{"id":1391,"date":"2023-08-08T16:08:56","date_gmt":"2023-08-08T14:08:56","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/?p=1391"},"modified":"2023-08-08T16:08:58","modified_gmt":"2023-08-08T14:08:58","slug":"symbole-w-planie-miejscowym-i-ewidencji-gruntow-co-oznaczaja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/symbole-w-planie-miejscowym-i-ewidencji-gruntow-co-oznaczaja\/","title":{"rendered":"Symbole w planie miejscowym i ewidencji grunt\u00f3w &#8211; co oznaczaj\u0105?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Ka\u017cdy, kto po raz pierwszy si\u0119gnie po map\u0119 z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub ewidencji grunt\u00f3w mo\u017ce czu\u0107 si\u0119 lekko zagubiony. Przedstawione na niej linie, znaki oraz symbole mog\u0105 by\u0107 niejasne i bez odpowiedniego wyja\u015bnienia nieczytelne. Z niniejszego artyku\u0142u dowiesz si\u0119, co one oznaczaj\u0105 oraz co dzi\u0119ki nim mo\u017cna ustali\u0107 o upatrzonej dzia\u0142ce i jej otoczeniu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/map\/\" target=\"_blank\">Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2>Czym jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?<\/h2>\n\n\n\n<p>Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (dalej MPZP) jest aktem prawa miejscowego. Szczeg\u00f3\u0142owy tryb uchwalania MPZP okre\u015bla Art. 14-29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym okre\u015bla r\u00f3wnie\u017c zakres i sposoby post\u0119powania w sprawach przeznaczania teren\u00f3w na okre\u015blone cele oraz ustalania zasad ich zagospodarowania i zabudowy z uwzgl\u0119dnieniem zachowania \u0142adu przestrzennego zabudowy i zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju gminy. <strong>Dlatego te\u017c, zanim podejmiemy decyzj\u0119 o zakupie dzia\u0142ki pod budow\u0119 budynku mieszkalnego, powinni\u015bmy najpierw pozna\u0107 ustalenia MPZP, aby nie okaza\u0142o si\u0119, \u017ce po wybudowaniu domu naszym s\u0105siadem b\u0119dzie np. zak\u0142ad produkcyjny, a nieopodal b\u0119dzie przebiega\u0142a droga szybkiego ruchu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>MPZP sk\u0142ada si\u0119 z dw\u00f3ch cz\u0119\u015bci, tj. z cz\u0119\u015bci opisowej oraz cz\u0119\u015bci graficznej.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cz\u0119\u015b\u0107 tekstowa<\/strong> obejmuje informacje o warunkach przeznaczenia terenu oraz ograniczeniach zwi\u0105zanych z tymi warunkami. <strong>Cze\u015b\u0107 graficzna<\/strong> MPZP stanowi ilustracje opracowania cz\u0119\u015bci tekstowej przedstawionej na urz\u0119dowych kopiach <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/mapa-zasadnicza\/\" target=\"_blank\">map zasadniczych<\/a> w skali 1:1000, gromadzonych w pa\u0144stwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym. W przypadku braku takich map cz\u0119\u015b\u0107 graficzna planu miejscowego mo\u017ce by\u0107 sporz\u0105dzona na mapie katastralnej. Wi\u0119cej na temat MPZP przeczytasz w naszym artykule: <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/miejscowy-plan-zagospodarowania-przestrzennego\/\" target=\"_blank\">Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Obie cz\u0119\u015bci dokumentu uzupe\u0142niaj\u0105 si\u0119 wzajemnie i s\u0105 wa\u017cne w przypadku planowania budowy domu b\u0105d\u017a innego obiektu budowlanego na obszarze danej gminy, bowiem zawieraj\u0105 one istotne informacje o kszta\u0142cie ko\u0144cowym budowanego obiektu. Informacje te przedstawione s\u0105 na mapie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w formie r\u00f3\u017cnego rodzaju linii, symboli oraz znak\u00f3w graficznych.