{"id":1239,"date":"2022-05-18T16:09:35","date_gmt":"2022-05-18T14:09:35","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/?p=1239"},"modified":"2024-10-28T17:14:33","modified_gmt":"2024-10-28T16:14:33","slug":"jak-podniesc-wartosc-dzialki-przed-sprzedaza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/jak-podniesc-wartosc-dzialki-przed-sprzedaza\/","title":{"rendered":"Jak podnie\u015b\u0107 warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki przed sprzeda\u017c\u0105?"},"content":{"rendered":"\n

Ka\u017cdy, kto sprzedaje swoj\u0105 dzia\u0142k\u0119, chce za ni\u0105 uzyska\u0107 jak najwy\u017csz\u0105 cen\u0119. Jakie czynno\u015bci nale\u017cy wykona\u0107 przed sprzeda\u017c\u0105 dzia\u0142ki, aby podnie\u015b\u0107 jej warto\u015b\u0107 i w efekcie mie\u0107 satysfakcj\u0119 z przeprowadzonej transakcji? Dowiedz si\u0119 z tre\u015bci niniejszego artyku\u0142u<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n\n\n\n

Warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki jest zale\u017cna od wielu czynnik\u00f3w, m.in. od stanu prawnego dzia\u0142ki, jej wielko\u015bci, kszta\u0142tu i uzbrojenia technicznego, panuj\u0105cej koniunktury na rynku nieruchomo\u015bci, s\u0105siedztwa, przeznaczenia dzia\u0142ki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz od wygl\u0105du dzia\u0142ki, tj. stanu pokrycia ro\u015blinno\u015bci\u0105 i zagospodarowaniem powierzchni.<\/p>\n\n\n\n

Aby ze sprzeda\u017cy dzia\u0142ki uzyska\u0107 dobr\u0105 cen\u0119, nale\u017cy przeanalizowa\u0107 ka\u017cdy z wymienionych czynnik\u00f3w i podj\u0105\u0107 starania o zagospodarowanie dzia\u0142ki w spos\u00f3b przemy\u015blany, m\u0105dry i zgodny z prawem.<\/p>\n\n\n\n

Stan prawny dzia\u0142ki a warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n

Przygotowuj\u0105c si\u0119 do sprzeda\u017cy dzia\u0142ki nale\u017cy sprawdzi\u0107 stan prawy dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n

Stan prawny dzia\u0142ki – nieruchomo\u015bci wynika z tre\u015bci wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Osoba zbywaj\u0105ca dzia\u0142k\u0119 powinna sprawdzi\u0107, czy wpisy w poszczeg\u00f3lnych dzia\u0142ach ksi\u0119gi wieczystej s\u0105 zgodne z rzeczywistym stanem prawnym. Domniemywa si\u0119, \u017ce prawo jawne z ksi\u0119gi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym, a prawo wykre\u015blone nie istnieje.<\/p>\n\n\n\n

Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce ewentualny nabywca dzia\u0142ki, jeszcze przed jej ogl\u0119dzinami b\u0119dzie zmierza\u0142 do zapoznania si\u0119 z tre\u015bci\u0105 wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomo\u015bci. Zatem sprzedaj\u0105cy dzia\u0142k\u0119 powinien przejrze\u0107 wszystkie dzia\u0142y ksi\u0119gi wieczystej pod k\u0105tem ujawnionych tam wpis\u00f3w i ich zgodno\u015bci z rzeczywistym stanem prawnym. W przypadku zauwa\u017cenia jakichkolwiek niezgodno\u015bci nale\u017cy d\u0105\u017cy\u0107 do ich sprostowania.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W dziale pierwszym ksi\u0119gi wieczystej nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy wpisy dotycz\u0105ce oznacze\u0144 dzia\u0142ki s\u0105 zgodne z wpisami z ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w. Co prawda nad poprawno\u015bci\u0105 wpis\u00f3w dotycz\u0105cych oznaczenia nieruchomo\u015bci czuwa organ odpowiedzialny za kataster nieruchomo\u015bci, to jednak mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce wielko\u015bci te r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Istotn\u0105 informacj\u0105 maj\u0105c\u0105 wp\u0142yw na warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki jest status posiadania dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n

Dzia\u0142ka o statusie w\u0142asno\u015bci zawsze b\u0119dzie mia\u0142a wy\u017csz\u0105 warto\u015b\u0107 od dzia\u0142ki, kt\u00f3ra np. stanowi wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 lub jest w u\u017cytkowaniu wieczystym.<\/strong> Dlatego te\u017c przed sprzeda\u017c\u0105 dzia\u0142ki, dla osi\u0105gni\u0119cia wy\u017cszej ceny dzia\u0142ki, warto rozwa\u017cy\u0107 zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Nale\u017cy te\u017c zadba\u0107 o to, aby w ksi\u0119dze wieczystej nie by\u0142o wpis\u00f3w praw obci\u0105\u017caj\u0105cych dan\u0105 dzia\u0142k\u0119. W tym celu nale\u017cy sprawdzi\u0107 wszelkie wpisy w dziale trzecim ksi\u0119gi wieczystej, kt\u00f3ry przeznaczony jest na wpisy ograniczonych praw rzeczowych za wyj\u0105tkiem hipoteki.<\/p>\n\n\n\n

