{"id":1027,"date":"2021-03-19T14:48:04","date_gmt":"2021-03-19T13:48:04","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/?p=1027"},"modified":"2023-07-12T14:47:30","modified_gmt":"2023-07-12T12:47:30","slug":"poziom-wod-gruntowych-na-dzialce-co-oznacza-i-jak-go-sprawdzic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/poziom-wod-gruntowych-na-dzialce-co-oznacza-i-jak-go-sprawdzic\/","title":{"rendered":"Poziom w\u00f3d gruntowych na dzia\u0142ce &#8211; co oznacza i jak go sprawdzi\u0107?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>G\u0142\u0119boko\u015b\u0107 zalegania w\u00f3d gruntowych obok rodzaju gleby, jej uwarstwienia oraz stanu grunt\u00f3w na obszarze dzia\u0142ki budowlanej, posiada istotne znaczenie podczas budowy domu. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/map\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\" aria-label=\"Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360 (opens in a new tab)\">Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Wysoki poziom w\u00f3d gruntowych powoduje konieczno\u015b\u0107 zastosowania niestandardowych rozwi\u0105za\u0144 konstrukcyjnych i izolacyjnych budynku, co w konsekwencji wp\u0142ywa na znaczny wzrost koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z budow\u0105 domu. <br><\/p>\n\n\n\n<p>Planuj\u0105c zakup \u201eupatrzonej\u201d dzia\u0142ki pod budow\u0119 domu, niezale\u017cnie od sprawdzenia standardowych danych okre\u015blaj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107, takich jak przeznaczenie dzia\u0142ki w <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/miejscowy-plan-zagospodarowania-przestrzennego\/\" target=\"_blank\">miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego<\/a> gminy, czy wpisy uj\u0119te w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomo\u015bci oraz wnioski oczekuj\u0105ce na wpis, nale\u017cy szczeg\u00f3lnie sprawdzi\u0107 wyst\u0119puj\u0105ce na dzia\u0142ce warunki wodno gruntowe (hydrogeologiczne). <br><\/p>\n\n\n\n<h2>Czym s\u0105 wody gruntowe i od czego zale\u017cy ich poziom? <br><\/h2>\n\n\n\n<p>Wody gruntowe to wody znajduj\u0105ce si\u0119 w strefie nasycenia, czyli wype\u0142nienia tej strefy wod\u0105. Wody gruntowe zalegaj\u0105 tu\u017c pod powierzchni\u0105 terenu, poni\u017cej strefy napowietrzenia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Poziom w\u00f3d gruntowych zale\u017cy od:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>wzrostu ekstremalnych zjawisk pogodowych, w tym d\u0142ugich susz i nieoczekiwanych nawa\u0142nic, <\/li><li>ilo\u015bci opad\u00f3w atmosferycznych,<\/li><li>geograficznego po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci,<\/li><li>rodzaju gleby.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Istotny wp\u0142yw na poziom w\u00f3d gruntowych ma <strong>po\u0142o\u017cenie nieruchomo\u015bci<\/strong>. Dzia\u0142ki zlokalizowane w terenie depresyjnym, w pobli\u017cu rzek, czy jezior charakteryzuj\u0105 si\u0119 wysokim poziomem w\u00f3d gruntowych. Wody gruntowe na tego typu terenach wyst\u0119puj\u0105 tu\u017c pod wierzchni\u0105 warstw\u0105 gleby.