<\/p>\n\n\n\n<h3>Symbole u\u017cywane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego<\/h3>\n\n\n\n<p>Przedstawione w cz\u0119\u015bci graficznej MPZP linie, znaki oraz symbole mog\u0105 by\u0107 niejasne i bez odpowiedniego wyja\u015bnienia nieczytelne. Dlatego te\u017c, aby m\u00f3c czyta\u0107 opracowanie graficzne MPZP nale\u017cy wcze\u015bniej zapozna\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 cz\u0119\u015bci tekstowej opracowania, w kt\u00f3rej powinny si\u0119 znale\u017a\u0107 wyt\u0142umaczenia zastosowanych na mapach skr\u00f3t\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Symbole, nazwy i\u00a0oznaczenia graficzne dotycz\u0105ce przeznaczenia teren\u00f3w stosowane w\u00a0projekcie planu miejscowego oraz standardy ich stosowania powinny by\u0107 zgodne z symbolami uj\u0119tymi w Za\u0142\u0105czniku nr\u00a01 do rozporz\u0105dzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 17 grudnia 2021 r. (poz. 2404) w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n\n\n\n<p>Podobnie, podstawowe oznaczenia graficzne i\u00a0nazwy dotycz\u0105ce linii stosowanych w\u00a0cz\u0119\u015bci graficznej projektu planu miejscowego, takie jak:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>obowi\u0105zuj\u0105ca linia zabudowy,<\/li><li>nieprzekraczalna linia zabudowy,<\/li><li>linia rozgraniczaj\u0105ca tereny o r\u00f3\u017cnym przeznaczeniu lub r\u00f3\u017cnych zasadach zagospodarowani,<\/li><li>granica obszaru obj\u0119tego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>powinny by\u0107 zgodne z symbolami uj\u0119tymi za\u0142\u0105cznik nr\u00a02 do cytowanego wy\u017cej rozporz\u0105dzenia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Do najcz\u0119\u015bciej stosowanych skr\u00f3t\u00f3w literowych oznaczaj\u0105cych symbol oraz klas\u0119 przeznaczenia terenu nale\u017c\u0105:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>M &#8211; teren zabudowy mieszkaniowej:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>MN\u00a0&#8211; zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,<\/li><li>MW\u00a0&#8211; zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,<\/li><li>ML &#8211; teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>U &#8211; teren us\u0142ug:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>UH &#8211; teren us\u0142ug handlu,<\/li><li>UT &#8211; teren us\u0142ug turystycznych,<\/li><li>UG &#8211; teren us\u0142ug gastronomii,<\/li><li>UZ &#8211; teren us\u0142ug zdrowia i pomocy spo\u0142ecznej,<\/li><li>UN &#8211; tereny us\u0142ug nauki,<\/li><li>UE &#8211; tereny us\u0142ug edukacji,<\/li><li>US &#8211; tereny us\u0142ug sportu i rekreacji,<\/li><li>UK &#8211; tereny us\u0142ug kultury i rozrywki,<\/li><li>UR &#8211; tereny us\u0142ug kultu religijnego,<\/li><li>UB &#8211; teren us\u0142ug bezpiecze\u0144stwa i porz\u0105dku publicznego,<\/li><li>UA &#8211; teren us\u0142ug biurowych i administracji.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>P &#8211; teren produkcji:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>PP &#8211; teren produkcji przemys\u0142owej,<\/li><li>PE &#8211; teren produkcji energii,<\/li><li>PS &#8211; teren sk\u0142ad\u00f3w i magazyn\u00f3w,<\/li><li>PR &#8211; teren przemys\u0142u portowego.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>K &#8211; teren komunikacji:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>KD &#8211; teren komunikacji drogowej publicznej,<\/li><li>KR &#8211; teren komunikacji drogowej wewn\u0119trznej,<\/li><li>KP &#8211; teren komunikacji pieszo-rowerowej,<\/li><li>KK &#8211; teren komunikacji kolejowej i szynowej,<\/li><li>KW &#8211; teren komunikacji wodnej,<\/li><li>KL &#8211; teren komunikacji lotniczej,<\/li><li>KO &#8211; teren obs\u0142ugi komunikacji.