{"id":1507,"date":"2024-10-28T17:10:39","date_gmt":"2024-10-28T16:10:39","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/?p=1507"},"modified":"2024-12-31T14:31:51","modified_gmt":"2024-12-31T13:31:51","slug":"dzialka-rekreacyjna-czym-jest-i-co-mozna-na-niej-wybudowac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/dzialka-rekreacyjna-czym-jest-i-co-mozna-na-niej-wybudowac\/","title":{"rendered":"Dzia\u0142ka rekreacyjna &#8211; czym jest i co mo\u017cna na niej wybudowa\u0107?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Im bli\u017cej wakacji, tym bardziej my\u015blimy o tym, jak wykorzysta\u0107 wolny czas. Niekt\u00f3rzy planuj\u0105 wyjazd w g\u00f3ry, inni nie wyobra\u017caj\u0105 sobie sp\u0119dzenia wakacji bez pobytu nad morzem. Wielu jednak marzy o tym, aby w upatrzonej okolicy zakupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 rekreacyjn\u0105 i m\u00f3c sp\u0119dza\u0107 na niej nie tylko weekendy, ale r\u00f3wnie\u017c urlopy czy ferie \u015bwi\u0105teczne. Co to s\u0105 dzia\u0142ki rekreacyjne i czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105 od rodzinnych ogr\u00f3dk\u00f3w dzia\u0142kowych, mo\u017cna si\u0119 dowiedzie\u0107 z tre\u015bci niniejszego artyku\u0142u.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p><p class=\"inline-zobacz-mape\" style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/map\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p><\/p>\n\n\n\n<h2>Czym jest dzia\u0142ka rekreacyjna &#8211; charakterystyka<\/h2>\n\n\n\n<p>W polskim prawie budowlanym oraz innych przepisach prawnych trudno jest znale\u017a\u0107 definicj\u0119 dzia\u0142ki rekreacyjnej. Przyjmuje si\u0119, \u017ce dzia\u0142ka rekreacyjna jest jedn\u0105 z wielu dzia\u0142ek po\u0142o\u017conych w obszarze gminy przeznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele rekreacyjno-wypoczynkowe.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Na dzia\u0142ce rekreacyjnej mo\u017cna wznosi\u0107 budynki mieszkalne wraz z infrastruktur\u0105 towarzysz\u0105c\u0105, kt\u00f3re maj\u0105 s\u0142u\u017cy\u0107 do czasowego wypoczynku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>W pa\u0144stwowej ewidencji grunt\u00f3w dzia\u0142ki rekreacyjne oznaczone zosta\u0142y jako: tereny rekreacyjno-wypoczynkowe \u2013 symbol: Bz.<\/p>\n\n\n\n<p>Warunkiem posadowienia budynku mieszkalnego na dzia\u0142ce rekreacyjnej jest uzyskanie przez w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/pozwolenie-na-budowe-jak-uzyskac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pozwolenia na budow\u0119<\/a> wydanego na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.<\/p>\n\n\n\n<p>Decyzj\u0119 o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydaje w\u00f3jt (burmistrz prezydent miasta) na podstawie <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/miejscowy-plan-zagospodarowania-przestrzennego\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Natomiast, je\u017celi gmina nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, to budowa domku na dzia\u0142ce rekreacyjnej mo\u017ce si\u0119 rozpocz\u0105\u0107 po uzyskaniu przez w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci pozwolenia na budow\u0119 uzyskanego na podstawie wydanej uprzednio decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W decyzji o warunkach zabudowy, organ &#8211; w\u00f3jt, burmistrz b\u0105d\u017a prezydent miasta definiuje zasady zabudowy dzia\u0142ki rekreacyjnej, okre\u015blaj\u0105c w tej decyzji m.in.:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>rodzaj i wielko\u015b\u0107 budynku, a wi\u0119c czy budynek mo\u017ce by\u0107 jedno czy wielorodzinny.<\/li><li>ilo\u015b\u0107 kondygnacji budynku,<\/li><li>rodzaj zadaszenia &#8211; dach spadzisty czy p\u0142aski,<\/li><li>kolor zadaszenia,<\/li><li>wysoko\u015b\u0107 i mo\u017cliwy rodzaj ogrodzenia,<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>oraz inne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/rodzaje-dzialek-gruntowych-klasyfikacja\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Rodzaje dzia\u0142ek gruntowych \u2013 klasyfikacja<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2>Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 dzia\u0142ka rekreacyjna od ogr\u00f3dka rodzinnego (ROD)?