{"id":1073,"date":"2021-06-17T09:21:23","date_gmt":"2021-06-17T07:21:23","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/?p=1073"},"modified":"2022-05-26T13:51:03","modified_gmt":"2022-05-26T11:51:03","slug":"inwentaryzacja-budowlana-kiedy-i-jak-jest-wykonywana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/inwentaryzacja-budowlana-kiedy-i-jak-jest-wykonywana\/","title":{"rendered":"Inwentaryzacja budowlana – kiedy i jak jest wykonywana"},"content":{"rendered":"\n

Inwentaryzacja budowlana, zwana cz\u0119sto inwentaryzacj\u0105 odtworzeniow\u0105, to przedstawienie w postaci projektu technicznego rzeczywistego stanu budynku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Inwentaryzacj\u0119 budowlan\u0105 przeprowadza si\u0119 \u201dz natury\u201d, tj. na podstawie pomiar\u00f3w wewn\u0119trznych i zewn\u0119trznych budynku z uwzgl\u0119dnieniem stanu technicznego element\u00f3w budynku (zu\u017cycia materia\u0142\u00f3w). Inwentaryzacj\u0119 budowlan\u0105 przeprowadza si\u0119 w budynkach nieposiadaj\u0105cych projekt\u00f3w budowlanych.<\/p>\n\n\n\n

Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n\n\n\n

Kiedy jest potrzebna inwentaryzacja budowlana?<\/h2>\n\n\n\n

Inwentaryzacja budowlana jest niezb\u0119dna w przypadku przyst\u0105pienia do remontu budynku, opracowania przez projektanta projektu przebudowy budynku b\u0105d\u017a zamiaru dobudowy do istniej\u0105cych zabudowa\u0144 dodatkowych pomieszcze\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Inwentaryzacja budowlana mo\u017ce si\u0119 r\u00f3wnie\u017c okaza\u0107 przydatna w sytuacji wyceny domu niezb\u0119dnej dla cel\u00f3w zbycia nieruchomo\u015bci czy wyw\u0142aszczenia, jak r\u00f3wnie\u017c w przypadku sporz\u0105dzenia audytu energetycznego budynku<\/a>, maj\u0105cego na celu opracowanie wytycznych do przeprowadzenia termomodernizacji budynku.<\/p>\n\n\n\n

Inwentaryzacja obiektu budowlanego jest tak\u017ce zalecana przy modernizacji, czy wyposa\u017ceniu danego obiektu w instalacje i media takie jak: media gazowe, elektryczne, systemy monitoringu i dozoru, czy systemy inteligentnych budynk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Inwentaryzacja budowlana jest najcz\u0119\u015bciej przeprowadzana w budynkach starszych, nieposiadaj\u0105cych aktualnych plan\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Dokumentacja inwentaryzacyjna budynku jest niezb\u0119dna w przypadku remontu budynku posiadaj\u0105cego status budynku zabytkowego, b\u0119d\u0105cego na li\u015bcie obiekt\u00f3w zabytkowych gminy b\u0105d\u017a obiektu wpisanego do rejestru zabytk\u00f3w prowadzonego przez konserwatora zabytk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Rozbi\u00f3rka budynku<\/a> o charakterze zabytkowym mo\u017ce by\u0107 przeprowadzona tylko w przypadku otrzymania zgody od w\u0142a\u015bciwych w\u0142adz (konserwatora zabytk\u00f3w) po przed\u0142o\u017ceniu stosownego wniosku wraz z dokumentacja obejmuj\u0105ca inwentaryzacje obiektu.<\/p>\n\n\n\n

Kto mo\u017ce wykona\u0107 inwentaryzacj\u0119 budowlan\u0105?<\/h2>\n\n\n\n

W zale\u017cno\u015bci od cel\u00f3w, jakim ma s\u0142u\u017cy\u0107 inwentaryzacja obiektu budowlanego, jej wykonanie mo\u017ce by\u0107 powierzone osobie maj\u0105cej praktyczn\u0105 i podstawow\u0105 umiej\u0119tno\u015b\u0107 mierzenia, obliczania i rysowania obiekt\u00f3w budowlanych b\u0105d\u017a osobie, kt\u00f3ra w my\u015bl ustawy Prawo budowlane uzyska\u0142a jedn\u0105 z wielu specjalno\u015bci techniczno – budowlanych pozwalaj\u0105cych na wykonywanie samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie.<\/p>\n\n\n\n