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>I &#8211; teren infrastruktury technicznej:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>IE &#8211; teren elektroenergetyki,<\/li><li>IT &#8211; teren telekomunikacji,<\/li><li>IG &#8211; teren gazownictwa,<\/li><li>IN &#8211; teren obs\u0142ugi produkt\u00f3w naftowych,<\/li><li>IW &#8211; teren wodoci\u0105g\u00f3w,<\/li><li>IK &#8211; teren kanalizacji,<\/li><li>IC &#8211; teren ciep\u0142ownictwa,<\/li><li>IO &#8211; teren gospodarowania odpadami.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>R &#8211; teren rolnictwa:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>RN &#8211; teren rolnictwa z zakazem zabudowy,<\/li><li>RZ &#8211; teren zabudowy zwi\u0105zanej z rolnictwem,<\/li><li>RA &#8211; teren akwakultury i obs\u0142ugi rybactwa.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>W &#8211; teren w\u00f3d:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>WM &#8211; teren w\u00f3d powierzchniowych morskich,<\/li><li>WS &#8211; teren w\u00f3d powierzchniowych \u015br\u00f3dl\u0105dowych.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>L &#8211; tereny lasu<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Z &#8211; teren zieleni:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>ZN &#8211; teren zieleni naturalnej,<\/li><li>ZP &#8211; teren zieleni urz\u0105dzonej,<\/li><li>ZD &#8211; teren ogrod\u00f3w dzia\u0142kowych,<\/li><li>ZB &#8211; teren pla\u017cy.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>C &#8211; teren cmentarza:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>CC &#8211; teren cmentarza czynnego,<\/li><li>CZ &#8211; teren cmentarza zamkni\u0119tego.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>N &#8211; teren niesklasyfikowany.<\/strong> Klas\u0119 t\u0119 stosuje si\u0119 wy\u0142\u0105cznie w przypadku braku mo\u017cliwo\u015bci zastosowania jakiegokolwiek z poziom\u00f3w wy\u017cej wymienionych klas.<\/p>\n\n\n\n<p>Wy\u017cej wymienione symbole charakteryzuj\u0105 przeznaczenie terenu w poziomie pierwszym i drugim.<\/p>\n\n\n\n<p>Nale\u017cy wskaza\u0107, \u017ce poziom pierwszy przeznaczenia terenu oznacza si\u0119 jedn\u0105 du\u017c\u0105 liter\u0105 alfabetu, poziom drugi dwiema literami alfabetu z tym, \u017ce pierwsza litera zawsze oznacza poziom pierwszy. Poziom trzeci oznacza si\u0119 trzema literami alfabetu np.:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>MNW &#8211; teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostoj\u0105cej,<\/li><li>MNB &#8211; teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bli\u017aniaczej,<\/li><li>UHH &#8211; teren us\u0142ug handlu hurtowego.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Doprecyzowanie przeznaczenia terenu nast\u0119puje wy\u0142\u0105cznie w cz\u0119\u015bci tekstowej projektu planu.<\/p>\n\n\n\n<p>Symbole, nazwy i oznaczenia graficzne klas stosowanych w projekcie planu miejscowego przyjmuje si\u0119 zgodnie z warto\u015bciami okre\u015blonymi w tabeli stanowi\u0105cej za\u0142\u0105cznik, przy czym nazwy wyszczeg\u00f3lnia si\u0119 wy\u0142\u0105cznie w legendzie cz\u0119\u015bci graficznej oraz w cz\u0119\u015bci tekstowej projektu planu miejscowego.<\/p>\n\n\n\n<p>Na mapach MPZP przeznaczenie terenu okre\u015bla si\u0119 wykorzystuj\u0105c nie wi\u0119cej ni\u017c trzy klasy z dozwolonych poziom\u00f3w okre\u015blonych w tabeli.