<\/h2>\n\n\n\n<p>R\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy dzia\u0142kami rekreacyjnymi a ogr\u00f3dkami dzia\u0142kowymi mo\u017cna rozpatrywa\u0107 na kilku p\u0142aszczach, takich jak:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>r\u00f3\u017cna podstawa prawna utworzenia ogr\u00f3dk\u00f3w dzia\u0142owych i dzia\u0142ek rekreacyjnych,<\/li><li>r\u00f3\u017cne zasady nabywania ogr\u00f3dk\u00f3w dzia\u0142kowych i dzia\u0142ek rekreacyjnych,<\/li><li>r\u00f3\u017cne funkcje ogr\u00f3dk\u00f3w dzia\u0142kowych i dzia\u0142ek rekreacyjnych,<\/li><li>zr\u00f3\u017cnicowane powierzchnie ogr\u00f3dk\u00f3w dzia\u0142kowych i dzia\u0142ek rekreacyjnych,<\/li><li>prawa dziedziczenia dzia\u0142ek rekreacyjnych i ogr\u00f3dk\u00f3w dzia\u0142kowych,<\/li><li>mo\u017cliwo\u015bci zabudowy dzia\u0142ek rekreacyjnych i ogr\u00f3dk\u00f3w dzia\u0142kowych,<\/li><li>po\u0142o\u017cenie ogr\u00f3dk\u00f3w dzia\u0142kowych i dzia\u0142ek rekreacyjnych wzgl\u0119dem miast i wsi.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Zasady funkcjonowania ogr\u00f3dk\u00f3w dzia\u0142kowych reguluje ustawa z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogr\u00f3dkach dzia\u0142kowych (ROD).<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignleft size-large is-resized\"><img src=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/dzialka_rekreacyjna_a_dzialka_ROD_roznice-686x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1510\" width=\"350\" srcset=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/dzialka_rekreacyjna_a_dzialka_ROD_roznice-686x1024.jpg 686w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/dzialka_rekreacyjna_a_dzialka_ROD_roznice-201x300.jpg 201w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/dzialka_rekreacyjna_a_dzialka_ROD_roznice-768x1147.jpg 768w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/dzialka_rekreacyjna_a_dzialka_ROD_roznice-1028x1536.jpg 1028w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/dzialka_rekreacyjna_a_dzialka_ROD_roznice-1200x1793.jpg 1200w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/dzialka_rekreacyjna_a_dzialka_ROD_roznice-300x448.jpg 300w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/dzialka_rekreacyjna_a_dzialka_ROD_roznice.jpg 1205w\" sizes=\"(max-width: 686px) 100vw, 686px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Uprawnieni do korzystania z dzia\u0142ki ROD nie s\u0105 jej w\u0142a\u015bcicielami. <\/strong>Mog\u0105 oni za niewielk\u0105 odp\u0142atno\u015bci\u0105 obejmuj\u0105c\u0105 koszty zarz\u0105dzania i utrzymania terenu og\u00f3lnego oraz infrastruktury ogrodowej w pe\u0142ni korzysta\u0107 z ogr\u00f3dk\u00f3w dzia\u0142kowych i cieszy\u0107 si\u0119 mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przebywania na \u201eswoim\u201d kawa\u0142ku gruntu oraz uprawiania na nim warzyw i owoc\u00f3w na w\u0142asne potrzeby. Na terenie dzia\u0142ki nale\u017c\u0105cej do ROD obowi\u0105zuje zakaz zamieszkiwania oraz prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej lub innej dzia\u0142alno\u015bci zarobkowej.<\/p>\n\n\n\n<p>Natomiast dzia\u0142ki rekreacyjne s\u0105 nabywane na w\u0142asno\u015b\u0107, a podstaw\u0105 nabycia dzia\u0142ki rekreacyjnej jest akt notarialny \u2013 umowa, sporz\u0105dzony przez notariusza (<em>\u201eUmowa zobowi\u0105zuj\u0105ca do przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci powinna by\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego\u201d<\/em> &#8211; art. 158 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. &#8211; Kodeks cywilny).<\/p>\n\n\n\n<p>Rodzinne ogr\u00f3dki dzia\u0142kowe, podobnie jak dzia\u0142ki rekreacyjne, znajduj\u0105 swoje odzwierciedlenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n\n\n\n<p>W pa\u0144stwowej ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w dzia\u0142ki rekreacyjne oznaczone s\u0105 jako Bz &#8211; tereny rekreacyjno-wypoczynkowe.