Je\u017celi przeprowadzenie inwentaryzacji obiektu budowlanego ma by\u0107 podstaw\u0105 do wykonania projektu przebudowy b\u0105d\u017a dobudowy do istniej\u0105cego obiektu dodatkowych pomieszcze\u0144<\/strong>, inwentaryzacj\u0119 obiektu powinna przeprowadza\u0107 osoba posiadaj\u0105ca uprawnienia budowlane w zakresie projektowania.<\/p>\n\n\n\n

Przemawia za tym przepis Art. 20 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, zgodnie z kt\u00f3rym projekt budowlany powinien zosta\u0107 wykonany w spos\u00f3b zgodny z wymaganiami ustawy, ustaleniami okre\u015blonymi w decyzjach administracyjnych dotycz\u0105cych zamierzenia budowlanego, obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.<\/p>\n\n\n\n

W my\u015bl cytowanego przepisu, inwentaryzacj\u0119 budowlan\u0105, kt\u00f3ra b\u0119dzie podstaw\u0105 do opracowania projektu przebudowy b\u0105d\u017a rozbudowy obiektu budowlanego powinna sporz\u0105dzi\u0107 osoba posiadaj\u0105c\u0105 wiedz\u0119 i umiej\u0119tno\u015bci techniczne w zakresie projektowania obiekt\u00f3w budowlanych.<\/p>\n\n\n\n

Dodatkowo sporz\u0105dzenie inwentaryzacji obiektu budowlanego przez projektanta – osob\u0119 posiadaj\u0105c\u0105 stosowne uprawnienia budowlane, zapewni zgodno\u015b\u0107 wykonania projektu technicznego obiektu z projektem zagospodarowania dzia\u0142ki oraz wykonanie tych zada\u0144 z zachowaniem zasad bezpiecze\u0144stwa i ochrony zdrowia (art. 5 ust. 1 pkt. 1-10).<\/p>\n\n\n\n

W przypadku, gdy cel sporz\u0105dzenia inwentaryzacji obiektu budowlanego nie jest po\u0142\u0105czony z projektowaniem<\/strong>, w\u00f3wczas inwentaryzacj\u0119 mo\u017ce przeprowadzi\u0107 osoba, niekoniecznie posiadaj\u0105ca uprawnienia budowlane z zakresu projektowania, mo\u017ce t\u0119 inwentaryzacje przeprowadzi\u0107 ka\u017cda inna osoba posiadaj\u0105ca podstawowe umiej\u0119tno\u015bci z zakresu projektowania i budowy obiekt\u00f3w budowlanych.<\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: Inwentaryzacja dendrologiczna (inwentaryzacja zieleni) \u2013 na czym polega?<\/a><\/p>\n\n\n\n

Zakres inwentaryzacji budowlanej<\/h2>\n\n\n\n

Inwentaryzacja budowlana powinna by\u0107 wykonana w formie operatu sk\u0142adaj\u0105cego si\u0119 z cz\u0119\u015bci opisowej oraz cz\u0119\u015bci graficznej uzupe\u0142nionej zdj\u0119ciami fotograficznymi.<\/p>\n\n\n\n

Cz\u0119\u015b\u0107 opisowa inwentaryzacji obiektu budowlanego powinna obejmowa\u0107:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

