{"id":1002,"date":"2021-02-12T10:50:12","date_gmt":"2021-02-12T09:50:12","guid":{"rendered":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/?p=1002"},"modified":"2024-09-22T17:22:15","modified_gmt":"2024-09-22T15:22:15","slug":"dzierzawa-gruntow-rolnych-pod-budowe-farm-fotowoltaicznych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoportal360.pl\/blog\/dzierzawa-gruntow-rolnych-pod-budowe-farm-fotowoltaicznych\/","title":{"rendered":"Dzier\u017cawa grunt\u00f3w rolnych pod budow\u0119 farm fotowoltaicznych"},"content":{"rendered":"\n

W ostatnim czasie coraz bardziej popularn\u0105 form\u0105 zarobku jest dzier\u017cawa grunt\u00f3w rolnych pod instalacj\u0119 fotowoltaiczn\u0105. Firmy zajmuj\u0105ce si\u0119 budow\u0105 farm fotowoltaicznych oferuj\u0105 okre\u015blone zarobki za wynajem takich dzia\u0142ek, ale jednocze\u015bnie \u017cycz\u0105 sobie, aby spe\u0142nia\u0142y one konkretne wymagania.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Zobacz nasz\u0105 nowoczesn\u0105 Map\u0119 Geoportal360<\/a><\/p>\n\n\n\n

Budowa farm fotowoltaicznych to przedsi\u0119wzi\u0119cie maj\u0105ce na celu przetworzenie energii s\u0142onecznej w energi\u0119 elektryczn\u0105 niezb\u0119dn\u0105 do zasilania w t\u0119 energie gospodarstw domowych, firm, przedsi\u0119biorstw, bez wykorzystania paliwa sta\u0142ego i emisji dwutlenku w\u0119gla.<\/p>\n\n\n\n

W obecnej trudnej sytuacji klimatycznej ka\u017cde przedsi\u0119wzi\u0119cie maj\u0105ce na celu skuteczne zmniejszenie dwutlenku w\u0119gla w atmosferze jest godne na\u015bladowania. <\/p>\n\n\n\n

W wielu krajach od jakiego\u015b czasu promuje si\u0119 wykorzystanie energii s\u0142onecznej poprzez budow\u0119 farm fotowoltaicznych, kt\u00f3rych celem jest zamiana energii s\u0142onecznej na energi\u0119 elektryczn\u0105<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

W Polsce rynek budowy elektrowni s\u0142onecznych – farm fotowoltaicznych wchodzi w faz\u0119 znacznego przyspieszenia. Wed\u0142ug prognoz w najbli\u017cszym czasie Polska mo\u017ce znale\u017a\u0107 si\u0119 na jednym z czo\u0142owych miejsc w budowie farm fotowoltaicznych, co zapewne prze\u0142o\u017cy si\u0119 na wzrost udzia\u0142u energii odnawialnej w og\u00f3lnej ilo\u015bci zu\u017cywanego pr\u0105du.<\/p>\n\n\n\n

Jakie wymagania musz\u0105 spe\u0142nia\u0107 grunty rolne dzier\u017cawione pod fotowoltaik\u0119?<\/h2>\n\n\n\n

Pod budow\u0119 farm fotowoltaicznych przeznacza si\u0119 przede wszystkim nieu\u017cytki oraz grunty o niskiej klasie bonitacji, tj. grunty klas V i VI. Minimalna powierzchnia grunt\u00f3w pod farm\u0119 fotowoltaiczn\u0105 powinna wynosi\u0107 co najmniej 2 ha.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nie bez zaznaczenia dla posadowienia farmy fotowoltaicznej jest po\u0142o\u017cenie oraz stopie\u0144 nachylenia terenu przeznaczonego pod budow\u0119 farmy. Najkorzystniejsze nachylenie terenu to nachylenie w kierunku po\u0142udniowym.<\/p>\n\n\n\n