<\/p>\n\n\n\n<p>Ogr\u00f3dki dzia\u0142kowe w odr\u00f3\u017cnieniu od dzia\u0142ek rekreacyjnych po\u0142o\u017cone s\u0105 zazwyczaj na obrze\u017cach miast b\u0105d\u017a w ich \u015brodku. Dzia\u0142ki rekreacyjne s\u0105 najcz\u0119\u015bciej usytuowane w miejscach bardzo atrakcyjnych przyrodniczo, w pobli\u017cu jezior, morza b\u0105d\u017a rzek oraz w terenach g\u00f3rskich i podg\u00f3rskich.<\/p>\n\n\n\n<p>Podstawow\u0105 funkcj\u0105 ogr\u00f3dk\u00f3w dzia\u0142kowych jest zaspokojenie potrzeb dzia\u0142kowca, jego rodziny, emeryt\u00f3w i rencist\u00f3w w zakresie prowadzenia upraw ogrodniczych, wypoczynku i rekreacji. Funkcja dzia\u0142ek rekreacyjnych wi\u0105\u017ce si\u0119 \u015bci\u015ble z wypoczynkiem i rekreacj\u0105 na \u015bwie\u017cym powietrzu i nie m\u00f3wi si\u0119 tutaj o prowadzeniu upraw ogrodniczych (chocia\u017c nie jest ono zabronione).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dzia\u0142ki rekreacyjne, podobnie jak dzia\u0142ki budowlane, mog\u0105 by\u0107 przedmiotem obrotu, darowizny, jak r\u00f3wnie\u017c mog\u0105 by\u0107 dziedziczone.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>W razie \u015bmierci jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w prawo do korzystania z dzia\u0142ki ROD przys\u0142uguje drugiemu ma\u0142\u017conkowi. Je\u017celi jednak nie posiada\u0142 on prawa do dzia\u0142ki, to mo\u017ce w ci\u0105gu 6 miesi\u0119cy od dnia \u015bmierci ma\u0142\u017conka z\u0142o\u017cy\u0107 o\u015bwiadczenie woli o wst\u0105pieniu w stosunek prawny i sta\u0107 si\u0119 pe\u0142noprawnym dzia\u0142kowcem. W przypadku niedokonania czynno\u015bci, roszczenie do dzia\u0142ki przys\u0142uguje innym osobom. Roszczenie prawa do korzystania z dzia\u0142ki wygasa w terminie 3 miesi\u0119cy od jego powstania.<\/p>\n\n\n\n<p>Ogr\u00f3dki dzia\u0142kowe nie mog\u0105 by\u0107 zbywane na zasadach okre\u015blonych w art. 158 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. &#8211; Kodeks cywilny. <strong>Zbycie ogr\u00f3dka dzia\u0142kowego odbywa si\u0119 za odp\u0142atno\u015bci\u0105, a przedmiotem zbycia jest prawo do jego dzier\u017cawy. <\/strong>Podstaw\u0119 zbycia ogr\u00f3dka dzia\u0142kowego stanowi umowa zawarta pomi\u0119dzy dzia\u0142kowcem, a osob\u0105 fizyczn\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Umow\u0119 o przeniesieniu praw do ogr\u00f3dka dzia\u0142kowego \u2013 umow\u0119 dzier\u017cawy ogr\u00f3dka, zawiera si\u0119 w formie pisemnej z podpisami notarialnie po\u015bwiadczonymi.<\/p>\n\n\n\n<p>W \u015bwietle prawa, nabywca ogr\u00f3dka dzia\u0142kowego nie staje si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem gruntu, na kt\u00f3rym zlokalizowany jest ogr\u00f3dek dzia\u0142kowy, a jedynie jego dzier\u017cawc\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Ogr\u00f3dki dzia\u0142kowe s\u0105 po\u0142o\u017cone na terenach nale\u017c\u0105cych do Skarbu Pa\u0144stwa, samorz\u0105d\u00f3w terytorialnych lub stowarzysze\u0144 i s\u0105 zlokalizowane najcz\u0119\u015bciej w granicach miast. Powierzchnia ogr\u00f3dka dzia\u0142kowego nie przekracza 500 m2. Powierzchnia dzia\u0142ki rekreacyjnej mo\u017ce mie\u0107 dowoln\u0105 wielko\u015b\u0107 i mo\u017ce ona wynosi\u0107 od kilku do kilkunastu ar\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Na terenach ogr\u00f3dk\u00f3w dzia\u0142kowych mo\u017cna budowa\u0107 wolnostoj\u0105ce budynki rekreacyjno-wypoczynkowe w formie altany dzia\u0142kowej lub inne obiekty budowlane spe\u0142niaj\u0105ce tak\u0105 funkcj\u0119. <\/strong>Powierzchnia zabudowy altany ogrodowej nie mo\u017ce przekracza\u0107 35 m2 oraz wysoko\u015bci 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach p\u0142askich, przy czym do powierzchni zabudowy nie wlicza si\u0119 tarasu, werandy lub ganku, o ile ich \u0142\u0105czna powierzchnia nie przekracza 12 m2.