<\/p>\n\n\n\n<p>Poziom wody gruntowej jest r\u00f3wnie\u017c zale\u017cny od <strong>rodzaju gleby<\/strong>. Badania wykazuj\u0105, \u017ce na glebach piaszczystych, bardziej przepuszczalnych, wody gruntowe znajduj\u0105 si\u0119 g\u0142\u0119biej ni\u017c na glebach gliniastych, charakteryzuj\u0105cych si\u0119 du\u017c\u0105 nasi\u0105kliwo\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n<h2>Jak oceni\u0107, jaki poziom w\u00f3d gruntowych wyst\u0119puj\u0105cy na dzia\u0142ce przeznaczonej pod zabudow\u0119?<\/h2>\n\n\n\n<p>Istnieje kilka sposob\u00f3w pozwalaj\u0105cych na szybkie okre\u015blenie, czy nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 jeste\u015bmy zainteresowani, jest po\u0142o\u017cona na gruntach o niskim czy te\u017c wysokim poziomie w\u00f3d gruntowych.<\/p>\n\n\n\n<p>Najprostszym sposobem na sprawdzenie, czy dzia\u0142ka jest po\u0142o\u017cona na terenie o wysokim poziomie w\u00f3d gruntowych, czy te\u017c niskim, jest okre\u015blenie po\u0142o\u017cenia dzia\u0142ki na gruncie. <strong>Wskazane jest, aby jeszcze przed nabyciem dzia\u0142ki budowlanej, zlokalizowa\u0107 j\u0105 w terenie oraz okre\u015bli\u0107 jej po\u0142o\u017cenie w stosunku do najbli\u017cszego otoczenia. <\/strong>Je\u017celi dzia\u0142ka jest zlokalizowana w obszarze depresyjnym, w pobli\u017cu rzek, jezior czy innych zbiornik\u00f3w wodnych, mo\u017cna przypuszcza\u0107, \u017ce poziom w\u00f3d gruntowych na tego typu terenie b\u0119dzie wysoki.<\/p>\n\n\n\n<p>Istotnym wska\u017anikiem pozwalaj\u0105cym na wst\u0119pne okre\u015blenie poziomu w\u00f3d gruntowych mog\u0105 by\u0107 <strong>s\u0105siednie zabudowania<\/strong>. W trakcie ogl\u0119dzin dzia\u0142ki nale\u017cy bardzo dok\u0142adnie przyjrze\u0107 si\u0119 budynkom posadowionym w okolicy \u201ewypatrzonej\u201d dzia\u0142ki. Je\u017celi wi\u0119kszo\u015b\u0107 z otaczaj\u0105cych budynk\u00f3w zosta\u0142a posadowiona na podwy\u017cszeniu i nie posiada piwnic, mo\u017cna wnioskowa\u0107, \u017ce poziom w\u00f3d gruntowych na przedmiotowej dzia\u0142ce jest wysoki.<\/p>\n\n\n\n<p>Wska\u017anikiem poziomu w\u00f3d gruntowych mog\u0105 by\u0107 r\u00f3wnie\u017c <strong>wyst\u0119puj\u0105ce na dzia\u0142ce ro\u015bliny<\/strong>. W przypadku, gdy na dzia\u0142ce wyst\u0119puj\u0105 takie ro\u015bliny, jak turzyce czy sity, mo\u017cna przypuszcza\u0107, \u017ce w obszarze zaplanowanym pod budow\u0119 wyst\u0119puje wysoki poziom w\u00f3d gruntowych.<\/p>\n\n\n\n<p>Na dzia\u0142ce, co do kt\u00f3rej podejrzewa si\u0119, \u017ce wyst\u0119puje na niej wysoki poziom w\u00f3d gruntowych, mo\u017cna <strong>wykona\u0107 odkrywk\u0119 glebow\u0105<\/strong> polegaj\u0105c\u0105 na wykopaniu szpadlem niewielkiego do\u0142ka. Je\u017celi po dotarciu do g\u0142\u0119boko\u015bci ok. 30 &#8211; 50 cm poka\u017ce si\u0119 woda, b\u0119dzie to oznacza\u0142o, \u017ce mamy do czynienia z wysokim poziomem w\u00f3d gruntowych.<\/p>\n\n\n\n<p>Bardzo pomocn\u0105 w ocenie okre\u015blenia poziomu w\u00f3d wyst\u0119puj\u0105cych na obszarze Polski jest <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/mapa-hydrogeologiczna-polski\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mapa hydrogeologiczna Polski<\/a> opracowana w skali 1:50 000. Elementem opracowania mapy hydrogeologicznej jest baza danych GIS mapy oraz obraz kartograficzny w postaci ploterowego wydruku planszy g\u0142\u00f3wnej w ci\u0119ciu arkuszowym wraz z tekstem obja\u015bniaj\u0105cym oraz przekrojami hydrogeologicznymi.