<\/p>\n\n\n\n<p>Podstawowe oznaczenia graficzne i nazwy dotycz\u0105ce linii stosowanych w cz\u0119\u015bci graficznej projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje Za\u0142\u0105cznik nr 2 do rozporz\u0105dzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 17 grudnia 2021 r.<\/p>\n\n\n\n<p>W tabeli znajduj\u0105 si\u0119 oznaczenia linii umieszczonych na projekcie planu miejscowego z dok\u0142adnym podaniem grubo\u015bci i kszta\u0142tu linii oraz jej koloru. Na przyk\u0142ad:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>obowi\u0105zuj\u0105ca linia zabudowy to linia ci\u0105g\u0142a o grubo\u015bci 0,35 mm i kolorach RGB: RO, GO, BO, na kt\u00f3rej w r\u00f3wnych odleg\u0142o\u015bciach umieszczono tr\u00f3jk\u0105ty r\u00f3wnoboczne wype\u0142nione kolorem o boku 2 mm;<\/li><li>linia rozgraniczaj\u0105ca tereny o r\u00f3\u017cnym przeznaczeniu lub r\u00f3\u017cnych zasadach zagospodarowania to linia ci\u0105g\u0142a o grubo\u015bci 0,7 mm i kolorach RGB: RO, GO, BO;<\/li><li>nieprzekraczalna linia zabudowy to linia ci\u0105g\u0142a o grubo\u015bci 0,35 mm i kolorach RGB: RO, GO, BO, na kt\u00f3rej w r\u00f3wnych odleg\u0142o\u015bciach umieszczono tr\u00f3jk\u0105ty r\u00f3wnoboczne o boku 2 mm, bez wype\u0142nienia kolorem;<\/li><li>granica obszaru obj\u0119tego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego to linia kreskowa (kreska 6 mm, odst\u0119p mi\u0119dzy kreskami 2 mm) o grubo\u015bci 1,5 mm i kolorach RGB: RO, GO, BO.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Opis zastosowanych na mapie skr\u00f3t\u00f3w znajduje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c w legendzie mapy umieszczonej po jej lewej stronie.<\/p>\n\n\n\n<h3>Czego dowiemy si\u0119 o dzia\u0142ce z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?<\/h3>\n\n\n\n<p>Aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy mo\u017cna bezp\u0142atnie obejrze\u0107 w siedzibie gminy lub na stronie internetowej gminy.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Osoba zainteresowana przeznaczeniem dzia\u0142ki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 do gminy z <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wypis-i-wyrys-z-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-jak-go-uzyskac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">wnioskiem o udost\u0119pnienie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego<\/a>. <\/strong>We wniosku nale\u017cy wskaza\u0107 numer dzia\u0142ki (lub kilka dzia\u0142ek), dla kt\u00f3rej chcieliby\u015bmy uzyska\u0107 wypis i wyrys z MPZP. Udost\u0119pnienie materia\u0142\u00f3w z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest odp\u0142atne, a wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty ustalana jest przez gmin\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p>Jak wspomniano na wst\u0119pie niniejszego artyku\u0142u, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest opracowywany na kopii mapy zasadniczej w skali 1: 1000. Mapa zasadnicza terenu opr\u00f3cz informacji o przestrzennym usytuowaniu: punkt\u00f3w osnowy geodezyjnej, budynk\u00f3w, kontur\u00f3w u\u017cytk\u00f3w gruntowych, kontur\u00f3w klasyfikacyjnych, sieci uzbrojenia terenu, budowli i urz\u0105dze\u0144 budowlanych oraz innych obiekt\u00f3w topograficznych, zawiera r\u00f3wnie\u017c siatk\u0119 dzia\u0142ek ewidencyjnych z ich konturami i numerami ewidencyjnymi.