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignright size-large is-resized\"><img src=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/dzialka_rekreacyjna_charakterystyka-683x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1512\" width=\"350\" srcset=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/dzialka_rekreacyjna_charakterystyka-683x1024.jpg 683w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/dzialka_rekreacyjna_charakterystyka-200x300.jpg 200w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/dzialka_rekreacyjna_charakterystyka-768x1151.jpg 768w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/dzialka_rekreacyjna_charakterystyka-1025x1536.jpg 1025w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/dzialka_rekreacyjna_charakterystyka-300x450.jpg 300w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/dzialka_rekreacyjna_charakterystyka.jpg 1201w\" sizes=\"(max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p><strong>W odr\u00f3\u017cnieniu od dzia\u0142ek ROD, na dzia\u0142kach rekreacyjnych mo\u017cna wybudowa\u0107 dom do czasowego pobytu (np. dom letniskowy). <\/strong>Dom mo\u017ce by\u0107 ocieplony, wyposa\u017cony w \u017ar\u00f3d\u0142o ogrzewania, przy czym, wielko\u015b\u0107 domu \u2013 jego kubatur\u0119, ilo\u015b\u0107 kondygnacji czy rodzaj zadaszenia okre\u015bla decyzja o warunkach zabudowy wydana przez w\u00f3jta (burmistrza, prezydenta miasta) na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n\n\n\n<p>ROD stanowi\u0105 tereny zielone i podlegaj\u0105 ochronie przewidzianej w przepisach o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych, a tak\u017ce w przepisach dotycz\u0105cych ochrony przyrody i ochrony \u015brodowiska.<\/p>\n\n\n\n<p>Wyznaczanie obszar\u00f3w pod dzia\u0142ki rekreacyjne odbywa si\u0119 na etapie sporz\u0105dzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dzia\u0142ki o charakterze rekreacyjnym s\u0105 najcz\u0119\u015bciej wyznaczane przez gminy na terenach atrakcyjnych przyrodniczo, z dost\u0119pem do jezior, rzek, las\u00f3w czy morza.<\/p>\n\n\n\n<p>Wniosek o utworzenie obszaru pod dzia\u0142ki rekreacyjne mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c z\u0142o\u017cy\u0107 osoba fizyczna, kt\u00f3ra chcia\u0142aby posiadan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 uj\u0105\u0107 w planach miejscowych na cele rekreacyjne.<\/p>\n\n\n\n<p>Wraz z wyznaczeniem i uj\u0119ciem na mapie obszar\u00f3w pod dzia\u0142ki rekreacyjne, gmina w cz\u0119\u015bci tekstowej planu miejscowego okre\u015bla dla tych dzia\u0142ek warunki zabudowy.<\/p>\n\n\n\n<p>Osoba, kt\u00f3ra zamierza naby\u0107 dzia\u0142k\u0119 rekreacyjn\u0105 powinna, jeszcze przed transakcj\u0105 nabycia nieruchomo\u015bci, sprawdzi\u0107 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, jaki budynek i o jakich maksymalnych parametrach mo\u017ce posadowi\u0107 na nabytej dzia\u0142ce.<\/p>\n\n\n\n<p>Nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce dzia\u0142ka rekreacyjna jak sama nazwa wskazuje, jest przeznaczona do rekreacji i wypoczynku, a zamieszkiwanie w domu posadowionym na tej dzia\u0142ce mo\u017ce si\u0119 odbywa\u0107 tylko sezonowo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W \u015bwietle prawa niekt\u00f3re obiekty budowlane nie wymagaj\u0105 uzyskania pozwolenia na budow\u0119, a jedynie zg\u0142oszenie.<\/strong> List\u0119 obiekt\u00f3w kt\u00f3re mo\u017cna wybudowa\u0107 na zg\u0142oszenie okre\u015bla art. 29 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. W my\u015bl tego przepisu, bez pozwolenia na budow\u0119, a jedynie na zg\u0142oszenie, mo\u017cna wybudowa\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>wolno stoj\u0105ce parterowe budynki rekreacji indywidualnej, rozumiane jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy:<br>&#8211; do 35 m2,<br>&#8211; powy\u017cej 35 m2, ale nie wi\u0119cej ni\u017c 70 m2, przy rozpi\u0119to\u015bci element\u00f3w konstrukcyjnych do 6 m i wysi\u0119gu wspornik\u00f3w do 2 m,<br>\u2013 przy czym liczba tych budynk\u00f3w na dzia\u0142ce nie mo\u017ce by\u0107 wi\u0119ksza ni\u017c jeden na ka\u017cde 500 m2 powierzchni dzia\u0142ki;<\/li><li>wolnostoj\u0105ce altany o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym r\u00f3wnie\u017c i w tym przypadku \u0142\u0105czna liczba takich obiekt\u00f3w na dzia\u0142ce nie mo\u017ce przekracza\u0107 dw\u00f3ch na ka\u017cde 500 m2&nbsp;powierzchni dzia\u0142ki.