno lasem. Jednak\u017ce, po sprawdzeniu opisu dzia\u0142ki w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w okazuje si\u0119, \u017ce dzia\u0142ka stanowi grunt rolny b\u0105d\u017a nieu\u017cytek, a jej obecny stan wynika z braku w\u0142a\u015bciwego u\u017cytkowania. Dodatkowo dzia\u0142ka w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest przeznaczona na cele inne ni\u017c rolnicze i le\u015bne.<\/p>\n\n\n\n<p>W\u0142a\u015bciciel takiej dzia\u0142ki, aby m\u00f3c posadowi\u0107 na niej dom musi uzyska\u0107 pozwolenie na budow\u0119. Wcze\u015bniej jednak powinien uporz\u0105dkowa\u0107 teren i usun\u0105\u0107 przeszkadzaj\u0105ce w budowie drzewa i krzewy, pami\u0119taj\u0105c o konieczno\u015bci zg\u0142oszenia zamiaru wycinki drzew w gminie na obszarze, kt\u00f3rej posadowiona jest dzia\u0142ka.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku wycinki niekt\u00f3rych drzew ich usuni\u0119cie wymaga wniesienia stosownej op\u0142aty. Wysoko\u015b\u0107 stawek op\u0142at dla poszczeg\u00f3lnych rodzaj\u00f3w i gatunk\u00f3w drzew w zale\u017cno\u015bci od obwodu pnia, oraz stawek op\u0142at dla poszczeg\u00f3lnych rodzaj\u00f3w i gatunk\u00f3w krzew\u00f3w w zale\u017cno\u015bci od powierzchni krzewu albo krzew\u00f3w rosn\u0105cych w skupisku okre\u015bla rozporz\u0105dzenie Ministra \u015arodowiska z dnia 3 lipca 2017 r. w sprawie wysoko\u015bci stawek op\u0142at za usuni\u0119cie drzew i krzew\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Natomiast, je\u017celi dla dzia\u0142ki nie opracowano miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w dzia\u0142ki jest oznaczona symbolem innym ani\u017celi \u201dLs\u201d, to wybudowanie domu na takiej dzia\u0142ce mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu po spe\u0142nieniu przez dzia\u0142k\u0119 takich warunk\u00f3w jak:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>dzia\u0142ka musi mie\u0107 dost\u0119p do drogi,<\/li><li>s\u0105siadowa\u0107 z dzia\u0142k\u0105 ju\u017c zabudowan\u0105.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>W niekt\u00f3rych przypadkach, aby wybudowa\u0107 dom na dzia\u0142ce rolnej, nale\u017cy uzyska\u0107 decyzj\u0119 wy\u0142\u0105czaj\u0105c\u0105 grunty rolne z produkcji. <\/p>\n\n\n\n<p>U\u017cytki rolne wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego klasy IV, V i VI nie wymagaj\u0105 uzyskania decyzji o wy\u0142\u0105czeniu grunt\u00f3w z produkcji.<\/p>\n\n\n\n<p>Szczeg\u00f3\u0142owe informacje z zakresie wy\u0142\u0105czenia grunt\u00f3w z produkcji rolnej okre\u015bla ustawa o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych. Dowiedz si\u0119 wi\u0119cej z naszego artyku\u0142u: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/zmiana-przeznaczenia-gruntow-rolnych-na-cele-nierolnicze-i-nielesne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zmiana przeznaczenia grunt\u00f3w rolnych na cele nierolnicze i niele\u015bne<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2>Kto mo\u017ce zosta\u0107 w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki le\u015bnej?<\/h2>\n\n\n\n<p>W\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki le\u015bnej mo\u017ce zosta\u0107 ka\u017cdy, kto dokona zalesienia w\u0142asnych grunt\u00f3w rolnych b\u0105d\u017a nieu\u017cytk\u00f3w zgodnie z planem zalesienia sporz\u0105dzonym przez przedstawiciela las\u00f3w pa\u0144stwowych i uzyska w stosownym terminie decyzj\u0119 starosty o stwierdzeniu prowadzenia przez w\u0142a\u015bciciela gruntu uprawy le\u015bnej. <\/p>\n\n\n\n<p>Zazwyczaj starosta wydaje decyzj\u0119 o zmianie klasyfikacji gruntu rolnego na grunt le\u015bny po uzyskaniu pozytywnej oceny uprawy le\u015bnej za\u0142o\u017conej na gruncie rolnym. Nast\u0119puje to po 5 latach od za\u0142o\u017cenia uprawy &#8211; posadzenia uprawy le\u015bnej.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W\u0142a\u015bcicielem lasu mo\u017cna te\u017c zosta\u0107 nabywaj\u0105c dzia\u0142k\u0119 le\u015bn\u0105 od osoby fizycznej.