Na atrakcyjno\u015b\u0107, a tym samym na warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki, ogromny wp\u0142yw ma hipoteka. Je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 – dzia\u0142ka jest obci\u0105\u017cona hipotek\u0105, to nale\u017cy si\u0119 spodziewa\u0107, \u017ce sprzeda\u017c takiej dzia\u0142ki b\u0119dzie co najmniej utrudniona.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sprawdzaj\u0105c wpisy w ksi\u0119dze wieczystej nale\u017cy z uwag\u0105 przyjrze\u0107 si\u0119 rubryce \u201eWzmianka\u201d. Pomimo, \u017ce wzmianka w ksi\u0119dze wieczystej nie jest wpisem, to jednak jej pojawienie si\u0119 w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej nale\u017cy traktowa\u0107 jako ostrze\u017cenie, \u017ce do s\u0105du wp\u0142yn\u0105\u0142 wniosek o wpis do ksi\u0119gi wieczystej i po jego ujawnieniu tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce ulec zmianie w zakresie okre\u015blonym \u017c\u0105daniem wniosku.<\/p>\n\n\n\n

Przed zbyciem dzia\u0142ki nale\u017cy zadba\u0107 o granice dzia\u0142ki.<\/strong> Wa\u017cne jest, aby przysz\u0142y nabywca dzia\u0142ki m\u00f3g\u0142 sprawdzi\u0107 w terenie stan granic dzia\u0142ki poprzez ogl\u0119dziny punkt\u00f3w granicznych dzia\u0142ki, kt\u00f3rymi s\u0105 zazwyczaj kamienie granitowe (graniczniki) ze znakiem krzy\u017ca.<\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: Jak sprawdzi\u0107 granice dzia\u0142ki?<\/a><\/p>\n\n\n\n

Kszta\u0142t dzia\u0142ki i jej powierzchnia a warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n

Zapewne dzia\u0142ka o kszta\u0142cie kwadratu b\u0105d\u017a prostok\u0105ta zbli\u017conego do kwadratu b\u0119dzie bardziej atrakcyjna od dzia\u0142ki o innym kszta\u0142cie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli jeste\u015bmy w posiadaniu dzia\u0142ki o znacznej powierzchni, to warto pomy\u015ble\u0107 o tym, aby t\u0119 dzia\u0142k\u0119 podzieli\u0107 geodezyjne na mniejsze dzia\u0142ki<\/a>, kt\u00f3rych wymiary i powierzchnie s\u0105 dopasowane do przeznaczenia dzia\u0142ek w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego b\u0105d\u017a w studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy.<\/p>\n\n\n\n

Dokonuj\u0105c podzia\u0142u dzia\u0142ki o znacznej powierzchni na mniejsze dzia\u0142ki nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, aby czynno\u015b\u0107 t\u0119 przeprowadzi\u0107 kompleksowo, a nie wydziela\u0107 ka\u017cd\u0105 kolejn\u0105 dzia\u0142k\u0119 w zale\u017cno\u015bci od ch\u0119tnych na jej kupno. Przeprowadzaj\u0105c jednorazowy podzia\u0142 nieruchomo\u015bci na mniejsze dzia\u0142ki mo\u017cemy w ten spos\u00f3b zaoszcz\u0119dzi\u0107 znaczn\u0105 kwot\u0119. Niebezpiecze\u0144stwo wi\u0105\u017ce si\u0119 jednak z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 wyst\u0105pienia op\u0142aty adiacenckiej<\/a>, zgodnie z Art. 98a, ust. 1 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku, gdy jeste\u015bmy w posiadaniu dzia\u0142ki o nieregularnym kszta\u0142cie (tr\u00f3jk\u0105t, w\u0105ska i d\u0142uga dzia\u0142ka), mo\u017cna podnie\u015b\u0107 jej atrakcyjno\u015b\u0107 i dokupi\u0107 (oczywi\u015bcie, je\u017celi istnieje taka mo\u017cliwo\u015b\u0107) cz\u0119\u015b\u0107 dzia\u0142ki s\u0105siaduj\u0105cej, scali\u0107 obie dzia\u0142ki i sprzeda\u0107 jako jedn\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Przeznaczenie dzia\u0142ki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy (MPZP) a warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n

Warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki jest zale\u017cna od jej przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Zapewne dzia\u0142ka przeznaczona na cele budowlane b\u0119dzie mia\u0142a wy\u017csz\u0105 cen\u0119 od tej przeznaczonej na cele rolne czy le\u015bne.<\/strong> Dlatego te\u017c, je\u017celi nosimy si\u0119 z zamiarem zbycia dzia\u0142ki, a nie jeste\u015bmy pewni, na jakie cele w MPZP jest przeznaczona dzia\u0142ka, kt\u00f3r\u0105 zamierzamy sprzeda\u0107, to powinni\u015bmy to jak najszybciej sprawdzi\u0107. Przeznaczenie dzia\u0142ki w MPZP mo\u017cna sprawdzi\u0107 na stronie internetowej gminy.<\/p>\n\n\n\n