Teren pod farm\u0119 powinien by\u0107 r\u00f3wny, uprz\u0105tni\u0119ty z krzew\u00f3w i krzewinek. Drzewa rosn\u0105ce przy granicy gruntu przeznaczonego pod farm\u0119 powinny by\u0107 podkrzesane w taki spos\u00f3b, aby nie zagra\u017ca\u0142y farmie jak r\u00f3wnie\u017c, aby nie zacienia\u0142y pola roboczego farmy.<\/p>\n\n\n\n

Na lokalizacj\u0119 oraz budow\u0119 farmy nie maj\u0105 wp\u0142ywu ani odleg\u0142o\u015b\u0107 od zabudowa\u0144 ani te\u017c formy ochrony przyrody.<\/p>\n\n\n\n

Ostateczn\u0105 kwalifikacj\u0105 grunt\u00f3w pod budow\u0119 farmy fotowoltaicznej zajmuj\u0105 si\u0119 wyspecjalizowane firmy.<\/p>\n\n\n\n

Dokumentacja niezb\u0119dna do posadowienia farmy fotowoltaicznej<\/h2>\n\n\n\n

Budowa naziemnej farmy fotowoltaicznej – elektrowni s\u0142onecznej, wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 uzyskania okre\u015blonych pozwole\u0144. Rodzaj dokumentacji oraz pozwole\u0144 na budow\u0119 farmy fotowoltaicznej jest \u015bci\u015ble uzale\u017cniony m.in. od wielko\u015bci danej instalacji – jej mocy nominalnej, a tak\u017ce od powierzchni, kt\u00f3r\u0105 zajmie instalacja wraz z towarzysz\u0105c\u0105 jej infrastruktur\u0105. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

W praktyce najcz\u0119\u015bciej budowane farmy fotowoltaiczne posiadaj\u0105 moc nominaln\u0105 wy\u017csz\u0105 ni\u017c 100 kW. Budowa takiej farmy na gruncie rolnym wymaga dysponowania okre\u015blonymi prawem dokumentami, kt\u00f3rych pozyskanie jest wynikiem przeprowadzenia konkretnych czynno\u015bci, do kt\u00f3rych nale\u017cy zaliczy\u0107:<\/p>\n\n\n\n

  1. Uj\u0119cie danego przedsi\u0119wzi\u0119cia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy<\/a> (MPZP). Czynno\u015b\u0107 ta wi\u0105\u017c\u0119 si\u0119 z przeznaczeniem danego gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele nierolnicze i niele\u015bne oraz okre\u015bleniem tych grunt\u00f3w symbolem \u201eP\u201d – tereny obiekt\u00f3w produkcyjnych, sk\u0142ad\u00f3w i magazyn\u00f3w (Rozporz\u0105dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587). <\/li>
  2. Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, warunkiem posadowienia farmy fotowoltaicznej na gruncie rolnym mo\u017ce by\u0107 uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. <\/li>
  3. Wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w z produkcji rolnej. Jednym z etap\u00f3w post\u0119powania w przygotowaniu gruntu do posadowienia farmy fotowoltaicznej jest uzyskanie przez inwestora decyzji dotycz\u0105cej wy\u0142\u0105czenia grunt\u00f3w z produkcji rolnej<\/strong>. Zgodnie z Art. 11 ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych, wy\u0142\u0105czenie z produkcji u\u017cytk\u00f3w rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz u\u017cytk\u00f3w rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego, a tak\u017ce grunt\u00f3w, o kt\u00f3rych mowa w Art. 2 ust. 1 pkt. 2-10, oraz grunt\u00f3w le\u015bnych, przeznaczonych na cele nierolnicze i niele\u015bne, mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 tylko i wy\u0142\u0105cznie po wydaniu decyzji zezwalaj\u0105cych na takie wy\u0142\u0105czenie. Wydanie decyzji dotycz\u0105cej wy\u0142\u0105czenia grunt\u00f3w z produkcji rolnej nast\u0119puje przed uzyskaniem pozwolenia na budow\u0119. <\/li>
  4. Uzyskanie decyzji \u015brodowiskowej<\/a>. Je\u017celi powierzchnia ca\u0142kowita farmy fotowoltaicznej na gruntach obj\u0119tych formami ochrony przyrody przekracza 0,5 ha lub 1 ha na pozosta\u0142ych terenach wymagane jest uzyskanie decyzji \u015brodowiskowej. <\/li>
  5. Sporz\u0105dzenie projektu budowlanego dla planowanego przedsi\u0119wzi\u0119cia.<\/li>
  6. Uzyskanie pozwolenia na budow\u0119 instalacji farmy fotowoltaicznej. <\/li>
  7. Uzyskanie warunk\u00f3w przy\u0142\u0105czeniowych instalacji lub wytycznych od zak\u0142adu energetycznego w zakresie wykonania systemu ograniczaj\u0105cego wyp\u0142yw energii do sieci.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Jak wynika z powy\u017cszych ustale\u0144, samo przygotowanie dokumentacji pozwalaj\u0105cej na posadowienie farmy fotowoltaicznej jest czasoch\u0142onne i kosztowe. Jednak, z uwagi na korzy\u015bci nie tylko finansowe, budowa farm fotowoltaicznych nie zniech\u0119ca inwestor\u00f3w, a rosn\u0105ca z roku na rok ilo\u015b\u0107 farm fotowoltaicznych \u015bwiadczy o dojrza\u0142o\u015bci oraz trosce inwestor\u00f3w o \u015brodowisko.<\/p>\n\n\n\n