<\/strong> <strong>Nabycie to mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 tylko w\u00f3wczas, gdy uprawniony &#8211; Skarb Pa\u0144stwa reprezentowany przez Lasy Pa\u0144stwowe, kt\u00f3remu przys\u0142uguje prawo pierwokupu, nie skorzysta z tego prawa i z\u0142o\u017cy stosowne o\u015bwiadczenie o rezygnacji z zakupu okre\u015blonej dzia\u0142ki le\u015bnej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>W praktyce, sprzedaj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 le\u015bn\u0105 zawiera przed notariuszem z kupuj\u0105cym umow\u0119 warunkow\u0105. Notariusz, kt\u00f3ry sporz\u0105dzi\u0142 umow\u0119 warunkow\u0105 na sprzeda\u017c gruntu le\u015bnego, ma obowi\u0105zek poinformowania o tym fakcie nadle\u015bnictwa, w obszarze kt\u00f3rego zasi\u0119gu znajduje si\u0119 sprzedawana dzia\u0142ka. Nadle\u015bnictwo, kt\u00f3re otrzyma informacj\u0119 o maj\u0105cej nast\u0105pi\u0107 transakcji kupna-sprzeda\u017cy lasu, ma 30 dni na wydanie decyzji o tym czy skorzysta ze swojego prawa pierwokupu czy te\u017c nie. Dopiero gdy notariusz otrzyma od nadle\u015bnictwa informacj\u0119 o odst\u0105pieniu od nabycia dzia\u0142ki le\u015bnej b\u0105d\u017a nadle\u015bnictwo nie udzieli \u017cadnej informacji w okre\u015blonym terminie, strony umowy mog\u0105 podpisa\u0107 umow\u0119 sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u017celi jednak nadle\u015bnictwo b\u0119dzie zainteresowane nabyciem dzia\u0142ki le\u015bnej i zechce skorzysta\u0107 ze swojego prawa pierwokupu, w\u00f3wczas zajmuje miejsce dotychczasowego nabywcy i ma prawo podpisa\u0107 umow\u0119 ze sprzedaj\u0105cym.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Co wa\u017cne! W przypadku skorzystania przez Lasy Pa\u0144stwowe z prawa pierwokupu sprzedaj\u0105cy nie mo\u017ce odst\u0105pi\u0107 od umowy.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Prawo pierwokupu przys\u0142uguje r\u00f3wnie\u017c w przypadku gruntu:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>przeznaczonego do zalesienia okre\u015blonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,<br>lub<\/li><li>las\u00f3w niestanowi\u0105cych w\u0142asno\u015bci Skarbu Pa\u0144stwa oraz las\u00f3w wchodz\u0105cych w sk\u0142ad Zasobu W\u0142asno\u015bci Rolnej Skarbu Pa\u0144stwa,<\/li><li>las\u00f3w rozdrobnionych o powierzchni do 10 ha, niestanowi\u0105cych w\u0142asno\u015bci Skarbu Pa\u0144stwa, dla kt\u00f3rych zadania z zakresu gospodarki le\u015bnej okre\u015bla decyzja starosty wydana na podstawie inwentaryzacji stanu las\u00f3w.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Reasumuj\u0105c, nale\u017cy stwierdzi\u0107, \u017ce w \u015bwietle obowi\u0105zuj\u0105cego prawa przeznaczenie grunt\u00f3w le\u015bnych pod budow\u0119 domu jest niemo\u017cliwe.<\/strong> Lasy oraz grunty le\u015bne stanowi\u0105 bowiem dobro, z kt\u00f3rego nale\u017cy racjonalnie korzysta\u0107. Pozytywny wp\u0142yw lasu na cz\u0142owieka i \u015brodowisko jest bezsprzeczny i udowodniony.<\/p>\n\n\n\n<p>Uszczuplanie powierzchni le\u015bnej na przedsi\u0119wzi\u0119cia niezwi\u0105zane z potrzebami gospodarki le\u015bnej (oraz wymienionymi w ustawie potrzebami Pa\u0144stwa) by\u0142oby nierozs\u0105dne i sprzeczne z wyznaczonym celem, jakim jest powi\u0119kszanie zasob\u00f3w le\u015bnych, ich ochrona oraz racjonalne gospodarowanie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/dzialka-siedliskowa-czym-jest-i-co-mozna-na-niej-postawic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Dzia\u0142ka siedliskowa \u2013 czym jest i co mo\u017cna na niej postawi\u0107?<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n\n\n\n<ol><li>Ustawa z dnia 28 wrze\u015bnia 1991 r. o lasach, Art. 3.<\/li><li>Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych.<\/li><li>Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. &#8211; Prawo geodezyjne i kartograficzne.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Foto: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zapewne ka\u017cdy, kto zamierza wybudowa\u0107 dom, chcia\u0142by, aby by\u0142 on posadowiony w lesie w otoczeniu dorodnych drzew i krzew\u00f3w z dala od t\u0119tni\u0105cego \u017cyciem miasta czy wsi. Czy istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzyskania pozwolenia na budow\u0119 na gruncie le\u015bnym i jakie trudno\u015bci [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1523,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[8],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1522"}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1522"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1522\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1571,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1522\/revisions\/1571"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1523"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1522"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1522"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1522"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}