Je\u017celi przeznaczenie dzia\u0142ki w MPZP jest inne ni\u017c budowlane, to nale\u017cy podj\u0105\u0107 starania o przekszta\u0142cenie danej nieruchomo\u015bci na cele budowlane.<\/p>\n\n\n\n

W niekt\u00f3rych sytuacjach, zmiana przeznaczenia nieruchomo\u015bci na cele budowlane mo\u017ce si\u0119 wi\u0105za\u0107 z kosztami oraz z przesuni\u0119ciem transakcji sprzeda\u017cy w czasie, jednak\u017ce efekt ko\u0144cowy sprzeda\u017cy dzia\u0142ki b\u0119dzie satysfakcjonuj\u0105cy.<\/p>\n\n\n\n

Uzbrojenie dzia\u0142ki w media a warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n

Na cen\u0119 dzia\u0142ki ma wp\u0142yw jej uzbrojenie w podstawowe media takie jak: kanalizacja, woda, pr\u0105d. Atutem ka\u017cdej dzia\u0142ki mo\u017ce by\u0107 jej pod\u0142\u0105czenie do sieci gazowej. Co prawda koszty uzbrojenia dzia\u0142ki w pr\u0105d, wod\u0119, kanalizacj\u0119 czy sie\u0107 gazow\u0105 nie s\u0105 ma\u0142e i wymagaj\u0105 zaanga\u017cowania si\u0119 w te prace, to sprzeda\u017c tak uzbrojonej dzia\u0142ki pozwoli na odzyskanie poniesionych koszt\u00f3w z nawi\u0105zk\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Wygl\u0105d dzia\u0142ki a warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n

Dzia\u0142ka, kt\u00f3rej powierzchnia jest wyr\u00f3wnana, obsiana traw\u0105 b\u0105d\u017a obsadzona krzewami czy drzewami (dzia\u0142ka rekreacyjna<\/a>) stanowi bardzo atrakcyjn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Zatem je\u017celi dzia\u0142ka w MPZP jest przeznaczona na cele budowlane, to aby zwi\u0119kszy\u0107 jej warto\u015b\u0107 warto zadba\u0107 o jej wygl\u0105d zewn\u0119trzny, tj. wyr\u00f3wna\u0107 jej powierzchni\u0119, obsia\u0107 traw\u0105 czy nawet prowizorycznie ogrodzi\u0107. Nie zaleca si\u0119 obsadzania powierzchni dzia\u0142ki budowlanej drzewami.<\/p>\n\n\n\n

Szanuj\u0105c upodobania przysz\u0142ego nabywcy wskazane jest pozostawienie dzia\u0142ki bez nasadze\u0144 drzew i krzew\u00f3w, chyba \u017ce rosn\u0105 one ju\u017c na dzia\u0142ce i nie stanowi\u0105 przeszkody w budowie np. domu jednorodzinnego. Nasadzenia drzew s\u0105 bardzo pozytywnie odbierane na dzia\u0142kach rekreacyjnych.<\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: Dzia\u0142ka uzbrojona a dzia\u0142ka nieuzbrojona<\/a><\/p>\n\n\n\n

Podsumowanie<\/h2>\n\n\n\n

Stan prawny dzia\u0142ki, uzbrojenie dzia\u0142ki w podstawowe media, przeznaczenie dzia\u0142ki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz stan dzia\u0142ki na gruncie to atuty ka\u017cdej dzia\u0142ki, kt\u00f3re podnosz\u0105 jej warto\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Dzia\u0142ka o uporz\u0105dkowanym stanie prawnym, a wi\u0119c nieb\u0119d\u0105ca przedmiotem sporu czy pozbawiona wszelkich obci\u0105\u017ce\u0144, jak r\u00f3wnie\u017c o regularnym kszta\u0142cie, uporz\u0105dkowanej powierzchni i widocznych granicach zewn\u0119trznych b\u0119dzie zawsze lepiej oceniana od innych dzia\u0142ek nieposiadaj\u0105cych tych zalet. Dodatkowo, uzbrojenie dzia\u0142ki w podstawowe media pozwoli zbywaj\u0105cemu na uzyskanie maksymalnej ceny ze sprzeda\u017cy dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n

Zdj\u0119cie: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ka\u017cdy, kto sprzedaje swoj\u0105 dzia\u0142k\u0119, chce za ni\u0105 uzyska\u0107 jak najwy\u017csz\u0105 cen\u0119. Jakie czynno\u015bci nale\u017cy wykona\u0107 przed sprzeda\u017c\u0105 dzia\u0142ki, aby podnie\u015b\u0107 jej warto\u015b\u0107 i w efekcie mie\u0107 satysfakcj\u0119 z przeprowadzonej transakcji? Dowiedz si\u0119 z tre\u015bci niniejszego artyku\u0142u.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1241,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[8],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1239"}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1239"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1239\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1519,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1239\/revisions\/1519"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1241"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1239"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1239"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1239"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}