{"id":1128,"date":"2021-10-22T16:31:58","date_gmt":"2021-10-22T14:31:58","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/?p=1128"},"modified":"2022-05-18T16:12:50","modified_gmt":"2022-05-18T14:12:50","slug":"sprzedaz-dzialki-budowlanej-jakie-dokumenty-przygotowac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/sprzedaz-dzialki-budowlanej-jakie-dokumenty-przygotowac\/","title":{"rendered":"Sprzeda\u017c dzia\u0142ki budowlanej – jakie dokumenty przygotowa\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Sprzeda\u017c dzia\u0142ki budowlanej jest czynno\u015bci\u0105 polegaj\u0105c\u0105 na przeniesieniu prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci. Czynno\u015b\u0107 t\u0119 dokonuje si\u0119 poprzez sporz\u0105dzenie przez osob\u0119 zaufania publicznego \u2013 notariusza, dokumentu urz\u0119dowego w postaci aktu notarialnego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n\n\n\n

Akt notarialny, jako dokument urz\u0119dowy, stanowi podstaw\u0119 wpisu prawa w\u0142asno\u015bci do ksi\u0119gi wieczystej. W zale\u017cno\u015bci od rodzaju zbywanej nieruchomo\u015bci sporz\u0105dzenie aktu notarialnego wymaga od sprzedaj\u0105cego nieruchomo\u015b\u0107 zgromadzenia dokument\u00f3w nie tylko \u015bwiadcz\u0105cych o w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, ale r\u00f3wnie\u017c o niezaleganiu w podatkach od nieruchomo\u015bci, czy te\u017c \u015bwiadcz\u0105cych o uregulowaniu nale\u017cno\u015bci wobec urz\u0119d\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Dzia\u0142ka budowlana – definicja<\/h2>\n\n\n\n

W polskim ustawodawstwie znajdujemy definicje dzia\u0142ki budowlanej w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami oraz w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.<\/p>\n\n\n\n

W my\u015bl ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami przez dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 nale\u017cy rozumie\u0107 zabudowan\u0105 dzia\u0142k\u0119 gruntu, kt\u00f3rej wielko\u015b\u0107, cechy geometryczne, dost\u0119p do drogi publicznej oraz wyposa\u017cenie w urz\u0105dzenia infrastruktury technicznej umo\u017cliwiaj\u0105 prawid\u0142owe i racjonalne korzystanie z budynk\u00f3w i urz\u0105dze\u0144 po\u0142o\u017conych na tej dzia\u0142ce.<\/p>\n\n\n\n

Podobn\u0105 definicj\u0119 dzia\u0142ki budowlanej znajdujemy w przepisach ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu. Zgodnie z t\u0105 ustaw\u0105 przez pojecie dzia\u0142ki budowlanej rozumie si\u0119  nieruchomo\u015b\u0107 gruntow\u0105 lub dzia\u0142k\u0119 gruntu, kt\u00f3rej wielko\u015b\u0107, cechy geometryczne, dost\u0119p do drogi publicznej oraz wyposa\u017cenie w urz\u0105dzenia infrastruktury technicznej spe\u0142niaj\u0105 wymogi realizacji obiekt\u00f3w budowlanych wynikaj\u0105ce z odr\u0119bnych przepis\u00f3w i akt\u00f3w prawa miejscowego.<\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: Rodzaje dzia\u0142ek gruntowych – klasyfikacja<\/a><\/p>\n\n\n\n

Dokumenty niezb\u0119dne do sprzeda\u017cy dzia\u0142ki budowlanej niezabudowanej<\/h2>\n\n\n\n

Sprzeda\u017c dzia\u0142ki budowlanej wymaga o\u015bwiadczenia stron wobec notariusza oraz przed\u0142o\u017cenia stosownych dokument\u00f3w, kt\u00f3re zostan\u0105 spisane przez notariusza i wraz z innymi stwierdzeniami wynikaj\u0105cymi z prawa o notariacie oraz przepis\u00f3w szczeg\u00f3lnych, stanowi\u0105 tre\u015b\u0107 aktu notarialnego.<\/p>\n\n\n\n

Do podstawowych dokument\u00f3w, kt\u00f3re powinny by\u0107 dostarczone notariuszowi przed sporz\u0105dzeniem aktu notarialnego obejmuj\u0105cego czynno\u015b\u0107 zbycia dzia\u0142ki budowlanej nale\u017c\u0105:<\/p>\n\n\n\n

  1. Dokument \u015bwiadcz\u0105cy o w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ki, kt\u00f3rym mo\u017ce by\u0107 akt notarialny obejmuj\u0105cy umow\u0119 nabycia dzia\u0142ki lub akt notarialny obejmuj\u0105cy umow\u0119 darowizny b\u0105d\u017a postanowienie s\u0105du w sprawie stwierdzenia nabycia spadku.<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    2. Wypis z rejestru grunt\u00f3w danej nieruchomo\u015bci (dzia\u0142ki).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    3. Wyrys z mapy ewidencyjnej danej dzia\u0142ki.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Wypis z rejestru grunt\u00f3w i wyrys z mapy ewidencyjnej s\u0105 dokumentami urz\u0119dowymi. Dokumenty te wydawane s\u0105 na wniosek w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci przez starost\u0119 powiatu b\u0105d\u017a przez burmistrza miasta b\u0119d\u0105cego na prawach powiatu.<\/p>\n\n\n\n

    Wniosek w sprawie pozyskania wypisu i wyrysu z ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 na formularzu dost\u0119pnym w wydziale zajmuj\u0105cym si\u0119 geodezj\u0105 i katastrem. Formularz wniosku mo\u017cna tak\u017ce pozyska\u0107 na stronie internetowej danego starostwa. Wniosek o wypis i wyrys z ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c z\u0142o\u017cy\u0107 poprzez Internet (ePUAP). W tym przypadku, wnioskodawca musi posiada\u0107 profil zaufany.<\/p>\n\n\n\n

    Koszt dokument\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n