<\/p>\n\n\n\n<p>Znaj\u0105c <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/numer-dzialki-ewidencyjnej-jak-czytac\/\" target=\"_blank\">numer dzia\u0142ki ewidencyjnej<\/a> oraz posiadaj\u0105c dost\u0119p do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy (miasta) np. umieszczonego na stronie internetowej gminy (miast) mo\u017cemy, poprzez analiz\u0119 tre\u015bci MPZP oraz analiz\u0119 symboli i linii umieszczonych na mapie, dowiedzie\u0107 si\u0119:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>na jakie cele w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest dana dzia\u0142ka oraz jakie dzia\u0142ki znajduj\u0105 si\u0119 w jej s\u0105siedztwie (np. rolne, le\u015bne, us\u0142ugowe, produkcyjne itp.);<\/li><li>czy w s\u0105siedztwie dzia\u0142ki, kt\u00f3r\u0105 chcemy naby\u0107 planowana jest budowa du\u017cego supermarketu b\u0105d\u017a zak\u0142adu przemys\u0142owego, a droga granicz\u0105ca z dzia\u0142k\u0105 jest np. drog\u0105 szybkiego ruchu;<\/li><li>jak du\u017cy dom mo\u017cna postawi\u0107 na danej dzia\u0142ce, ile mo\u017ce mie\u0107 kondygnacji i jak\u0105 mo\u017ce mie\u0107 powierzchni\u0119 zabudowy;<\/li><li>czy dom mo\u017ce mie\u0107 dach dwuspadowy czy p\u0142aski, w przypadku dachu dwuspadowego, jaki k\u0105t nachylenia mog\u0105 mie\u0107 po\u0142aci dachu oraz w jakim kolorze mog\u0105 by\u0107 dach\u00f3wki;<\/li><li>jakie i jak wysokie ogrodzenie mo\u017cna wybudowa\u0107 wok\u00f3\u0142 domu;<\/li><li>czy na dzia\u0142ce mo\u017cna wybudowa\u0107 dom bli\u017aniaczy czy szeregowy;<\/li><li>czy dzia\u0142ka znajduje si\u0119 w strefie ochrony konserwatorskiej (je\u017celi tak, to nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce projekt budynku musi by\u0107 dostosowany do projekt\u00f3w istniej\u0105cych ju\u017c w okolicy);<\/li><li>jaki jest przebieg projektowanych ulic, czy drogi w s\u0105siedztwie dzia\u0142ki s\u0105 planowane do poszerzenia, je\u017celi tak to nale\u017cy sprawdzi\u0107, jaka powierzchnia z istniej\u0105cej dzia\u0142ki ma zosta\u0107 przeznaczona na cele komunikacyjne, mo\u017ce si\u0119, bowiem okaza\u0107, \u017ce na pozosta\u0142ej cz\u0119\u015bci dzia\u0142ki nie b\u0119dzie mo\u017cna posadowi\u0107 \u017cadnego budynku, bo z uwagi na linie zabudowy trzeba by si\u0119 cofn\u0105\u0107 z budynkiem a\u017c do granicy s\u0105siada, a s\u0105siad nie zawsze musi si\u0119 zgodzi\u0107 na tak bliskie s\u0105siedztwo;<\/li><li>czy w najbli\u017cszej okolicy planuje si\u0119 przeznaczenie terenu pod budow\u0119 obiekt\u00f3w uci\u0105\u017cliwych takich jak autostrada, stadion, targowisko, fabryka czy sk\u0142adowisko odpad\u00f3w;<\/li><li>czy dzia\u0142ka jest po\u0142o\u017cona w strefie ochronnej, czyli w pasie terenu, na kt\u00f3rym ze wzgl\u0119du na ochron\u0119 np. w\u00f3d, krajobrazu, rezerwatu przyrody, oczyszczalni \u015bciek\u00f3w, linii wysokiego napi\u0119cia, zak\u0142ad\u00f3w produkcyjnych, cmentarzy, tor\u00f3w kolejowych, obowi\u0105zuje ca\u0142kowity lub cz\u0119\u015bciowy zakaz zabudowy.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ponadto, z tre\u015bci miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego mo\u017cna si\u0119 dowiedzie\u0107, jakie na danym terenie obowi\u0105zuj\u0105 zagospodarowania terenu okre\u015blaj\u0105ce minimalny udzia\u0142 procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni dzia\u0142ki budowlanej. <\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli w tre\u015bci miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie dopuszcza si\u0119 realizacji konkretnej inwestycji, nale\u017cy uzna\u0107, \u017ce inwestycja ta jest po prostu zabroniona.<\/p>\n\n\n\n<h2>Czym jest ewidencja grunt\u00f3w i budynk\u00f3w?