  1. Opis techniczny budynku, opis materia\u0142\u00f3w budowlanych, z kt\u00f3rych zosta\u0142y wykonane poszczeg\u00f3lne elementy budynku.<\/li>
  2. Okre\u015blenie lokalizacji geograficznej i lokalnej budynku.<\/li>
  3. Podanie zajmowanej powierzchni dzia\u0142ki i obiektu budowlanego.<\/li>
  4. Wskazanie charakteru i rodzaju budynku (budynek mieszkalny, budynek gospodarczy).<\/li>
  5. Okre\u015blenie wysoko\u015bci budynku.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Cz\u0119\u015b\u0107 kartograficzna inwentaryzacji obiektu budowlanego powinna obejmowa\u0107:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    1. Graficzne rzuty dzia\u0142ki w skali 1:500 z naniesionymi w jej obszarze obiektami budowlanymi z uwzgl\u0119dnieniem schod\u00f3w, taras\u00f3w, \u015bcie\u017cek oraz innych obiekt\u00f3w typu \u015bmietnik, szambo, studnia, ogrodzenie, podziemne i naziemne przy\u0142\u0105cza oraz poziomy budynku z naniesionymi schodami.<\/li>
    2. Graficzne rzuty w skali 1:50 lub 1:100 poszczeg\u00f3lnych kondygnacji budynku z naniesionymi instalacjami elektryczn\u0105, gazow\u0105, wodn\u0105 oraz innymi w przypadku ich wyst\u0119powania.<\/li>
    3. Graficzne rzuty w skali 1:50 lub 1:100 dachu z uwzgl\u0119dnieniem, element\u00f3w wi\u0119\u017aby dachowej, przewod\u00f3w kominowych i wentylacyjnych wraz ze wskazaniem sposob\u00f3w odwodnienia dachu.<\/li>
    4. Graficzne przekroje wszystkich kondygnacji z zaznaczeniem wysoko\u015bci charakterystycznych punk\u00f3w takich jak: rz\u0119dnych posadzek, p\u00f3\u0142pi\u0119ter na klatkach schodowych, taras\u00f3w, dachu i komin\u00f3w, wyst\u0119puj\u0105cych na dzia\u0142ce studzienek oraz murk\u00f3w ze wskazaniem poziomu terenu.<\/li>
    5. Wskazanie na szkicach graficznych punkt\u00f3w gniazd elektrycznych, przebiegu sieci gazowej i wodoci\u0105gowej.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

      W przypadku inwentaryzacji elewacji obiektu budowlanego dokumentacj\u0119 graficzn\u0105 budynku powinna uzupe\u0142nia\u0107 dokumentacja. Dokumentacja fotograficzna powinna zosta\u0107 wykonana aparatem cyfrowym o du\u017cej rozdzielczo\u015bci, umo\u017cliwiaj\u0105ca pokazanie tych element\u00f3w, kt\u00f3re s\u0105 uszkodzone, z przebarwieniami oraz wykwitami spowodowanymi dzia\u0142aniem warunk\u00f3w atmosferycznych.<\/p>\n\n\n\n

      Atutem dokumentacji inwentaryzacji obiektu budowlanego b\u0119d\u0105 zdj\u0119cia obejmuj\u0105ce ca\u0142y obiekt budowlany ze szczeg\u00f3lnym uwzgl\u0119dnieniem tych element\u00f3w obiektu, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 wymaga\u0142y naprawy – remontu b\u0105d\u017a przebudowy.<\/p>\n\n\n\n

      Wykonane zdj\u0119cia b\u0119d\u0105 r\u00f3wnie\u017c dowodem i dokumentem pomocniczym w przypadku wyst\u0105pienia jakichkolwiek rozbie\u017cno\u015bci w opracowanej dokumentacji. Wskazanym jest, aby inwentaryzacj\u0119 obiektu budowlanego opracowa\u0107 i przedstawi\u0107 w formie elektronicznej oraz w formie papierowej.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

      Sporz\u0105dzenie inwentaryzacji obiektu budowanego mo\u017cna zleci\u0107 projektantowi b\u0105d\u017a jednej z wyspecjalizowanych firm og\u0142aszaj\u0105cych swoje us\u0142ugi na portalach internetowych. Koszt wykonania inwentaryzacji obiektu budowlanego szacuje si\u0119 na ok. 5-7 z\u0142\/1 m2.<\/p>\n\n\n\n

      Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: Pomiar elewacji budynku<\/a><\/p>\n\n\n\n

      Podstawa prawna:<\/p>\n\n\n\n

      1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

        Zdj\u0119cie: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Inwentaryzacja budowlana, zwana cz\u0119sto inwentaryzacj\u0105 odtworzeniow\u0105, to przedstawienie w postaci projektu technicznego rzeczywistego stanu budynku.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1075,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[21],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1073"}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1073"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1073\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1249,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1073\/revisions\/1249"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1075"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1073"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1073"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1073"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}