{"id":1478,"date":"2024-07-11T11:05:09","date_gmt":"2024-07-11T09:05:09","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/?p=1478"},"modified":"2024-07-11T11:05:09","modified_gmt":"2024-07-11T09:05:09","slug":"zintegrowany-plan-inwestycyjny-czym-jest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/zintegrowany-plan-inwestycyjny-czym-jest\/","title":{"rendered":"Zintegrowany Plan Inwestycyjny – czym jest?"},"content":{"rendered":"\n

W 2023 r. przeprowadzono reform\u0119 systemu planowania przestrzennego gmin. Reforma polega\u0142a m.in. na wprowadzeniu do planowania zagospodarowania przestrzennego szczeg\u00f3lnej formy planu miejscowego zwanej Zintegrowanym Planem Inwestycyjnym.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p><\/p>\n\n\n\n

Czym jest Zintegrowany Plan Inwestycyjny?<\/h2>\n\n\n\n

Poj\u0119cie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego wprowadza ustawa z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niekt\u00f3rych innych ustaw (dalej u.o.p.i.z.p.). <\/p>\n\n\n\n

W my\u015bl tej ustawy Zintegrowany Plan Inwestycyjny jest szczeg\u00f3ln\u0105 form\u0105 planu miejscowego uchwalanego przez Rad\u0119 Gminy na wniosek inwestora z\u0142o\u017cony za po\u015brednictwem w\u00f3jta, burmistrza albo prezydenta miasta (Art. 37ea u.o.p.i.z.p.).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Realizacja Planu Inwestycyjnego wymaga zawarcia Umowy Urbanistycznej pomi\u0119dzy inwestorem a gmin\u0105, okre\u015blaj\u0105cej zasady i warunki realizacji inwestycji oraz wzajemnego zobowi\u0105zania si\u0119 stron umowy w zakresie trwania inwestycji.<\/p>\n\n\n\n

Zintegrowany Plan Inwestycyjny (dalej ZPI) ma obejmowa\u0107 swoim zasi\u0119giem obszar inwestycji g\u0142\u00f3wnej oraz obszar inwestycji uzupe\u0142niaj\u0105cej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wej\u015bcie w \u017cycie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego spowoduje utrat\u0119 mocy obowi\u0105zuj\u0105cych plan\u00f3w miejscowych lub ich cz\u0119\u015bci odnosz\u0105cych si\u0119 do terenu obj\u0119tego Zintegrowanym Planem Inwestycyjnym.<\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: Plan og\u00f3lny gminy \u2013 czym jest i co zawiera?<\/a><\/p>\n\n\n\n

Obszar inwestycji g\u0142\u00f3wnej oraz inwestycji uzupe\u0142niaj\u0105cej – czym s\u0105?<\/h2>\n\n\n\n

Zintegrowany Plan Inwestycyjny obejmuje swoim zasi\u0119giem obszar inwestycji g\u0142\u00f3wnej oraz obszar inwestycji uzupe\u0142niaj\u0105cej.<\/p>\n\n\n\n

Obszarem inwestycji g\u0142\u00f3wnej jest obszar obejmuj\u0105cy inwestycj\u0119 podstawow\u0105, wymagaj\u0105c\u0105 uchwalenia Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Przyk\u0142adem inwestycji g\u0142\u00f3wnej – podstawowej mo\u017ce by\u0107 np. budowa osiedla mieszkaniowego, szpitala, szko\u0142y czy centrum handlowego.<\/p>\n\n\n\n

Inwestycj\u0119 g\u0142\u00f3wn\u0105 wspiera inwestycja uzupe\u0142niaj\u0105ca, kt\u00f3ra jest niezb\u0119dna do realizacji inwestycji g\u0142\u00f3wnej.<\/strong> Do inwestycji uzupe\u0142niaj\u0105cych zaliczane s\u0105 dzia\u0142ania s\u0142u\u017c\u0105ce obs\u0142udze inwestycji g\u0142\u00f3wnej. S\u0105 to przede wszystkim przedsi\u0119wzi\u0119cia zwi\u0105zane ze zmian\u0105 dotychczasowego sposobu u\u017cytkowania grunt\u00f3w i obiekt\u00f3w, jak r\u00f3wnie\u017c przebudowy sieci uzbrojenia terenu, dr\u00f3g publicznych, linii kolejowych, obiekt\u00f3w infrastruktury publicznego transportu zbiorowego, obiekt\u00f3w dzia\u0142alno\u015bci kulturalnej, obiekt\u00f3w opieki nad dzie\u0107mi do lat 3, przedszkoli, szk\u00f3\u0142, plac\u00f3wek wsparcia dziennego, plac\u00f3wek opieki zdrowotnej, obiekt\u00f3w, w kt\u00f3rych prowadzona jest dzia\u0142alno\u015b\u0107 z zakresu pomocy spo\u0142ecznej, obiekt\u00f3w s\u0142u\u017c\u0105cych dzia\u0142alno\u015bci po\u017cytku publicznego, obiekt\u00f3w sportu i rekreacji, obszar\u00f3w zieleni publicznej, obiekt\u00f3w budowlanych przeznaczonych na dzia\u0142alno\u015b\u0107 handlow\u0105 lub us\u0142ugow\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Przyk\u0142adem inwestycji uzupe\u0142niaj\u0105cej dla budowy osiedla mieszkalnego b\u0119dzie np. doprowadzenie do tego osiedla po\u0142\u0105cze\u0144 drogowych, a nawet kolejowych, sieci oko\u0142oenergetycznej, wodnej i kanalizacyjnej.<\/p>\n\n\n\n