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ewidencja grunt\u00f3w i budynk\u00f3w (kataster nieruchomo\u015bci) jest to jednolity dla kraju, system informacyjny zapewniaj\u0105cy gromadzenie, aktualizacj\u0119 oraz udost\u0119pnianie, informacji o gruntach, budynkach i lokalach, ich w\u0142a\u015bcicielach oraz o innych podmiotach w\u0142adaj\u0105cych lub gospodaruj\u0105cych tymi gruntami, budynkami lub lokalami.<\/p>\n\n\n\n<p>Og\u00f3lne zasady prowadzenia ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w reguluje ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne. W my\u015bl Art. 20. 1. ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne, <strong>Ewidencja grunt\u00f3w i budynk\u00f3w obejmuje informacje dotycz\u0105ce:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol><li>grunt\u00f3w &#8211; ich po\u0142o\u017cenia, granic, powierzchni, rodzaj\u00f3w u\u017cytk\u00f3w gruntowych oraz ich klas bonitacyjnych, oznaczenia ksi\u0105g wieczystych lub zbior\u00f3w dokument\u00f3w, je\u017celi zosta\u0142y za\u0142o\u017cone dla nieruchomo\u015bci, w sk\u0142ad, kt\u00f3rej wchodz\u0105 grunty;<\/li><li>budynk\u00f3w &#8211; ich po\u0142o\u017cenia, przeznaczenia, funkcji u\u017cytkowych i og\u00f3lnych danych technicznych;<\/li><li>lokali &#8211; ich po\u0142o\u017cenia, funkcji u\u017cytkowych oraz powierzchni u\u017cytkowej.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>W ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w wykazuje si\u0119 tak\u017ce:<\/p>\n\n\n\n<ol><li>w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci, a w przypadku:<br>a) nieruchomo\u015bci Skarbu Pa\u0144stwa lub jednostek samorz\u0105du terytorialnego &#8211; opr\u00f3cz w\u0142a\u015bcicieli inne podmioty, w kt\u00f3rych w\u0142adaniu lub gospodarowaniu, w rozumieniu przepis\u00f3w o gospodarowaniu nieruchomo\u015bciami Skarbu Pa\u0144stwa, znajduj\u0105 si\u0119 te nieruchomo\u015bci,<br>b) grunt\u00f3w, dla kt\u00f3rych ze wzgl\u0119du na brak ksi\u0119gi wieczystej, zbioru dokument\u00f3w albo innych dokument\u00f3w nie mo\u017cna ustali\u0107 ich w\u0142a\u015bcicieli \u2013 osoby lub inne podmioty, kt\u00f3re w\u0142adaj\u0105 tymi gruntami na zasadach samoistnego posiadania;<\/li><li>miejsce pobytu sta\u0142ego lub adres siedziby podmiot\u00f3w, o kt\u00f3rych mowa w pkt. 1;<\/li><li>informacje o wpisaniu nieruchomo\u015bci do rejestru zabytk\u00f3w;<\/li><li>informacj\u0119 o tym, czy wyr\u00f3\u017cniony obszar jest obj\u0119ty form\u0105 ochrony przyrody wymienion\u0105 w Art. 6 ustawy o ochronie przyrody;<\/li><li>warto\u015b\u0107 katastraln\u0105 nieruchomo\u015bci;<\/li><li>informacje dotycz\u0105ce um\u00f3w dzier\u017cawy, je\u017celi od informacji tych uzale\u017cnione jest nabycie praw wynikaj\u0105cych z przepis\u00f3w o ubezpieczeniu spo\u0142ecznym rolnik\u00f3w, a tak\u017ce z przepis\u00f3w o rozwoju obszar\u00f3w wiejskich.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Ewidencj\u0119 grunt\u00f3w le\u015bnych prowadzi si\u0119 z uwzgl\u0119dnieniem przepis\u00f3w ustawy o lasach (Art. 20 ust. 3 i 3a ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne).<\/p>\n\n\n\n<p>Grunty rolne obj\u0119te s\u0105 gleboznawcz\u0105 klasyfikacj\u0105 grunt\u00f3w. Klas\u0119 gruntu rolnego wykazuje si\u0119 w wypisie z rejestru grunt\u00f3w i budynk\u00f3w w rubryce \u201eSymbol u\u017cytku\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Ewidencj\u0119 grunt\u00f3w i budynk\u00f3w oraz gleboznawcz\u0105 klasyfikacj\u0119 grunt\u00f3w prowadz\u0105 starostowie.<\/p>\n\n\n\n<p>Informacj\u0119 o gruntach, budynkach i lokalach oraz ich w\u0142a\u015bcicielach zawiera operat ewidencyjny.<\/p>\n\n\n\n<p>Informacje zawarte w operacie ewidencyjnym s\u0105 jawne i podlegaj\u0105 systematycznej aktualizacji.