    \"Umowa<\/figure>\n\n\n\n

    Przeczytaj: Lokalizacja elektrowni wiatrowej a budowa domu<\/a><\/p>\n\n\n\n

    Umowa dzier\u017cawy gruntu pod instalacj\u0119 fotowoltaiczn\u0105 – na co nale\u017cy uwa\u017ca\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

    W\u0142a\u015bciciel gruntu rolnego (Wydzier\u017cawiaj\u0105cy) decyduj\u0105c si\u0119 na wydzier\u017cawienie gruntu pod budow\u0119 farmy fotowoltaicznej powinien z przysz\u0142ym inwestorem zawrze\u0107 umow\u0119 dzier\u017cawy.<\/p>\n\n\n\n

    W praktyce odbywa si\u0119 to najcz\u0119\u015bciej tak, \u017ce to inwestor przedstawia w\u0142a\u015bcicielowi gruntu propozycj\u0119 umowy w celu jej akceptacji. W\u0142a\u015bciciel gruntu po otrzymaniu projektu umowy dzier\u017cawy gruntu, powinien zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na zapisy uj\u0119te poszczeg\u00f3lnych dzia\u0142ach umowy, zar\u00f3wno te odnosz\u0105ce si\u0119 do Dzier\u017cawcy, jak i do Wydzier\u017cawiaj\u0105cego. <\/p>\n\n\n\n

    Zazwyczaj umowa dzier\u017cawy podzielona jest na kilka dzia\u0142\u00f3w (cz\u0119\u015bci) tematycznych.<\/p>\n\n\n\n

    W dziale I umowy obejmuj\u0105cym dane o osobach przyst\u0119puj\u0105cych do umowy, podaje si\u0119 dane Dzier\u017cawcy, tj. nazw\u0119 firmy i adres firmy oraz zgodno\u015b\u0107 podanych danych z danymi uj\u0119tymi w Rejestrze Urz\u0119dowym Podmiot\u00f3w Gospodarki Narodowej (REGON).<\/p>\n\n\n\n

    W dziale II umowy, w kt\u00f3rym najcz\u0119\u015bciej okre\u015bla si\u0119 przedmiot umowy, nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na dane okre\u015blaj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107, tj. numer dzia\u0142ki<\/a>, rodzaj u\u017cytku oraz powierzchnia dzia\u0142ki. Dane uj\u0119te w tej cz\u0119\u015bci umowy powinny by\u0107 zgodne z aktualnym wypisem w rejestru grunt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

    W cz\u0119\u015bci drugiej umowy dzier\u017cawy musi si\u0119 znale\u017a\u0107 zapis o tym, \u017ce Dzier\u017cawca mo\u017ce wykorzystywa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 tylko i wy\u0142\u0105cznie w celach zwi\u0105zanych z budow\u0105 i dalsz\u0105 eksploatacj\u0105 farmy fotowoltaicznej oraz infrastruktury towarzysz\u0105cej.<\/p>\n\n\n\n

