{"id":1459,"date":"2024-03-27T14:05:35","date_gmt":"2024-03-27T13:05:35","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/?p=1459"},"modified":"2024-06-19T14:58:55","modified_gmt":"2024-06-19T12:58:55","slug":"obszary-uzupelnienia-zabudowy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/obszary-uzupelnienia-zabudowy\/","title":{"rendered":"Obszary uzupe\u0142nienia zabudowy"},"content":{"rendered":"\n

Jednym z cel\u00f3w wprowadzenia w \u017cycie ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niekt\u00f3rych innych ustaw by\u0142o ograniczenie mo\u017cliwo\u015bci wydawania decyzji o warunkach zabudowy, kt\u00f3rych realizacja przyczyni\u0142a si\u0119 do rozproszenia zabudowy szczeg\u00f3lnie w obszarach nieuj\u0119tych do zabudowy w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p><\/p>\n\n\n\n

Aby zapobiec dalszemu rozproszeniu zabudowy, w nowej ustawie ustawodawca zreformowa\u0142 planowanie i zagospodarowanie przestrzenne w ten spos\u00f3b, \u017ce zobowi\u0105za\u0142 do wydawania decyzji o warunkach zabudowy tylko w obszarach uzupe\u0142nienia zabudowy.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zreformowana ustawa o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 2023 r. (dalej upizp) wesz\u0142a w \u017cycie 24 wrze\u015bnia 2023 r. lecz jej konsekwencje b\u0119d\u0105 odczuwalne dopiero gdy wejd\u0105 w \u017cycie wszystkie zmienione t\u0105 ustaw\u0105 przepisy.<\/p>\n\n\n\n

Wspomniana ustawa wprowadzi\u0142a do porz\u0105dku prawnego nowe narz\u0119dzie jakim jest plan og\u00f3lny gminy<\/a>. W my\u015bl Art. 13 przedmiotowej ustawy, obszar obj\u0119ty planem og\u00f3lnym dzieli si\u0119 w spos\u00f3b roz\u0142\u0105czny na strefy planistyczne.<\/p>\n\n\n\n

Gmina wyznaczaj\u0105c w planie og\u00f3lnym strefy planistyczne, w szczeg\u00f3lno\u015bci takie jak:<\/p>\n\n\n\n

1) strefa wielofunkcyjna z zabudow\u0105 mieszkaniow\u0105 wielorodzinn\u0105;
2) strefa wielofunkcyjna z zabudow\u0105 mieszkaniow\u0105 jednorodzinn\u0105;
3) strefa wielofunkcyjna z zabudow\u0105 zagrodow\u0105,<\/p>\n\n\n\n

w pierwszej kolejno\u015bci powinna uwzgl\u0119dni\u0107 w nich obszary, dla kt\u00f3rych w obowi\u0105zuj\u0105cych miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego<\/a> okre\u015blono przeznaczenie umo\u017cliwiaj\u0105ce realizacj\u0119 funkcji mieszkaniowej oraz obszary uzupe\u0142nienia zabudowy w ramach istniej\u0105cej zabudowy oraz obszar zabudowy \u015br\u00f3dmiejskiej.<\/p>\n\n\n\n

Czym s\u0105 obszary uzupe\u0142nienia zabudowy?<\/h2>\n\n\n\n

Jednym z istotnych poj\u0119\u0107, jakie wprowadza upizp, jest poj\u0119cie: \u201eobszar uzupe\u0142nienia zabudowy\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Obszar uzupe\u0142nienia zabudowy jest to teren wyznaczony w planie og\u00f3lnym gminy za pomoc\u0105 granic wed\u0142ug \u015bci\u015ble okre\u015blonej procedury (o kt\u00f3rej poni\u017cej).<\/p>\n\n\n\n

Wyznaczenie w planie og\u00f3lnym obszaru zabudowy posiada istotne znaczenie, albowiem zgodnie z nowelizacj\u0105 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym tylko dla nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych w tych obszarach b\u0119d\u0105 mog\u0142y by\u0107 wydawane decyzje o warunkach zabudowy<\/a> <\/strong>(Art. 61 ust. 1 pkt 1a upizp).<\/p>\n\n\n\n

Przy czym nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce decyzje o warunkach zabudowy s\u0105 potrzebne do realizacji inwestycji budowlanej, je\u017celi na danym obszarze nie obowi\u0105zuje plan zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n\n\n\n

Jak b\u0119d\u0105 wyznaczane granice obszaru uzupe\u0142nienia zabudowy w planie og\u00f3lnym gminy? <\/h2>\n\n\n\n

Gmina wyznaczaj\u0105c obszar zabudowy powinna przy tych pracach trzyma\u0107 si\u0119 nast\u0119puj\u0105cych zasad:<\/p>\n\n\n\n