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Informacje uj\u0119te w operacie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w mog\u0105 by\u0107 udost\u0119pniane w postaci wypisu i wyrysu z rejestru grunt\u00f3w. <\/strong>Za udost\u0119pnienie informacji z operatu ewidencyjnego pobierane s\u0105 stosowne op\u0142aty. Informacje, kt\u00f3re zawieraj\u0105 dane o w\u0142a\u015bcicielach nieruchomo\u015bci mog\u0105 by\u0107 udost\u0119pnione na \u017c\u0105danie os\u00f3b, kt\u00f3re udowodni\u0105 sw\u00f3j interes prawny w \u017c\u0105danym zakresie.<\/p>\n\n\n\n<h3>Symbole u\u017cywane w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w<\/h3>\n\n\n\n<p>Symbole u\u017cywane w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w oraz zasady zaliczania grunt\u00f3w do poszczeg\u00f3lnych u\u017cytk\u00f3w gruntowych okre\u015bla Za\u0142\u0105cznik nr 1 do rozporz\u0105dzenia Ministra Rozwoju, Pracy i\u00a0Technologii z\u00a0dnia 27 lipca 2021\u00a0r. (poz. 1390).<\/p>\n\n\n\n<p>Na mapach ewidencji grunt\u00f3w oraz na wypisie z rejestru grunt\u00f3w i budynk\u00f3w mo\u017cemy spotka\u0107 nast\u0119puj\u0105ce symbole:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>R &#8211; grunty orne,<\/li><li>S-R, S-\u0141, S-Ps &#8211; sady na gruntach rolnych, sady na \u0142\u0105kach, sady na pastwiskach,<\/li><li>\u0141 &#8211; \u0142\u0105ki,<\/li><li>Ps &#8211; pastwiska,<\/li><li>B-R, B-\u0141, B-Ps &#8211; grunty rolne zabudowane,<\/li><li>Wsr &#8211; grunty pod stawami,<\/li><li>W &#8211; rowy,<\/li><li>Ls &#8211; lasy,<\/li><li>Lz, Lz-R, Lz-\u0141, Lz-Ps &#8211; oznaczaj\u0105 kolejno: grunty zadrzewione i zakrzewione, grunty zadrzewione i zakrzewione po\u0142o\u017cone na \u0142\u0105kach, grunty zadrzewione i zakrzewione po\u0142o\u017cone na pastwiskach,<\/li><li>B &#8211; tereny mieszkaniowe,<\/li><li>Ba &#8211; tereny przemys\u0142owe,<\/li><li>Bi &#8211; inne tereny zabudowane;<\/li><li>Bp &#8211; tereny przeznaczone pod zabudow\u0119 (niezabudowane),<\/li><li>Bz &#8211; tereny rekreacyjno-wypoczynkowe,<\/li><li>N &#8211; nieu\u017cytki,<\/li><li>dr &#8211; drogi,<\/li><li>K &#8211; u\u017cytki kopalne,<\/li><li>Tk &#8211; tereny kolejowe,<\/li><li>Ti &#8211; inne tereny komunikacyjne,<\/li><li>Tp &#8211; grunty przeznaczone pod budow\u0119 dr\u00f3g publicznych lub linii kolejowych,<\/li><li>Wm &#8211; grunty pod wodami morskimi,<\/li><li>Wp &#8211; oznaczaj\u0105 grunty pod wodami powierzchniowymi p\u0142yn\u0105cymi,<\/li><li>Ws &#8211; grunty pod wodami powierzchniowymi stoj\u0105cymi.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3>Czego dowiemy si\u0119 o dzia\u0142ce z ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Dokumentem ewidencyjnym okre\u015blaj\u0105cym dzia\u0142k\u0119 ewidencyjn\u0105 jest wypis z rejestru grunt\u00f3w i budynk\u00f3w.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dokument &#8211; wypis z rejestru grunt\u00f3w i budynk\u00f3w dotycz\u0105cy okre\u015blonej dzia\u0142ki zawiera w swej tre\u015bci, w formie tabelarycznej, nast\u0119puj\u0105ce dane:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>adres administracyjny wynikaj\u0105cy z podzia\u0142u administracyjnego kraju w postaci identyfikatora, kt\u00f3ry przyjmuje posta\u0107: WWPPGG_R.XXXX.NDZ wynikaj\u0105c\u0105 z podzia\u0142u administracyjnego kraju, o kt\u00f3rym mowa w przepisach wydanych na podstawie art. 49 ustawy z dnia 29 czerwca 1995 r. o statystyce publicznej (Dz. U. z 2021 r. poz. 955),<\/li><li>nazw\u0119 odpowiadaj\u0105c\u0105 identyfikatorowi,<\/li><li>dane w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci obejmuj\u0105ce imiona i nazwiska w\u0142a\u015bcicieli\/ w\u0142adaj\u0105cych, imiona