Inwestycja g\u0142\u00f3wna nie mo\u017ce istnie\u0107 bez inwestycji uzupe\u0142niaj\u0105cej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Inwestycja uzupe\u0142niaj\u0105ca ma charakter uzupe\u0142niaj\u0105cy dla zagospodarowania terenu obj\u0119tego Zintegrowanym Planem Inwestycyjnym. Zakres inwestycji uzupe\u0142niaj\u0105cej jest przedmiotem negocjacji pomi\u0119dzy inwestorem a gmin\u0105. <\/strong>Strony znaj\u0105c swoje mo\u017cliwo\u015bci finansowe i prawne mog\u0105 tak prowadzi\u0107 negocjacje, \u017ce staj\u0105 si\u0119 one zadawalaj\u0105ce dla obu stron. Cz\u0119sto gminie, kt\u00f3rej nie sta\u0107 na realizacj\u0119 inwestycji polegaj\u0105cej na budowie kanalizacji czy sieci wodoci\u0105gowej, wchodz\u0105cej w zakres inwestycji uzupe\u0142niaj\u0105cej udaje si\u0119 wynegocjowa\u0107 korzystne warunki realizacji tych przedsi\u0119wzi\u0119\u0107 i jednocze\u015bnie zadowoli\u0107 inwestora.<\/p>\n\n\n\n

Wniosek o uchwalenie ZPI – kto i gdzie sk\u0142ada, co powinien zawiera\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Procedura zmierzaj\u0105ca do uchwalenia Zintegrowanego Planu inwestycyjnego jest zbli\u017cona do procedury opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Inwestor ubiegaj\u0105cy si\u0119 o wyra\u017cenie zgody na realizacj\u0119 inwestycji na obszarze danej gminy powinien w tym celu za po\u015brednictwem w\u00f3jta, burmistrza b\u0105d\u017a prezydenta miasta z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek do Rady gminy o uchwalenie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (Art. 37ea. 1, u.o.p.i.z.p.).<\/p>\n\n\n\n

Do wniosku o uchwalenie ZPI inwestor powinien do\u0142\u0105czy\u0107 projekt Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Projekt ZPI powinien spe\u0142nia\u0107 wymagania okre\u015blone w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu, tj. zawiera\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 tekstow\u0105 i cz\u0119\u015b\u0107 graficzn\u0105 sporz\u0105dzon\u0105 na mapie zasadniczej w skali 1:1000, wraz z uzasadnieniem uwzgl\u0119dniaj\u0105cym polityk\u0119 przestrzenn\u0105 gminy okre\u015blon\u0105 w strategii rozwoju gminy lub strategii rozwoju ponadlokalnego (Art. 15 ust.1-3, Art. 16 ust. 1, u.o.p.i.z.p).<\/p>\n\n\n\n

Projekt powinien zawiera\u0107 r\u00f3wnie\u017c za\u0142\u0105cznik przedstawiaj\u0105cy dane przestrzenne przedsi\u0119wzi\u0119cia w zakresie zagospodarowania przestrzennego (art. 67a ust. 5 u.o.p.i.z.p.).<\/p>\n\n\n\n

W przypadku gdy do wniosku, o uchwalenie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego, nie do\u0142\u0105czono projektu Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego albo wniosek nie spe\u0142nia wymaga\u0144 okre\u015blonych w ustawie, w\u00f3jt, burmistrz albo prezydent miasta wezwie inwestora do do\u0142\u0105czenia brakuj\u0105cych dokument\u00f3w (projektu ZPI) spe\u0142niaj\u0105cych wymagania ustawowe, wskazuj\u0105c termin na ich do\u0142\u0105czenie nie d\u0142u\u017cszy ni\u017c 14 dni.<\/p>\n\n\n\n

Wraz z wezwaniem, w\u00f3jt, burmistrz, albo prezydent miasta prze\u015ble inwestorowi pouczenie, \u017ce niedo\u0142\u0105czenie projektu Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego spe\u0142niaj\u0105cego wymagania ustawowe spowoduje pozostawienie wniosku bez rozpoznania.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku, gdy inwestor nie usunie w terminie wskazanych w pi\u015bmie brak\u00f3w, w\u00f3jt, burmistrz albo prezydent miasta wyda postanowienie o pozostawieniu wniosku, bez rozpoznania. Na postanowienie o pozostawieniu wniosku bez rozpoznania s\u0142u\u017cy za\u017calenie do wojewody. Do postanowienia stosuje si\u0119 przepisy Kodeksu post\u0119powania administracyjnego.<\/p>\n\n\n\n

Wniosek o uchwalenie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego, w\u00f3jt, burmistrz albo prezydent miasta, w terminie 3 dni roboczych od dnia jego otrzymania, b\u0105d\u017a w terminie 3 dni od dnia usuni\u0119cia brak\u00f3w:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

  1. Udost\u0119pnia w Rejestrze Urbanistycznym<\/a> (rejestr b\u0119dzie funkcjonowa\u0142 od 1.01.2026 r. jako publiczny rejestr obejmuj\u0105cy dokumenty planistyczne gminy).<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    2. Przekazuje Radzie gminy – og\u0142aszaj\u0105c o tych czynno\u015bciach w spos\u00f3b:<\/p>\n\n\n\n