{"id":1018,"date":"2021-03-13T14:08:20","date_gmt":"2021-03-13T13:08:20","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/?p=1018"},"modified":"2021-03-13T14:08:20","modified_gmt":"2021-03-13T13:08:20","slug":"nielegalne-uzytkowanie-obiektu-budowlanego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/nielegalne-uzytkowanie-obiektu-budowlanego\/","title":{"rendered":"Nielegalne u\u017cytkowanie obiektu budowlanego"},"content":{"rendered":"\n

3 marca 2020 r. Prezydent RP podpisa\u0142 ustaw\u0119 z dnia 3 lutego o zmianach w Prawie budowlanym, kt\u00f3ra wesz\u0142a w \u017cycie 19 wrze\u015bnia 2020 r. Ustawa Prawo budowlane w swej tre\u015bci wprowadza istotne zmiany w zakresie sankcji za nielegalne u\u017cytkowanie obiektu budowlanego. <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n\n\n\n

Z dniem 19 wrze\u015bnia 2020 r. dotychczas obowi\u0105zuj\u0105ca jednorazowa kara za nielegalne u\u017cytkowanie obiektu budowlanego, zosta\u0142a zmieniona i przyj\u0119\u0142a form\u0119 umo\u017cliwiaj\u0105c\u0105 wielokrotne nak\u0142adanie kary z tytu\u0142u nielegalnego u\u017cytkowania obiektu.<\/p>\n\n\n\n

Celem wprowadzenia zmiany w sposobie karania za nielegalne u\u017cytkowanie obiektu budowlanego by\u0142o wymuszenie na w\u0142a\u015bcicielu obiektu budowlanego zalegalizowania nielegalnego u\u017cytkowania obiektu i doprowadzenia do usuni\u0119cia stanu naruszenia prawa (Art. 59i ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Do nielegalnego u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci dochodzi najcz\u0119\u015bciej na skutek rozpocz\u0119cia u\u017cytkowania legalnie wybudowanego obiektu budowlanego obj\u0119tego obowi\u0105zkiem dokonania zg\u0142oszenia lub uzyskania decyzji o pozwoleniu na budow\u0119<\/a>, pomimo niedokonania zawiadomienia organu nadzoru budowlanego o zako\u0144czeniu budowy w trybie art. 54 ust. 1 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tj. Dz. U. z 2020 r. poz. 1333 z p\u00f3\u017an. zm.) lub przyst\u0105pienie do u\u017cytkowania obiektu budowlanego zaliczonego do jednej z kategorii:<\/p>\n\n\n\n

  1. V, IX\u2013XVI, <\/li>
  2. XVII – z wyj\u0105tkiem warsztat\u00f3w rzemie\u015blniczych, stacji obs\u0142ugi pojazd\u00f3w, myjni samochodowych i gara\u017cy do pi\u0119ciu stanowisk w\u0142\u0105cznie, <\/li>
  3. XVIII – z wyj\u0105tkiem obiekt\u00f3w magazynowych: budynki sk\u0142adowe, ch\u0142odnie, hangary i wiaty, a tak\u017ce budynk\u00f3w kolejowych: nastawnie, podstacje trakcyjne, lokomotywownie, wagonownie, stra\u017cnice przejazdowe i myjnie taboru kolejowego, <\/li>
  4. XX, <\/li>
  5. XXII – z wyj\u0105tkiem plac\u00f3w sk\u0142adowych, postojowych i parking\u00f3w, <\/li>
  6. XXIV – z wyj\u0105tkiem staw\u00f3w rybnych, <\/li>
  7. XXVII – z wyj\u0105tkiem jaz\u00f3w, wa\u0142\u00f3w przeciwpowodziowych, opasek i ostr\u00f3g brzegowych oraz row\u00f3w melioracyjnych, <\/li>
  8. XXVIII\u2013XXX – o kt\u00f3rych mowa w za\u0142\u0105czniku do ustawy Prawo budowlane, przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na u\u017cytkowanie.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Kary za nielegalne u\u017cytkowanie obiektu budowlanego przed zmian\u0105 Prawa budowlanego<\/h2>\n\n\n\n