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/dzialka-lesna-czy-mozna-na-niej-budowac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Dzia\u0142ka le\u015bna \u2013 czy mo\u017cna na niej budowa\u0107?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2>Co nale\u017cy sprawdzi\u0107 przed zakupem dzia\u0142ki rekreacyjnej?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Decyduj\u0105c si\u0119 na zakup dzia\u0142ki rekreacyjnej nale\u017cy sprawdzi\u0107 na jakie cele w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) gminy jest przeznaczona interesuj\u0105ca nas dzia\u0142ka.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Je\u017celi przypuszczenia nasze si\u0119 sprawdz\u0105 i dzia\u0142ka jest przeznaczona w MPZP na cele rekreacyjno-wypoczynkowe, to z plan\u00f3w tych dowiemy si\u0119 m.in.w jakiej odleg\u0142o\u015bci od drogi i o jakiej kubaturze mo\u017cemy na dzia\u0142ce posadowi\u0107 domek rekreacyjny. Z MPZP dowiemy si\u0119 r\u00f3wnie\u017c o tym, jaki mo\u017ce by\u0107 dach domu czy spadzisty, czy te\u017c prosty oraz o tym jaki mo\u017ce mie\u0107 kolor.<\/p>\n\n\n\n<p>Co wa\u017cne, z plan\u00f3w miejscowych mo\u017cemy si\u0119 r\u00f3wnie\u017c dowiedzie\u0107, czy w przysz\u0142o\u015bci obok naszego domku nie powstanie zak\u0142ad przemys\u0142owy b\u0105d\u017a czy w pobli\u017cu nie jest planowana budowa drogi szybkiego ruchu. Dlatego te\u017c, aby unikn\u0105\u0107 tego typu niespodzianek nale\u017cy zapozna\u0107 z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jeszcze przed zakupem dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n<p>Natomiast, je\u017celi gmina, w obszarze kt\u00f3rej znajduje si\u0119 upatrzona dzia\u0142ka, nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i nie istniej\u0105 przeszkody prawne, to aby m\u00f3c uzyska\u0107 pozwolenie na budow\u0119 nale\u017cy w gminie z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o wydanie decyzji dotycz\u0105cej warunk\u00f3w zabudowy i zagospodarowania terenu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki w terenie jej wielko\u015bci, przebieg granic, zagro\u017cenia i uci\u0105\u017cliwo\u015bci w obszarze dzia\u0142ki oraz jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego mo\u017cemy te\u017c sprawdzi\u0107 korzystaj\u0105c z ze strony internetowej umieszczonej pod adresem: <a rel=\"nofollow noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.dzialki360.pl\/\" target=\"_blank\">https:\/\/www.dzialki360.pl\/<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3>Ksi\u0119ga wieczysta dzia\u0142ki<\/h3>\n\n\n\n<p>Decyduj\u0105c si\u0119 na zakup upatrzonej dzia\u0142ki rekreacyjnej nale\u017cy sprawdzi\u0107 stan wpis\u00f3w ujawniony w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla okre\u015blonej dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignleft size-large is-resized\"><img src=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/dzialka_rekreacyjna_ksiega_wieczysta-683x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1516\" width=\"350\" srcset=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/dzialka_rekreacyjna_ksiega_wieczysta-683x1024.jpg 683w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/dzialka_rekreacyjna_ksiega_wieczysta-200x300.jpg 200w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/dzialka_rekreacyjna_ksiega_wieczysta-768x1152.jpg 768w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/dzialka_rekreacyjna_ksiega_wieczysta-1024x1536.jpg 1024w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/dzialka_rekreacyjna_ksiega_wieczysta-300x450.jpg 300w, https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/dzialka_rekreacyjna_ksiega_wieczysta.