    W cz\u0119\u015bci tej powinna si\u0119 r\u00f3wnie\u017c znale\u017a\u0107 informacja o terminie rozpocz\u0119cia rob\u00f3t budowlanych, o kt\u00f3rym Dzier\u017cawca powinien zawiadomi\u0107 Wydzier\u017cawiaj\u0105cego na pi\u015bmie, na co najmniej 10 dni przed planowan\u0105 dat\u0105 rozpocz\u0119cia prac budowlanych na nieruchomo\u015bci. <\/p>\n\n\n\n

    Dzier\u017cawca powinien dostarczy\u0107 Wydzier\u017cawiaj\u0105cemu plan farmy fotowoltaicznej oraz infrastruktury towarzysz\u0105cej. Plan sytuacyjny powinien stanowi\u0107 integraln\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 umowy. <\/p>\n\n\n\n

    Wydzier\u017cawiaj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 pod budow\u0119 farmy fotowoltaicznej powinien mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce grunt pod budow\u0119 farmy powinien by\u0107 wy\u0142\u0105czony z produkcji rolnej. Nale\u017cy d\u0105\u017cy\u0107, aby w umowie dotycz\u0105cej dzier\u017cawy nieruchomo\u015bci by\u0142 stosowny zapis informuj\u0105cy, \u017ce koszty podzia\u0142u nieruchomo\u015bci<\/a> oraz koszty zwi\u0105zane z wy\u0142\u0105czeniem gruntu rolnego z produkcji ponosi w ca\u0142o\u015bci Dzier\u017cawca (inwestor).<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

    Niezale\u017cnie od tego, czy powierzchnia pod budow\u0119 farmy fotowoltaicznej b\u0119dzie mniejsza od powierzchni wy\u0142\u0105czonej z produkcji, to w umowie dzier\u017cawy powinna znale\u017a\u0107 si\u0119 ta pierwsza, czyli powierzchnia wy\u0142\u0105czona z produkcji rolnej<\/strong>. Za takim postanowieniem umowy przemawia zazwyczaj to, \u017ce na powierzchni poza farm\u0105, w strefie ochronnej farmy nie jest mo\u017cliwe prowadzenie racjonalnej gospodarki rolnej. Zatem lokalizacja i budowa farmy fotowoltaicznej powinna by\u0107 rozpatrywana jako ca\u0142o\u015b\u0107 techniczno-u\u017cytkowa wraz z instalacjami i urz\u0105dzeniami, koniecznymi do zapewnienia bezpiecze\u0144stwa dla ludzi i mienia, u\u017cytkowania zgodnego z przeznaczeniem oraz z wymaganiami ochrony \u015brodowiska.<\/p>\n\n\n\n

    Wydzier\u017cawiaj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 powinien zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, czy w umowie znajduj\u0105 si\u0119 zapisy o ustanowieniu s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u<\/strong> dotycz\u0105ce posadowienia w gruncie kabli przenosz\u0105cych produkowan\u0105 energi\u0119 z instalacji fotowoltaicznych do sieci energetycznej, a nast\u0119pnie po okresie obowi\u0105zywania umowy do uprz\u0105tni\u0119cia z powierzchni zainstalowanych urz\u0105dze\u0144 i wykre\u015blenia s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u z ksi\u0119gi wieczystej, na koszt w\u0142asny dzier\u017cawcy. <\/p>\n\n\n\n

    Istotnym dzia\u0142em umowy na dzier\u017caw\u0119 gruntu pod budow\u0119 instalacji fotowoltaicznej, na kt\u00f3ry szczeg\u00f3lnie nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przed podpisaniem umowy jest dzia\u0142 po\u015bwi\u0119cony \u201ePrawom i obowi\u0105zkom Dzier\u017cawcy\u201d<\/strong>. W dziale tym powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 stwierdzenia m\u00f3wi\u0105ce o tym, \u017ce:<\/p>\n\n\n\n