    Przed nowelizacj\u0105 ustawy Prawo budowlane przes\u0142ank\u0105 do na\u0142o\u017cenia kary za nielegalne u\u017cytkowanie obiektu budowlanego by\u0142o stwierdzenie przez organ nadzoru budowlanego nielegalnego u\u017cytkowania obiektu budowlanego, tj. u\u017cytkowania bez uzyskania stosownej zgody. W przypadku zaistnienia nielegalnego u\u017cytkowania obiektu budowlanego organ nadzoru budowlanego m\u00f3g\u0142 w stosunku do w\u0142a\u015bciciela b\u0105d\u017a inwestora obiektu budowlanego zastosowa\u0107 kar\u0119 finansow\u0105.<\/p>\n\n\n\n

    Kara na\u0142o\u017cona przez organ nadzoru budowlanego za przyst\u0105pienie do nielegalnego u\u017cytkowania obiektu budowlanego by\u0142a kar\u0105 jednorazow\u0105.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Wysoko\u015b\u0107 kary, jak\u0105 m\u00f3g\u0142 na\u0142o\u017cy\u0107 organ nadzoru budowlanego za nielegalne u\u017cytkowanie obiektu budowlanego, naliczana by\u0142a w wysoko\u015bci r\u00f3wnej iloczynowi stawki op\u0142aty (s), wsp\u00f3\u0142czynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i wsp\u00f3\u0142czynnika wielko\u015bci obiektu budowlanego (w). Stawka op\u0142aty (s) wynosi\u0142a 500 z\u0142. Tak wyliczona stawka op\u0142aty za nielegalne u\u017cytkowanie obiektu budowlanego podlega\u0142a dziesi\u0119ciokrotnemu podwy\u017cszeniu.<\/p>\n\n\n\n

    Przyk\u0142ad: je\u017celi S= 500z\u0142, K= 4, W= 1,5 to stawka op\u0142aty za nielegalne u\u017cytkowanie obiektu budowlanego wynosi\u0142a:<\/p>\n\n\n\n

    (S x K x W) x 10 = (500 z\u0142 x 4 x 1, 5) x 10 = 3000 x 10 = 30 000 z\u0142<\/p>\n\n\n\n

    Dla na\u0142o\u017conej sankcji nieistotnym by\u0142o, \u017ce stan u\u017cytkowania obiektu budowlanego na skutek na\u0142o\u017conej kary nie zmienia\u0142 si\u0119, a wr\u0119cz utrzymywa\u0142 si\u0119 przez d\u0142u\u017cszy czas niezmieniony.<\/p>\n\n\n\n

    Celem ustanowienia w ustawie Prawo budowlane Art. 57 ust. 7 kary finansowej za nielegalne przyst\u0105pienie do u\u017cytkowania obiektu budowlanego by\u0142o niedopuszczanie prawnie niepo\u017c\u0105danych zachowa\u0144 inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy z pomini\u0119ciem przepis\u00f3w prawa budowlanego przyst\u0119powali do u\u017cytkowania obiektu budowlanego, na kt\u00f3rego wzniesienie by\u0142o wymagane pozwolenie na budow\u0119.<\/p>\n\n\n\n

    Warunki przyst\u0105pienia do u\u017cytkowania obiektu budowlanego po wej\u015bciu w \u017cycie znowelizowanej ustawy Prawo budowlane<\/h2>\n\n\n\n

    Zgodnie z tre\u015bci\u0105 znowelizowanej ustawy Prawo budowlane, do u\u017cytkowania wybudowanego obiektu budowlanego, na budow\u0119 kt\u00f3rego wymagana jest decyzja o pozwoleniu na budow\u0119 albo zg\u0142oszenie budowy mo\u017cna przyst\u0105pi\u0107 po:<\/p>\n\n\n\n