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mapa hydrogeologiczna<\/strong> jest m.in. wykorzystywana do opracowania programu wodno-\u015brodowiskowego kraju i plan\u00f3w gospodarowania wodami na obszarach dorzeczy, projektowania uj\u0119\u0107 w\u00f3d podziemnych, prognozowania zagro\u017cenia podtopieniami terenu, kontroli stanu jako\u015bciowego w\u00f3d podziemnych, opracowywania program\u00f3w ochrony \u015brodowiska czy opracowania strategii rozwoju regionalnego. Mapa hydrogeologiczna jest r\u00f3wnie\u017c wykorzystywana do opracowywania miejscowych plan\u00f3w zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n\n\n\n<p>Osoby zainteresowane og\u00f3lnym stanem w\u00f3d na dzia\u0142ce mog\u0105 zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 z pro\u015bb\u0105 do w\u0142a\u015bciwego regionalnego zarz\u0105du gospodarski wodnej lub Krajowego Zarz\u0105du Gospodarki Wodnej o udost\u0119pnienie danych zwi\u0105zanych z warunkami hydrogeologicznymi na danym obszarze.<\/p>\n\n\n\n<p>Jednym ze sprawdzonych i wiarygodnych sposob\u00f3w pozwalaj\u0105cych na okre\u015blenie poziomu w\u00f3d gruntowych na dzia\u0142ce budowlanej jest <strong>przeprowadzenie bada\u0144 geotechnicznych.<\/strong> <br><\/p>\n\n\n\n<p>Badania geotechniczne daj\u0105 wiedz\u0119 nie tylko o poziomie wyst\u0119powania w\u00f3d gruntowych, ale tak\u017ce o przepuszczalno\u015bci gleby. Dzi\u0119ki dobrze wykonanym badaniom geotechnicznym, polegaj\u0105cym na wykonaniu odwiert\u00f3w geologicznych, mo\u017cliwe jest precyzyjne okre\u015blenie warunk\u00f3w wodno-gruntowych i dostosowanie technologii budowy domu do stwierdzonych uwarunkowa\u0144.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/badania-geotechniczne-gruntu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Badania geotechniczne gruntu (opens in a new tab)\">Badania geotechniczne gruntu<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2>Wysoki i niski poziom w\u00f3d gruntowych &#8211; co to oznacza?<\/h2>\n\n\n\n<p>Dokonuj\u0105c analizy poziomu w\u00f3d gruntowych nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce poziom w\u00f3d gruntowych na danym obszarze mo\u017ce by\u0107 zmienny i zale\u017cny od pory roku, ilo\u015bci opad\u00f3w oraz od po\u0142o\u017cenia geograficznego dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>O wysokim poziomie w\u00f3d gruntowych <\/strong>m\u00f3wimy w\u00f3wczas, gdy woda pojawia si\u0119 na g\u0142\u0119boko\u015bci 30 &#8211; 50 cm poni\u017cej poziomu gruntu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>O niskim poziomie w\u00f3d gruntowych<\/strong> m\u00f3wimy, gdy lustro wody pojawia si\u0119 na g\u0142\u0119boko\u015bci 2 &#8211; 3 m poni\u017cej poziomu gruntu.<\/p>\n\n\n\n<p>W zasadzie budowa domu mo\u017ce by\u0107 prowadzona na ka\u017cdym rodzaju grunt\u00f3w, niezale\u017cnie od poziomu wyst\u0119powania w\u00f3d gruntowych, jednak\u017ce koszty budowy domu w ro\u017cnych warunkach b\u0119d\u0105 zr\u00f3\u017cnicowane.<\/p>\n\n\n\n<p>W sytuacji, gdy ju\u017c nabyli\u015bmy dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105, na kt\u00f3rej wyst\u0119puje wysoki poziom w\u00f3d gruntowych, musimy liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce budowa domu na takim gruncie b\u0119dzie bardziej kosztowna, albowiem b\u0119dzie wymaga\u0142a dodatkowych bada\u0144 oraz zabezpiecze\u0144 przeciwwodnych.