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Z analizy czterech dzia\u0142\u00f3w ksi\u0119gi wieczystej mo\u017cna si\u0119 dowiedzie\u0107 m.in. o tym, w jakim obszarze administracyjnym Polski znajduje si\u0119 upatrzona dzia\u0142ka, jak\u0105 posiada powierzchni\u0119, kto jest jej w\u0142a\u015bcicielem b\u0105d\u017a jej wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem, czy dzia\u0142ka nie jest obci\u0105\u017cona ograniczonym prawem rzeczowym i czy jest przedmiotem roszcze\u0144 os\u00f3b trzecich, jak r\u00f3wnie\u017c czy jest obci\u0105\u017cona hipotek\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Bardzo istotn\u0105 tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej zawieraj\u0105 wzmianki, kt\u00f3rych rol\u0105 jest m.in. ostrze\u017cenie ewentualnego nabywcy dzia\u0142ki o tym, \u017ce do s\u0105du wp\u0142yn\u0105\u0142 wniosek i po jego rozpatrzeniu, tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce ulec zmianie. Dlatego te\u017c, je\u017celi analizuj\u0105c tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej dostrze\u017cemy wpis w rubryce wzmianka, czujno\u015b\u0107 nasza powinna by\u0107 wzmo\u017cona (pole &#8222;Wzmianka&#8221; w ksi\u0119dze wieczystej jest umieszczana w ka\u017cdym jej dziale).<\/p>\n\n\n\n<p>Obecnie ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 zak\u0142adane i prowadzone w systemie teleinformatycznym (art. 25 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece). Je\u017celi znamy numer ksi\u0119gi wieczystej mo\u017cemy korzystaj\u0105c z przegl\u0105darki umieszczonej na stronie Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci pod adresem <a rel=\"nofollow noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/\" target=\"_blank\">https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/<\/a>, dotrze\u0107 do danej ksi\u0119gi wieczystej i zapozna\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 tej ksi\u0119gi.<\/p>\n\n\n\n<p>Informacje zawarte w ksi\u0119dze wieczystej pozwalaj\u0105 na podj\u0119cie decyzji o zakupie dzia\u0142ki i nie nara\u017cenie si\u0119 na niepotrzebny stres.<\/p>\n\n\n\n<p>Przy czym nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 jawne. Nie mo\u017cna zas\u0142ania\u0107 si\u0119 nieznajomo\u015bci\u0105 wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej ani wniosk\u00f3w, o kt\u00f3rych uczyniono w niej wzmiank\u0119. <strong>Zatem ka\u017cdy, kto zna numer ksi\u0119gi wieczystej, mo\u017ce zapozna\u0107 si\u0119 z jej tre\u015bci\u0105.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Jawno\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej, zwana jawno\u015bci\u0105 formaln\u0105, wyra\u017ca si\u0119 m.in. tym, \u017ce skoro ka\u017cdy mo\u017ce zapozna\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej, to w przypadku ewentualnego procesu prawnego nie mo\u017ce zas\u0142ania\u0107 si\u0119 nieznajomo\u015bci\u0105 wpis\u00f3w ani wniosk\u00f3w, o kt\u00f3rych uczyniono w niej wzmiank\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/numer-dzialki-a-ksiega-wieczysta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Numer dzia\u0142ki a ksi\u0119ga wieczysta<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Podstawa prawna: Unsplash.com, Pexels.com.<\/p>\n\n\n\n<ol><li>Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. &#8211; Kodeks cywilny.<\/li><li>Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.<\/li><li>Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Foto: Unsplash.com, Pexels.com.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im bli\u017cej wakacji, tym bardziej my\u015blimy o tym, jak wykorzysta\u0107 wolny czas. Niekt\u00f3rzy planuj\u0105 wyjazd w g\u00f3ry, inni nie wyobra\u017caj\u0105 sobie sp\u0119dzenia wakacji bez pobytu nad morzem. Wielu jednak marzy o tym, aby w upatrzonej okolicy zakupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 rekreacyjn\u0105 i [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1508,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[8],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1507"}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1507"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1507\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1531,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1507\/revisions\/1531"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1508"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1507"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1507"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1507"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}