ich rodzic\u00f3w, PESEL w\u0142a\u015bcicieli oraz adres zamieszkania,<\/li><li>numery arkusza mapy obejmuj\u0105cej dzia\u0142k\u0119 ewidencyjn\u0105,<\/li><li>numer dzia\u0142ki ewidencyjnej,<\/li><li>po\u0142o\u017cenie grunt\u00f3w (wie\u015b, obr\u0119b ewidencyjny),<\/li><li>numer ksi\u0119gi wieczystej,<\/li><li>symbol u\u017cytku,<\/li><li>powierzchni\u0119 u\u017cytku w dzia\u0142ce ewidencyjnej,<\/li><li>informacje o wpisaniu dzia\u0142ki do rejestru zabytk\u00f3w,<\/li><li>podpis osoby uprawnionej do wydawania wypis\u00f3w i wyrys\u00f3w z rejestru grunt\u00f3w.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Uzupe\u0142nieniem opisu dzia\u0142ki ewidencyjnej jest wyrys z mapy ewidencyjnej<\/strong>. Dzi\u0119ki niemu w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki mo\u017ce dok\u0142adnie pozna\u0107 kszta\u0142t dzia\u0142ki, przedbieg jej granic, jak r\u00f3wnie\u017c po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki wzgl\u0119dem dzia\u0142ek s\u0105siednich.<\/p>\n\n\n\n<p>Znajomo\u015b\u0107 symboli i oznacze\u0144 graficznych na mapie z MPZP i z ewidencji grunt\u00f3w jest wa\u017cna ju\u017c na etapie zakupu dzia\u0142ki. Nabycie dzia\u0142ki na cele budowlane bez analizy wspomnianych dokument\u00f3w mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 bardzo ryzykowne. <\/p>\n\n\n\n<p>Zaleca si\u0119, aby przed nabyciem dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej chcemy wybudowa\u0107 dom, sprawdzi\u0107 oznaczenia i symbole wyst\u0119puj\u0105ce w granicach nabywanej dzia\u0142ki i po upewnieniu si\u0119, \u017ce na dzia\u0142ce tej mo\u017cna wybudowa\u0107 dom mieszkalny, przyst\u0105pi\u0107 do transakcji zakupu. Bywa, \u017ce nabywca dzia\u0142ki, tu\u017c po jej zakupie dowiaduje si\u0119, \u017ce teren, na kt\u00f3rym chcia\u0142 wybudowa\u0107 dom jest po\u0142o\u017cony w strefie ochronnej, na kt\u00f3rej ze wzgl\u0119du na ochron\u0119 w\u00f3d i krajobrazu, obowi\u0105zuje ca\u0142kowity zakaz zabudowy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/jak-znalezc-numer-dzialki-na-geoportalu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Jak znale\u017a\u0107 numer dzia\u0142ki na Geoportalu?<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n\n\n\n<ol><li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 17 grudnia 2021 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.<\/li><li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Rozwoju, Pracy I Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Foto: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ka\u017cdy, kto po raz pierwszy si\u0119gnie po map\u0119 z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub ewidencji grunt\u00f3w mo\u017ce czu\u0107 si\u0119 lekko zagubiony. Przedstawione na niej linie, znaki oraz symbole mog\u0105 by\u0107 niejasne i bez odpowiedniego wyja\u015bnienia nieczytelne. Z niniejszego artyku\u0142u dowiesz [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1398,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[13],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1391"}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1391"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1391\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1399,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1391\/revisions\/1399"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1398"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1391"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1391"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1391"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}