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wybudowanie domu na gruncie o wysokim poziomie w\u00f3d gruntowych wi\u0105\u017ce si\u0119 z dodatkowymi kosztami zwi\u0105zanymi z wykonaniem prac takich jak:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>wykonanie drena\u017cu opaskowego wok\u00f3\u0142 fundament\u00f3w, kt\u00f3rego zadaniem jest odprowadzenie wody gruntowej wok\u00f3\u0142 fundamentu, a tym samym obni\u017cenie poziomu w\u00f3d gruntowych wok\u00f3\u0142 budynku i w obszarze budowy,<\/li><li>wykonanie szczelnej izolacji przeciwwilgociowej b\u0105d\u017a przeciwwodnej na dolnej kondygnacji budynku,<\/li><li>wykonanie podwy\u017cszenia terenu z zag\u0119szczeniem gruntu,<\/li><li>zastosowanie innowacyjnych metod obni\u017cenia poziomu w\u00f3d gruntowych wok\u00f3\u0142 budynku, m.in. wykorzystanie instalacji ig\u0142ofiltrowej.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Wysoki poziom w\u00f3d gruntowych stanowi du\u017ce utrudnienie w budowie domu podpiwniczonego. Zazwyczaj niewystarczaj\u0105cym b\u0119dzie zastosowanie drena\u017cu opaskowego. Du\u017cy nacisk w\u00f3d gruntowych na fundamenty budynku mo\u017ce je uszkadza\u0107, a zatem potrzebne b\u0119d\u0105 inne zabezpieczenia przeciwwilgociowe b\u0105d\u017a przeciwwodne. Wszystkie dodatkowe zabezpieczenia mog\u0105 znacznie zminimalizowa\u0107 wp\u0142yw wody na budynek, lecz ich zastosowanie zawsze poci\u0105ga za sob\u0105 wydatkowanie dodatkowych \u015brodk\u00f3w finansowych. <br><\/p>\n\n\n\n<p>Dlatego te\u017c, aby unikn\u0105\u0107 dodatkowych koszt\u00f3w budowy domu, jeszcze przed nabyciem dzia\u0142ki budowlanej nale\u017cy wszelkimi dost\u0119pnymi metodami sprawdzi\u0107 poziom wyst\u0119powania w\u00f3d gruntowych na dzia\u0142ce. Mo\u017ce si\u0119 bowiem okaza\u0107, \u017ce dzia\u0142ka, kt\u00f3r\u0105 nabyli\u015bmy, owszem nadaje si\u0119 do wybudowania na niej domu, jednak\u017ce koszt wzniesienia tego domu b\u0119dzie co najmniej kilkakrotnie (nawet 40%) wy\u017cszy od kosztu budowy domu na dzia\u0142ce o niskim poziomie w\u00f3d gruntowych.<\/p>\n\n\n\n<p>Zdj\u0119cie: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>G\u0142\u0119boko\u015b\u0107 zalegania w\u00f3d gruntowych obok rodzaju gleby, jej uwarstwienia oraz stanu grunt\u00f3w na obszarze dzia\u0142ki budowlanej, posiada istotne znaczenie podczas budowy domu.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1029,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[20,8],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1027"}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1027"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1027\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1385,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1027\/revisions\/1385"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1029"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1027"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1027"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1027"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}